Hợp đồng môi giới là gì? Hướng dẫn mẫu thực hiện hợp đồng môi giới

Hợp đồng môi giới là gì là thông tin mà nhiều người rất quan tâm. Đây là một loại hợp đồng qua trọng trong việc thực hiện các giao dịch mua bán bất động sản. Để biết rõ về hợp đồng môi giới bất động sản cũng như tham khảo mẫu hợp đồng này, bạn đọc hay theo dõi bài viết dưới đây để biết thêm nhé. 

Hợp đồng môi giới là gì?

Hợp đồng môi giới là một thỏa thuận giữa bên được môi giới và bên môi giới. Trong đó, bên môi giới sẽ giới thiệu hoặc cung cấp điều kiện để bên được môi giới ký kết hợp đồng và nhận hoa hồng. 

Hợp đồng môi giới là hợp đồng được thiết lập khi thực hiện các giao dịch mua bán bất động sản (Nguồn: Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ)

Bên môi giới phải là thương nhân và hợp đồng phải được lập bằng văn bản. Các yếu tố chính trong hợp đồng bao gồm tên và địa chỉ của các bên, nội dung cụ thể của việc môi giới, mức thù lao và cách tính, thời hạn hiệu lực của hợp đồng môi giới.

Hợp đồng cũng cần quy định rõ về việc thanh toán các chi phí liên quan đến việc môi giới, đặc biệt trong trường hợp môi giới không mang lại kết quả cho bên được môi giới. 

Hợp đồng môi giới trong thương mại hàng hóa tại Việt Nam được quy định tại Luật thương mại Việt Nam năm 1997 và Luật thương mại năm 2005.

Tầm quan trọng của các mẫu hợp đồng môi giới

Môi giới là người hoặc tổ chức đóng vai trò trung gian giữa các bên trong quá trình đàm phán và thiết lập các quan hệ để đạt được một giao dịch có lợi. Hoạt động môi giới đang trở nên ngày càng quan trọng và phát triển mạnh mẽ nhằm đáp ứng những nhu cầu thiết yếu của thị trường.

Trong quá trình thực hiện giao dịch môi giới, việc lập hợp đồng rất quan trọng. Hợp đồng này có nhiệm vụ ghi chép chi tiết về các điều khoản và điều kiện của giao dịch môi giới, bao gồm cả mức thù lao và các cam kết của cả hai bên. Việc lập hợp đồng rõ ràng và chi tiết giúp tránh hiểu lầm, tranh chấp sau này.

Hợp đồng môi giới cần phải ghi rõ về:

• Phí môi giới: Xác định rõ mức thù lao hoặc phí mà môi giới sẽ nhận được dựa trên giao dịch thành công.
• Quyền và nghĩa vụ của mỗi bên: Mô tả chi tiết về quyền lợi và trách nhiệm của cả người môi giới và các bên tham gia.
• Thông tin giao dịch: Ghi chép đầy đủ thông tin về giao dịch, bao gồm thông tin về sản phẩm, dịch vụ hoặc tài sản được đàm phán.
• Điều kiện giao dịch: Mô tả các điều kiện cần thiết để giao dịch thành công, bao gồm cả các điều kiện rủi ro và các yếu tố khác.
• Bảo mật thông tin: Xác định cách xử lý và bảo vệ thông tin nhạy cảm liên quan đến giao dịch.
• Thời hạn và chấm dứt hợp đồng: Xác định thời hạn của hợp đồng và điều kiện chấm dứt trước hạn nếu cần.
• Giải quyết tranh chấp: Xác định quy trình giải quyết tranh chấp nếu có sự không đồng ý giữa các bên.

Lập hợp đồng môi giới cẩn thận và chi tiết giúp bảo vệ quyền lợi của cả hai bên đồng thời giúp tạo ra một môi trường kinh doanh tích cực và minh bạch.

Mẫu hợp đồng môi giới bất động sản phổ biến

Hợp đồng trong giao dịch môi giới có nhiều dạng. Dưới đây là mẫu hợp đồng môi giới bất động sản được dùng khi thực hiện mua bán bất động sản như sau:

Mẫu hợp đồng môi giới về lĩnh vực bất động sản - 1 (Nguồn: Taslaw)

Mẫu hợp đồng môi giới về lĩnh vực bất động sản - 2 (Nguồn: Taslaw)

Mẫu hợp đồng môi giới về lĩnh vực bất động sản - 3 (Nguồn: Taslaw)

Lưu ý khi làm hợp đồng môi giới bất động sản

Khi bắt đầu làm hợp đồng môi giới có một số điều mà bên cung cấp dịch vụ môi giới và bên nhận dịch vụ môi giới cần lưu ý như sau:

Lưu ý cần biết khi làm hợp đồng môi giới (Nguồn: Luật sư X)

Trường hợp cá nhân cung cấp dịch vụ môi giới:

• Cá nhân có thể cung cấp dịch vụ môi giới theo Điều 514 BLDS năm 2015.
• Hợp đồng dịch vụ phải tuân thủ pháp luật và đạo đức xã hội.
• Đối tượng hợp đồng là công việc có thể thực hiện không vi phạm pháp luật và đạo đức.
• Đối với môi giới bất động sản cần đáp ứng điều kiện của luật chuyên ngành, có chứng chỉ hành nghề và đăng ký nộp thuế.

Trường hợp bên cung cấp dịch vụ môi giới không phải là cá nhân

• Bên cung cấp dịch vụ môi giới phải là pháp nhân đăng ký kinh doanh theo quy định của Pháp luật Việt Nam.
• Điều kiện riêng đối với các lĩnh vực như bất động sản và bảo hiểm. Đối với bất động sản, công ty môi giới cần ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới và không thể vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản.
• Đối với lĩnh vực bảo hiểm, công ty môi giới phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của Luật kinh doanh bảo hiểm.

Bài viết đã giải đáp thông tin chi tiết về hợp đồng môi giới đồng thời cũng đưa ra mẫu hợp đồng để bạn đọc có thể tham khảo. Hy vọng những thông tin mà bài viết chia sẻ ở trên có thể giúp ích được cho những bạn đang kinh doanh trong ngành bất động sản.

Xem thêm

Môi giới bất động sản làm thế nào hiểu rõ tâm lý khách hàng của mình

7 cách nắm bắt tâm lý khách hàng Gen Y, môi giới bất động sản cần biết