Làm sao để bán căn hộ 1PN tòa TK2 Vinhomes Smart City với giá hợp lý?

Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng sôi động và cạnh tranh, việc bán một căn hộ 1 phòng ngủ tại tòa TK2 của Vinhomes Smart City trở thành nhiệm vụ đầy thách thức đối với nhiều chủ nhà. Làm thế nào để đảm bảo bạn có thể bán căn hộ với một mức giá hợp lý, phản ánh đúng giá trị và tiềm năng của tài sản? Câu hỏi này không chỉ đòi hỏi bạn phải có hiểu biết sâu rộng về thị trường, mà còn cần một chiến lược bán hàng thông minh và hiệu quả. Bài viết tư vấn bán nhà này sẽ hướng dẫn bạn các bước và chiến lược cần thiết để đạt được mục tiêu bán căn hộ 1PN tại tòa TK2 Vinhomes Smart City với giá hợp lý, đồng thời đảm bảo quy trình bán hàng suôn sẻ và thành công.

Lợi thế khi bán căn hộ 1PN tòa TK2 Vinhomes Smart City

Địa điểm đắc địa của toà TK2

Toà TK2, còn được biết đến với tên gọi Maison Détox, tọa lạc tại trái tim của khu đô thị Vinhomes Smart City Tây Mỗ. Địa thế gần đại lộ Ánh Sáng, chỉ cách khoảng 50 mét, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển trong và ngoài khu vực. Với vị trí gần công viên trung tâm Central Park, cư dân tại đây có thể thưởng ngoạn một không gian xanh đẳng cấp, mang lại cảm giác thư giãn như khi nghỉ dưỡng tại resort.

Không gian sống mang đậm dấu ấn Á Đông

Toà TK2 là một phần của The Tonkin Smart City, khu phức hợp duy nhất tại Vinhomes Smart City được phát triển dựa trên tiêu chuẩn "Ruby" cao cấp với không gian cảnh quan đậm nét nghệ thuật Indochine, mang đến cho cư dân một trải nghiệm sống độc đáo không lẫn vào đâu được.

The Tonkin Vinhomes Smart City khắc họa một phong cách Indochine độc đáo, qua những khu vườn nhiệt đới Palm Garden, lối đi dạo Bamboo Path và bể bơi The Phoenix Pool, tạo nên một khung cảnh lãng mạn và thơ mộng. Sự độc đáo này làm cho nơi đây trở thành điểm đến lý tưởng cho những ai yêu thích vẻ đẹp sang trọng và nghệ thuật.

Tiêu chuẩn "Vinhomes Ruby" cao cấp

Tòa TK2 Maison Détox được xây dựng theo tiêu chuẩn "Vinhomes Ruby" với nhiều đặc quyền độc đáo như sảnh lễ tân sang trọng, số lượng thang máy tăng 20%, mật độ căn hộ trên mỗi tầng giảm 15%, và đặc biệt là các căn hộ được bàn giao với tiêu chuẩn cao cấp bao gồm sàn gỗ, điều hòa âm trần, và thiết bị Smarthome tiện nghi.

Tiện ích và dịch vụ đẳng cấp

Sở hữu căn hộ tại toà TK2, bạn được thụ hưởng hệ thống tiện ích "indoor" và "outdoor" đẳng cấp, bao gồm phòng tập gym, phòng vui chơi, và đặc biệt là khu bể sục khoáng nóng Onsen ngay tại tầng 2, tất cả đều được thiết kế theo phong cách Indochine, tạo nên một không gian sống thượng lưu đích thực.

Căn hộ rộng rãi và thiết kế thông minh

Các căn hộ tại TK2 được thiết kế thông minh và rộng rãi, với diện tích lên tới 49.1m2 cho căn 1 phòng ngủ, hướng tới đáp ứng nhu cầu của những khách hàng khắt khe, mong muốn không gian sống chất lượng và thoải mái.

Tầm nhìn nội khu ấn tượng

Mỗi căn hộ tại TK2 sở hữu tầm nhìn nội khu đặc sắc, đặc biệt là hướng Đông Nam với khả năng bao quát toàn cảnh khu bể bơi The Phoenix Pool, mang lại những góc nhìn tuyệt đẹp và là một trong những lợi thế nổi bật của việc sở hữu căn hộ tại đây.

Nhìn chung, việc bán căn hộ 1 phòng ngủ tại tòa TK2 Vinhomes Smart City mang lại nhiều lợi thế đặc biệt cho chủ sở hữu nhờ vào vị trí chiến lược, không gian sống đậm nét văn hóa Á Đông, tiêu chuẩn cao cấp "Vinhomes Ruby", tiện ích dịch vụ đẳng cấp, thiết kế thông minh, và tầm nhìn nội khu ấn tượng.

Căn hộ 1PN tòa TK2 Vinhomes Smart City sở hữu thiết kế thông minh và diện tích rộng rãi (Nguồn: Vinhomes)

Giá bán thực tế căn hộ 1PN tòa TK2 Vinhomes Smart City hiện tại

Các căn hộ chung cư 1 phòng ngủ tòa TK2 thuộc phân khu The Tonkin Vinhomes Smart City có diện tích đa dạng từ 41 – 45m2, mang đến nhiều sự lựa chọn cho khách hàng dựa trên nhu cầu và ngân sách cá nhân.

Theo dữ liệu từ OneHousing ngày 18/3/2024, giá căn hộ 1PN tòa TK2 Vinhomes Smart City dao động từ 1.5- 3.16 tỷ đồng/căn tương đương 53.28 -72.54 triệu đồng/m2. 

Giá bán phổ biến là 2.2 tỷ đồng/căn với đơn giá phổ biến là 62.87 triệu đồng/m2.

Giá cả hiện tại của căn hộ 1PN tòa TK2 Vinhomes Smart City (Nguồn: OneHousing)

 Các yếu tố ảnh hưởng đến giá bán căn hộ đã sử dụng 

Thời gian sử dụng

Một trong những yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến giá bán của một căn hộ đã qua sử dụng là thời gian sử dụng. Nói chung, một căn hộ càng mới thì giá trị càng cao. Thời gian sử dụng càng lâu, khả năng cần phải tu sửa và bảo dưỡng càng tăng, điều này có thể giảm giá trị của căn hộ.

Độ mới của nội thất

Nội thất và các thiết bị trong căn hộ có tác động lớn đến giá trị của nó. Căn hộ có nội thất cao cấp và mới mẻ thường được định giá cao hơn so với những căn có nội thất cũ kỹ hoặc lỗi thời. Sự chăm sóc và bảo dưỡng nội thất cũng là một yếu tố quan trọng.

Tình trạng phần thô của căn hộ

Phần thô của căn hộ, bao gồm cấu trúc xây dựng, hệ thống điện nước, và hệ thống cấp thoát nước, nếu được bảo dưỡng tốt và ở trong tình trạng tốt, có thể giữ giá trị của căn hộ. Ngược lại, những vấn đề liên quan đến phần thô cần sửa chữa lớn có thể giảm giá trị đáng kể.

Vị trí và tiện ích liên kết

Vị trí của căn hộ và các tiện ích xung quanh như trường học, bệnh viện, trung tâm mua sắm, công viên và giao thông công cộng ảnh hưởng rất lớn đến giá trị của nó. Căn hộ ở vị trí thuận lợi với nhiều tiện ích sẽ có giá cao hơn.

Pháp lý của căn hộ

Căn hộ có sổ hồng rõ ràng và không vướng mắc pháp lý sẽ dễ dàng thu hút người mua và có giá bán cao hơn. Ngược lại, những rắc rối về pháp lý có thể làm giảm giá trị của căn hộ.

Xu hướng thị trường bất động sản

Thị trường bất động sản có xu hướng biến động theo thời gian. Tùy thuộc vào cung và cầu tại thời điểm bán, giá của căn hộ có thể tăng hoặc giảm. Nắm bắt xu hướng thị trường là yếu tố quan trọng giúp định giá căn hộ một cách hợp lý.

Mỗi yếu tố trên đều đóng góp một phần vào việc xác định giá bán của căn hộ đã qua sử dụng, và việc đánh giá kỹ lưỡng sẽ giúp người bán xác định giá bán hợp lý, cũng như giúp người mua đưa ra quyết định mua chính xác.

Độ mới của nội thất có tác động lớn đến giá trị căn hộ (Nguồn: Vinhomes)

Khó khăn chung của nhiều người khi bán nhà

Khó khăn trong việc định giá 

Bán nhà là một quá trình phức tạp và thường xuyên gặp phải nhiều thách thức, đặc biệt là vấn đề xác định mức giá hợp lý phản ánh đúng giá trị và hiện trạng của bất động sản. Đây là một trong những khó khăn chung mà nhiều người bán nhà phải đối mặt, vì việc đặt ra một mức giá không phù hợp có thể khiến quá trình bán nhà trở nên kéo dài hoặc thậm chí là không thể bán được.

• Giá quá cao: Đặt giá bán quá cao so với giá thị trường có thể khiến ngôi nhà của bạn trở nên kém hấp dẫn đối với người mua. Điều này không chỉ làm giảm khả năng bán được nhà mà còn có thể khiến bất động sản đó bị "ế" trên thị trường, tạo ra ấn tượng xấu.
• Giá quá thấp: Ngược lại, đặt giá quá thấp có thể khiến bạn mất đi một khoản lợi nhuận đáng kể. Mặc dù có thể thu hút người mua nhanh chóng, nhưng bạn có thể không nhận được giá trị thực sự xứng đáng với tài sản của mình.

Thách thức này có thể cần sự hỗ trợ từ những chuyên gia phân tích thị trường có kinh nghiệm. Bạn có thể cân nhắc sử dụng các dịch vụ định giá chuyên nghiệp hoặc công cụ định giá trực tuyến OneHousing để đưa ra một mức giá khách quan, dựa trên nhiều yếu tố như vị trí, diện tích, hướng nhà và các tiện ích đi kèm.

Sự ngần ngại trong việc sử dụng dịch vụ môi giới

Người bán thường phân vân giữa việc tự mình bán nhà và nhờ đến sự hỗ trợ của môi giới bất động sản. Một số người có xu hướng tự bán nhà do quan niệm tiêu cực về môi giới bất động sản tại Việt Nam, thường được gọi là "cò" hoặc "cò đất". Điều này tạo ra tâm lý e ngại đối với người mua khi tìm đến môi giới.

Trong thực tế, mặc dù có khả năng tự bán nhà mà không cần qua môi giới, việc này đòi hỏi bạn phải dành nhiều thời gian để tìm hiểu thị trường, giá cả và các thủ tục pháp lý liên quan. Điều này không những khiến quá trình bán nhà trở nên phức tạp hơn mà còn có thể gặp nhiều khó khăn không lường trước được.

Bán nhà không chỉ là việc chuyển giao tài sản; nó còn là một quá trình đầy tính toán và chiến lược. Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng cạnh tranh, việc xác định mức giá hợp lý và lựa chọn phương thức bán nhà phù hợp sẽ quyết định lớn đến việc bạn có thể bán nhà nhanh chóng và hiệu quả hay không.

Làm sao để bán căn hộ 1PN tòa TK2 Vinhomes Smart City với giá hợp lý?

Bán căn hộ 1 phòng ngủ tại toà TK2 Vinhomes Smart City không còn là quá trình phức tạp và tốn kém thời gian khi bạn lựa chọn hợp tác với nền tảng OneHousing. Sự hợp tác này không chỉ giúp bạn xác định mức giá phù hợp cho bất động sản của mình mà còn tăng cơ hội thanh khoản nhanh chóng, mang lại lợi ích tối ưu trong quá trình bán nhà.

OneHousing mang đến giải pháp bán nhà dễ dàng, thanh khoản nhanh cho chủ sở hữu (Nguồn: OneHousing)

Lợi ích khi bán nhà qua OneHousing:

• Chỉ sau 10 phút cung cấp thông tin ban đầu, bạn sẽ có được ước lượng giá sơ bộ. Sau đó, quá trình thẩm định chính xác sẽ diễn ra, và bạn sẽ nhận được giá cuối cùng và hoàn tất giao dịch trong khoảng 7 đến 14 ngày.
• Khi làm việc với OneHousing, bạn chỉ cần tiếp xúc với một đầu mối duy nhất, giúp quá trình giao dịch trở nên rõ ràng và đáng tin cậy. Sự minh bạch này đảm bảo một môi trường giao dịch an toàn và công bằng cho tất cả các bên liên quan.
• Nhận được chào giá từ OneHousing có nghĩa là bạn có thể an tâm rằng căn hộ của mình sẽ được bán với giá hợp lý. 

Trên đây là bài viết tư vấn bán căn hộ 1PN tòa TK2 Vinhomes Smart City với giá hợp lý. Việc bán căn hộ 1 phòng ngủ tại toà TK2 Vinhomes Smart City giờ đây trở nên đơn giản và thuận lợi hơn bao giờ hết với sự hỗ trợ của OneHousing, giúp bạn tiết kiệm thời gian và công sức, đồng thời đảm bảo giá trị công bằng cho bất động sản của mình.

Xem thêm

Muốn bán nhà giá tốt đừng mắc phải 6 sai lầm này

Quy trình bán nhà của iBuy OneHousing có gì khác biệt so với iBuyer của Opendoor?