Kinh nghiệm lương 30 triệu mua nhà Hà Nội, tham khảo ngay

Thị trường bất động sản tiếp tục tăng giá mạnh mẽ trong những năm gần đây, nguyên nhân là do quỹ đất hạn chế, nguồn cung ngày càng khan hiếm. Giá nhà tại tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP. HCM liên tục tăng cao, khiến nhiều người trẻ gặp khó khăn trong việc sở hữu nhà ở. Vậy, lương 30 triệu mua nhà Hà Nội có đủ hay không? Mời bạn đọc theo dõi bài viết sau của OneHousing để có thêm thông tin tham khảo cần thiết trước khi “xuống tiền” đầu tư mua nhà. 

Thị trường bất động sản căn hộ hiện nay ra sao?

Trong buổi Hội nghị Tổng kết công tác năm 2023 và triển khai nhiệm vụ năm 2024 của ngành xây dựng diễn ra vào ngày 22/12, ông Đậu Minh Thanh thông báo rằng trong giai đoạn đầu của năm nay, thị trường bất động sản tiếp tục đối mặt với tình trạng giao dịch chậm rãi.

Thị trường căn hộ chung cư ngày càng tăng giá do nguồn cung sụt giảm (Nguồn: CafeF)

Thực tế trong 6 tháng cuối năm 2023 đã ghi nhận những dấu hiệu tích cực hơn so với nửa đầu năm trên thị trường bất động sản. Trong giai đoạn này, sự hồi phục của giao chung cư được củng cố, đặc biệt là từ các dự án mới với sự xuất hiện ngày càng nhiều.

Theo ông Thanh, nguồn cung bất động sản vẫn giữ mức hạn chế đến hết quý III/2023, áp dụng cho mọi phân khúc. Đối với phân khúc nhà ở thương mại, trong thời kỳ này, có 42 dự án mới được hoàn thành với khoảng 15.966 căn hộ (tương đương 46.15% so với năm 2022). Trong khi nhà ở xã hội đã hoàn thành xây dựng 5 dự án với 850 căn hộ và dự án du lịch nghỉ dưỡng và văn phòng kết hợp lưu trú đã hoàn thành 17 dự án, bằng 56.67% so với năm 2022.

Trong bối cảnh nguồn cung căn hộ liên tục giảm trong những năm gần đây, giá của căn hộ tiếp tục tăng lên. Tuy nhiên, giá nhà ở thấp tầng và một số loại bất động sản khác đã có xu hướng giảm từ 10 - 20%, tùy thuộc vào vị trí cụ thể từng khu vực (Nguồn: VnEconomy). 

Đầu tư mua nhà khi còn trẻ - ao ước của thế hệ Gen Z

Ngày càng nhiều bạn trẻ thuộc thế hệ Gen Z quan tâm đến việc đầu tư mua nhà từ khi còn trẻ. Đây là một tín hiệu tích cực cho thấy tư duy của thế hệ trẻ ngày càng đổi mới và phát triển. Tuy nhiên, trong thời buổi kinh tế khó khăn, giá nhà leo thang từng ngày khiến việc sở hữu một căn nhà mặt đất hay một căn hộ cao cấp là điều không hề dễ dàng tại các thành phố lớn như Hà Nội hay TP. Hồ Chí Minh, đặc biệt là với thế hệ người trẻ vừa mới ra trường.

Câu chuyện thực tế về cô bạn genZ Ngọc Linh - hiện đang sinh sống và làm việc tại Hà Nội chia sẻ về ước mơ an cư lạc nghiệp tại thủ đô từ thuở còn là sinh viên. Cô nàng chia sẻ, sau khi tốt nghiệp chuyên ngành Kinh tế và Quản lý nguồn nhân lực tại Đại học Kinh tế Quốc dân, cô bắt đầu hành trình chinh phục mục tiêu của mình với vị trí chuyên viên kinh doanh tại một công ty bất động sản.

Với thu nhập ổn định và tinh thần tiết kiệm, cùng sự hỗ trợ từ gia đình, Ngọc Linh đã thành công sở hữu căn hộ chung cư 2 phòng ngủ rộng 63m2 thuộc dự án cao cấp tại Hà Nội với giá trị 2.3 tỷ đồng.

Bắt đầu từ căn hộ thô với nội thất cơ bản, Ngọc Linh đã đầu tư thêm 400 triệu đồng để hoàn thiện nội thất và trang bị đầy đủ tiện nghi cho tổ ấm của mình.

Chia sẻ về quyết định táo bạo này, Ngọc Linh cho biết: Qua tìm hiểu, cô nhận thấy giá chung cư tại Hà Nội và các thành phố lớn có xu hướng tăng đều đặn từ 6 - 13%/năm, cùng với việc nguồn cung dự án ngày càng hạn chế. Thêm vào đó, thời điểm dự án mở bán cũng trùng khớp với ý định mua nhà của cô, nên Ngọc Linh đã quyết định "xuống tiền" ngay để sở hữu căn hộ với mức giá tốt nhất.

Cũng theo Ngọc Linh, với mức giá từ 2.5 đến hơn 3 tỷ đồng, người trẻ hoàn toàn có thể sở hữu nhà riêng. Tuy nhiên, đây cũng là bài toán không dễ dàng đối với những người dưới 30 tuổi mới bước vào thị trường lao động và chưa có nhiều vốn tích lũy. Bản thân cô nàng cho rằng, đối với những người hiện đang là nhân viên văn phòng lương thì mức lương 30 triệu mua nhà mới được coi là đủ tại đất thủ đô Hà Nội. 

Nhân viên văn phòng mua nhà Hà Nội thì mức thu nhập phải từ 30 triệu đồng/tháng trở lên? (Nguồn: VnExpress)

Người trẻ mua nhà sẽ cần hỗ trợ từ gia đình hoặc vay vốn ngân hàng

Mức thu nhập trung bình của người trẻ ở Việt Nam từ 25 đến 30 tuổi hiện dao động trong khoảng 8 đến 15 triệu đồng mỗi tháng, do đó để mua được nhà thủ đô, đa số cần có sự hỗ trợ từ gia đình hoặc thừa kế tài sản. Một số người trẻ khác lựa chọn vay vốn ngân hàng để thực hiện ước mơ an cư.

Với mức giá chung cư ở Hà Nội dao động từ 45-60 triệu đồng/m2, theo Ngọc Linh, việc sử dụng phương án vay trả góp để mua nhà là một lựa chọn khả thi cho nhiều người trẻ. Tuy nhiên, cần cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố tài chính để đảm bảo khả năng thanh toán khoản vay hàng tháng.

Nhiều người cho rằng vay ngân hàng là giải pháp cho bài toán tài chính khi mua nhà trong bối cảnh giá bất động sản liên tục tăng cao. Tuy nhiên, Ngọc Linh nhận định quan điểm này không hoàn toàn chính xác. Việc vay vốn mua nhà cũng có thể khiến bạn gặp nhiều khó khăn, đặc biệt đối với những người không đáp ứng đủ điều kiện vay vốn của các tổ chức tín dụng.

Hiện nay, để hỗ trợ người mua nhà dễ dàng hơn trong việc sở hữu căn nhà mơ ước của mình, nhiều ngân hàng tung ra những gói vay vốn ưu đãi với nhiều chương trình tri ân hấp dẫn. Tuy nhiên, để đảm bảo quá trình vay mua nhà trở nên hiệu quả và tránh được rủi ro không đáng có, khách hàng phải tìm hiểu kỹ các thông tin về vay vốn, lựa chọn ngân hàng uy tín, xem xét mức lãi suất cạnh tranh… phù hợp với nhu cầu và tiềm lực tài chính của bản thân.

Nếu có nhu cầu vay vốn mua nhà, bạn có thể tham khảo ngay gói vay mua nhà ở của ngân hàng Techcombank. Hiện tại, đối với khách hàng cá nhân đang muốn vay vốn mua nhà sẽ được áp dụng gói vay với mức lãi suất cố định cạnh tranh trên thị trường chỉ từ 10.5%/năm. Thời hạn cho vay tối đa lên đến 35 năm với mức cho vay cao tới 80% tổng giá trị bất động sản. Với chính sách trả nợ linh hoạt, thủ tục và quy trình cho vay đơn giản, phí trả nợ trước hạn chỉ từ 0.5% - 1%/năm và miễn phí từ năm thứ 6 trở đi, Techcombank là đang là địa chỉ vay vốn được nhiều khách hàng tin tưởng và lựa chọn. 

Gói vay vốn mua nhà của Techcombank có mức lãi suất cố định từ 10.5%/năm (Nguồn: CafeF)

Tìm hiểu kỹ về các dự án bất động sản trước khi quyết định “xuống tiền” 

Sự gia tăng đáng kể trong giá cả nhà đất cùng với chi phí sinh hoạt ngày càng đắt đỏ, trong khi thu nhập bình quân gia tăng không đáng kể đã đặt ra những thách thức và áp lực lớn đối với giới trẻ hiện nay khi muốn sở hữu nhà, đặc biệt là tại các thành phố lớn như Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh.

Mua nhà là một quyết định quan trọng, ảnh hưởng lớn đến tài chính và cuộc sống của mỗi người. Do đó, việc tìm hiểu kỹ các dự án bất động sản phù hợp là vô cùng cần thiết để đảm bảo lựa chọn được căn nhà ưng ý, phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của bản thân.

Việc tìm hiểu kỹ các dự án bất động sản trước khi mua nhà sẽ mang đến những lợi ích sau đây: 

• Đảm bảo lựa chọn được căn nhà phù hợp: Thị trường bất động sản hiện nay rất đa dạng với nhiều loại hình sản phẩm khác nhau như chung cư, biệt thự, nhà phố... . Mỗi loại hình đều mang đến ưu và nhược điểm riêng. Do đó, bạn cần xác định rõ nhu cầu của bản thân về diện tích, vị trí, tiện ích... để lựa chọn được loại hình phù hợp với bản thân.
• Đảm bảo mua nhà với giá tốt: Giá nhà đất ngày càng tăng cao, do đó việc tìm hiểu kỹ thông tin về giá cả thị trường, giá bán của các dự án khác nhau sẽ giúp bạn so sánh và lựa chọn được dự án có giá tốt nhất.
• Tránh được những rủi ro: Thị trường bất động sản cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro như lừa đảo, tranh chấp... . Do đó, việc tìm hiểu kỹ thông tin về dự án, chủ đầu tư, pháp lý... sẽ giúp bạn hạn chế rủi ro phát sinh trong tương lai. 

Căn hộ studio, 1PN được nhiều khách hàng trẻ tuổi lựa chọn (Nguồn: Decor 3 miền)

Nói về xu hướng người trẻ mua nhà hiện nay, loại hình thu hút sự quan tâm nhiều nhất phải nói đến là loại sản phẩm căn hộ studio hoặc căn hộ 1PN. Những loại căn hộ này có giá rẻ hơn nhiều so với căn hộ 2 - 3 phòng ngủ. Điều này phù hợp với khả năng tài chính của giới trẻ, đặc biệt là những người mới ra trường. Ngoài ra, diện tích nhỏ gọn, dễ dàng vệ sinh và dọn dẹp cũng là một ưu điểm lớn của 2 dòng sản phẩm này, đặc biệt thích hợp với những người trẻ bận rộn với công việc và không có nhiều thời gian chăm sóc nhà cửa.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Vay ngân hàng Techcombank 1,5 tỷ mua nhà trong 8 năm, gốc lẫn lãi phải trả mỗi tháng là bao nhiêu?

Vay nợ mua nhà hay tìm căn hộ phù hợp tài chính để tránh áp lực