Không cần cải tạo nhà mà bán luôn, liệu có khả thi?

Việc sửa sang và cải tạo nhà trước khi bán thường được xem là một phương pháp giúp tăng giá trị bất động sản và thu hút nhiều người mua hơn. Tuy nhiên, không phải ai cũng có thời gian và nguồn lực tài chính để thực hiện điều này. Vậy có phương án nào cho những người muốn bán nhà một cách nhanh chóng và đơn giản hay không? Mời bạn đọc theo dõi bài viết sau đây để biết chi tiết câu trả lời. 

Không thực hiện việc cải tạo, có thể bán nhà nhanh được không? 

Việc bán nhà là một quá trình quan trọng và có thể khá phức tạp. Một trong những vấn đề khiến nhiều người băn khoăn là liệu có nên cải tạo nhà trước khi bán hay không? Việc cải tạo nhà trước khi bán có thể giúp gia tăng giá trị, song cũng đi kèm với tiêu hao chi phí và thời gian. Vậy, trong trường hợp bạn muốn bán nhà nhanh chóng và tiết kiệm chi phí, liệu có thể bán nhà "nguyên trạng" mà không qua cải tạo hay không?

Để đưa ra đáp án cho câu hỏi này, trước tiên sẽ phân tích giá trị của căn nhà khi cải tạo và không được cải tạo có gì khác biệt:

Bán “nguyên trạng” không qua cải tạo nhà

Bán nhà nguyên trạng có thể tiết kiệm chi phí cải tạo nhà (Nguồn: CafeLand)

Bán nhà nguyên trạng là thực hiện bán nhà ở tình trạng hiện tại, không qua bất kỳ việc cải tạo nào từ phía người bán. Người mua sẽ hoàn toàn chịu trách nhiệm về tất cả các vấn đề sửa chữa cho ngôi nhà sau khi mua.

• Ưu điểm khi bán nhà nguyên trạng

• Tiết kiệm thời gian và chi phí: Người bán không cần đầu tư thời gian và tiền bạc để sửa chữa nhà trước khi bán.

• Bán nhà nhanh chóng: Việc bán nhà nguyên trạng có thể thu hút những người mua muốn tự sửa chữa theo ý muốn, giúp bán nhà nhanh hơn.

• Nhược điểm khi bán nhà nguyên trạng
• Giá bán thấp hơn: So với nhà đã cải tạo, giá bán nhà nguyên trạng thường thấp hơn do người mua sẽ trực tiếp thực hiện việc cải tạo nhà. 
• Khó thu hút người mua: Nhiều người mua e ngại việc mua nhà nguyên trạng vì lo ngại về các vấn đề tiềm ẩn và chi phí sửa chữa phát sinh.
• Mất lợi thế cạnh tranh: Bán nhà nguyên trạng đồng nghĩa với việc bạn mất đi lợi thế cạnh tranh trên thị trường bất động sản đầy sôi động. Khi người mua có vô số lựa chọn với các căn nhà đã được sửa sang đẹp mắt, họ có xu hướng ưu tiên những lựa chọn "sự tiện lợi" hơn so với việc phải đầu tư thời gian và tiền bạc để cải tạo.

Bán nhà sau khi đã thực hiện việc cải tạo

Việc cải tạo sẽ giúp gia chủ bán được nhà nhanh chóng (Nguồn: Xây Dựng Kiến Xanh)

Cải tạo nhà trước khi bán là chiến lược được nhiều người áp dụng nhằm tăng giá trị và thu hút người mua tiềm năng. Việc khoác lên ngôi nhà một diện mạo mới, hiện đại và tiện nghi sẽ tạo ấn tượng tốt đẹp, giúp bán nhà nhanh chóng và đạt mức giá cao hơn.

• Ưu điểm của việc cải tạo nhà

• Tăng giá trị: Cải tạo giúp khắc phục những điểm yếu, hư hỏng của nhà, đồng thời nâng cấp các tiện nghi, mang đến trải nghiệm sống tốt hơn. Việc này góp phần tăng giá trị của căn nhà so với thị trường.
• Thu hút người mua: Một ngôi nhà được cải tạo đẹp mắt, sang trọng sẽ thu hút nhiều người mua hơn so với nhà cũ, xuống cấp. Người mua sẽ dễ dàng hình dung cuộc sống tương lai trong ngôi nhà và sẵn sàng chi trả mức giá cao hơn.
• Tăng khả năng thương lượng: Việc cải tạo nhà thể hiện sự đầu tư và thiện chí của người bán, tạo điều kiện cho việc thương lượng giá tốt hơn.

• Nhược điểm của việc cải tạo nhà

• Chi phí: Cải tạo nhà đòi hỏi một khoản chi phí nhất định, cần cân nhắc kỹ lưỡng để đảm bảo lợi nhuận.
• Thời gian: Quá trình cải tạo cần nhiều thời gian, ảnh hưởng đến tiến độ thanh khoản của căn nhà.

Tóm lại, nếu không thực hiện việc cải tạo nhà, thì bạn vẫn có thể bán được căn nhà của mình. Tuy nhiên, việc bán nhà "nguyên trạng" có thành công hay không phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm:

• Tình trạng nhà: Nếu nhà bạn còn mới và được bảo trì tốt, bạn có thể bán nhà "nguyên trạng" mà không cần cải tạo nhiều. Tuy nhiên, nếu nhà bạn đã cũ hoặc xuống cấp, bạn nên thực hiện một số sửa chữa cơ bản để tăng khả năng bán được nhà.
• Mức giá: Bạn cần định giá nhà hợp lý dựa trên tình trạng nhà và giá thị trường. Nếu bạn định giá nhà quá cao, người mua sẽ không quan tâm, dù nhà bạn có "nguyên trạng" hay không.
• Đối tượng mua: Một số người mua thích mua nhà "nguyên trạng" để tự sửa chữa theo ý muốn. Tuy nhiên, cũng có nhiều người mua muốn mua nhà "đã hoàn thiện" để có thể dọn vào ở ngay. Do đó, bạn cần xác định đối tượng mua tiềm năng để có chiến lược bán nhà phù hợp.

Một số lời khuyên giúp người bán bán được nhà nhanh chóng

Xác định giá bán hợp lý

Xác định mức giá bán nhà hợp lý (Nguồn: CafeLand)

Đây là bước đầu tiên và quan trọng nhất trong quá trình bán nhà. Bạn cần tham khảo giá thị trường, giá bán của những căn nhà tương tự trong khu vực để đưa ra mức giá phù hợp. Giá bán hợp lý sẽ thu hút nhiều người mua tiềm năng và giúp bạn bán nhà nhanh chóng hơn.

Dọn dẹp nhà cửa gọn gàng

Căn nhà sạch sẽ, gọn gàng sẽ tạo ấn tượng tốt với người mua tiềm năng. Hãy dọn dẹp tất cả các phòng, sắp xếp đồ đạc ngăn nắp và loại bỏ những vật dụng không cần thiết. Bạn cũng nên chú ý đến mùi hương trong nhà, tạo cảm giác thoải mái và dễ chịu cho người mua.

Sửa chữa và cải tạo nhà nếu cần thiết

Cải tạo nhà trong trường hợp hiện trạng nhà đã cũ và có nhiều phần hỏng hóc (Nguồn: VN Thing)

Cải tạo nhà trước khi bán là một quyết định quan trọng có thể ảnh hưởng trực tiếp đến giá bán và tốc độ bán nhà của bạn. Tuy nhiên, không phải lúc nào việc cải tạo cũng là cần thiết. Dưới đây là một số trường hợp bạn nên cân nhắc việc cải tạo nhà trước khi bán:

• Nhà xuống cấp

Nếu nhà bạn đã cũ và xuống cấp, việc cải tạo là cần thiết để khắc phục các hư hỏng, nâng cấp tiện nghi và cải thiện thẩm mỹ. Việc này sẽ giúp tăng giá trị của căn nhà và thu hút nhiều người mua tiềm năng hơn.

• Phong cách lỗi thời

Nếu phong cách thiết kế của căn nhà đã lỗi thời, bạn nên cân nhắc việc cải tạo để cập nhật xu hướng mới nhất. Việc này sẽ giúp căn nhà trông hiện đại và thu hút hơn đối với người mua.

Tìm kiếm kênh bán nhà uy tín như OneHousing

Để bán bất động sản một cách nhanh chóng và hiệu quả, việc sửa chữa và cải tạo nhà cửa chỉ là một phần nhỏ. Ngoài ra, người bán thường phải đối mặt với nhiều thách thức khác như định giá phù hợp, tìm kiếm khách hàng tiềm năng và xử lý các thủ tục pháp lý phức tạp. Đặc biệt là trong bối cảnh thị trường bất động sản đang gặp khó khăn, khiến cho việc thanh khoản trở nên khó khăn và tạo ra áp lực tài chính lớn cho người bán.

Nhận thức được điều này, OneHousing đã phát triển một giải pháp bán nhà hiệu quả để hỗ trợ người bán giải quyết các vấn đề này một cách triệt để. OneHousing cam kết cung cấp giải pháp bán nhà nhanh chóng và tiện lợi, có thể thỏa thuận chốt giao dịch trong vòng 48 giờ, đảm bảo sự bảo vệ cao nhất cho người bán.

Với OneHousing, bạn sẽ được hỗ trợ để vượt qua mọi rào cản trong quá trình bán nhà. Chỉ cần một vài thao tác đơn giản trên website, bạn có thể nhận được định giá dự kiến cho căn nhà của mình chỉ trong vòng 10 phút. Tất cả các thủ tục pháp lý sẽ được OneHousing hoàn tất trong vài tuần, giúp bạn tiết kiệm tối đa thời gian và chi phí.

Bán nhà nhanh đạt thỏa thuận chốt trong 48 giờ với OneHousing (Nguồn: OneHousing)

Các bước bán nhà nhanh trên OneHousing diễn ra rất đơn giản:

Bước 1: Điền thông tin về căn nhà và nhận báo giá sơ bộ từ OneHousing chỉ trong vòng 10 phút.

Bước 2: Xác minh thông tin về bất động sản để sắp xếp lịch hẹn thẩm định.

Bước 3: OneHousing thực hiện thẩm định căn nhà, gửi báo giá cuối cùng và hoàn tất thủ tục mua bán trong khoảng thời gian từ 7 đến 14 ngày.

Tóm lại, quyết định bán nhà mà không thông qua cải tạo có phải là phương án khả thi hay không còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm hiện trạng của căn nhà, mục tiêu bán hàng và tài chính cá nhân. Bằng cách cân nhắc kỹ lưỡng và tìm hiểu thị trường, bạn sẽ có thể tự đưa ra quyết định đúng đắn nhất cho trường hợp bán nhà của mình.

Xem thêm

Bỏ túi các mẫu đăng tin bán nhà hiệu quả khiến người đọc click ngay

Tự bán nhà và bán thông qua môi giới, nên chọn phương án nào?