KCN VSIP Lạng Sơn: “Cú hích” 6.000 tỷ cho bất động sản công nghiệp miền Bắc

Khu công nghiệp VSIP Lạng Sơn đang nổi lên như một biểu tượng mới cho sự phát triển mạnh mẽ của bất động sản công nghiệp miền Bắc. Với tổng vốn đầu tư lên tới 6.000 tỷ đồng, dự án này không chỉ tạo ra nhiều cơ hội việc làm mà còn thu hút các nhà đầu tư lớn trong và ngoài nước. Sự hình thành của KCN VSIP Lạng Sơn hứa hẹn sẽ thúc đẩy kinh tế địa phương và nâng cao giá trị bất động sản khu vực.

Giới thiệu cơ bản về dự án VSIP Lạng Sơn

Vào tháng 6 năm 2024, dự án khu công nghiệp VSIP Lạng Sơn chính thức được khởi công với tổng vốn đầu tư khoảng 6.400 tỷ đồng, do Công ty Cổ phần Phát triển đô thị và Khu công nghiệp Việt Nam Singapore làm chủ đầu tư. Khu công nghiệp này có tổng diện tích 600 ha, nằm trên địa bàn hai xã Hồ Sơn và Hòa Thắng (huyện Hữu Lũng).

Để hình dung rõ hơn, diện tích này lớn hơn quận Hoàn Kiếm, Hà Nội (5,29 ha) và được coi là khu công nghiệp lớn nhất tỉnh Lạng Sơn. Điều này đánh dấu một tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản công nghiệp, đặc biệt trong bối cảnh toàn thị trường đang thận trọng trước những biến động từ chính sách quốc tế.

Dự án khu công nghiệp VSIP Lạng Sơn (Nguồn: CafeF)

Tổng quan dự án VSIP Lạng Sơn

Dự án VSIP Lạng Sơn đang thu hút sự chú ý với quy mô và tiềm năng phát triển vượt trội, hứa hẹn mang lại nhiều cơ hội cho khu vực.

Vị trí dự án VSIP Lạng Sơn

Nằm ở huyện Hữu Lũng, khu công nghiệp VSIP Lạng Sơn tọa lạc tại cửa ngõ kết nối với Trung Quốc, mang lại lợi thế về logistics. Dự án này có tổng diện tích lên tới 6 km2, bao gồm hai xã Hồ Sơn và Hòa Thắng (huyện Hữu Lũng).

Vị trí dự án VSIP Lạng Sơn (Nguồn: CafeF)

Quy mô dự án VSIP Lạng Sơn

VSIP Lạng Sơn là khu công nghiệp lớn nhất tỉnh Lạng Sơn, quá trình xây dựng được triển khai theo 3 giai đoạn.

• Giai đoạn 1, với diện tích 200 ha, sẽ được khởi công vào tháng 6/2024 và dự kiến đưa vào khai thác trong quý III/2025
• Giai đoạn 2 có quy mô 250 ha dự kiến hoàn thành vào năm 2026
• Giai đoạn 3 sẽ hoàn tất vào năm 2027. Khi cả 3 giai đoạn hoàn thành, khu công nghiệp này sẽ tạo ra khoảng 40.000 việc làm cho lao động.

Tiến độ dự án VSIP Lạng Sơn

Từ những tháng đầu năm 2025, huyện Hữu Lũng đã tập trung chỉ đạo các đơn vị tăng cường tiến độ giải phóng mặt bằng cho giai đoạn 1 và giai đoạn 2 của khu công nghiệp VSIP Lạng Sơn, nhằm tạo điều kiện cho nhà đầu tư đẩy nhanh thi công hạ tầng và thu hút nhà đầu tư thứ cấp vào sản xuất kinh doanh trong quý III/2025.

Theo thông tin từ Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Hữu Lũng, đến nay, huyện đã giải phóng 179,5/200 ha, tương đương gần 90% diện tích giai đoạn 1, và đã chi trả cho 735/860 trường hợp.

Ngoài ra, UBND huyện Hữu Lũng và nhà đầu tư đang tích cực xây dựng các khu tái định cư và nhà tạm cư để sắp xếp cho các hộ gia đình phải di dời. Huyện đặt mục tiêu hoàn tất việc bàn giao 100% diện tích giai đoạn 1 cho nhà đầu tư và triển khai giải phóng mặt bằng cho giai đoạn 2 trong năm 2025.

Khi hoàn tất, khu công nghiệp VSIP Lạng Sơn sẽ thu hút các nhà đầu tư chất lượng trong lĩnh vực công nghiệp, đặc biệt là năng lượng tái tạo, góp phần nâng cao giá trị sản xuất công nghiệp và phát triển bền vững cho ngành công nghiệp tỉnh Lạng Sơn.

Huyện Hữu Lũng tăng cường tiến độ giải phóng mặt bằng cho khu công nghiệp VSIP Lạng Sơn (Nguồn: Báo Lạng Sơn)

Tác động của dự án VSIP Lạng Sơn đến thị trường bất động sản

Dự án VSIP Lạng Sơn không chỉ mang lại cơ hội phát triển kinh tế mà còn tạo ra những tác động sâu rộng đến thị trường bất động sản trong khu vực.

Với BĐS công nghiệp

Dự án VSIP Lạng Sơn có những tác động đáng kể đến thị trường bất động sản công nghiệp, bao gồm:

• Tăng nguồn cung: Dự án sẽ cung cấp một lượng lớn diện tích đất công nghiệp, đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của các doanh nghiệp trong và ngoài nước. Điều này giúp giải quyết tình trạng khan hiếm đất cho sản xuất, thu hút nhiều nhà đầu tư.
• Thúc đẩy giá BĐS: Sự hiện diện của khu công nghiệp lớn như VSIP sẽ tạo ra áp lực tăng giá cho các bất động sản xung quanh. Giá trị đất đai trong khu vực sẽ tăng lên, đồng thời thúc đẩy các dự án phát triển hạ tầng và dịch vụ đi kèm.
• Tạo việc làm: VSIP Lạng Sơn dự kiến sẽ tạo ra khoảng 40.000 việc làm, từ đó làm tăng nhu cầu về nhà ở và các dịch vụ tiện ích xung quanh. Điều này sẽ thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản dân cư.
• Khuyến khích đầu tư: Sự thu hút của các nhà đầu tư lớn sẽ tạo ra một môi trường đầu tư hấp dẫn cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ, góp phần phát triển các khu công nghiệp khác trong khu vực, tạo ra một chuỗi giá trị.

Với BĐS dân cư

VSIP Lạng Sơn sẽ tạo ra nhiều cơ hội và thách thức cho thị trường bất động sản dân cư, góp phần nâng cao chất lượng sống và thúc đẩy sự phát triển bền vững cho khu vực:

• Tăng nhu cầu nhà ở: Sự phát triển của khu công nghiệp sẽ thu hút một lượng lớn lao động từ các khu vực khác, tạo ra nhu cầu về nhà ở. Điều này sẽ thúc đẩy các dự án xây dựng nhà ở, từ căn hộ chung cư đến nhà phố.
• Tăng giá BĐS: Nhu cầu về nhà ở gia tăng sẽ dẫn đến sự tăng giá của bất động sản trong khu vực lân cận. Các khu vực gần dự án sẽ trở thành điểm nóng về bất động sản, góp phần làm tăng giá trị đất đai.
• Phát triển các dịch vụ tiện ích: Khi dân số tăng lên, các dịch vụ tiện ích như trường học, bệnh viện, và trung tâm thương mại sẽ phát triển theo. Điều này không chỉ nâng cao chất lượng cuộc sống mà còn tạo ra cơ hội đầu tư cho các doanh nghiệp trong lĩnh vực dịch vụ.
• Kích thích đầu tư hạ tầng: Để đáp ứng nhu cầu của cư dân mới, chính quyền địa phương sẽ cần đầu tư vào hạ tầng giao thông, điện, nước và thông tin liên lạc. Những cải thiện này sẽ làm tăng giá trị bất động sản và thu hút thêm nhà đầu tư.

Chiến lược phát triển của địa phương và nhà đầu tư

UBND huyện Hữu Lũng đã nhanh chóng triển khai giải phóng mặt bằng (GPMB) và tái định cư để đảm bảo tiến độ cho dự án khu công nghiệp VSIP Lạng Sơn. Từ đầu năm 2025, huyện đã chỉ đạo các đơn vị đẩy mạnh GPMB cho giai đoạn 1 và 2, tạo điều kiện cho nhà đầu tư thi công hạ tầng, nhằm thu hút nhà đầu tư thứ cấp trong quý III/2025. Đến nay, huyện đã ban hành 533 thông báo thu hồi đất, giải phóng 4,7 ha và giải ngân gần 70 tỷ đồng.

Mặc dù dự án lớn gặp nhiều khó khăn về thủ tục pháp lý và tình trạng đất đai, huyện vẫn quyết tâm hoàn thành GPMB. Đến hết tháng 12/2024, huyện đã GPMB được 113/200 ha giai đoạn 1, đạt 56,6%. Để thúc đẩy công tác này, huyện đã thành lập 6 tổ công tác và tổ chức đối thoại với cư dân để giải quyết thắc mắc.

Tại xã Hồ Sơn, có 1.139 hộ bị ảnh hưởng, trong đó 466 hộ đã bàn giao mặt bằng. Huyện cũng đang đẩy nhanh tiến độ xây dựng khu tái định cư với diện tích 22,24 ha, bao gồm 7 ha hạ tầng hoàn chỉnh. Chủ đầu tư VSIP hướng tới thu hút doanh nghiệp công nghệ sạch và năng lượng tái tạo, góp phần nâng cao giá trị sản xuất công nghiệp và phát triển bền vững cho tỉnh. Dự án hứa hẹn mang lại nhiều lợi ích cho nhà đầu tư và cộng đồng, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội địa phương.

UBND huyện Hữu Lũng đã nhanh chóng triển khai giải phóng mặt bằng (Nguồn: Tạp chí Nhịp sống Thị trường)

Khu công nghiệp VSIP Lạng Sơn sẽ trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư trong lĩnh vực công nghiệp chất lượng, đặc biệt là các doanh nghiệp năng lượng tái tạo. Nhờ đó, khu công nghiệp không chỉ nâng cao giá trị sản xuất công nghiệp mà còn thúc đẩy sự phát triển bền vững cho ngành công nghiệp tỉnh Lạng Sơn.

Việc triển khai dự án này hứa hẹn mang lại nhiều lợi ích cho các nhà đầu tư, đóng góp tích cực vào việc tăng trưởng giá trị sản xuất công nghiệp và xuất khẩu hàng hóa của tỉnh. Điều này sẽ tạo ra nhiều việc làm và thu nhập cho lao động địa phương, đồng thời tăng nguồn thu cho ngân sách nhà nước, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội một cách nhanh chóng và bền vững. Đây sẽ là một bước tiến quan trọng trong việc thực hiện chủ trương tập trung vào phát triển công nghiệp của tỉnh.

VSIP Lạng Sơn sẽ trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư trong lĩnh vực công nghiệp chất lượng (Nguồn: TTXVN)

Khu công nghiệp VSIP Lạng Sơn không chỉ là một dự án đầu tư lớn với tổng mức đầu tư 6.000 tỷ đồng, mà còn là cú hích quan trọng cho sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản công nghiệp miền Bắc. Sự hiện diện của khu công nghiệp sẽ thu hút các doanh nghiệp, tạo ra hàng ngàn việc làm và góp phần nâng cao giá trị sản xuất công nghiệp, từ đó thúc đẩy sự phát triển kinh tế - xã hội của khu vực.

Xem thêm 

Thông tin quy hoạch Lạng Sơn mới nhất: Kế hoạch triển khai Quy hoạch giai đoạn 2021-2030

Những biến động thị trường bất động sản Lạng Sơn