Khó khăn về thanh khoản khiến nhà phố giảm giá nhưng vẫn khó bán

Trong thị trường nhà đất đầy biến động và nền kinh tế không ngừng thay đổi, việc giảm giá nhà phố không phải là điều hiếm gặp. Tuy nhiên, ngay cả khi giá cả được điều chỉnh xuống, việc bán nhà vẫn đối mặt với nhiều khó khăn do vấn đề về thanh khoản. Điều này đặt ra một thách thức lớn đối với các chủ nhà và nhà đầu tư bất động sản khi họ phải tìm cách để thu hút người mua trong thị trường không mấy sôi động.

Đầu tư bất động sản: Giá nhà phố giảm

Theo quan sát từ Báo Thanh Niên vào tháng 1/2024, thị trường nhà phố riêng lẻ ở các khu vực như Q.7, Q.Phú Nhuận, Q.Bình Thạnh, Q.Tân Bình... đang chứng kiến sự giảm giá đáng kể. Mặc dù có nhiều người bán nhưng lượng người mua lại ít ỏi. Mặc dù người bán đã giảm giá để kích thích giao dịch nhưng vẫn gặp khó khăn trong việc tìm kiếm người mua.

Thị trường nhà phố riêng lẻ ở nhiều khu vực đang chứng kiến sự giảm giá đáng kể (Nguồn: Báo Thanh Niên)

Nguyên nhân chính được đặt ra là do tình hình kinh tế khó khăn, thu nhập giảm sút, khiến cho việc vay ngân hàng để mua nhà trở nên khó khăn đối với đa số khách hàng. Nhiều người mua đang phải đắn đo trước quyết định mua bất động sản bởi sự ngao ngán và lo lắng về khả năng trả nợ trong bối cảnh kinh tế không ổn định.

Tính đến thời điểm hiện tại, không chỉ là giảm giá, nhiều người bán nhà còn đưa ra những ưu đãi hấp dẫn như tặng nội thất hoặc thương lượng giá bán. Tuy nhiên, những chiến lược này chưa đủ để kích thích mạnh mẽ thị trường.

Trong bối cảnh khó khăn, một số người mua đang lựa chọn thận trọng, đặt ra các câu hỏi về khả năng thanh toán và tài chính cá nhân. Việc vay ngân hàng trong thời kỳ này cũng đang trở thành điểm đen khiến nhiều người ngần ngại.

Tuy nhiên, đối diện với những khó khăn này, lĩnh vực tài chính đầu tư cũng nở ra cơ hội cho những người có tiền mặt hoặc dòng tiền vốn mồi. Việc đầu tư vào những bất động sản "ngộp" có thể trở nên hấp dẫn, đặc biệt là khi giá giảm mạnh và có khả năng cho thuê để hỗ trợ chi phí.

Trong tình hình thị trường đang chao đảo, sự linh hoạt và có chiến lược tài chính đầu tư thông minh sẽ đóng vai trò quan trọng trong quyết định mua bán bất động sản, tạo ra cơ hội mới trong thị trường ngày nay.

Thị trường nhà phố có hồi phục vào quý II?

Hiện nay, thị trường nhà phố trong các khu dân cư hiện hữu tại TP.HCM đang đối mặt với những khó khăn về thanh khoản mặc dù giá bán đã giảm mạnh. Theo đánh giá của nhiều chuyên gia bất động sản, sự khó khăn này đặc biệt nổi lên trong phân khúc nhà phố có giá trị lớn, từ 20 - 30 tỷ đồng.

Thị trường nhà phố trong các khu dân cư hiện hữu tại TP.HCM đối mặt với những khó khăn về thanh khoản mặc dù giá bán đã giảm mạnh (Nguồn: Kinhtemoitruong)

Chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang lý giải với Báo Thanh Niên rằng, những căn nhà phố có giá trị cao thường khó giao dịch, thậm chí ngay cả khi giảm giá. Những căn nhà có giá 5 - 7 tỷ đồng cũng đối mặt với khó khăn, đặc biệt là trong việc cho thuê mặt bằng. Mặc dù giá nhà đã giảm mạnh, thị trường nhà phố vẫn khá chìm và chưa thể hồi phục, đặc biệt là vào thời điểm cuối năm.

Trong quá khứ, cuối năm thường là thời điểm thị trường giao dịch tốt, nhưng hiện nay, thị trường nhà phố vẫn đang gặp khó khăn. Nguyên nhân chủ yếu được đặt ra là do đa số người mua nhà phố là những nhà đầu tư đang tập trung vào việc cho thuê có dòng tiền và đợi đến lúc tăng giá. 

Khó khăn về thanh khoản khiến nhà phố giảm giá nhưng vẫn khó bán

Trong tình hình thị trường nhà phố đang gặp khó khăn về thanh khoản, việc giảm giá nhà mặt tiền 30 - 40% có thể giúp bán được ngay. Tuy nhiên, những giảm giá nhỏ giọt vẫn tạo ra khó khăn trong quá trình bán nhà, đặc biệt là đối với những căn nhà phố nhỏ có 2 - 3 tầng.

Những bất động sản có khả năng cho thuê và tạo ra dòng tiền sẽ thu hút sự quan tâm và ưu tiên của người mua. Đặc biệt, các tòa nhà dịch vụ cho thuê hoặc văn phòng giảm giá khoảng 20% cũng có khả năng bán được ngay.

Khi nhu cầu mua nhà phố gia tăng và việc vay ngân hàng trở thành một phần quan trọng của quá trình mua bán, Techcombank trở thành một đối tác đáng tin cậy đối với nhiều khách hàng. Với hơn 30 năm hoạt động tại thị trường Việt Nam, Techcombank đã tạo nên vị thế mạnh mẽ và trở thành một trong những ngân hàng có vốn hóa lớn nhất cả nước.

Techcombank đem đến nhiều lợi ích cho khách hàng vay mua nhà (Nguồn: Onlinebank)

Techcombank cam kết mang đến nhiều lợi ích cho người vay ngân hàng:

• Lãi suất cạnh tranh: Với mức lãi suất cạnh tranh, Techcombank giúp người vay tiết kiệm chi phí và tối ưu hóa lợi nhuận từ việc sở hữu nhà.
• Chương trình hỗ trợ đặc biệt: Cùng với OneHousing, Techcombank thường xuyên tung ra các chương trình hỗ trợ đặc biệt như ưu đãi về phí, giảm lãi suất hoặc quyền lợi khác để tối đa hóa lợi ích cho khách hàng.
• Thời hạn vay linh hoạt: Techcombank và OneHousing cung cấp thời hạn vay lên đến 35 năm, mang lại sự linh hoạt trong việc lựa chọn gói vay phù hợp với khả năng thanh toán và kế hoạch tài chính cá nhân.
• Nhiều chính sách hấp dẫn: Thủ tục nhanh chóng và sự hỗ trợ tận tâm từ đội ngũ chuyên viên tài chính cùng Pro Agents là những chính sách hấp dẫn khác mà Techcombank và OneHousing mang lại cho khách hàng mua nhà.

Trên thực tế, khó khăn về thanh khoản đã tạo ra áp lực lớn đối với thị trường nhà phố. Việc giảm giá có thể là một phương án nhưng không phải lúc nào cũng đủ để giải quyết vấn đề. Để vượt qua tình trạng này, các nhà đầu tư bất động sản cần sự linh hoạt và sáng tạo trong việc tiếp cận người mua cũng như tìm kiếm các giải pháp tài chính đầu tư mới để tăng cường thanh khoản trong thị trường.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo,  OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm:

Hướng dẫn cách tăng tính thanh khoản trong đầu tư bất động sản

Giá chung cư khó giảm, giải pháp nào để thúc đẩy thanh khoản?