Khám phá 6 phương pháp đầu tư bất động sản hiệu quả cho các tấm chiếu mới

Bước sang quý II/2024, thị trường bất động sản (BĐS) đã dần phục hồi và ghi nhận những tín hiệu tích cực về tổng cung và tổng cầu, cả đầu vào lẫn đầu ra. Điều này đã mở ra nhiều cơ hội mới cho người mua nhà và các nhà đầu tư địa ốc. Nếu bạn đã sẵn sàng để tham gia vào thị trường đầy tiềm năng này thì đừng bỏ qua những cách đầu tư BĐS hiệu quả trong bài viết dưới đây!

6 chiến lược đầu tư BĐS hiệu quả cho người mới (Nguồn: Cafeland)

Khái niệm đầu tư BĐS

Đầu tư BĐS là một hình thức kinh doanh liên quan đến việc mua, bán, cho thuê, xây dựng, quản lý và cải tạo các tài sản bất động sản nhằm tạo ra lợi nhuận. Nó không chỉ đơn giản là mua bán và kiếm lời từ sự chênh lệch giá trị.

Hiện nay, có 2 khái niệm dễ gây nhầm lẫn cho những nhà đầu tư mới là đầu tư và đầu cơ.

• Đầu cơ: Hình thức mua tài sản nhằm bán lại với giá cao hơn trong tương lai gần. Điều này xảy ra khi thị trường không đáp ứng đủ nhu cầu của khách hàng. Khi đó, nhà đầu tư mua một lượng lớn bất động sản, còn được gọi là "găm hàng", để đẩy giá trị tài sản lên cao. Sau đó, nhà đầu tư bán lại tài sản và hưởng lời từ khoản tiền chênh lệch. Hoạt động này thường chỉ diễn ra trong thời gian ngắn.
• Đầu tư: Các nhà đầu tư dựa vào nghiên cứu và phân tích tiềm năng phát triển của dự án hoặc bất động sản trong tương lai. Đồng thời, xem xét tình hình thị trường hiện tại trước khi đưa ra quyết định đầu tư.

Đầu tư BĐS mang lại nguồn tài chính lớn nếu có chiến lược thông minh (Nguồn: Finhay)

Phân loại hình thức đầu tư kinh doanh BĐS trên thị trường

Hiện nay, trên thị trường có 3 hình thức đầu tư BĐS phổ biến:

Đầu tư BĐS cho thuê (đầu tư tích lũy)

• Hình thức đầu tư này bao gồm 2 loại: Đầu tư căn hộ cho thuê để ở hoặc làm văn phòng kinh doanh và đầu tư nhà ở cho thuê dạng nguyên căn hoặc chia nhỏ theo mô hình phòng trọ.
• Nhà đầu tư tận dụng dòng tiền nhàn rỗi và những chính sách hỗ trợ tài chính, vay vốn ưu đãi để mua bất động sản. Sau đó cho thuê lại với mức giá đã được cân đối. Khoản tiền thu được hàng tháng sẽ dùng để chi trả các khoản vay thế chấp cũng như tạo ra lợi nhuận.

Đầu tư lướt sóng

• Hình thức mua và bán lại bất động sản dựa trên biến động của thị trường. Cách thức đầu tư này có thể mang lại lợi nhuận cao trong thời gian ngắn nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Do đó, nhà đầu tư cần kiểm tra đầy đủ thông tin, phân tích tiềm năng tăng giá và khả năng sinh lời của bất động sản, cũng như đảm bảo tuân thủ các vấn đề pháp lý liên quan.

Phân lô bán nền

• Với hình thức này, nhà đầu tư cần có nguồn vốn lớn, sự nhạy bén và kinh nghiệm sâu rộng. Đặc biệt, nhà đầu tư phải biết kiểm tra thông tin quy hoạch, hiểu rõ các thủ tục hành chính liên quan đến đất đai và tách sổ đỏ.

6 phương pháp đầu tư BĐS hiệu quả cho người mới

Nhiều người cho rằng đầu tư BĐS luôn cần một nguồn vốn lớn. Thế nhưng, đã có không ít những câu chuyện thành công bắt đầu chỉ từ một "chiếc ví mỏng manh". Với những chiến lược thông minh và biết tận dụng cơ hội, những người mới gia nhập vào lĩnh vực này vẫn có thể thành công và thu được lợi nhuận như mong muốn.

Mua đi bán lại

Nhà đầu tư có thể áp dụng những cách sau để mua được bất động sản giá tốt và bán lại với giá cao

• Không nên mua bất động sản khi thị trường đang sốt vì lúc này giá bán rất cao, bị thổi phồng so với thực tế.
• Tìm kiếm và so sánh giá bất động sản từ nhiều nguồn bán khác nhau.
• Chọn mua bất động sản từ những người cần tiền gấp.
• Kiểm tra kỹ bất động sản và nắm bắt tâm lý người bán để thương lượng mức giá tốt hơn.

Hình thức đầu tư BĐS kiểu mua đi bán lại được rất nhiều nhà đầu tư lựa chọn (Nguồn: Cafeland)

Mua nhà cũ, cải tạo rồi bán lại

Mua nhà cũ và cải tạo để bán lại là một phương pháp đầu tư thông minh. Bởi lẽ, những căn nhà cũ thường được chủ nhân rao bán với giá thấp hơn để mau chóng có tiền mua căn mới.

Nếu bạn tìm hiểu và lựa chọn cẩn thận, vẫn có thể mua được những ngôi nhà kết cấu vững chắc, chi phí sửa sang không quá cao. Sau khi cải tạo, ngôi nhà sẽ trở nên đẹp hơn, thu hút được nhiều người mua. Bạn sẽ nhanh chóng thu được lợi nhuận sau khi trừ đi chi phí mua ban đầu và chi phí sửa chữa.

Tuy nhiên, đừng ham rẻ mà mua những căn nhà đã xuống cấp hay pháp lý không minh bạch. Chi phí sửa chữa sẽ rất lớn và có nhiều rủi ro về tranh chấp quyền sở hữu. Nhà đầu tư cũng nên tìm hiểu về quy hoạch xung quanh để tránh mua nhà trong khu vực đang được giải tỏa.

Thuê bất động sản và cho thuê lại

Đối với những người mới bắt đầu tập tành đầu tư BĐS chưa có nhiều kinh nghiệm, cách đơn giản nhất là thuê nhà, đất và sau đó cho thuê lại với mức giá cao hơn để thu lợi nhuận.

Nếu chọn phương pháp này, bạn hãy lưu ý những điều sau:

• Chọn căn nhà có vị trí đẹp, tích hợp nhiều tiện ích, có tiềm năng cho thuê cao. Chẳng hạn như: khu vực trung tâm, gần trường học, khu công nghiệp, bệnh viện, chợ, siêu thị.
• Ưu tiên thuê những căn có nhiều phòng, đầy đủ nội thất, có ban công.
• Chọn những căn nhà mà chủ nhân cho phép người thuê tự cải tạo, sửa chữa. Khi làm hợp đồng thuê nhà cần đề cập rõ về điều khoản này để tránh tranh chấp sau này.

Vay thế chấp bằng bất động sản muốn mua

Bạn có thể mua bất động sản với sự hỗ trợ tài chính từ ngân hàng và sau đó bán lại để thu lợi nhuận từ sự chênh lệch giá trị. Đặc biệt, khi chọn những dự án bất động sản tiềm năng, giá trị của tài sản có thể tăng nhanh chóng sau một khoảng thời gian ngắn, giúp nhà đầu tư thu được lợi nhuận đáng kể.

Tuy nhiên, cần lưu ý rằng cách đầu tư này cũng có những hạn chế. Một trong số đó là nguy cơ mua phải sản phẩm có giá trị cao hơn thực tế, dẫn đến lợi nhuận không đạt được như kỳ vọng. Ngoài ra, trong trường hợp xảy ra rủi ro như dự án bị chậm tiến độ hoặc gặp vấn đề pháp lý, phải dừng xây dựng hoặc không thể bán sản phẩm. Điều này có thể khiến bạn gặp khó khăn trong việc thu hồi vốn đã vay từ ngân hàng.

Để giảm thiểu rủi ro, nhà đầu tư cần nghiên cứu và phân tích kỹ lưỡng, đảm bảo hiểu rõ về dự án, thị trường và tiềm năng tăng giá của bất động sản trước khi tiến hành vay ngân hàng và mua bất động sản.

Góp vốn đầu tư BĐS

Bất động sản là loại tài sản có giá trị cao nên để đầu tư thì bạn cần có số vốn tương đối lớn. Trường hợp, khả năng tài chính đầu tư eo hẹp bạn có thể hợp tác với người thân, bạn bè để góp vốn mua. Nếu đối tác là người am hiểu, có kinh nghiệm sẽ giúp bạn đưa ra quyết định chính xác hoặc chia sẻ những kinh nghiệm đầu tư hiệu quả. 

Khi áp dụng theo cách này, bạn cần làm hợp đồng rõ ràng về tỷ lệ góp vốn và mức lợi nhuận được hưởng. Đồng thời, tìm hiểu kỹ về dự án, chủ đầu tư, pháp lý của sản phẩm.

Sở hữu nhà riêng

Đối với tài sản thuộc quyền sở hữu của bản thân, bạn hoàn toàn có thể tạo ra giá trị nếu sử dụng đúng cách. Căn nhà không chỉ để ở mà còn dùng để kinh doanh hoặc cho thuê lại. 

OneHousing triển khai bộ 3 công cụ hữu ích cho nhà đầu tư BĐS

Việc sử dụng công nghệ và tính năng thông minh trong đầu tư BĐS là điều không thể thiếu. Những công cụ này giúp tối ưu hóa hiệu quả và giảm thiểu rủi ro cho nhà đầu tư mới gia nhập thị trường.

Ra mắt vào năm 2020, OneHousing là đơn vị proptech (công ty công nghệ trong ngành Bất động sản) tiên phong triển khai mô hình “One-Stop-Shop” tại Việt Nam. Khách hàng sẽ được trải nghiệm xuyên suốt từ khi tìm kiếm nhà ở cho đến khi dọn về nhà mới với dịch vụ tư vấn bất động sản chuyên sâu cùng đội ngũ chuyên viên tư vấn Pro Agent giàu kinh nghiệm, am hiểu thị trường.

Nhà đầu tư BĐS cũng có thể tiếp cận giải pháp tài chính đến từ đối tác chiến lược ngân hàng Techcombank, quỹ căn hấp dẫn đến từ chủ đầu tư Vinhomes, Masterise Homes. Công ty cũng cung cấp các hướng dẫn mua, bán, thuê, đầu tư nhà thông minh cùng nhiều tính năng ưu việt như: Phân tích và so sánh bất động sản, tính toán khoản vay tự động, công cụ định giá.

• Phân tích và so sánh bất động sản: Đây là trợ thủ đắc lực cho những nhà đầu tư BĐS mua nhà lần đầu, còn thiếu kinh nghiệm trong việc nắm bắt xu hướng thị trường. Công cụ này sẽ cung cấp miễn phí, đầy đủ, chính xác thông tin về 380+ dự án, 1,414,000+ căn nhà tại 13 quận huyện tại Hà Nội. Từ đó giúp nhà đầu tư nắm bắt được tổng quan dự án, sản phẩm, ưu đãi, biến động giá, tiết kiệm thời gian, công sức và đưa ra quyết định chính xác.
• Tính toán khoản vay tự động: Công cụ này được bảo trợ bởi ngân hàng Techcombank. Khi nhà đầu tư mua nhà trên OneHousing sẽ dễ dàng biết được tỷ lệ vay, hạn mức vay, thời hạn vay, lãi suất, khoản lãi cần trả hàng tháng và có thể nộp hồ sơ vay online dễ dàng.
• Công cụ định giá: Nhà đầu tư có thể định giá miễn phí 10 căn/ngày. Thao tác sử dụng đơn giản, không cần phải giấy tờ, hồ sơ hay đến tận nơi khảo sát. Kết quả định giá còn được Techcombank sử dụng làm cơ sở xác định hạn mức vay thế chấp mua nhà tại ngân hàng.

OneHousing mang đến giải pháp toàn diện với bộ công cụ hỗ trợ đáp ứng mọi nhu cầu cho nhà đầu tư BĐS (Nguồn: OneHousing)

Bài viết trên đã tổng hợp 6 phương pháp đầu tư BĐS hiệu quả để các tấm chiếu mới tham khảo và áp dụng. Trước khi “rót tiền”, bạn cần xác định hình thức, loại hình BĐS tiềm năng, chuẩn bị đầy đủ tài chính đầu tư và đặc biệt phải nắm rõ những vấn đề về pháp lý. Điều này sẽ giúp ích cho bạn trong quá trình đầu tư và đảm bảo khả năng sinh lời hiệu quả trong tương lai.

Xem thêm

Một CFO nổi tiếng: "Người tài chính không chỉ nói về con số", bài học nào dành cho giới trẻ khi đầu tư tài chính?

Tâm lý tích cực lan tỏa: Nhiều người lạc quan hơn về khả năng quản lý tài chính