Hợp đồng thuê nhà viết tay: Cần lưu ý gì để tránh rủi ro?

Khi lập hợp đồng thuê nhà viết tay, sự cẩn trọng và lưu ý đến các chi tiết quan trọng là điều không thể phủ nhận. Việc này không chỉ giúp tránh được các rủi ro có thể xảy ra trong quá trình thuê nhà mà còn tạo nền tảng cho một mối quan hệ hợp tác bền vững giữa chủ nhà và người thuê. Để hiểu rõ hơn về những điều cần lưu ý khi làm thủ tục thuê nhà viết tay và tránh các rủi ro tiềm ẩn, chúng ta hãy cùng tìm hiểu sâu hơn qua bài viết này.

Hợp đồng thuê nhà viết tay là gì?

Hợp đồng thuê nhà viết tay là một thỏa thuận giữa chủ nhà và người thuê được thực hiện thông qua việc viết tay và ký tên, thay vì thông qua các tài liệu được công chứng hoặc đại diện pháp lý. Điều này thường xuyên xảy ra trong các giao dịch thuê nhà giữa cá nhân hoặc doanh nghiệp với chủ nhà, bao gồm cả thuê nhà chung cư và nhà phố. Mặc dù không cần sự can thiệp của luật sư hay người giám sát pháp lý, hợp đồng thuê nhà viết tay vẫn có giá trị pháp lý nếu các điều khoản và điều kiện được thỏa thuận đúng đắn và tuân thủ theo quy định của pháp luật.

Hợp đồng thuê nhà viết tay là gì? (Nguồn: BatdongsanExpress)

Quy định của pháp luật về hợp đồng thuê nhà viết tay

Trước khi ký kết một hợp đồng thuê nhà viết tay, việc hiểu rõ các quy định pháp luật là rất quan trọng để tránh rủi ro và tranh chấp sau này. Mặc dù không được công chứng, hợp đồng này vẫn có hiệu lực nếu tuân thủ đúng quy định về nội dung và hình thức, theo Điều 121 của Luật Nhà ở năm 2014.

Điều luật này đặt ra một số yêu cầu cụ thể cho việc lập hợp đồng, bao gồm:

• Thông tin cá nhân và địa chỉ: Cần xác định rõ các thông tin về các bên tham gia hợp đồng, bao gồm tên, họ và địa chỉ của họ.
• Mô tả chi tiết về căn nhà: Hợp đồng cần mô tả đầy đủ và chi tiết về căn nhà được thuê, bao gồm cả đặc điểm về kích thước, cấu trúc và trạng thái hiện tại.
• Giá trị giao dịch và thuê nhà: Cần xác định rõ giá trị giao dịch, giá thuê hàng tháng hoặc hàng năm, cũng như các điều khoản về việc thanh toán tiền thuê.
• Thời hạn thuê và giao nhận nhà: Hợp đồng cần nêu rõ thời hạn thuê, thời gian bắt đầu và kết thúc hợp đồng, cũng như thời điểm giao nhận căn nhà.
• Quyền và nghĩa vụ của các bên: Cần đưa ra các quyền và nghĩa vụ cụ thể của cả bên thuê và bên cho thuê trong quá trình thuê nhà.
• Các cam kết và điều khoản khác: Cần ghi chú các cam kết và điều khoản mà cả hai bên đã thỏa thuận, bao gồm cả các điều khoản về việc bảo trì và sửa chữa căn nhà.
• Ngày ký kết hợp đồng: Cần ghi chính xác ngày, tháng và năm mà hợp đồng được ký kết.
• Chữ ký và đóng dấu: Cuối cùng, hợp đồng cần được ký kết và đóng dấu (nếu có) bởi cả hai bên, và cần ghi rõ chức vụ của người ký.

Tuân thủ đúng các quy định này sẽ giúp bảo vệ quyền lợi của cả hai bên và tránh được các rủi ro có thể phát sinh trong quá trình thuê nhà.

Những lưu ý khi lập hợp đồng thuê nhà viết tay

Khi lập hợp đồng thuê nhà viết tay, cần chú ý đến nhiều điều quan trọng để đảm bảo tính minh bạch và công bằng cho cả hai bên. Đầu tiên, thông tin đầy đủ và chính xác của cả hai bên cần được ghi rõ trong hợp đồng, bao gồm tên, địa chỉ và thông tin liên lạc. Tiếp theo, mô tả chi tiết về căn nhà được thuê là điều cần thiết, bao gồm diện tích, số phòng, trang thiết bị có sẵn và các điều kiện đặc biệt khác.

Thời hạn thuê cũng cần được xác định rõ ràng, bao gồm ngày bắt đầu và kết thúc của hợp đồng. Giá thuê và các điều kiện thanh toán khác cũng cần được mô tả chi tiết, bao gồm cả phí bảo trì, phí dịch vụ và cọc. Quyền và nghĩa vụ của cả hai bên cũng cần được đề cập, bao gồm quyền sử dụng nhà, quyền bảo trì và sửa chữa, cùng các nghĩa vụ về việc bảo quản và bảo vệ tài sản.

Cuối cùng, hợp đồng cần thể hiện rõ cam kết và các thỏa thuận khác mà hai bên đã đồng ý, cũng như xác định thời gian bắt đầu có hiệu lực của hợp đồng và các điều kiện về việc chấm dứt hoặc hủy bỏ hợp đồng. Bằng cách này, hợp đồng thuê nhà viết tay sẽ trở nên rõ ràng và công bằng, đảm bảo sự hài lòng cho cả hai bên.

Cẩn thận trước khi ký hợp đồng thuê nhà viết tay (Nguồn: REVER)

Trong quá trình lập hợp đồng thuê nhà viết tay, việc lưu ý và tránh những rủi ro là vô cùng quan trọng để đảm bảo tính công bằng và minh bạch cho cả hai bên. Bằng cách đảm bảo thông tin đầy đủ và chính xác, mô tả chi tiết về căn nhà, xác định rõ ràng về thời hạn và giá thuê, cũng như thể hiện rõ cam kết và các thỏa thuận, chúng ta có thể giảm thiểu các rủi ro phát sinh sau này. Điều quan trọng nhất là cả hai bên nên thực hiện quy trình lập hợp đồng một cách cẩn thận và tỉ mỉ để đảm bảo tính minh bạch và công bằng, đồng thời duy trì mối quan hệ bền vững giữa chủ nhà và người thuê.

Xem thêm 

Vì sao Gen Z thích thuê nhà chung cư cao cấp hơn tích lũy để mua nhà?

Thuê nhà trong ngõ bất tiện, nhiều người chọn thuê nhà chung cư để thuận tiện đi lại và riêng tư hơn