Lạm phát và giá bất động sản có mối liên hệ với nhau thế nào? Công thức tính toán

Đất là một loại tài nguyên đặt biệt, có mối liên hệ trực tiếp với các hoạt động sinh hoạt và sản xuất kinh tế. Chính vì vậy, lạm phát bất động sản luôn là một chủ đề được quan tâm khi nhắc đến kinh tế vĩ mô của một quốc gia cũng như là một yếu tố trong quản lý rủi ro và chiến lược an toàn. Vậy, lạm phát và bất động sản có mối liên hệ thế nào với nhau? Lạm phát sẽ làm giá bất động sản tăng hay giảm? Cùng OneHousing tìm hiểu thông qua bài viết dưới đây nhé!

Tìm hiểu về định nghĩa lạm phát

Lạm phát là một hiện tượng kinh tế vĩ mô biểu hiện ở sự tăng mức giá chung của hàng hóa và dịch vụ liên tục theo thời gian, dẫn đến mất giá trị của một loại tiền tệ nào đó. Nói cách khác, với cùng một số tiền, bạn sẽ mua được ít hàng hóa và dịch vụ hơn so với trước đây.

Ví dụ:

• Năm 2022, bạn mua một chiếc áo với giá 100.000 đồng.
• Năm 2024, do lạm phát, giá chiếc áo tăng lên 120.000 đồng.

Nguyên nhân của lạm phát:

• Cung tiền tăng: Khi lượng tiền trong lưu thông tăng lên, giá cả hàng hóa và dịch vụ cũng sẽ tăng theo.
• Nhu cầu tăng: Khi nhu cầu tiêu dùng tăng cao hơn khả năng cung cấp của nền kinh tế, giá cả sẽ tăng.
• Chi phí sản xuất tăng: Khi chi phí sản xuất (như giá nguyên liệu, nhân công) tăng lên, giá bán sản phẩm cũng sẽ tăng.

Tác động của lạm phát:

Tác động tiêu cực:

• Người tiêu dùng: Mua được ít hàng hóa và dịch vụ hơn.
• Doanh nghiệp: Lợi nhuận giảm, chi phí tăng.
• Chính phủ: Khó khăn trong việc quản lý kinh tế.

Tác động tích cực:

• Khuyến khích đầu tư, sản xuất.
• Giảm gánh nặng nợ và chi phí vay vốn

Cách đo lường lạm phát:

• Chỉ số giá tiêu dùng (CPI): Thể hiện mức độ thay đổi giá cả của một rổ hàng hóa và dịch vụ tiêu dùng thiết yếu trong một khoảng thời gian nhất định.
• Chỉ số giá sản xuất (PPI): Thể hiện mức độ thay đổi giá cả của hàng hóa bán ra khỏi nhà máy.

Kiểm soát lạm phát:

• Chính sách tiền tệ: Ngân hàng trung ương điều chỉnh lãi suất, lượng tiền trong lưu thông.
• Chính sách tài khóa: Chính phủ điều chỉnh thu chi ngân sách.

Lạm phát là một vấn đề quan trọng trong nền kinh tế. Việc kiểm soát lạm phát ở mức độ hợp lý là cần thiết để đảm bảo sự ổn định kinh tế và đời sống của người dân.

Lạm phát là hiện tượng đồng tiền mất giá (Nguồn: TakeProfit)

Mối liên hệ giữa bất động sản và lạm phát ra sao? Công thức tính toán tham khảo 

Nhiều người cho rằng lạm phát và giá bất động sản là mối liên hệ chỉ gồm có 2 phía là giá bất động sản và tỉ lệ lạm phát. Tuy vậy, đây thật ra là mối quan hệ ảnh hưởng đến 4 bên của 1 nền kinh tế bao gồm:

• Giá bất động sản
• Tỷ lệ lạm phát
• Tỷ lệ tăng trưởng tổng sản phẩm nội địa (GDP)
• Thay đổi tính theo % của lãi suất huy động tại ngân hàng

Công thức

• Giá bất động sản sẽ Giảm khi: Lãi suất huy động >= Tỉ lệ % Lạm phát + Tỉ lệ tăng trưởng % GDP
• Giá bất động sản sẽ Tăng khi: Lãi suất huy động <= Tỉ lệ % Lạm phát + Tỉ lệ tăng trưởng % GDP

Giải thích

• Lãi suất huy động: Khi lãi suất huy động cao hơn so với tổng mức lạm phát và tăng trưởng GDP, việc gửi tiết kiệm sẽ mang lại lợi nhuận hấp dẫn hơn so với đầu tư bất động sản. Điều này khiến dòng tiền chảy vào ngân hàng, giảm bớt nhu cầu mua bất động sản, dẫn đến giá bất động sản giảm.
• Lạm phát: Khi lạm phát tăng cao, giá cả hàng hóa và dịch vụ tăng, khiến người dân có xu hướng giữ tiền để chi tiêu cho nhu cầu thiết yếu, dẫn đến nhu cầu mua bất động sản giảm, giá bất động sản có thể giảm.
• Tăng trưởng GDP: Khi GDP tăng trưởng, thu nhập của người dân tăng lên, dẫn đến nhu cầu mua bất động sản tăng, giá bất động sản có thể tăng.

Ví dụ minh họa từ thực tế

• Năm 2022: Lạm phát cao (22,97%), lãi suất huy động thấp (khoảng 6-7%). Theo công thức, giá bất động sản có thể tăng.
• Cuối năm 2010: Lãi suất huy động tăng đột biến (khoảng 7%), vượt qua tổng mức lạm phát và tăng trưởng GDP. Theo công thức, giá bất động sản có thể giảm.

Giá nhà được dự báo sẽ tăng nếu Lãi suất huy động <= Tỉ lệ % Lạm phát + Tỉ lệ tăng trưởng % GDP (Nguồn: CTCP VIREX)

Giá bất động sản sau giai đoạn 2022 - 2024 được dự báo sẽ tăng hay giảm do lạm phát?

Chu kỳ bất động sản 2022-2024 được đánh giá là có nhiều điểm giống với chu kỳ 2008-2010: Chu kỳ này bắt đầu từ sau cơn sốt đất 2020-2022, được kích thích bởi gói "đầu tư công kích thích kinh tế" của chính phủ.Chính vì vậy, giá bất động sản được dự báo sẽ tiếp tục đà tăng trưởng vì:

• Lãi suất huy động không thể tăng cao để tạo điều kiện thúc đẩy tiêu dùng và hỗ trợ doanh nghiệp tiếp cận nguồn vốn
• Nhu cầu nhà ở vẫn cao.

Chính vì vậy, giá bất động sản được dự báo sẽ tiếp tục đà tăng trong chu kỳ này (có thể kéo dài đến hơn năm 2025). Bên cạnh đó, các cơ quan chính phủ có thể áp dụng các biện pháp để kiểm soát giá bất động sản, ví dụ như tăng thuế bất động sản, thuế bất động sản thứ hai,...

Giá bất động sản được dự báo sẽ tăng trong thời gian tới (Nguồn: Cafeland)

Thông qua bài viết trên, OneHousing đã cùng bạn tìm hiểu về lạm phát bất động sản cũng như cung cấp một số thông tin, công thức tham khảo cũng như quan điểm về xu hướng giá nhà sau giai đoạn 2022 - 2024. Hy vọng đây sẽ là những kiến thức bổ trợ giúp bạn thực hiện quản lý rủi ro và chiến lược an toàn hiệu quả hơn trong thời gian sắp tới.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo,  OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm:

Điểm tin: Đầu tư thế nào trước áp lực lạm phát?

Tận dụng thị trường bất động sản để vượt qua lạm phát