Lãi suất mua nhà 'lập đáy', thời điểm nào bất động sản sẽ 'bùng nổ'?

Trên thị trường bất động sản hiện nay, lãi suất mua nhà đang ghi nhận một thấp điểm chưa từng có, khiến nhiều người đặt câu hỏi: liệu thời điểm nào sẽ đánh dấu cho sự bùng nổ của thị trường? Với sự biến động không ngừng của kinh tế và các yếu tố tài chính, việc đưa ra dự đoán chính xác về thị trường bất động sản trở nên thách thức hơn. Hãy cùng nhau điểm qua một số nhận định, dự đoán trong bài viết dưới đây để hiểu rõ hơn về cơ hội và thách thức đối với thị trường bất động sản trong thời gian tới.

Thị trường bất động sản đầu năm 2024 - cơ hội hay thách thức?

Cơ hội hay thách thức cho thị trường bất động sản đầu năm 2024 (Nguồn: Công Lý)

Chủ tịch Hội Môi giới ngành Bất động sản Việt Nam cho biết năm 2024 có thể là năm cuối cùng thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn và dần đi vào ổn định. Phát biểu tại Diễn đàn bất động sản 2024, ông Hoàng Hải đến từ Bộ Xây dựng nhấn mạnh vai trò quan trọng của thị trường bất động sản đối với kinh tế và các ngành nghề khác. Tuy nhiên, từ cuối năm 2022, thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn do tình hình kinh tế thế giới và sự phục hồi của nền kinh tế Việt Nam.

Các hạn chế trong thị trường bất động sản vẫn còn kéo dài, bao gồm sức mua và thanh khoản giảm, nguồn cung thiếu và dư thừa sản phẩm cao cấp, khó khăn trong tiếp cận nguồn vốn, và giảm số lượng dự án nhà ở thương mại được hoàn thành. Tuy nhiên, Chính phủ đã chỉ đạo hoàn thiện khung pháp lý và chính sách hỗ trợ thị trường, bao gồm việc thông qua các luật sửa đổi như Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Nhà ở, Luật Đất đai, và Luật Tổ chức tín dụng. 

Dự kiến khi các luật này có hiệu lực, sẽ gây ra những biến động đáng kể, từ việc tăng cung cấp đến việc điều chỉnh giá bất động sản. Mặc dù vẫn còn những khó khăn, nhưng thị trường đang dần giảm đi sự căng thẳng. Trong quý IV năm 2023, thị trường đã bắt đầu sôi động hơn với nhiều dự án mới được tung ra và cải thiện đáng kể về cung ứng và giao dịch.

Lãi suất mua nhà “lập đáy”', thời điểm nào bất động sản sẽ “bùng nổ”?

Lãi suất đang thiết lập điểm đáy giai đoạn đầu năm 2024? (Nguồn: Báo Thanh Niên)

Lãi suất mua nhà ở giai đoạn đầu năm 2024

Trong cuộc họp báo gần đây, Phó Thống đốc ông Đào Minh Tú đã chia sẻ rằng trong năm 2023, Ngân hàng Nhà nước đã tiến hành giảm lãi suất điều hành liên tục trong 4 lần, với mức giảm dao động từ 0,5% đến 2% mỗi năm. Dù lãi suất thế giới đang tăng và duy trì ở mức cao, các biện pháp này đã tạo điều kiện cho việc giảm mặt bằng lãi suất cho vay trên thị trường.

Hiện tại, lãi suất tiền gửi và cho vay mới của các ngân hàng thương mại đã giảm hơn 2% so với cuối năm 2022. Ông Tú đã nhận định rằng lãi suất cho vay đang ở mức thấp nhất trong vòng 20 năm qua và nhiều ngân hàng thương mại đã cho biết lãi suất không thể giảm thêm được.

Các khảo sát cho thấy, lãi suất ưu đãi cho vay mua nhà ở thương mại tại các ngân hàng trong tháng 1/2024 thấp nhất từ 5,9% mỗi năm cho các kỳ hạn ngắn. Tuy nhiên, khi hết thời gian ưu đãi, lãi suất thả nổi có thể dao động từ 8% đến 13% mỗi năm.

Mặc dù lãi suất đã giảm, nhưng thị trường bất động sản vẫn đang chìm trong một giai đoạn trầm lắng, không đủ để thúc đẩy nhu cầu vay mua nhà trở lại. Theo các chuyên gia tài chính cá nhân cho biết, bên cạnh vấn đề về lãi suất, nguồn cung bất động sản cũng đóng vai trò không kém. Khi cung và cầu hội tụ, thì lãi suất mới có thể phát huy hiệu quả đầy đủ.

Thời điểm nào cho bất động sản bùng nổ?

Thị trường bất động sản sẽ trở lại bùng nổ hơn trong năm nay (Nguồn: Báo Thanh Niên)

Dưới đây là các nhận định về sự trở lại thị trường bất động sản năm 2024 từ các chuyên gia tài chính tiêu biểu:

TS Nguyễn Minh Phong, một chuyên gia kinh tế hàng đầu, đã nhấn mạnh về những khía cạnh tích cực mới mà thị trường bất động sản 2024 đem lại. Ông cho rằng, sự can thiệp quyết định từ phía Chính phủ cùng với xu hướng giảm dần của lãi suất sẽ tạo điều kiện thuận lợi hơn cho các doanh nghiệp tiếp cận vốn và giúp người dân chuyển hướng đầu tư sang lĩnh vực bất động sản.

Trong khi đó, TS Nguyễn Văn Đính, là Chủ tịch Hội Môi giới ngành Bất động sản Việt Nam, đưa ra một dự báo về thị trường bất động sản trong năm 2024 rằng năm nay có thể là thời điểm cuối cùng của quá trình vượt qua các rào cản đối với thị trường bất động sản. Thị trường sẽ trở nên ổn định hơn và có tiềm năng thay đổi tích cực hơn trong tương lai.

Theo nhận định của ông Phong, các điều chỉnh trong luật pháp mới có thể chưa được áp dụng nhưng sẽ gửi đi một tín hiệu tích cực cho thị trường, đồng thời làm sốc lại tinh thần chuẩn bị cho giai đoạn sắp tới. Tuy nhiên, để đạt được hiệu quả cao nhất, việc hòa nhập Luật Đất đai (sửa đổi) với Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi), đã được thông qua trước đó, là điều cần thiết.

Ông Đính dự báo rằng trong quý I và quý II năm 2024, thị trường sẽ tiếp tục duy trì tín hiệu tích cực từ cuối năm 2023. Tuy nhiên, từ cuối quý III trở đi, sự phục hồi của thị trường bất động sản sẽ trở nên rõ ràng hơn và được thể hiện mạnh mẽ hơn. Điều này đánh dấu một bước nhảy vọt trong quá trình phục hồi và phát triển của ngành bất động sản trong năm 2024.

Techcombank - Đối tác đáng tin cậy trên con đường sở hữu bất động sản

Techcombank và hành trình chinh phục bất động sản (Nguồn: CafeF)

Bất động sản luôn là một lĩnh vực đầu tư hấp dẫn và mang lại lợi nhuận ổn định trong dài hạn. Tuy nhiên, để thành công trên con đường sở hữu bất động sản, việc chọn lựa đối tác tài chính đáng tin cậy là bước quan trọng không thể bỏ qua. Trong hàng ngũ các ngân hàng và tổ chức tài chính, Techcombank nổi bật với vị thế mạnh mẽ và uy tín được khẳng định qua nhiều năm hoạt động. 

Chính sách cho vay của Techcombank không chỉ đơn thuần là cung cấp nguồn vốn mà còn là một hệ thống linh hoạt, đáp ứng được nhu cầu đa dạng của khách hàng. Với các sản phẩm vay với lãi suất cạnh tranh chỉ từ 10,5%/năm và thời gian vay linh hoạt, Techcombank đã tạo điều kiện thuận lợi cho khách hàng có thể thực hiện dự án bất động sản của mình một cách hiệu quả nhất.

Hơn nữa, ưu đãi và các gói hỗ trợ của Techcombank còn được thiết kế để tối ưu hóa lợi ích cho khách hàng. Các chương trình khuyến mãi đặc biệt, như giảm lãi suất, miễn phí phí dịch vụ, hoặc quà tặng giá trị, không chỉ giúp giảm bớt gánh nặng tài chính cá nhân mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho việc đầu tư và phát triển.

Techcombank không chỉ dừng lại ở việc cung cấp nguồn vốn và ưu đãi, mà còn chú trọng vào việc hỗ trợ khách hàng trong quá trình thực hiện dự án bất động sản. Từ giai đoạn lập kế hoạch đến quản lý tài chính cá nhân sau khi hoàn thành, Techcombank cung cấp các dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp và giải pháp tài chính linh hoạt, giúp khách hàng tối ưu hóa hiệu suất đầu tư và giảm thiểu rủi ro.

Tóm lại, với chính sách cho vay linh hoạt, ưu đãi hấp dẫn và hỗ trợ toàn diện, Techcombank không chỉ là một đối tác tài chính cá nhân đáng tin cậy mà còn là một người bạn đồng hành đáng giá trên con đường sở hữu bất động sản.

Xem thêm

Làm thế nào để tiếp thị hiệu quả trên thị trường bất động sản?

Chuyên gia tiết lộ cách gây ấn tượng ngay lần gặp đầu tiên với khách hàng bất động sản