Tự bán nhà và bán thông qua môi giới, nên chọn phương án nào?

Quyết định nên tự bán nhà hay bán thông qua môi giới bất động sản phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm tình trạng thị trường, kiến thức, kinh nghiệm của bạn về bất động sản, thời gian, nguồn lực có sẵn và sự am hiểu về thủ tục pháp lý khi đàm phán. Mỗi hình thức bán nhà đều có các ưu điểm, nhược điểm riêng biệt. Bạn đọc có thể tham khảo bài viết sau đây để nắm rõ thông tin về từng hình thức bán nhà. 

Ưu, nhược điểm của hình thức tự bán nhà

Ưu điểm

Một số ưu điểm nổi bật của hình thức tự bán nhà như sau:

• Tiết kiệm chi phí môi giới: Bạn sẽ không phải trả phí hoa hồng cho môi giới, giúp tiết kiệm một khoản tiền đáng kể trong quá trình giao dịch.
• Kiểm soát quyết định: Khi tự mình bán nhà, bạn có toàn quyền quyết định về giá bán, các điều kiện và thời gian giao dịch mà không cần phải tuân theo ý kiến của một bên thứ ba.
• Tăng cơ hội thương lượng: Không có môi giới tham gia có thể giúp bạn dễ dàng thương lượng về giá bán và các điều khoản khác với người mua trực tiếp.

Tự bán nhà giúp bạn dễ thương lương và đàm phán với khách hàng hơn (Nguồn: Nhà Đất Club)

Nhược điểm

Một số nhược điểm còn tồn tại với hình thức tự bán bất động sản của mình:

• Yêu cầu kiến thức và kinh nghiệm: Bạn phải tự mình thực hiện toàn bộ quy trình bán nhà, bao gồm định giá, quảng cáo, đàm phán và xử lý các thủ tục pháp lý. Điều này đặc biệt khó khăn đối với những người không có kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản.
• Thời gian và công sức: Bán nhà mất rất nhiều thời gian và công sức, từ việc chuẩn bị nhà cho việc quảng cáo đến việc xử lý các thủ tục pháp lý. Nếu bạn không có đủ thời gian và kiến thức, việc tự bán nhà có thể trở nên rất mệt mỏi và khó khăn.
• Rủi ro pháp lý và tài chính: Tự mình bán nhà có thể tạo ra rủi ro pháp lý và tài chính, đặc biệt nếu bạn không có kiến thức và kinh nghiệm đủ để xử lý các vấn đề phát sinh hoặc không tuân thủ các quy định pháp lý liên quan đến giao dịch bất động sản.

Ưu, nhược điểm khi bán nhà qua môi giới BĐS

Ưu điểm

Việc bán nhà thông qua môi giới bất động sản mang lại nhiều lợi ích cho người bán, bao gồm:

Kinh nghiệm và chuyên môn của các nhà môi giới giúp bạn bán nhà nhanh với giá tốt (Nguồn: Rich Nguyễn)

• Tăng khả năng bán nhà nhanh chóng và thành công: Môi giới có mạng lưới khách hàng rộng rãi và kinh nghiệm trong việc tiếp cận và tương tác với các khách hàng tiềm năng. Sự hiểu biết sâu sắc về thị trường cũng giúp họ tối ưu hóa việc quảng cáo và tiếp cận đối tượng mục tiêu, từ đó tăng khả năng bán nhà nhanh chóng và thành công.
• Nhận được giá bán tốt hơn: Môi giới bất động sản có kiến thức chuyên sâu về giá cả và xu hướng thị trường, giúp bạn định giá nhà một cách chính xác và thực tế. Họ cũng sẽ đàm phán với người mua để đảm bảo bạn sẽ nhận được giá bán tốt nhất cho căn nhà của mình.
• Tiết kiệm thời gian và công sức: Quá trình bán nhà có thể rất phức tạp và tốn thời gian. Môi giới bất động sản sẽ đảm nhận mọi công việc từ việc chuẩn bị tài liệu đến việc quảng cáo, đàm phán và xử lý các thủ tục pháp lý, giúp bạn tiết kiệm thời gian và công sức.
• Hạn chế rủi ro pháp lý: Môi giới bất động sản có kiến thức vững về pháp luật bất động sản và quy trình giao dịch. Họ có thể hỗ trợ bạn trong việc xử lý các thủ tục pháp lý phức tạp và đảm bảo rằng giao dịch diễn ra một cách trơn tru và hợp pháp, giảm thiểu rủi ro pháp lý cho bạn.

Nhược điểm

Việc mua bán nhà đất qua môi giới bất động sản có thể gặp phải một số hạn chế, cụ thể như sau:

• Chi phí cao: Chi phí thuê môi giới hoặc tiền hoa hồng có thể khá cao, đặc biệt là trong các giao dịch có giá trị lớn. Khoản chi phí này thường do người bán chịu và có thể dẫn đến việc tăng giá bán nhà đất, khiến cả người mua và người bán đều chịu thiệt về mặt tài chính.
• Rủi ro lừa đảo: Trong hoạt động môi giới bất động sản, việc tuân thủ đạo đức nghề nghiệp và cung cấp thông tin chính xác là rất quan trọng. Tuy nhiên, không phải tất cả các môi giới đều tuân thủ nguyên tắc này. Sự thiếu trách nhiệm hoặc hành vi gian dối của môi giới có thể dẫn đến các hậu quả nghiêm trọng, bao gồm mất tiền, rủi ro pháp lý và hậu quả tài chính khác.

Để tránh gặp phải các vấn đề này, bạn cần chọn lựa một môi giới bất động sản uy tín, có kinh nghiệm và đáng tin cậy. Ngoài ra, bạn cũng nên tự cẩn trọng và tự tìm hiểu kỹ về thị trường bất động sản và quy trình giao dịch trước khi quyết định thuê một môi giới.

Nên tự bán nhà hay bán thông qua môi giới bất động sản

Mỗi hình thức bán nhà đều có các ưu và nhược điểm riêng, nhưng xét theo nhiều yếu tố như: Nghiên cứu thị trường, sự am hiểu về pháp lý, định giá nhà phù hợp với mức giá trên thị trường, tìm kiếm khách hàng nhanh…thì bạn nên chọn bán nhà thông qua các môi giới BĐS.

Môi giới bất động sản đóng vai trò quan trọng trong quá trình bán nhà với các nhà môi giới thường thực hiện các công việc sau đây:

• Tư vấn trước khi đăng bán: Môi giới có kinh nghiệm giúp chủ nhà tối ưu hóa giá trị căn nhà trước khi đưa vào thị trường.
• Chụp ảnh chuyên nghiệp: Cung cấp dịch vụ chụp ảnh chuyên nghiệp để tăng sự thu hút từ khách hàng tiềm năng.
• Thẩm định giá bán: Hỗ trợ chủ nhà xác định giá bán hợp lý dựa trên thị trường và cạnh tranh.
• Tìm kiếm khách mua: Sử dụng mạng lưới và kỹ năng chuyên môn để tiếp cận nhiều khách hàng tiềm năng.
• Chốt giao dịch: Thực hiện đàm phán và hỗ trợ chủ nhà trong quá trình chốt giao dịch với điều kiện tốt nhất có thể.

Để bán nhà nhanh chóng, bạn có thể chọn bán nhà qua OneHousing - Hệ sinh thái bất động sản hàng đầu Việt Nam. Giải pháp bán nhà nhanh với tính thanh khoản tốt tại OneHousing giúp giải quyết được nhiều vấn đề cho người bán như sau:

• Định giá nhà nhanh chóng, khách hàng chỉ cần cung cấp thông tin về căn nhà cần bán, OneHousing sẽ gửi chào giá lần đầu trong vòng 10 phút
• Các thủ tục về pháp lý bán nhà sẽ được OneHousing hỗ trợ, tiết kiệm thời gian bán nhà cho khách hàng
• Sau khi định giá cuối cùng, nếu khách hàng đồng ý thì OneHousing sẽ chốt giá trong 48h, thủ tục sẽ được hoàn tất từ 7 - 14 ngày
• OneHousing là đơn vị phân phối BĐS uy tín, có tệp khách hàng lớn giúp căn nhà của khách hàng có thể tiếp cận được với nhiều đối tượng khách hàng mua nhà tiềm năng hơn. 

Nhận chào giá lần đầu trong 10 phút khi bán nhà qua OneHousing (Nguồn: OneHousing)

Ngoài ra, thao tác bán nhà qua OneHousing cũng rất đơn giản, khách hàng chỉ cần thực hiện 3 bước đơn giản sau đây:

• Bước 1: Truy cập vào website của OneHousing, nhập đầy đủ thông tin căn nhà cần bán để nhận chào giá lần đầu trong vòng 10 phút
• Bước 2: Xác thực các thông tin để được nhận lịch hẹn thẩm định nhà 
• Bước 3: OneHousing sẽ tiến hành thẩm định nhà qua các thông tin mà khách hàng gửi, chốt giá sau 48h sau khi khách hàng đồng ý. Thủ tục sẽ được hoàn tất từ 7 - 14 ngày. 

Tự bán nhà hay bán thông qua môi giới BĐS sẽ phụ thuộc vào nhu cầu của mỗi người. Với các ưu, nhược điểm của từng hình thức bán nhà ở trên, hy vọng bạn đọc có thể đưa ra quyết định tự mình bán nhà hay bán qua các nhà môi giới.

Xem thêm

Mùa báo cáo tài chính: Nhà đầu tư nhỏ lẻ nên vui hay nên lo?

Tỉnh táo trong quản lý tài chính cá nhân để không làm tổn hại đến quỹ tiết kiệm tương lai của bạn