Khi có sự cố rơi thang máy chung cư, ai là người phải chịu trách nhiệm?

Trong quá trình sử dụng chung cư, đã xảy ra nhiều trường hợp đáng tiếc liên quan đến sự cố rơi thang máy. Cùng OneHousing giải đáp thắc mắc “Ai là người phải chịu trách nhiệm khi có sự cố rơi thang máy chung cư?” qua bài viết sau!

Theo quy định, một chung cư cần phải có bao nhiêu thang máy?

Dựa vào Quy chuẩn ban hành kèm theo Thông tư 03/2021/TT-BXD, các yêu cầu về thang máy cho nhà chung cư cụ thể như sau:

• Nhà chung cư có từ 05 tầng trở lên và số lượng người sinh sống không vượt quá 200 hoặc số lượng căn hộ không vượt quá 70, cần có ít nhất 01 thang máy. Thang máy này phải có tải trọng nâng không nhỏ hơn 450 kg.
• Nhà chung cư có từ 10 tầng trở lên cần có ít nhất 02 thang máy.
• Đối với nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp hoặc có yêu cầu vận chuyển băng ca cấp cứu, cần có ít nhất 01 thang máy chuyên dụng để đảm bảo việc vận chuyển băng ca cấp cứu.

Tất cả các thang máy phải được trang bị thiết bị bảo vệ chống kẹt cửa, bộ cứu hộ tự động cùng hệ thống điện thoại nội bộ ra ngoài. Thang máy chỉ hoạt động khi tất cả các cửa thang đều đóng.

Ngoài ra, Quy chuẩn yêu cầu việc bảo trì đúng quy định cho nhà chung cư và nhà chung cư hỗn hợp.

Với các yếu tố như diện tích sử dụng và số người sinh sống trong nhà chung cư, cần xác định số lượng thang máy cần thiết để lắp đặt phù hợp.

Thang máy chung cư (Nguồn: Masteri)

Giải pháp cho dân chung cư khi đi thang máy bất ngờ bị mất điện

Ai là người chịu trách nhiệm khi có sự cố rơi thang máy chung cư?

Với phần sở hữu riêng

- Chủ sở hữu nhà chung cư phải chịu trách nhiệm duy trì phần sở hữu cá nhân của mình và đóng góp tài chính để thực hiện việc duy tu bảo trì phần sở hữu chung của toàn tòa nhà chung cư.

- Trong trường hợp phần sở hữu chung bị hỏng hóc trong khu vực thuộc quyền sở hữu riêng, chủ sở hữu phần riêng cần phải tạo điều kiện và hỗ trợ cho các đơn vị liên quan như tổ chức quản lý và vận hành tòa nhà chung cư, cũng như các đơn vị thực hiện việc sửa chữa những hỏng hóc này.

Với phần sở hữu chung

Sau khi đã tổ chức thành công cuộc họp hội nghị nhà chung cư lần đầu: Quy trình duy tu bảo trì cho toàn bộ khu chung cư được chủ đầu tư thiết lập và thông qua; tiêu chuẩn bảo trì cho các thiết bị được xác định và thực hiện dựa trên kế hoạch duy tu bảo trì hàng năm do hội nghị cư dân tòa nhà phê duyệt.

Trong trường hợp xảy ra hư hỏng bất ngờ hoặc do thiên tai, hoả hoạn, Ban quản trị của nhà chung cư có quyền quyết định về việc duy tu bảo trì, nhưng cần phải thông báo và báo cáo tình hình cho cuộc họp gần nhất của cư dân chung cư.

Đặc biệt, chỉ có thể thuê cá nhân hoặc tổ chức có đủ năng lực, điều kiện để thực hiện việc duy tu bảo trì.

Từ những điều trên, rõ ràng thấy rằng, việc duy tu bảo trì trong tòa nhà chung cư, đặc biệt là thang máy, phụ thuộc vào việc có thuộc sở hữu riêng hay chung. Nếu thuộc sở hữu riêng, chủ sở hữu có trách nhiệm thực hiện bảo trì; nếu thuộc sở hữu chung, việc bảo trì được thực hiện theo quy trình do chủ đầu tư đề ra, tiêu chuẩn từ nhà cung cấp thiết bị hoặc dưới sự quyết định của Ban quản trị nhà chung cư.

Khi có sự cố rơi thang máy chung cư, ai phải chịu trách nhiệm (Nguồn: Luatvietnam)

Việc bồi thường thiệt hại khi có sự cố rơi thang máy chung cư được quy định ra sao?

Liên quan đến việc đền bù thiệt hại trong trường hợp xảy ra sự cố rơi thang máy tại chung cư, theo quy định tại Điều 605 của Bộ Luật Dân sự, khi sự cố rơi thang máy gây ảnh hưởng đến sức khỏe, tính mạng của người khác, các cá nhân sau đây phải chịu trách nhiệm đền bù thiệt hại dựa trên thực tế xảy ra:

Chủ sở hữu, người chiếm hữu tài sản, người được giao quản lý, sử dụng căn hộ trong chung cư.

Nếu sự cố rơi thang máy xuất phát từ lỗi do người thi công, người này phải chịu trách nhiệm đền bù thiệt hại một cách liên đới.

Do đó, để xác định người phải chịu trách nhiệm đền bù thiệt hại trong trường hợp thang máy chung cư gặp sự cố rơi, cần xem xét thang máy có thuộc sở hữu chung hay riêng, và người nào có trách nhiệm bảo trì. Cụ thể:

Nếu sự cố do ban quản lý chung cư phát hiện nhưng không xử lý hoặc bảo trì, và trách nhiệm bảo trì thang máy thuộc về ban quản lý (được hỗ trợ từ các cư dân qua việc đóng phí dịch vụ), thì người phải đền bù thiệt hại là ban quản lý chung cư.

Nếu sự cố xuất phát từ bên cung cấp dịch vụ sửa chữa thang máy, thì người phải chịu trách nhiệm đền bù thiệt hại là bên cung cấp dịch vụ này.

Trong trường hợp người bị thiệt hại gây ra chính sự cố do lỗi của họ khi sử dụng thang máy, theo khoản 4 của Điều 585 trong Bộ Luật Dân sự, người bị thiệt hại sẽ không được đền bù thiệt hại phần do họ gây ra.

Nếu sự cố xảy ra một cách ngoài ý muốn, khi sự cố do căn hộ gây ra, thì theo quy định tại Điều 605 của Bộ Luật Dân sự, chủ sở hữu, người chiếm hữu tài sản, người được giao quản lý căn hộ phải chịu trách nhiệm đền bù thiệt hại.

Tóm lại, quyết định về việc ai phải chịu trách nhiệm đền bù thiệt hại trong trường hợp sự cố rơi thang máy chung cư phụ thuộc vào nhiều yếu tố như nguyên nhân gây ra sự cố, vị trí và trách nhiệm của các cá nhân liên quan đến thang máy và căn hộ.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

Những ưu, nhược điểm khi dùng thẻ từ thang máy trong chung cư?

Thang máy tòa nhà: thương hiệu không phải là tất cả