Kinh doanh nhà đất cần bao nhiêu vốn?

Kinh doanh bất động sản nhỏ lẻ có thể xem là một phương thức kiếm tiền thụ động rất hiệu quả. Nhiều nhà đầu tư đã thành công trong lĩnh vực này, nhưng để đạt được thành công không hề dễ dàng. Trước hết, cùng OneHousing tìm hiểu về những cách kinh doanh bất động sản phù hợp với khả năng tài chính, để xây dựng chiến lược đầu tư phù hợp.

Kinh doanh nhà đất cần số vốn là bao nhiêu?

Kinh doanh nhà đất cần bao nhiêu vốn phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm:

• Loại hình kinh doanh nhà đất
• Vị trí của bất động sản
• Tình trạng của bất động sản
• Khả năng tài chính cá nhân của nhà đầu tư

Cụ thể, với các loại hình kinh doanh nhà đất phổ biến hiện nay, vốn đầu tư có thể dao động như sau:

Mua bán nhà đất: Để mua bán nhà đất, nhà đầu tư cần có vốn tối thiểu từ 300 triệu đồng trở lên. Số vốn này sẽ được sử dụng để thanh toán tiền mua nhà, tiền đặt cọc, tiền làm thủ tục sang tên,...

Đối với những nhà đất có vị trí đẹp, giá trị cao, nhà đầu tư cần có số vốn lớn hơn.

Cho thuê nhà đất: Để cho thuê nhà đất, nhà đầu tư cần có vốn tối thiểu từ 100 triệu đồng trở lên. Số vốn này sẽ được sử dụng để mua nhà, sửa chữa nhà, trang bị nội thất,...

Đối với những căn nhà nhỏ, giá rẻ, nhà đầu tư có thể bắt đầu kinh doanh với số vốn thấp hơn.

Lướt sóng bất động sản: Lướt sóng bất động sản là hình thức mua đi bán lại bất động sản nhanh chóng, trong thời gian ngắn. Hình thức này phù hợp với những nhà đầu tư có vốn thấp. Nhà đầu tư chỉ cần bỏ ra số tiền bằng khoảng 15% giá trị thực của sản phẩm BĐS đó để tạm thời giữ chỗ

Tuy nhiên, lướt sóng bất động sản cũng là hình thức đầu tư rủi ro cao, đòi hỏi nhà đầu tư phải có kiến thức và kinh nghiệm thị trường.

Tìm hiểu về những cách kinh doanh bất động sản phù hợp với khả năng tài chính, để xây dựng chiến lược đầu tư phù hợp (Nguồn: Vinhomes)

Sự chuẩn bị khi đi đầu tư nhà đất

Các yếu tố pháp lý là một vấn đề quan trọng mà cả nhà đầu tư bất động sản nhỏ lẻ và quy mô lớn đều cần chú ý. Bất kỳ tranh chấp pháp lý nào cũng có thể gây tổn thất lớn cho nhà đầu tư.

Việc xây dựng mối quan hệ tốt với môi giới và người kinh doanh bất động sản trong khu vực là rất quan trọng. Mạng lưới quan hệ này có thể là một điểm tựa vững chắc cho bạn.

Thanh khoản và tỷ suất lợi nhuận là hai yếu tố quan trọng mà nhà đầu tư cần quan tâm khi tham gia thị trường bất động sản. Vị trí, tiện ích, đời sống, dân trí là những yếu tố ảnh hưởng đến thanh khoản của bất động sản. Ngoài ra, việc hiểu rõ về tỷ suất lợi nhuận cũng rất quan trọng để đảm bảo rằng bạn đang đầu tư hiệu quả vào bất động sản.

3 cách kinh doanh nhà đất hiệu quả hiện nay

Thuê và cho thuê bất động sản

Thuê và cho thuê là một kênh đầu tư bất động sản phổ biến, đặc biệt là ở các thành phố lớn. Mối quan hệ là một yếu tố vô cùng quan trọng đối với kênh đầu tư này. Mối quan hệ với các môi giới sẽ giúp nhà đầu tư dễ dàng tìm kiếm khách hàng. Mối quan hệ với chính quyền sẽ giúp nhà đầu tư giải quyết các vấn đề liên quan đến pháp lý. Kênh đầu tư này có những ưu điểm và nhược điểm sau:

Ưu điểm:

Vốn đầu tư ban đầu thấp: Chỉ cần từ 60 – 100 triệu đồng, nhà đầu tư đã có thể mua được một căn hộ, phòng trọ nhỏ để cho thuê.

Lợi nhuận ổn định: Thu nhập từ cho thuê có thể dao động từ 5 – 7 triệu/tháng, tương đương với 60 – 84 triệu đồng/năm.

Ít rủi ro: Nhà đầu tư chỉ cần lo lắng về việc tìm kiếm khách hàng và quản lý tài sản.

Nhược điểm:

Lợi nhuận không cao: Lợi nhuận từ cho thuê thường thấp hơn so với các kênh đầu tư bất động sản khác như mua đi bán lại, đầu tư đất nền,...

Rủi ro về pháp lý: Nhà đầu tư cần lưu ý về các vấn đề pháp lý liên quan đến hợp đồng cho thuê, giấy tờ sở hữu tài sản,...

Rủi ro về quản lý tài sản: Nhà đầu tư cần dành thời gian và công sức để quản lý tài sản, bao gồm việc tìm kiếm khách hàng, sửa chữa, bảo trì,...

Thuê và cho thuê là một kênh đầu tư bất động sản phổ biến, đặc biệt là ở các thành phố lớn (Nguồn: Tài chính)

Môi giới bất động sản 

Môi giới bất động sản là một nghề nghiệp có thể giúp bạn sở hữu nhà mà không cần bỏ ra quá nhiều tiền. Tuy nhiên, để thành công trong nghề này, bạn cần trang bị cho mình những kiến thức và kỹ năng cần thiết.

Ưu điểm của việc làm môi giới bất động sản

Vốn đầu tư ban đầu thấp: Bạn chỉ cần bỏ ra một khoản tiền nhỏ để đăng ký khóa học đào tạo môi giới bất động sản.

Thu nhập cao: Môi giới bất động sản có thể kiếm được thu nhập từ 20 – 100 triệu đồng/tháng, tùy thuộc vào năng lực và kinh nghiệm.

Cơ hội thăng tiến cao: Môi giới bất động sản có thể thăng tiến lên các vị trí quản lý như trưởng phòng, giám đốc,...

Nhược điểm của việc làm môi giới bất động sản

Cạnh tranh cao: Thị trường môi giới bất động sản ngày càng cạnh tranh gay gắt.

Công việc áp lực: Môi giới bất động sản cần thường xuyên di chuyển để gặp gỡ khách hàng, đàm phán,...

Rủi ro về pháp lý: Môi giới bất động sản cần nắm vững kiến thức pháp lý về bất động sản để tránh rủi ro cho bản thân và khách hàng.

Đầu tư đất nền ven đô

Đất nền ven đô là loại hình bất động sản đang được nhiều nhà đầu tư quan tâm trong những năm gần đây. Tuy nhiên, để đầu tư đất nền ven đô hiệu quả, nhà đầu tư cần lưu ý sau:

Ưu điểm:

Tiềm năng sinh lời cao: Đất nền ven đô có tiềm năng sinh lời cao do giá đất tăng nhanh chóng.

Vốn đầu tư ban đầu thấp: Vốn đầu tư ban đầu để mua đất nền ven đô thường thấp hơn so với mua đất nền nội đô.

Tính thanh khoản cao: Đất nền ven đô có tính thanh khoản cao, dễ dàng mua bán, chuyển nhượng.

Nhược điểm:

Rủi ro về pháp lý: Đất nền ven đô thường có vấn đề về pháp lý, như chưa có sổ đỏ, tranh chấp,...

Rủi ro về thị trường: Thị trường đất nền ven đô thường biến động mạnh, nhà đầu tư cần có kiến thức và kinh nghiệm để tránh rủi ro.

Cần lưu ý điều gì khi xây dựng chiến lược đầu tư bất động sản?

Bất động sản là một trong những kênh đầu tư rất tiềm năng, nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Để đầu tư bất động sản hiệu quả và an toàn, nhà đầu tư cần lưu ý những điều sau:

Tìm hiểu kỹ thị trường: Nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ về thị trường bất động sản, bao gồm giá cả, xu hướng,... Nhà đầu tư có thể tìm hiểu thông tin từ các nguồn như báo chí, tạp chí, website,... cũng như tham khảo ý kiến của các chuyên gia.

Lựa chọn loại hình bất động sản phù hợp: Nhà đầu tư cần lựa chọn loại hình bất động sản phù hợp với mục tiêu đầu tư cũng như khả năng tài chính cá nhân. Ví dụ, nếu nhà đầu tư muốn đầu tư dài hạn thì có thể lựa chọn đất nền, căn hộ chung cư,... Nếu nhà đầu tư muốn đầu tư ngắn hạn thì có thể lựa chọn nhà phố, biệt thự,...

Lựa chọn vị trí phù hợp: Vị trí là yếu tố quan trọng nhất quyết định giá trị bất động sản. Nhà đầu tư nên lựa chọn vị trí bất động sản có tiềm năng phát triển, gần các khu công nghiệp, trường học, trung tâm thương mại,...

Kiểm tra pháp lý: Nhà đầu tư cần kiểm tra kỹ pháp lý của bất động sản, đảm bảo bất động sản có sổ đỏ và không có tranh chấp.

Chuẩn bị nguồn tài chính: Nhà đầu tư cần chuẩn bị nguồn tài chính đầy đủ để mua bất động sản và chi trả các chi phí phát sinh.

Đầu tư bất động sản là một kênh đầu tư tiềm năng, nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro (Nguồn: CafeBiz)

Ngoài ra, nhà đầu tư cần chú ý những vấn đề sau:

• Không nên đầu tư quá nhiều tiền vào bất động sản: Nhà đầu tư nên đầu tư một khoản tiền phù hợp với khả năng tài chính của mình.
• Không nên đầu tư vào bất động sản mà không hiểu rõ: Nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ về loại hình bất động sản, vị trí, pháp lý,... trước khi quyết định đầu tư.
• Không nên đầu tư theo đám đông: Nhà đầu tư cần có quyết định đầu tư của riêng mình, không nên chạy theo đám đông.

Với những lưu ý trên, nhà đầu tư có thể giảm thiểu rủi ro và tăng khả năng thành công khi đầu tư bất động sản.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo,  OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm:

Có khoản tích lũy 600 triệu đồng thì nên đầu tư mua đất hay gửi tiết kiệm?

Phân bổ 800 triệu thế nào để tăng lợi nhuận khi đầu tư?