Cải tạo nhà không chỉ giúp tiết kiệm chi phí, mà còn đảm bảo đáp ứng được nhu cầu sử dụng mà không phải xây dựng lại từ đầu. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết trùng tu nhà một cách thông minh để tối ưu chi phí. Dưới đây là những kinh nghiệm cải tạo và thiết kế nhà một cách hiệu quả.
Cải tạo nhà là một quá trình phức tạp với nguồn chi phí không nhỏ (Nguồn: Xây Dựng Kiến Xanh)
Theo chia sẻ của một gia chủ trên trang Mê Nhà Đẹp, để cải tạo nhà trên diện tích đất 5m x 20m = 100m2 với diện tích xây dựng 5m x 15m=75m2, thiết kế nhà gồm 1 phòng khách, 1 phòng bếp, 3 phòng ngủ, 1 phòng thờ, 1 sân phơi, 1 sân thượng và 2 WC cần chi phí khoảng 1,4 tỷ đồng.
Cụ thể các chi phí được liệt kê như sau:
Theo chia sẻ của gia chủ dự án thiết kế nhà này thì hai vợ chồng đã tranh thủ thời gian đi chọn từng viên gạch, chịu khó rong ruổi khắp đường này hẻm nọ để tham khảo giá hợp lý nhất, từ đó tiết kiệm chi phí cải tạo nhà.
Thành quả thiết kế nhà với chi phí tối ưu được gia chủ chia sẻ (Nguồn: Mê Nhà Đẹp)
Trước khi khởi đầu dự án cải tạo nhà, việc tối quan trọng là phải đánh giá kỹ lưỡng tình trạng hiện tại của căn nhà và xác định rõ ràng mục tiêu cải tạo. Việc này đòi hỏi sự tính toán cẩn thận và lựa chọn phương án phù hợp nhất. Hiện nay, có ba phương án cải tạo phổ biến:
Lựa chọn phương án cải tạo phụ thuộc vào tình trạng hiện tại, mục đích cải tạo và khả năng tài chính của gia chủ. Nếu nhà chỉ có những vấn đề nhẹ, việc sửa chữa và bảo dưỡng là đủ. Nhưng nếu căn nhà đã xuống cấp nặng, việc nâng cấp và tân trang lại là cần thiết. Còn nếu muốn thay đổi hoàn toàn không gian sống, việc xây dựng lại toàn bộ là sự lựa chọn hợp lý nhất.
Việc chọn lựa kiểu thiết kế nhà phù hợp với phong cách và điều kiện tài chính giúp việc cải tạo trở nhà nên dễ dàng hơn. Hiện nay, có một số phong cách thiết kế được ưa chuộng để cải tạo nhà cũ, bao gồm phong cách cổ điển, hiện đại, hoặc theo lối tối giản, tùy thuộc vào sở thích và phong cách sống của mỗi gia đình.
Tận dụng thiết kế ban đầu là một lựa chọn thông minh cho gia chủ khi cải tạo nhà. Bằng cách này, có thể giảm thiểu từ 10 - 30% chi phí, thời gian và công sức cho việc thi công phần thô và đồng thời duy trì được nét đặc trưng của ngôi nhà.
Việc cải tạo nhà thường đòi hỏi sự đầu tư lớn về cả chi phí và thời gian, đặc biệt là ở phần sàn nhà và trần nhà. Đối với những căn nhà có ngân sách khiêm tốn, việc giữ nguyên sàn nhà và trần nhà hiện có là một cách để tối ưu chi phí.
Nếu sàn nhà vẫn còn mới mà không có vấn đề lớn như trầy xước, bong tróc, thấm nước, dột hoặc nứt, có thể chỉ cần sơn lại hoặc láng nền mà không cần tháo dỡ hoàn toàn. Như vậy sẽ không cần phải can thiệp vào cột, dầm của căn nhà. Nhờ đó giúp tiết kiệm thời gian và công sức, giữ chi phí cải tạo ở mức tối thiểu, thậm chí tiết kiệm từ 3 đến 10% tổng chi phí cải tạo nhà.
Ngoài ra, nếu sàn nhà vẫn đang trong tình trạng tốt và không hỏng hóc, cũng có thể giữ lại. Để sàn nhà trông mới hơn, hãy đặt lớp sàn mới lên trên sàn cũ. Tuy nhiên, cần lưu ý chọn thợ lắp đặt có tay nghề để tránh tình trạng sàn bị lún nứt sau khi sử dụng.
Đảm bảo sự đồng điệu giữa màu sắc của bức tường và đồ nội thất trong không gian sống là một yếu tố quan trọng khi thiết kế nhà. Nếu quyết định thay đổi màu sắc, cũng sẽ phải điều chỉnh đồ nội thất để phù hợp với màu tường mới, có thể tốn kém thêm một khoản chi phí.
Việc tận dụng đồ nội thất trong quá trình cải tạo nhà sẽ giúp tiết kiệm chi phí. Thay vì mua mới, việc sử dụng lại những mảnh ghế, bàn, hay tủ cũ có thể mang lại không gian sống mới và phong cách riêng. Bằng cách làm sạch, sơn lại hoặc thậm chí chỉ là thay đổi một chút về kiểu dáng, cũng có thể biến những món đồ nội thất cũ thành điểm nhấn ấn tượng trong không gian sống mà không cần phải bỏ ra chi phí lớn cho việc cải tạo nhà.
Tối ưu chi phí cải tạo nhà bằng cách tận dụng lại sàn và trần nhà cùng thiết kế sẵn có (Nguồn: Xây dựng trọn gói)
Chi phí cải tạo nhà cũng tùy theo vật liệu xây dựng cao cấp hay tiết kiệm, đều cần đảm bảo chất lượng và bền vững. Chẳng hạn, có thể thay thế sàn gỗ tự nhiên bằng sàn nhựa vinyl để tiết kiệm chi phí, hoặc chọn ốp lát bàn bếp từ đá cẩm thạch thay vì gạch men, hoặc giấy dán tường thay vì sơn tường, tùy thuộc vào ngân sách và yêu cầu thiết kế nhà.
Tuy nhiên, không nên đặt giảm chi phí lên hàng đầu khi mà chất lượng là quan trọng nhất. Trước khi quyết định, nên nghiên cứu kỹ về từng loại vật liệu để tránh phải chi thêm tiền vào việc bảo trì hoặc thay thế sau này. Lựa chọn các nhà cung cấp uy tín để có được vật liệu tốt với chi phí hợp lý nhất.
Cải tạo nhà thành không gian mới, hiện đại là một quá trình đòi hỏi sự lên ý tưởng đúng đắn, chọn lựa đúng đơn vị thiết kế và thi công có uy tín, cũng như tuân thủ đúng quy trình. Mong rằng những thông tin trên đây sẽ phần nào giúp bạn đọc đang băn khoăn về quy trình thi công, chi phí hoặc chưa chắc chắn liệu nên cải tạo hay không sẽ tìm thấy giải pháp thiết kế nhà phù hợp.
Xem thêm
Thiết kế căn hộ phong cách tân cổ điển bằng mẫu trần thạch cao sang trọng với chi phí tối ưu
Tạo hình trần thạch cao phòng bếp: Kinh nghiệm và các mẫu thiết kế đẹp
Công ty Cổ phần One Mount Real Estate – Sàn giao dịch Bất Động Sản là thành viên của One Mount Group. Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, mã số doanh nghiệp: 0109178175. Đăng ký lần đầu: ngày 11/05/2020, Cấp bởi: Sở Kế hoạch và Đầu tư Thành phố Hà Nội. Loại hình website: Sàn giao dịch TMĐT, Website khuyến mại trực tuyến
Lĩnh vực kinh doanh: Bất động sản, Phiếu mua hàng, phiếu sử dụng dịch vụ, Thẻ khách hàng thường xuyên, sản phẩm, dịch vụ khác.
Tên người chịu trách nhiệm: Quách Thị Hồng Nhung
Thông tin điện tử nội bộ và mạng xã hội
Chịu trách nhiệm quản lý nội dung: Nguyễn Lê Thanh
Số giấy phép thiết lập mạng xã hội: Số 371/GP-BTTTT
Ngày cấp: 04/10/2023
Cơ quan cấp phép: Bộ Thông tin và Truyền thông
© 2021 Bản quyền thuộc về OneHousing.vn