"Hot trend" phân khúc căn hộ dưới 2 tỷ, môi giới bất động sản liên tục chốt đơn

Trong giai đoạn gần đây, khi nguồn tài chính đầu tư hạn chế, nhiều nhân viên văn phòng, công nhân, viên chức đang có nhu cầu tìm mua căn hộ dưới 2 tỷ đồng. Với phân khúc này, người môi giới liên tục chốt đơn bởi nguồn hàng có đến đâu cũng đều được tiêu thụ hết.

_Căn hộ dưới 2 tỷ đồng được săn lùng

Vợ chồng chị Nguyễn Thị Hiền (tạm trú tại phường Trung Mỹ Tây, Quận 12, TP.HCM) từ Quảng Ngãi vào TP.HCM làm công nhân. Sau 10 năm lao động chăm chỉ, anh chị đã tích cóp được 800 triệu đồng. 

Với số tiền này, từ đầu năm 2024 đến nay, vợ chồng chị Hiền đi tìm mua loại hình căn hộ chung cư có diện tích nhỏ hoặc nhà phố nhỏ nằm trong hẻm có giá bán dưới 2 tỷ đồng.

"Sau nhiều ngày tìm kiếm, vợ chồng tôi đã vừa quyết định mua một căn hộ chung cư ở khu vực Quận 8 với diện tích 53m2, 2 phòng ngủ, giá bán 1.7 tỷ đồng. Căn hộ tuy nhỏ nhưng đây là niềm mơ ước của cả hai vợ chồng tôi sau hơn 10 năm ở trọ. 

Để mua được căn hộ này, vợ chồng tôi cũng phải vay thêm ngân hàng 900 triệu đồng. Tính ra số tiền gốc lẫn lãi phải trả hàng tháng nằm trong khả năng tài chính của hai vợ chồng nên mới dám mua", chị Hiền chia sẻ.

Căn hộ dưới 2 tỷ là mơ ước của nhiều người (Nguồn: VTC News)

Tương tự một câu chuyện khác, khi nhận thấy lãi suất gửi ngân hàng xuống thấp, trong tháng 2 qua, anh Trịnh Hồng Dậu (ở quận Gò Vấp, TP.HCM) đã quyết định rút tiền, tìm mua phân khúc bất động sản dưới 2 tỷ đồng để đầu tư. 

Anh Dậu chia sẻ vừa đầu tư mua 2 căn hộ chung cư với diện tích 62m2. Mỗi căn có giá 1.8 tỷ đồng tại quận Bình Tân, TP HCM.

Lý do đầu tư phân khúc căn hộ dưới 2 tỷ đồng, anh này cho hay: "Thị trường bất động sản đã vượt qua được giai đoạn khó khăn nhất và dự đoán thời gian sắp tới sẽ phục hồi nên tôi quyết định đầu tư ở phân khúc căn hộ dưới 2 tỷ đồng bởi có tính thanh khoản cao. 

Với phân khúc căn hộ này sẽ dễ dàng bán lại cho người có nhu cầu ở vì phù hợp với khả năng tài chính đầu tư của nhiều người. Nếu chưa bán được vẫn có thể cho thuê, mỗi tháng thu về 5-6 triệu đồng cũng bù vào được phần lãi ngân hàng".

(Nguồn tin: Báo Lao động tháng 3/2024)

Đầu tư căn hộ dưới 2 tỷ có thể thu lời tốt trong thời gian này (Nguồn: VTC News)

Người môi giới “chốt” đơn mỏi tay

Từ đầu năm đến nay, anh Trần Văn Thành - Một người môi giới bất động sản tại TP.HCM đã "chốt đơn" liên tục với khách hàng tại một dự án chung cư nằm trên địa bàn Quận 8.

Đơn cử như ngày 7/3/2024, anh Thành dẫn một nhóm khách đến chung cư D.H.P nằm trên địa bàn Quận 8 để xem nhà. Tại đây cũng có một nhóm khách khác đang có nhu cầu mua căn hộ để ở và đầu tư.

Đây là một căn hộ ở tầng 19 có diện tích 62m2. Anh Thành giới thiệu, căn hộ này được cho dễ mua bán nhất tại khu chung cư này bởi giá tiền phù hợp với khả năng tài chính đầu tư của nhiều người. 

Căn hộ này gồm phòng khách, phòng bếp, 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh, phòng phơi đồ và ban công có thể đáp ứng nhu cầu sống tối thiểu của nhiều người.

Anh Thành chia sẻ: "Giá hiện tại cho mỗi căn hộ với diện tích thế này khoảng 1.85 tỷ đồng và sẽ được ngân hàng hỗ trợ vay đến 70% giá trị. Nếu mua căn hộ để đầu tư có thể cho thuê với mức giá khoảng 7 triệu đồng/tháng. 

Dự án chung cư này thuộc phân khúc căn hộ dưới 2 tỷ đồng nên nằm trong khả năng tài chính đầu tư của nhiều người. Vì vậy, khi công trình vừa hoàn thành xây dựngđã có nhiều người mua và đã có 80% cư dân chuyển vào vào sinh sống. 

Trong khoảng 1 tháng trở lại đây, tôi liên tục dẫn nhiều khách đến xem và đã ký được hợp đồng chuyển nhượng cho nhiều khách hàng".

Môi giới “chốt” đơn liên tục với phân khúc căn hộ dưới 2 tỷ (Nguồn: Dân Việt)

Anh Nguyễn Ngọc Trung - Môi giới bất động sản ngụ phường Tân Thới Nhất, Quận 12 cũng cho biết, từ giữa tháng 2 đến nay, hầu như ngày nào anh cũng có khách hàng "chốt” đơn với những căn hộ hoặc nhà trong hẻm nhỏ có giá từ 1,5 - 2 tỷ đồng.

"Chỉ riêng trong 7 ngày đầu tháng 3/2024 này, tôi đã môi giới thành công 8 sản phẩm nhà ở. Trong đó, có 5 căn hộ chung cư nằm trên địa bàn phường Tân Thới Nhất có giá từ 1.7 - 1.9 tỷ đồng và 3 căn nhà nằm trong hẻm giá từ 1.8 - 2 tỷ đồng. 

Nói chung, những sản phẩm nhà ở thuộc phân khúc này khi có hàng sẽ có khách mua ngay. Vì vậy, bây giờ tôi chủ yếu chuyển sang môi giới ở phân khúc này còn những phân khúc lớn tiền sẽ rất khó bán", anh Trung chia sẻ.

Có thể thấy, với khả năng phù hợp với tài chính đầu tư của nhiều người, phân khúc căn hộ dưới 2 tỷ đang ngày càng “sốt”. Điều này tạo điều kiện cho các nhà môi giới gia tăng khả năng bán hàng và “chốt” đơn thành công. 

Xem thêm

Mua nhà có nên chờ sau khi Luật Đất đai có hiệu lực?

Techcombank cho vay mua nhà: Phí phạt trả nợ trước hạn là bao nhiêu?