Lãi suất cho vay giảm nhanh, nên vay mua chung cư, đất nền không?

Lãi suất cho vay đang giảm mạnh hứa hẹn mở ra những cơ hội hấp dẫn cho những người muốn sở hữu căn hộ chung cư hoặc đất nền. Tuy nhiên, liệu đây có phải là thời điểm lý tưởng để vay ngân hàng mua nhà hay không? Hãy cùng OneHousing khám phá chi tiết trong bài viết này để có cái nhìn toàn diện về tình hình hiện tại nhằm đưa ra quyết định đúng đắn cho tương lai.

Tình hình lãi suất vay ngân hàng mua nhà hiện tại

Tình hình lãi suất vay ngân hàng mua nhà hiện nay chứng kiến những biến động tích cực, mở ra những cơ hội hấp dẫn cho những người đang tìm kiếm giải pháp tài chính để sở hữu bất động sản. Theo ghi nhận của phóng viên báo Người lao động, lãi suất tiền gửi đang giảm xuống đáy, ngân hàng cũng đang liên tục điều chỉnh lãi suất cho vay tạo nên một bối cảnh thuận lợi cho những nhà đầu tư và người mua nhà.

Lãi suất vay ngân hàng mua nhà đang có chiều hướng giảm (Nguồn: Timo)

Phản ánh của ông Phạm Chí Quang - Vụ trưởng Vụ Chính sách tiền tệ, Ngân hàng Nhà nước, lãi suất cho vay đang ổn định ở mức thấp khiến cho dòng tiền nhàn rỗi bắt đầu "thăng hoa" trong việc tìm kiếm cơ hội đầu tư vào bất động sản.

Lãi suất huy động bình quân mới chỉ khoảng 3,9%/năm, lãi suất cho vay bình quân mới khoảng 6,7%/năm. Con số này thậm chí còn giảm mạnh so với thời kỳ trước đại dịch COVID-19.

Theo khảo sát của Bất động sản vào tháng 1/2024, nhiều ngân hàng hiện áp dụng các mức lãi suất ưu đãi cho kỳ vay ngắn và sau ưu đãi với biên độ điều chỉnh dao động từ 2 - 3,8%. Lãi suất ưu đãi vay mua nhà tại các ngân hàng thương mại dao động từ 5 - 10,5%/năm, sau thời gian ưu đãi, lãi suất thả nổi có thể rơi vào khoảng 8 - 13%/năm.

Các ngân hàng thương mại cổ phần như BVBank, VPBank, HDBank, Sacombank, MSB, ACB, OCB… đều áp dụng các mức lãi suất ưu đãi hấp dẫn trong năm đầu tiên tạo điều kiện thuận lợi cho người mua nhà. Ngân hàng nước ngoài cũng không nằm ngoài xu hướng này.

 Các ngân hàng UOB, Wooribank và Shinhan Việt Nam cũng đưa ra các gói vay mua nhà với lãi suất hấp dẫn cho đến thời điểm này. Điều này cho thấy, hiện là thời điểm lý tưởng để khám phá và đầu tư vào thị trường bất động sản, cũng như tính đến những lợi ích và cơ hội hấp dẫn từ việc vay mua nhà.

Lãi suất cho vay giảm nhanh nên vay mua chung cư, đất nền không?

Lãi suất cho vay đang trải qua giai đoạn giảm nhanh, tạo ra cơ hội hấp dẫn cho những người có ý định đầu tư vào bất động sản, đặc biệt loại hình chung cư và đất nền. Bà Trang Lê - Giám đốc cấp cao khối nghiên cứu và tư vấn JLL Vietnam chia sẻ với báo Người lao động, nhiều ngân hàng thương mại đang tăng cường mời chào các gói vay bất động sản với lãi suất ưu đãi và nhiều chương trình hỗ trợ khác.

Tuy nhiên, trong bối cảnh thị trường bất động sản đang trải qua nhiều biến động, người mua cần thận trọng và nắm rõ một số điểm quan trọng. Do nguồn cung hạn chế, các dự án chủ yếu chào bán ở phân khúc cao cấp khiến cho thị trường thiếu hụt những lựa chọn phù hợp với thu nhập và khả năng chi trả của người dân.

Lựa chọn đầu tư bất động sản chung cư hay đất nền thời điểm này cần chú ý tới pháp lý cũng như thời gian đầu tư (Nguồn: Bách hóa Xanh)

Nếu mục tiêu mua để ở, đặc biệt ở phân khúc bình dân, người mua có thể chọn các dự án nhà ở tại các quận ven như TP Thủ Đức, Bình Chánh, Bình Tân hoặc xem xét các dự án ở các thành phố vệ tinh xung quanh TP HCM. Tuy nhiên, bà Trang Lê cảnh báo, người mua cần cân nhắc kỹ về khả năng chi trả của mình để tránh rủi ro tài chính trong tương lai.

Đối với nhà đầu tư, việc xác định khả năng hưởng chênh lệch giá ngắn hạn rất quan trọng, đặc biệt trong bối cảnh thị trường đang trầm lắng. Bà khuyến cáo nhà đầu tư tránh tâm lý đầu cơ ngắn hạn, chú ý đến các dự án có pháp lý rõ ràng và được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín.

Pháp lý hoàn thiện và minh bạch là yếu tố quan trọng trong việc đảm bảo quyền sở hữu của người mua. Bà Trang Lê nhấn mạnh, việc chọn các dự án nhà ở từ các chủ đầu tư uy tín, có quy hoạch xây dựng bài bản và pháp lý rõ ràng sẽ mang lại nhiều ưu đãi hỗ trợ, giảm chi phí tài chính so với việc vay cá nhân cho các dự án nhà ở thứ cấp.

Với đất nền cần đặc biệt chú ý đến pháp lý của các lô đất để tránh những rủi ro liên quan đến cấp phép, tranh chấp sở hữu hay cầm cố ngân hàng. Bên cạnh đó, chuyên gia cũng nhấn mạnh rằng, các sửa đổi trong Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản, pháp lý của dự án là mối quan tâm hàng đầu khi quyết định mua nhà hoặc đầu tư.

Cuối cùng, việc vay vốn để đầu tư vào bất động sản cần được thực hiện một cách bài bản. Người vay chỉ nên dành tối đa 30% tổng thu nhập hằng tháng cho nhu cầu nhà ở và cần tìm hiểu kỹ chính sách vay phù hợp. Thận trọng, tỉnh táo vàđánh giá kỹ lưỡng về chất lượng sản phẩm chính là chìa khóa đảm bảo quyết định đầu tư bất động sản hiệu quả.

Trên đây là giải đáp cho câu hỏi lãi suất cho vay giảm nhanh nên vay mua chung cư, đất nền không. Hy vọng với phân tích cùng các lời khuyên của chuyên gia ở trên, bạn đọc sẽ có thêm thông tin về thị trường cũng như đưa ra các quyết định đúng đắn, phù hợp với quỹ tài chính đầu tư của mình.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Techcombank cho vay mua nhà: Thời hạn vay mua dự án của Masterise Homes

Vay ngân hàng Vietcombank 1 tỷ mua nhà trả lãi bao nhiêu mỗi tháng?