Không muốn hối hận khi cải tạo nhà, hãy ghi nhớ những điều này

Bất kỳ ai đã từng trải qua quá trình cải tạo nhà đều hiểu rằng đây là một giai đoạn nhiều khó khăn. Tuy nhiên, việc cải tạo nhà cũng là cơ hội để biến không gian sống của bạn trở thành một nơi lý tưởng hơn, phản ánh phong cách cá nhân của bạn. Để tránh hối tiếc sau này, có một số điều quan trọng bạn nên ghi nhớ trước khi bắt đầu. Hãy cùng tìm hiểu những điều quan trọng sau đây để bạn có thể thực hiện dự án cải tạo nhà một cách hiệu quả và hài lòng nhất.

Xác định đúng nhu cầu của mình khi tiến hành cải tạo nhà

Xác định rõ nhu cầu của bản thân trước khi cải tạo nhà để ngôi nhà được ưng ý (Nguồn: Kiến trúc nhà sang)

Trong quá trình cải tạo nhà, một trong những sai lầm phổ biến mà nhiều gia chủ thường mắc phải là thiếu sự chuẩn bị kỹ lưỡng và định hình rõ ràng về nhu cầu sử dụng không gian. Những ngôi nhà xây mới thường có các cuộc thảo luận, tư vấn kỹ lưỡng từ các đơn vị thiết kế và thi công để đảm bảo rằng ngôi nhà đáp ứng đầy đủ nhu cầu của gia đình. Tuy nhiên, khi sửa lại, nhiều người lại coi thường vấn đề này, dẫn đến việc kế hoạch không được chính xác và có thể phát sinh nhiều vấn đề không mong muốn.

Ví dụ, một số người chỉ muốn thực hiện việc sơn lại nhà để chuẩn bị đón tết, nhưng trong quá trình sơn lại, họ nhận ra rằng không gian bếp không đủ rộng để đặt lò nướng và các thiết bị gia dụng khác, buộc họ phải điều chỉnh lại cách bố trí không gian. Kết quả là, việc sửa chữa trở nên rắc rối hơn và phát sinh thêm nhiều công việc phải làm.

Theo kỹ sư Nguyễn Huy, Giám đốc Cat Nghi Interior, khi bắt đầu quá trình cải tạo nhà, việc quan trọng nhất là phải hiểu rõ nhu cầu và mục tiêu của gia đình, đồng thời xác định liệu đó là một dự án cải tạo nhỏ hay lớn.

Cải tạo nhỏ thường liên quan đến các vấn đề như sửa chữa để chống thấm, thêm một phòng ngủ, cải tạo bếp, tách riêng WC, lát lại sàn nhà hoặc sơn lại bề mặt. Trong khi đó, cải tạo lớn có thể bao gồm việc thay đổi toàn bộ bố trí không gian, mở rộng thêm diện tích sử dụng bằng cách tạo thêm sân thượng, ban công hoặc đổ sàn, thậm chí là nâng cao thêm số tầng của ngôi nhà. Các dự án cải tạo lớn thường đòi hỏi tháo dỡ nhiều hạng mục cũ, làm mới hoặc cải tạo lại hệ thống điện và nước.

Trước khi bắt đầu dự án, các câu hỏi mà gia chủ cần phải đặt ra bao gồm: Số lượng phòng hiện tại đã đáp ứng đủ nhu cầu chưa, liệu có kế hoạch mở rộng gia đình trong tương lai không, ngân sách dự kiến cho dự án là bao nhiêu, thời gian dự kiến hoàn thành dự án và nơi lưu trú trong quá trình cải tạo nhà. Dựa trên các thông tin này, các chuyên gia sẽ đưa ra các giải pháp thiết kế thi công phù hợp và tiết kiệm nhất cho gia đình.

Tìm hiểu kỹ thông tin về quy hoạch nơi bạn ở

Tìm hiểu thông tin quy hoạch để cải tạo nhà dễ dàng hơn (Nguồn: VnExpress)

Một số gia chủ sau một thời gian sử dụng nhà cảm thấy nhu cầu về không gian sống đã thay đổi, đặc biệt là khi con cái đã lớn cần có thêm phòng ngủ. Để giải quyết vấn đề này, họ thường mời các đơn vị kiểm tra móng đến thẩm định xem có thể xây thêm tầng không và quyết định thêm một tầng mới vào ngôi nhà của mình. Tuy nhiên, ngay khi họ đã sẵn sàng bắt đầu việc xây dựng, họ nhận được thông báo tạm ngưng từ chính quyền địa phương vì không tuân thủ quy hoạch đã được xác định trước đó, không cho phép thêm tầng.

Các kiến trúc sư đã chia sẻ rằng những tình huống tương tự như vậy xảy ra thường xuyên. Do đó, chủ nhà nên sớm tham khảo thông tin về quy hoạch mới nhất từ chính quyền địa phương để hiểu rõ ràng về quy mô tối đa có thể mở rộng và tiến hành các thủ tục pháp lý phù hợp. Điều này là cần thiết vì quy hoạch có thể thay đổi theo điều kiện thực tế, trừ khi khu vực đã được quy hoạch đồng bộ trước đó, thông tin về quy hoạch có thể thay đổi từng thời điểm.

Để biết thông tin chi tiết về quy hoạch, chủ nhà có thể đến phòng Tài nguyên Môi trường của quận/huyện hay phường/xã, tìm kiếm sự trợ giúp từ các công ty dịch vụ, hoặc tra cứu thông tin trực tuyến qua cổng thông tin điện tử tại Ủy ban nhân dân cấp quận/huyện nơi mình đang sinh sống.

Trong trường hợp cải tạo nhỏ mà không thay đổi quy mô, chủ nhà cần nộp đơn xin phép sửa chữa nhà kèm theo các hạng mục cải tạo cho cán bộ phụ trách xây dựng tại phường/xã. Thời gian xử lý đơn sẽ phụ thuộc vào quy định cụ thể của từng địa phương.

Đối với các công trình cải tạo lớn có thay đổi quy mô, chủ nhà cần nộp hồ sơ xin phép xây dựng/sửa chữa tại Ủy ban nhân dân cấp quận/huyện. Thời gian giải quyết hồ sơ thường khoảng 20 ngày làm việc, tính từ khi hồ sơ được nộp.

Kiểm tra kết cấu xây dựng một cách kỹ càng

Trong quá trình cải tạo nhà, việc kiểm tra kết cấu là một bước quan trọng không thể bỏ qua. Kết cấu đóng vai trò là khung chịu lực chính của toàn bộ công trình và mỗi kết cấu thường tương ứng với một quy mô công trình nhất định. Bất kỳ việc cơi nới, thêm tầng hoặc thay đổi chức năng nào đều có thể gây tăng áp lực lên kết cấu, dẫn đến nguy cơ nứt gãy và mất an toàn.

Kiểm tra kết cấu trước khi tiến hành cải tạo là một yếu tố quan trọng, đặc biệt đối với các công trình cải tạo lớn. Có thể kiểm tra kết cấu sau khi đã rà soát thông tin quy hoạch, vì nếu quy mô công trình không cho phép việc cải tạo hoặc cơi nới, việc thẩm định kết cấu có thể không cần thiết.

Các thao tác kiểm tra cơ bản thường bao gồm việc kiểm tra cường độ bê tông, độ thẳng của cột, kiểm tra cường độ thép và độ võng của vì kèo/đà. Để thực hiện các thao tác này, các đơn vị thường sử dụng các thiết bị kiểm tra như súng bật nẩy, thiết bị siêu âm cấu kiện UPV, thiết bị thử cốt thép... Bạn nên liên hệ với các đơn vị chuyên kiểm tra để có các thiết bị và kỹ thuật đo lường chính xác.

Trong quá trình kiểm tra kết cấu, ưu tiên hàng đầu thường là kiểm định hệ móng và đà cột, vì đây là những phần kết cấu chịu lực quan trọng của công trình. Nếu hai hạng mục này được đảm bảo thì việc tiến hành các biện pháp cơi nới có thể được thực hiện. Tuy nhiên, nếu kết cấu không đủ điều kiện, đội thi công có thể cần phải thực hiện các biện pháp gia cố như dán tấm sợi carbon, gia cường đà sàn hoặc gia cố bằng bê tông để đảm bảo an toàn cho công trình.

Lưu lại các thiết kế cũ trước khi tiến hành cải tạo nhà

Lưu lại các bản vẽ cũ để khi cải tạo nhà được nhanh chóng và chính xác hơn (Nguồn: Vinavic)

Trong quá trình cải tạo nhà, hiện trạng của ngôi nhà đóng vai trò vô cùng quan trọng, bởi từ đó mới có thể đưa ra được các phương án thi công và cải tạo phù hợp. Tuy nhiên, ngôi nhà không chỉ đơn giản là những gì có thể nhìn thấy bên ngoài, mà còn bao gồm những hệ thống bên trong như hệ thống điện nước âm, vị trí hố gas, khung đà dầm và nhiều yếu tố khác.

Bản vẽ hiện trạng công trình chính là công cụ giúp đơn vị thi công nắm được chi tiết về các phần có thể tháo dỡ và những vị trí không được tác động. Tuy nhiên, rất nhiều chủ nhà sau khi hoàn thành xây dựng không giữ lại bản vẽ thiết kế cũ vì cho rằng không còn cần thiết.

Với ngôi nhà thông thường chưa từng trải qua quá trình cải tạo, chủ nhà có thể cho khảo sát và đo đạc để vẽ lại bản vẽ hiện trạng với thời gian ngắn. Tuy nhiên, đối với những ngôi nhà đã trải qua nhiều lần cải tạo, việc vẽ lại hiện trạng sẽ khó khăn hơn rất nhiều, độ chính xác cũng không cao, do phải dựa vào lời kể của chủ nhà và hàng xóm lân cận. Việc này không chỉ tốn thời gian và tiền bạc mà còn đòi hỏi nhiều công sức.

Thiết kế bản vẽ cải tạo hoàn chỉnh

Trong quá trình tìm kiếm đơn vị thi công cải tạo nhà, phần lớn chủ nhà thường dẫn người đại diện của đơn vị thi công đến xem và mô tả công việc bằng miệng, không có văn bản, bản vẽ hoặc ghi chú đặc biệt. Điều này tạo ra sự không chắc chắn về không gian cần cải tạo và mỗi đơn vị thi công có thể có một hình dung khác nhau về dự án, dẫn đến sự chênh lệch rõ rệt trong báo giá thi công. Nếu không có sự thống nhất trong thông tin từ chủ nhà, việc đánh giá tổng quan về dự án càng trở nên phức tạp hơn.

Vì vậy, đối với các dự án cải tạo nhà quy mô lớn, việc có một hồ sơ thiết kế cải tạo là cần thiết. Hồ sơ này giúp chủ nhà dễ dàng hơn trong việc nhận báo giá thi công, so sánh chi phí giữa các đơn vị, kiểm tra và nghiệm thu công trình khi hoàn thiện. Nếu cần thiết, chủ nhà cũng có thể đầu tư thêm vào thiết kế nội thất.

Việc thiết kế và cải tạo ngôi nhà hoàn chỉnh đòi hỏi rất nhiều thời gian cũng như công sức. Hy vọng những thông trên đã giúp bạn có thêm nhiều kiến thức cần thiết để tránh hối hận khi cải tạo nhà.

Xem thêm

Mách bạn 5 cách cải tạo căn hộ để không tốn công sức mà tiết kiệm chi phí

Cải tạo căn hộ có nên đầu tư thuê đơn vị thiết kế