Kịch bản trái ngược: Chung cư tăng phi mã, condotel "chảy máu"
Thị trường bất động sản hiện nay đang chứng kiến một kịch bản trái ngược. Cụ thể, giá bất động sản chung cư tăng vọt, trong khi phân khúc condotel lại bán cắt lỗ sâu. Sự đối lập giữa hai dòng sản phẩm này không chỉ là hiện tượng cục bộ mà còn được xem như dấu hiệu cho sự biến động mạnh mẽ của thị trường tài chính đầu tư. Điều này mở ra cuộc tranh luận về sự cân nhắc cẩn trọng trong quyết định đầu tư vào loại hình bất động sản và tầm quan trọng của việc hiểu biết sâu sắc về thị trường.
Phân biệt giữa hai loại hình: Chung cư và Condotel
Chung cư và condotel là hai loại hình bất động sản phổ biến trong thị trường nhà ở và du lịch. Dưới đây là điểm tương đồng và khác biệt giữa chúng:
Điểm giống nhau:
- Cả chung cư và condotel thường cung cấp các tiện ích chung như bảo vệ an ninh, hồ bơi, phòng gym, khu vui chơi trẻ em và các dịch vụ khác để cải thiện chất lượng cuộc sống của cư dân hoặc khách du lịch.
- Cả hai loại bất động sản đều có hệ thống quản lý để duy trì, vận hành các tiện ích và dịch vụ chung, đảm bảo an ninh, sự thoải mái cho cư dân hoặc khách hàng.
Điểm khác nhau:
- Mục đích sử dụng: Chung cư thường được sử dụng để ở hoặc cho thuê dài hạn, trong khi condotel thường được sử dụng như một lựa chọn cho các kỳ nghỉ ngắn hạn, nơi khách du lịch có thể thuê theo ngày hoặc theo tuần.
- Pháp lý và quy định: Chung cư thường được quản lý bởi các quy định và luật pháp dành cho bất động sản dân cư, trong khi condotel thường phải tuân theo các quy định đặc biệt liên quan đến bất động sản du lịch và khách sạn.
- Quyền sở hữu: Cư dân chung cư thường sở hữu lâu dài các căn hộ của mình, trong khi những người mua condotel thường chỉ sở hữu quyền sử dụng căn hộ trong một khoảng thời gian cụ thể.
Chung cư và condotel là hai loại hình bất động sản phổ biến (Nguồn ảnh: VnExpress)
Tài chính đầu tư: Giá bất động sản chung cư tăng mạnh, căn hộ condotel rao bán cắt lỗ sâu
Trong thời gian gần đây, mặc dù lãi suất cho vay mua nhà đã giảm xuống chỉ bằng một nửa so với thời điểm cao nhất nhưng thị trường bất động sản đang đối mặt với nhiều khó khăn. Tuy nhiên, giá căn hộ chung cư ở các thành phố lớn vẫn tiếp tục tăng mạnh.
Theo dữ liệu nghiên cứu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội đã tăng khoảng 38% so với năm 2019 vào đầu năm 2024. Tại TP Hồ Chí Minh, tình hình cũng không khác gì khi giá căn hộ chung cư tăng lên đến 16%.
Giá căn hộ chung cư tại Hà Nội không ngừng tăng cao trên cả thị trường chính (bán từ chủ đầu tư) lẫn thứ cấp (mua bán lại từ người dân). Trái lại, tại TP Hồ Chí Minh, giá căn hộ cũng đang trở lại chu kỳ tăng giá, đặc biệt ở các dự án cao cấp, hạng sang trong khi đà giảm giá đã chậm lại.
Nguyên nhân chính dẫn đến sự tăng giá này do nhu cầu từ thị trường bất động sản không ngừng gia tăng. Thêm vào đó, khảo sát từ trang Batdongsan cũng chỉ ra, sự quan tâm đến căn hộ chung cư trên toàn quốc đã tăng đến 66% so với cùng kỳ năm 2023 trong tháng 1/2024.
Bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc cấp cao của Bộ phận nghiên cứu và tư vấn tại Savills Hà Nội nhấn mạnh, giá chung cư tại Hà Nội đang ở mức rất cao với mức giá trung bình của thị trường đạt khoảng 58 triệu đồng/m2.
Anh Trần Quân - Nhà đầu tư bất động sản tại Hà Nội chia sẻ, vào cuối năm 2021, anh đã mua một căn hộ diện tích gần 70m2 tại một chung cư tại quận Nam Từ Liêm với giá 2,6 tỷ đồng. Tuy nhiên hiện nay, căn hộ tương tự như của anh đang được giao dịch với mức giá từ 3,5 đến 3,7 tỷ đồng.
Tương tự, chị Quỳnh Trang - Cư dân tại quận Hai Bà Trưng kể lại, đầu năm 2022, chị đã mua một căn hộ chung cư tại khu vực huyện Thanh Trì. Ban đầu, chị định mua để đầu tư nhưng sau đó quyết định giữ lại để cho thuê. Chị Trang chia sẻ, giá căn hộ chung cư trong 2-3 năm qua tăng nhanh chóng, căn hộ của chị đã tăng từ 1,9 tỷ lên đến 2,9 tỷ đồng.
Giá bất động sản chung cư không ngừng tăng cao (Nguồn ảnh: Báo Người lao động)
Trong khi giá căn hộ chung cư tăng mạnh, phân khúc căn hộ condotel hoặc biệt thự nghỉ dưỡng đang gặp phải sự trầm lắng. Thậm chí, nhiều nhà đầu tư đang phải rao bán với mức giá thấp hơn để cắt lỗ. Trên các trang web chuyên về bất động sản, nhiều thông tin rao bán cắt lỗ tại một số biệt thự nằm trên đường Hạ Long, tại phường Bãi Cháy.
Theo nhận định của các môi giới, trong giai đoạn thị trường bất động sản sôi động, giá của những căn biệt thự tại đường Hạ Long thường dao động từ 29 đến 32 tỷ đồng mỗi căn nhưng hiện nay giá chỉ ở mức từ 21 đến 23 tỷ đồng mỗi căn.
Ngoài các biệt thự nghỉ dưỡng, nhiều căn condotel tại Quảng Ninh cũng được các trang web chuyên về bất động sản rao bán với giá cắt lỗ từ 300 đến 700 triệu đồng mỗi căn. Ví dụ, căn hộ condotel FLC Hạ Long View Golf có view rộng 46m2 đang được rao bán với mức giảm giá 750 triệu đồng.
Một số chuyên gia bất động sản thừa nhận sự trì trệ của phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, vấn đề không chỉ nằm ở sự phát triển quá mức ở một số điểm đến mà còn do việc các sản phẩm chưa đáp ứng được yêu cầu của thị trường.
Theo dòng phát triển của ngành du lịch, đặc biệt sự gia tăng của nhu cầu từ thị trường quốc tế sau đại dịch đã thúc đẩy hoạt động phát triển bất động sản nghỉ dưỡng nói chung và khách sạn nói riêng. Tuy nhiên, một số chủ đầu tư đã tham gia thị trường chưa có sự nghiên cứu kỹ lưỡng trong quá trình lập kế hoạch, dẫn đến tình trạng chênh lệch cung cầu tại một số khu vực.
(Nguồn tin: Báo Lao động)
Giá bất động sản căn hộ condotel đang giảm mạnh (Nguồn ảnh: Dân trí)
Với kịch bản trái ngược giữa chung cư và condotel, việc đánh giá và lựa chọn phương án đầu tư phù hợp trở nên quan trọng hơn bao giờ hết. Dù giá bất động sản có biến động nhưng tài chính đầu tư cần được quản lý một cách cẩn thận, hiệu quả. Việc hiểu rõ các yếu tố ảnh hưởng đến giá bất động sản trong từng phân khúc sẽ giúp nhà đầu tư đưa ra quyết định đúng đắn.
Xem thêm
7 cách đầu tư cho bản thân mà người trẻ nên áp dụng càng sớm càng tốt
.png)
