Hướng dẫn mua nhà chung cư có giá dưới 5 tỷ ở quận 4

Với tình trạng "nóng sốt" của nhà đất quận 4 như hiện nay, mua được ngôi nhà đúng giá và ưng ý dưới 5 tỷ không phải dễ dàng. Cùng OneHousing tìm hiểu về bất động sản phân khúc chung cư ở quận 4 cùng với những gợi ý để tìm được căn hộ giá dưới 5 tỷ.

Vị trí và tiềm năng phát triển ở quận 4

Quận 4 nằm giữa quận 1 và quận 7 là 2 khu vực ở trong top phát triển vượt trội so với những nơi khác. Với vị trí 4 mặt tiếp giáp kênh rạch, giao thông của quận 4 phụ thuộc nhiều vào những chiếc cầu. Cũng giống quận 2, quận 4 có những chiếc cầu lớn: Cầu Khánh Hội, cầu Calmette, cầu Nguyễn Văn Cừ và cầu Ông Lãnh nối quận 4 và quận 1; cầu Kênh Tẻ và cầu Tân Thuận nối quận 4 và quận 7; Cầu Nguyễn Văn Cừ nối 2 quận 4 và 8. Nổi bật nhất về hạ tầng quận 4 phải nói đến tuyến đường Nguyễn Tất Thành dài 2km chạy qua địa phận phía đông của quận. Đây đều là các con phố giàu tiềm năng, nơi mà việc giao dịch bất động sản diễn ra nhộn nhịp.

Bất động sản quận 4 chưa bao giờ hết nóng với các nhà đầu tư (nguồn: Kinh Tế Thị Trường)

Những chung cư có giá dưới 5 tỷ ở quận 4

The Gold View

Gold View là chung cư cao cấp trên mặt tiền đường Bến Vân Đồn, liền kề Công ty Cổ phần May - Diêm Sài Gòn làm chủ đầu tư tại quận 1 do TNR Holdings Việt Nam phát triển. Theo các tin đăng trên batdongsan tháng 3/2023, các căn hộ The Gold View có giá bán giao động từ 2,9 tỷ - 4,9 tỷ cho các căn hộ dưới 100m2.

Galaxy 9

Galaxy 9 tọa lạc trên đường Nguyễn Trãi, Quận 4, gần hệ thống giao thông liên vùng thuận tiện, chỉ cách trung tâm quận 1 khoảng 5 phút qua cầu Calmette và cách quận 5 chỉ 3 phút qua cầu Nguyễn Văn Cừ. Giá bán theo batdongsan tháng 3/2023 là 2,7 tỷ - 5 tỷ/căn.

Grand Riverside

Căn hộ Grand Riverside tọa lạc tại vị trí đắc địa ngay mặt tiền Bến Vân Đồn quận 4.  Liền kề quận 1, 100% các căn hộ đều có view sông, tầm nhìn đẹp và không bị che chắn bởi các dự án xung quanh. Dù có vị trí đẹp nhưng các căn hộ của dự án cũng chỉ có giá bán giao động 2,9 tỷ - 4,2 tỷ (Nguồn: website Bất động sản).

Các dự án chung cư quận 4 dưới 5 tỷ xa hoa và có view đẹp (nguồn: Rever)

H3 Hoàng Diệu

Chung cư H3 tọa lạc trên đại lộ Hoàng Diệu, đầu mối giao thông của quận 4, dễ dàng di chuyển đến các quận trung tâm khác như quận 1, quận 5. Giá được cập nhật vào tháng 3/2023 tại batdongsan là từ 2,55 tỷ - 3,1 tỷ/căn.

Hướng dẫn mua nhà chung cư có giá dưới 5 tỷ ở quận Thủ Đức

Tại sao nên mua căn hộ chung cư tại quận 4?

Về mức giá

Giá căn hộ chung cư quận 4 được các chuyên gia nhận định đang ở mức phù hợp. Nhìn vào bảng giá chung cư ở trên, các căn hộ tại đây hiện có giá dao động từ 35 - 95 triệu đồng/m2. Do đó, giá căn hộ quận 4 nhìn chung rẻ hơn so với giá căn hộ quận 1, 3, 2 … 

Về tiện ích

Cư dân tại quận 4 được thừa hưởng nhiều tiện ích ngoại khu sẵn có, bao gồm nhiều trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí,… Đặc biệt việc di chuyển vào trung tâm dễ dàng giúp bạn có nhiều lựa chọn hơn khi cần tìm một nơi vui chơi cuối tuần.  

Về khả năng đầu tư

Quận 4 là quận trung tâm, được chọn làm trụ sở của nhiều công ty, tập đoàn, kéo theo đó là nhu cầu về không gian sống ngày càng cao. Các chuyên gia nhận định tiềm năng cho thuê của căn hộ quận 4 là rất cao, đặc biệt trong bối cảnh thiếu nguồn dự án mới. 

Có một căn hộ ở quận 4 vừa sống sang vừa có tài sản tích lũy (Nguồn: Lê Đình Phong)

Kinh nghiệm đàm phán thực tế khi mua bán chung cư

Thu thập thông tin về giá bất động sản tại khu vực bạn mua

Giá căn hộ thường thay đổi tùy theo khu vực. Vì vậy, bạn cần theo dõi chặt chẽ giá cả thị trường chung cho mọi thứ, từ nhà cửa, đất đai. Bạn càng tìm hiểu nhiều về giá cả, bạn càng tránh được việc bị định giá quá cao khi mua hàng 

Không được bày tỏ cảm xúc của mình 

Nếu chủ nhà có thể dễ dàng thấy rằng bạn thích ngôi nhà này, bạn chú ý đừng đặt cọc hoặc khen ngợi ngôi nhà ngay lập tức. Dù bạn thích đến đâu cũng phải tìm điểm yếu để thương lượng. Từ đó, chắc chắn bạn sẽ được một mức giá thấp hơn so với giá niêm yết ban đầu và có thể đàm phán giảm giá hơn.

Nắm bắt tâm lý người bán

Giá mà người bán nhà đưa ra phụ thuộc một phần vào động cơ bán nhà. Điều này giúp bạn đàm phán với người bán sao cho có lợi nhất và mua cho bạn với giá rẻ nhất. Ngoài ra, việc xác định động cơ của người bán có thể giảm thiểu phần rủi ro gian lận vốn có của người bán. Do những lý do rao bán mơ hồ, bạn cần xác định và quyết định xem có bất kỳ điều gì bất ổn trong căn nhà mà bạn đang tính mua hay không. 

Qua bài viết trên bạn vừa được cập nhật một số thông tin về tình hình bất động sản quận 4 nói chung và một số dự án chung cư có giá dưới 5 tỷ. Mong muốn tham khảo thêm những thông tin khác, vui lòng truy cập vào website của OneHousing để biết thêm thông tin chi tiết.

Tại thời điểm tháng 3/2023, các dự án chưa được đăng bán trên website OneHousing. Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm 

Khám phá những tiện ích biển độc đáo của dự án Vinhomes Ocean Park 3 - The Crown

Cập nhật giá vé, giờ mở cửa vào biển nhân tạo Vinhomes Ocean Park Gia Lâm mới nhất