Kinh nghiệm mua nhà chung cư có giá dưới 2 tỷ ở quận 12

Tài chính dưới 2 tỷ làm sao để mua nhà chung cư TP HCM ở quận 12 là câu hỏi được rất nhiều người quan tâm, đặc biệt là những ai còn độc thân hoặc những gia đình trẻ muốn xây dựng tổ ấm riêng trong khi kinh tế còn hạn hẹp. Trong bài viết này, OneHousing sẽ gợi ý cho bạn những kinh nghiệm mua nhà chung cư dưới 2 tỷ tổng quát nhất để có quyết an toàn và hợp lý. 

Tổng quan về quận 12 - TP.HCM 

Quận 12 nằm về phía tây bắc TP HCM, có diện tích khoảng 53 km². Đây được đánh giá là một trong những quận trọng điểm đang phát triển về kinh tế, cơ sở hạ tầng và là điểm đến an cư của rất nhiều gia đình. 

Vị trí địa lý

Quận 12 là cửa ngõ giao thông quan trọng của thành phố và là cầu nối giữa các tỉnh phía Đông Nam Bộ khi:

• Phía Đông giáp TP Thuận An và TP Thủ Đức
• Phía Tây giáp quận Bình Tân
• Phía Nam giáp các quận Gò Vấp, Tân Bình, Bình Thạnh và Tân Phú
• Phía Bắc và tây bắc giáp huyện Hóc Môn.

Tiềm năng kinh tế

Mặc dù là một quận nhỏ và nằm phía ngoại thành nhưng quận 12 lại được đánh giá cao về tiềm năng kinh tế khi được hưởng lợi rất nhiều từ các dự án xây dựng, quy hoạch giao thông, nâng cấp cơ sở hạ tầng. 

Chỉ tính trong vòng 2 năm trở lại đây, nhiều tuyến đường như Thạnh Xuân 14, Thạnh Xuân 21, Thạnh Xuân 25,... đều được hoàn tất xây dựng hoặc mở rộng, gia cố nền móng giúp người dân thuận tiện đi lại, rút ngắn thời gian di chuyển liên tỉnh. Bên cạnh đó, chính quyền địa phương cũng đầu tư xây dựng thêm nhiều cây cầu tăng tính liên kết khu vực như cầu bắc qua sông Vàm Thuật, cầu nối thẳng đường Thạnh Xuân 14 với đường Lê Thị Riêng,...

Trong đó, điểm sáng nhất phải kể đến 2 nút giao tuyến Metro số 4 (Thạnh Xuân - Bến Thành - Nhà Bè) và tuyến metro số 2 (Bến Thành - Tham Lương) cũng giúp nâng cấp bộ mặt đô thị và giúp người dân dễ dàng di chuyển vào trung tâm thành phố.

Quận 12 có nhiều tiềm năng phát triển, là điểm đến thu hút nhiều khách hàng tìm mua nhà chung cư TP HCM (Nguồn: Báo CafeF)

Tiện ích nổi bật

Là một quận đang phát triển, không khó để bạn tìm được những địa điểm vui chơi giải trí, tham quan tại khu vực quận 12, có thể kể đến một số địa điểm như là công viên Phần mềm Quang Trung - trung tâm công nghệ thông tin lớn nhất Việt Nam, khu du lịch Bến Xưa với nhiều địa điểm check - in “cháy máy”, khu nghỉ dưỡng Silver Creek City. Đặc biệt, quận 12 còn là điểm đến của nhiều tín đồ Phật Giáo khi tại đây có rất nhiều ngôi chùa lâu năm, cổ kính mang đậm nét văn hóa dân tộc. 

Ngoài ra, ngay sát quận 12 là TP Thủ Đức với rất nhiều tụ điểm ăn chơi như tòa Landmark 81, trung tâm thương mại Vincom, rạp chiếu phim CGV, công viên cây xanh, cũng rất đáng để trải nghiệm.

Đánh giá thị trường bất động sản quận 12

Với những lợi thế về quy hoạch giao thông, cơ sở hạ tầng và vị trí địa lý, quận 12 được đánh giá có tiềm năng phát triển mạnh về bất động sản. Chỉ tính riêng với thông tin tuyến Metro số 2 (Bến Thành - Tham Lương) đi vào hoạt động, giá trị bất động sản tại khu vực này đã tăng đáng kể. Theo đánh giá từ CBRE Việt Nam, giá bất động sản quận 12 quanh trục Metro có khả năng tăng tới 10%, có nơi đến 40%, dao động trong khoảng 60-80 triệu đồng/ m2, sánh ngang với quận Tân Bình, Gò Vấp.

Cùng với đó, sự phát triển về giao thông cũng khiến cho nhiều người có xu hướng mua nhà chung cư TP HCM ở quận 12  làm nhu cầu về nhà ở tăng đột biến, càng làm cho sức hút thị trường bất động sản khu vực này tăng vọt. 

Mua nhà chung cư dưới 2 tỷ TP HCM ở quận 12 nên chọn những dự án nào

Hưng Ngân Garden

Nếu bạn muốn mua nhà chung cư dưới 2 tỷ thì không nên bỏ qua dự án Hưng Ngân Garden - khu phức hợp trung tâm thương mại và chung cư cao tầng, có giá bán chỉ từ 25,4- 33,2 triệu đồng/ m2 (Nguồn: website Bất động sản).

Điểm đặc biệt của Hưng Ngân Garden đó là sở hữu nhiều công viên cây xanh, đường dạo bộ thoáng mát phù hợp với mọi gia đình, đặc biệt là những nhà có trẻ nhỏ và người cao tuổi. Bên cạnh đó, dự án còn có rất nhiều tiện ích nội khu như là khu vui chơi trẻ em, trung tâm mua sắm, ẩm thực, giải trí, trường học.

Mua nhà chung cư dưới 2 tỷ ở quận 12 không thể bỏ qua dự án Hưng Ngân Garden (Nguồn: Hưng Ngân Group)

Chung cư Tô Ký Tower

Lựa chọn tiếp theo dành cho những ai đang muốn mua nhà chung cư TP HCM ở quận 12 đó là Tô Ký Tower được thiết kế theo phong cách Châu Âu hiện đại, ngay mặt đường Tô Ký cắt đường Trung Mỹ Tây, đối diện với chợ Tân Chánh Hiệp nên rất tiện cho cư dân đi lại.

Với mức giá chỉ từ 30 - 37 triệu đồng/ m2 theo công ty CP DV BĐS Danh Khôi Việt (đơn vị phân phối độc quyền dự án) đưa ra, Tô Ký Tower cũng sở hữu nhiều tiện ích nổi bật như hồ bơi, trường học, công viên cây xanh, siêu thị, rạp chiếu phim, phòng gym,... 

Chung cư Topaz Home

Đây là dự án chung cư dưới 2 tỷ ở quận 12 được đánh giá khá cao nhờ kiến trúc hiện đại, vị trí thuận tiện giao thông và có giá bán chỉ từ 30 triệu đồng/m2 (Nguồn: Vạn Thái Land). Từ Topaz Home, bạn chỉ mất 5 phút để đi tới Aeon Mall Tân Phú, Co.opmart và xung quanh cũng có các trường tiểu học, THCS, Đại học Công nghiệp thực phẩm Hồ Chí Minh.

Chung cư Tecco Green Nest

Tecco Green Nest nằm trên đường Phan Văn Hớn, phù hợp với những gia đình có thu nhập trung bình khi giá bán căn hộ tại đây chỉ khoảng 27,6 - 36,1 triệu/ m2 (từ 1,5 – 1,6 tỷ đồng/ căn) theo trang website Bất động sản công bố. Mặc dù với mức giá không quá cao nhưng Tecco Green Nest lại sở hữu những tiện ích hiện đại, cao cấp không thua kém bất cứ đâu như hồ bơi, dịch vụ spa, massage, rạp chiếu phim, trường học, siêu thị, công viên cây xanh, khu nướng BBQ,  ngay trong khuôn viên dự án. 

Chung cư nào có giá cao nhất, thấp nhất tại quận 12?

Một số kinh nghiệm mua nhà chung cư dưới 2 tỷ ở quận 12

Để nói về kinh nghiệm mua nhà chung cư dưới 2 tỷ ở quận 12 thì không khó, quan trọng là bạn phải xác định được khả năng tài chính, vị trí và tiện ích đi kèm khi lựa chọn các dự án. Với tài chính dưới 2 tỷ muốn mua nhà chung cư TP HCM ở quận 12, bạn nên lựa chọn các căn hộ có diện tích vừa và nhỏ, tầm 1 - 2 phòng ngủ với giá dao động chỉ khoảng từ 1 tỷ - 1,9 tỷ đồng/ căn.

Hoặc bạn cũng có thể lựa chọn hình thức mua nhà trả góp, mua ngay khi dự án còn đang xây để được hưởng giá ưu đãi từ chủ đầu tư. Ví dụ như với dự án Vinhomes Grand Park hiện đang được mở bán với nhiều mức giá hấp dẫn phù hợp với hầu hết thu nhập của các gia đình trẻ hiện tại, chưa kể còn có nhiều ưu đãi như chỉ cần thanh toán 15% giá trị căn hộ là có thể nhận nhà ở ngay, hỗ trợ lãi suất 0% lên đến 80% GTCH trong vòng 15 tháng, tiếp tục hỗ trợ lãi suất 7-8% trong vòng 2 năm tiếp theo. 

Như vậy với mức tài chính dưới 2 tỷ, bạn hoàn toàn có thể tìm mua nhà chung cư TP HCM ở quận 12 một cách dễ dàng.

Tại thời điểm tháng 3/2023, các dự án chưa được đăng bán trên website OneHousing. Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

Kinh nghiệm mua nhà chung cư dưới 3 tỷ ở quận Bình Thạnh

Kinh nghiệm mua nhà chung cư có giá dưới 3 tỷ ở quận 9