Hướng dẫn mua nhà chung cư có giá dưới 5 tỷ ở quận 8

Với cái tên gọi khác là “thủ đô kinh tế”, TP Hồ Chí Minh luôn là thành phố lý tưởng mà bất kì ai cũng muốn sống. Quận 8 cũng là một trong số những quận vô cùng phát triển về tiềm năng bất động sản ở đây. Trong bài viết này, OneHousing sẽ hướng dẫn bạn cách mua nhà chung cư dưới 5 tỷ Quận 8 TP Hồ Chí Minh.

Tiềm năng bất động sản Quận 8

Với vị trí đắc địa tại khu vực tây nam TP. HCM từ, Quận 8  có thể dễ dàng kết nối đến quận 5, 6, 7 cùng diện tích mặt nước lớn nhờ hệ thống 23 kênh rạch. 

Hơn thế nữa, để phát huy tiềm năng nơi đây, TP. HCM đã triển khai hàng loạt dự án cải tạo, nâng cấp đô thị nhằm giảm ngập úng và hệ thống cầu đường trọng điểm. 

Chỉnh trang đô thị

Việc cải tạo kênh rạch trở thành "chìa khoá" mở ra lợi thế sinh thái. Theo quy hoạch, kênh Tàu Hũ - Bến Nghé, kênh Đôi, kênh Tẻ khi hoàn thành cải tạo phục vụ mục đích giao thông thuỷ, thoát lũ, chống ngập úng. .. góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống người dân. Vì vậy, thành phố đẩy mạnh triển khai dự án cải tạo môi trường nước (giai đoạn 3) lưu vực các kênh này với diện tích khoảng 1.600 ha trên địa bàn quận 4, 7, 8 và huyện Bình Chánh, tổng vốn đầu tư khoảng 13.560 tỷ đồng. 

Sau kênh Nhiêu Lộc và Tân Hoá - Lò Gốm thì kênh Tàu Hủ - Bến Nghé là tuyến thứ 3 tại TP. HCM được đầu tư cải tạo và thu về kết quả khả quan. Hình ảnh con kênh nhếch nhác với nhà cửa tạm bợ được thay bằng màu nước trong xanh và uốn cong mềm mại dọc đại lộ Đông Tây. 

Bên cạnh đó là khu vực đón nhận dự án cống ngăn triều Bến Nghé giai đoạn 1 với tổng số vốn hơn 1.000 tỷ đồng. Dự án gồm 6 cống kiểm soát triều: Bến Nghé, Cây Khô, Mương Chuối, Phú Định, Phú Xuân và Tân Thuận. Dự án đã triển khai 77% và sẽ hoàn thành cuối năm nay. 

Trong đó, cống kiểm soát triều Phú Định nằm trên Kênh Đôi, giữa 2 ngã ba sông Cần Giuộc - chợ Đệm - kênh Đôi và kênh Đôi - kênh Tàu Hũ. Cống này thuộc địa phận Quận 8, khi hoàn thành sẽ chặn nước từ 2 con sông Vàm Cỏ Đông và Cần Giuộc chảy vào trung tâm thành phố, giúp hạn chế tình trạng ngập úng do mưa hoặc triều cường. 

Cô Phạm Thị Luôn (Mễ Cốc, Quận 8) chia sẻ: "Chúng tôi mong dự án nhanh chóng hoàn thành nhằm giải quyết vấn đề ô nhiễm nước kênh. Trời mưa thì không sợ thoát nước".

Phát triển hạ tầng

Quận 8 có nhiều tiềm năng phát triển khi toạ lạc ngay cửa ngõ từ TP. HCM đi các tỉnh Tây Nam Bộ. Hiện tại, các công trình cơ sở hạ tầng nội và ngoại thành tại đây đang hoàn thiện. Đặc biệt là tuyến Metro số 3A (Bến Thành - Tân Kiên) kết nối giao thông khu vực này với các quận lân cận. Với sự khởi động của dự án đường sắt đô thị cùng quy hoạch phù hợp, bất động sản quận 8 hứa hẹn sôi động hơn. 

Bên cạnh đó, UBND TP. HCM quyết định tái khởi động dự án cầu đường Bình Tiên với vốn đầu tư 3.507 tỷ đồng dài 3.2 km, quy mô 4 làn xe. Khi hoàn thành, cầu bắt ngang kênh Tàu Hũ - kênh Đôi sẽ kết nối thuận tiện quận 6 và 8, di chuyển nhanh chóng các quận 1, 4, 5 và giảm tải cho đường Võ Văn Kiệt. 

Quận 8 đang triển khai nhiều dự án nâng cấp và mở rộng hạ tầng giao thông

Tuyến buýt đường sông số 2 (Bạch Đằng - Lò Gốm) với tổng chiều dài 10,3 km đã được quy hoạch. Tuyến từ bến Bạch Đằng qua rạch Bến Nghé, kênh Tàu Hủ, các quận 1, 4, 5, 6, 8 ven sông Sài Gòn. Theo nhà đầu tư, giai đoạn đầu sẽ trang bị 10 tàu với sức chở tối thiểu 60 người. Với cự ly 11 km, thời gian di chuyển 30 phút mỗi chiều, ước tính 2 tuyến xe buýt (số 1 và 2) vận chuyển khoảng 5.000 hành khách mỗi ngày.

Bộ GTVT TP.HCM cho biết đơn vị đã bắt tay vào triển khai tuyến buýt đường sông thứ 2 và triển khai nhiều công tác xây dựng. Sau khi hai dự án hạ tầng này hoàn thành, thành phố sẽ đưa vào khai thác tuyến buýt đường sông thứ hai.

Cơ sở hạ tầng phát triển tốt, tỷ lệ dân số cao, yếu tố cửa ngõ và hệ sinh thái thương mại, giải trí, chăm sóc sức khỏe phong phú tạo ra dòng tiền đẩy giá bất động sản lên cao. Nhiều đại gia địa ốc đổ về quận 8 để hưởng lợi từ làn sóng tăng giá. Với ý tưởng phát triển bất động sản bền vững, nhiều công ty đã thành lập các thị trấn nhỏ và khu chung cư để thiết lập các cộng đồng hiện đại.

Hấp lực của bất động sản Quận 8 (Nguồn: VnExpress)

Chung cư nào có giá cao nhất, thấp nhất tại phường 4, quận 8?

Kinh nghiệm mua nhà chung cư Quận 8?

Chọn nhà phù hợp với nhu cầu, ngân sách

Đây là điều bắt buộc khi mua nhà tại Phường 8 hoặc bất kỳ khu vực nào khác của thành phố. Thành phố Hồ Chí Minh. Nếu không xác định được nhu cầu nhà ở, người mua sẽ khó tìm được nhà ở phù hợp với túi tiền của mình.

Mặt khác, việc xác định rõ nhu cầu và ngân sách giúp giảm phạm vi tìm kiếm nhà và tiết kiệm thời gian của người mua. Điều quan trọng là lựa chọn ngôi nhà phù hợp nhất.

Hãy dành thời gian để liệt kê những mong muốn của bạn cho “ngôi nhà mơ ước” của bạn như sau: Diện tích bao nhiêu, khu vực nào, xung quanh có tiện ích gì. Đây là bước đầu tiên và quan trọng nhất khi mua nhà không nên bỏ qua.

Chắt lọc thông tin

Cách dễ nhất để tìm một ngôi nhà đáp ứng nhu cầu của bạn là tìm kiếm thông tin trên internet. Nhiều trang web và diễn đàn liệt kê tài sản được thiết lập để cung cấp cho người mua nhà sự hỗ trợ tốt nhất có thể. Một thao tác đơn giản cho phép người mua tiếp cận nhiều ngôi nhà hiện đang được rao bán ở Quận 8.

Tuy nhiên, môi trường Internet là “con dao hai lưỡi” và chúng ta cần biết chắt lọc thông tin. Nó không chỉ có thể giúp bạn đạt được mục tiêu của mình mà còn có thể khiến bạn gặp phải những bất lợi và nguy hiểm không ngờ tới. Tốt nhất, chỉ nên tin tưởng vào các diễn đàn bất động sản lớn, uy tín và các trang web có lượng truy cập cao. Hoặc bạn có thể nhờ bạn bè, gia đình, đồng nghiệp giới thiệu cho họ những căn nhà Quận 8 với giá hời.

Nhưng dù bạn tìm nhà Quận 8 bằng cách nào thì mấu chốt vẫn ở bên trong bạn. Hãy giữ cái đầu tỉnh táo để bạn có thể phân tích và đánh giá đâu là thông tin hợp pháp và đáng tin cậy, đâu là thư rác hoặc lừa đảo.

Cần nắm rõ pháp lý khi mua nhà

Quận 8 được biết đến là nơi tọa lạc của nhiều dự án quy hoạch lớn của thành phố. Vì vậy nếu muốn mua nhà tại đây, bạn nên nắm rõ luật không mua đất nằm trong diện quy hoạch.

Hầu hết nhà nằm trong diện quy hoạch chỉ có giấy tờ viết tay, chỉ một số ít người bán đưa ra được sổ đỏ gốc. Tuy nhiên, do ham rẻ và thiếu hiểu biết về pháp lý nên nhiều người vẫn chọn cách mua nhà trên giấy để rồi gặp rất nhiều rủi ro, tranh chấp. Ngoài ra, bạn có thể đến văn phòng nhà đất, phòng địa chính của UBND quận, huyện để hỏi thông tin về việc căn nhà đó có nằm trong vùng quy hoạch hay không.

Ngoài ra, người mua cũng nên nắm rõ các chi phí và thủ tục liên quan khi mua nhà. Vui lòng xem xét, đọc kỹ và xem xét các tài liệu, tài liệu dự án và chi phí trước khi thực hiện bất kỳ khoản đặt cọc, đặt chỗ hoặc giao dịch nào. Nếu bạn chưa có kinh nghiệm mua bất động sản hoặc chưa hiểu rõ về luật, chúng tôi khuyên bạn nên tìm kiếm sự tư vấn chi tiết và kỹ lưỡng nhất từ ​​một công ty luật.

Có 5 tỷ nên mua chung cư nào ở quận 8?

Với mức tài chính 5 tỷ, bạn cũng sẽ có nhiều cơ hội hơn trong viêc lựa chọn căn chung cư phù hợp. Nhờ những thuận lợi cũng như sự phát triển của Quận 8, các căn chung cư ở đây cũng được thừa hưởng những tiện ích vô cùng hấp dẫn và người mua cũng có nhiều sự lựa chọn hơn để mua một căn chung cư phù hợp.

Sau đây, OneHousing sẽ liệt kê một số căn chung cư phù hợp để gợi ý cho các bạn.

D-AQUA

• Vị trí: 301 Bến Bình Đông, phường 14, quận 8, TP HCM
• Diện tích: 8.025,7 m²
• Mật độ xây dựng: 47%
• Quy mô dự án: 2 khối tháp, cao 25 tầng (2 tầng hầm, 2 tầng TTTM), 650 căn hộ

Dự án D-AQUA Quận 8 TP HCM (Nguồn: Angialand)

DREAM HOME RIVERSIDE

•  Địa chỉ: Hai mặt tiền đường Nguyễn Văn Linh và Phạm Thế Hiển
•  Loại hình: Căn hộ – Shophouse – Nhà Phố Ở – Nhà Phố Thương Mại – Biệt Thự
•  Quy mô: Tổng diện tích: 51.5 ha. Số Lượng: 3000 căn hộ
•  Diện tích: 55-65-75m2

Ngoài ra, Quận 8 cũng có một số căn chung cư khác được liệt kê cụ thể trong bảng dưới đây:

Các căn chung cư Quận 8 TP. HCM (Nguồn: Angialand)

Trong bài viết này, OneHousing đã chia sẻ cho các bạn thông tin về Quận 8 cũng như hướng dẫn mua nhà chung cư Quận 8 với giá dưới 5 tỷ. Hy vọng sẽ giúp bạn có thể tìm được căn chung cư phù hợp với nhu cầu của mình.

Tại thời điểm tháng 3/2023, các dự án chưa được đăng bán trên website OneHousing. Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm 

Top 3 nhà hàng, quán ăn Vinhomes Ocean Park Gia Lâm bán cơm trưa cực ngon

Cách di chuyển từ Vinhomes Smart City Tây Mỗ đến khu vui chơi Dream Game Royal City