Kết nối hạ tầng đến vùng ven đô, giá nhà sẽ hạ nhiệt

Trong những năm gần đây, giá bất động sản, đặc biệt là tại các thành phố lớn, liên tục tăng cao, tạo ra sức ép lớn lên người mua nhà. Một trong những nguyên nhân chính được cho là sự tập trung dân cư và phát triển không ngừng ở khu vực trung tâm, khiến quỹ đất ngày càng khan hiếm và giá đất tăng cao. Đáng chú ý, một trong những giải pháp được đề xuất để "hạ nhiệt" giá nhà đó là tập trung phát triển và kết nối hạ tầng giao thông đến các vùng ven đô, nơi còn dư địa lớn để phát triển bất động sản. Vậy, liệu việc kết nối hạ tầng tới vùng ven có phải là giải pháp hiệu quả để "hạ nhiệt" giá nhà hay không? Hãy cùng OneHousing tìm hiểu ngay sau đây.

Sự cần thiết của việc kết nối hạ tầng đến vùng ven đô

Sự khan hiếm nguồn cung nhà ở tại các khu vực trung tâm đô thị là điều không thể phủ nhận. Báo cáo của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) chỉ ra rằng, nguồn cung nhà ở từ năm 2018 đến 2022 đã giảm đáng kể, từ 180.000 sản phẩm xuống còn khoảng 48.000 sản phẩm, và chỉ nhích lên một chút vào năm 2023 với 55.000 sản phẩm. Đáng chú ý, phân khúc căn hộ bình dân giảm mạnh, chỉ chiếm 6% tổng nguồn cung vào năm 2023.

Sự mất cân đối giữa cung và cầu này dẫn đến việc giá bất động sản tại các khu vực trung tâm liên tục tăng cao, khiến cho việc sở hữu một căn nhà trở nên khó khăn hơn bao giờ hết đối với đa số người dân. Để giải quyết vấn đề này, việc phát triển và kết nối hạ tầng đến các vùng ven đô được xem là một trong những giải pháp khả thi nhất.

Muốn giá bất động sản “hạ nhiệt” cần giải quyết bài toán kết nối hạ tầng (Nguồn: Báo Điện Tử Chính Phủ)

Kết nối hạ tầng đến vùng ven đô có những lợi ích gì có thể giúp hạ nhiệt giá nhà?

Tăng nguồn cung nhà ở

Mở rộng quỹ đất: Vùng ven đô thường có nhiều quỹ đất trống hơn so với khu vực trung tâm, tạo điều kiện cho việc xây dựng các dự án nhà ở mới với chi phí thấp hơn.

Dễ dàng phát triển dự án nhà ở: Sự cải thiện về hạ tầng giao thông làm giảm chi phí phát triển dự án, từ đó giúp giảm giá thành nhà ở cho người mua.

Giảm thời gian di chuyển đến khu vực trung tâm 

Giảm thời gian di chuyển: Kết nối hạ tầng giao thông hiệu quả giúp giảm thời gian di chuyển từ vùng ven đô đến trung tâm thành phố, làm tăng sức hấp dẫn của những khu vực này đối với người mua nhà.

Tiếp cận dễ dàng đến tiện ích: Cải thiện hạ tầng giao thông giúp cư dân vùng ven dễ dàng tiếp cận các tiện ích giáo dục, y tế, mua sắm, và giải trí tại trung tâm.

Thúc đẩy sự dịch chuyển dân cư ra vùng ven

Kết nối hạ tầng đến vùng ven đô giúp thúc đẩy sự dịch chuyển dân cư ra vùng ven (Nguồn: Công Lý)

Giảm áp lực lên khu vực trung tâm: Việc phát triển hạ tầng ở vùng ven khuyến khích dân cư dịch chuyển ra khỏi khu vực trung tâm đông đúc, giảm áp lực lên hệ thống hạ tầng và dịch vụ tại những khu vực này.

Cân bằng cung cầu: Sự dịch chuyển dân cư giúp cân bằng nhu cầu nhà ở, từ đó có thể giảm bớt sự gia tăng giá nhà do áp lực cầu vượt xa cung.

Kích thích phát triển kinh tế địa phương

Tạo việc làm: Phát triển hạ tầng và các dự án nhà ở mới tạo ra việc làm, thu hút lao động và kích thích hoạt động kinh tế tại vùng ven.

Thu hút đầu tư: Hạ tầng giao thông tốt làm tăng tiềm năng đầu tư vào các khu vực này, bao gồm cả đầu tư vào bất động sản, dịch vụ và sản xuất.

Nâng cao chất lượng sống

Môi trường sống chất lượng: Vùng ven đô với hạ tầng giao thông tốt thường ít ô nhiễm hơn, có không gian xanh và môi trường sống yên bình hơn so với trung tâm đô thị.

Cải thiện tiện ích xã hội: Sự phát triển của vùng ven đô thúc đẩy việc xây dựng và cải thiện các tiện ích xã hội như trường học, bệnh viện, và công viên, từ đó nâng cao chất lượng cuộc sống cho cư dân.

Kết nối hạ tầng giao thông đến các vùng ven đô giúp thúc đẩy phát triển kinh tế, tài chính đầu tư (Nguồn: VnEconomy)

Kết nối hạ tầng đến vùng ven đô, giá nhà sẽ hạ nhiệt hay không?

Việc mở rộng và nâng cấp hạ tầng giao thông tới các vùng ven đô có thể giúp “hạ nhiệt” giá nhà bằng cách tăng nguồn cung nhà ở và làm cho các khu vực này trở nên hấp dẫn hơn.

Biện pháp này cũng đang được xem là một trong những giải pháp chính để giảm áp lực giá nhà ở các trung tâm đô thị. Nghiên cứu từ Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy rằng, trong tương lai, giá bất động sản sẽ bị ảnh hưởng mạnh mẽ bởi xu hướng di chuyển của cư dân từ trung tâm thành phố ra những khu vực ngoại ô, nơi còn nhiều tiềm năng để phát triển mới. 

Các dự án lớn như Vinhomes, Ecopark đã chứng minh xu hướng này, cung cấp một lựa chọn với mức giá tốt hơn và đa dạng sản phẩm cùng với môi trường sống chất lượng cao.

Quan điểm này nhận được sự đồng thuận từ nhiều chuyên gia và nhà đầu tư, cho rằng các khu đô thị mới nằm ngoài các quận trung tâm sẽ trở nên phổ biến hơn khi cơ sở hạ tầng được cải thiện, giúp kết nối thuận tiện hơn đến những khu vực này. Sự phát triển này không chỉ giúp giảm bớt áp lực về giá nhà ở các khu vực trung tâm mà còn mở rộng không gian sống cho cư dân.

Kết nối hạ tầng đến vùng ven đô là giải pháp hiệu quả để "hạ nhiệt" giá nhà (Nguồn: Báo Giao Thông)

Tiến sĩ Lê Bá Chí Nhân, một chuyên gia kinh tế, nhấn mạnh rằng việc chuyển dân cư từ các khu vực trung tâm ra ngoại ô là một phần của giải pháp để kiểm soát giá nhà. Ông nói rằng, việc nhanh chóng triển khai các dự án hạ tầng trọng điểm như Vành đai 3, Vành đai 4 và các dự án đường sắt đô thị, đặc biệt tại TP. Hồ Chí Minh, sẽ hỗ trợ mạnh mẽ cho xu hướng này.

Theo ông, một bước quan trọng khác là cần phải cân nhắc kỹ lưỡng sự tăng trưởng dân số so với sự phát triển của cơ sở hạ tầng. Với ngân sách nhà nước có hạn, việc tăng cường hợp tác công tư (PPP) với cơ chế hỗ trợ tốt sẽ là chìa khóa để hoàn thiện hạ tầng một cách hiệu quả.

VARS cũng kêu gọi cơ quan quản lý nhà nước tăng tốc trong việc triển khai các dự án đầu tư công để phát triển hạ tầng, mở rộng quy hoạch thành phố và phát triển các đô thị vệ tinh. Việc này sẽ giúp giảm thiểu áp lực cho các đô thị lớn và đồng thời tạo điều kiện cho sự phát triển của các khu vực mới. Bên cạnh đó, cần tập trung giải quyết các vấn đề về thủ tục cấp phép và phát triển dự án để thúc đẩy nguồn cung bất động sản.

Cuối cùng, các nhà phát triển dự án cũng cần phải nắm bắt nhu cầu thực tế của thị trường để định hướng phát triển các dự án phù hợp, đảm bảo chất lượng sống cho cư dân và thực hiện trách nhiệm xây dựng cơ sở hạ tầng một cách hiệu quả. Việc này không chỉ giúp giảm giá nhà mà còn đóng góp vào sự phát triển bền vững của các khu vực ngoại ô và cải thiện chất lượng sống cho cộng đồng.

Như vậy, việc kết nối hạ tầng giao thông tới các vùng ven đô là một “chìa khóa” quan trọng giúp “hạ nhiệt” giá nhà. Sự phát triển này giúp cân bằng nhu cầu và nguồn cung nhà ở, từ đó giảm áp lực giá nhà ở các khu vực trung tâm đô thị đồng thời thúc đẩy sự phát triển kinh tế-xã hội của các vùng ven. Để đạt được điều này, cần sự phối hợp và hỗ trợ từ chính phủ, doanh nghiệp và cả cộng đồng, nhằm xây dựng một hệ thống hạ tầng giao thông hiệu quả và bền vững, mở đường cho một tương lai tươi sáng.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent. 

Xem thêm

Bí quyết kiếm 4 tỷ đồng của nữ nhân viên môi giới bất động sản

Môi giới bất động sản: Phương pháp xây dựng thương hiệu cá nhân trên mạng xã hội