Hơn 50% khách hàng sẵn sàng mua nhà từ 3-5 tỷ: Phân khúc chung cư nào đang được săn đón?

Thị trường bất động sản Hà Nội đang có nhiều biến động đáng chú ý, phản ánh sự thay đổi trong nhu cầu và xu hướng mua nhà của khách hàng. Bài viết này sẽ phân tích sự dịch chuyển trong lựa chọn loại hình bất động sản, lý do chung cư trở thành phân khúc thu hút nhất, các khu vực tiềm năng và những dự án phù hợp cho nhóm khách hàng có ngân sách từ 3-5 tỷ đồng. Cùng khám phá những xu hướng mới nhất để có quyết định đầu tư chính xác và hiệu quả!

Mức chi trả phổ biến phản ánh nhu cầu thực tế

Một trong những yếu tố quan trọng giúp định hình thị trường bất động sản Hà Nội là khả năng tài chính của người mua. Theo khảo sát mới nhất từ One Mount Group, hơn 50% khách hàng sẵn sàng chi trả trong khoảng 3 - 5 tỷ đồng khi lựa chọn bất động sản, đặc biệt là phân khúc chung cư. 

CÁC CĂN HỘ CÓ GIÁ TỪ 3 - 5 TỶ TẠI HÀ NỘI

Khảo sát cũng chỉ ra rằng, các căn hộ có diện tích vừa phải, từ 1 ngủ +1 (khoảng 50 - 60m2) đến 2 ngủ (khoảng 70 - 90m2), là lựa chọn được quan tâm nhiều nhất. Điều này cho thấy nhóm khách hàng mục tiêu chủ yếu là các gia đình trẻ, những người vừa lập gia đình hoặc có 1-2 con nhỏ, đang tìm kiếm không gian sống tiện nghi nhưng không vượt quá khả năng chi trả. 

Tâm lý người mua nhà trong năm 2024 được ghi nhận là tích cực hơn so với năm trước. Cụ thể, hơn 80% người được hỏi bày tỏ nhu cầu sở hữu nhà, tăng 15% so với cùng kỳ năm 2023. Đặc biệt, 50% trong số đó đang ở giai đoạn cân nhắc và chuẩn bị giao dịch, trong khi 60% dự kiến sẽ mua bất động sản trong vòng một năm tới. Những con số này cho thấy sự lạc quan và quyết tâm của người dân trong việc đầu tư vào bất động sản Hà Nội, bất chấp giá cả đang có xu hướng tăng.

Khảo sát xu hướng đầu tư sở hữu căn hộ (Nguồn: One Mount Group)

Xu hướng lựa chọn giữa các loại hình bất động sản có sự thay đổi

Thị trường bất động sản Hà Nội đã chứng kiến sự thay đổi đáng kể trong sở thích của người mua qua các năm. Theo khảo sát của One Mount vào cuối tháng 9/2023, mức độ quan tâm đến 3 loại hình bất động sản chính – chung cư, nhà thổ cư và đất nền – khá cân bằng, mỗi loại chiếm khoảng 30% - 35% sự chú ý của khách hàng.

Tuy nhiên đến tháng 12/2024, bức tranh này đã thay đổi rõ rệt. Chung cư vươn lên trở thành lựa chọn hàng đầu với tỷ lệ khách hàng quan tâm tăng từ 46% trong năm 2023 lên 63% trong năm 2024. Trong khi đó, nhu cầu đối với nhà thổ cư giảm dần, còn đất nền cũng không còn giữ được sức hút như trước.

Sự dịch chuyển này có thể được lý giải bởi nhiều yếu tố. Nhà thổ cư vốn là lựa chọn truyền thống của người dân Hà Nội, đang gặp phải những hạn chế như quỹ đất nội đô khan hiếm, giá cả tăng cao và pháp lý phức tạp. Phân khúc đất nền dù vẫn hấp dẫn nhà đầu tư dài hạn nhưng lại đòi hỏi vốn lớn và thời gian chờ đợi để sinh lời, không phù hợp với những người có nhu cầu ở thực ngay lập tức. Trong khi đó, chung cư nổi lên như một giải pháp toàn diện, đáp ứng cả nhu cầu ở thực lẫn đầu tư nhờ sự đa dạng về sản phẩm và mức giá linh hoạt.

Nhu cầu sở hữu các loại hình bất động sản (Nguồn: One Mount Group)

Tại sao chung cư trở thành phân khúc hấp dẫn nhất?

Chung cư đang trở thành “ngôi sao” của thị trường bất động sản Hà Nội nhờ hàng loạt ưu điểm nổi bật. Dưới đây là những lý do chính giải thích sức hút của phân khúc này.

Nguồn cung lớn, pháp lý rõ ràng

Trong năm 2024, nguồn cung căn hộ chung cư tại Hà Nội đạt khoảng 33.000 - 34.000 căn, mức cao nhất trong 5 năm qua và gần tương đương giai đoạn trước đại dịch Covid-19. Đặc biệt, các dự án mới đều được phát triển bởi những chủ đầu tư uy tín, đi kèm với pháp lý minh bạch và hoàn chỉnh.

Số liệu từ One Mount cho thấy, chung cư chiếm tới 57% tổng số giao dịch bất động sản tại Hà Nội trong năm 2024. Sự tăng trưởng này không chỉ đến từ nguồn cung dồi dào mà còn nhờ các chính sách hỗ trợ từ chính quyền, như việc đẩy nhanh tiến độ cấp phép và tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho các dự án lớn.

Giá bán nằm trong khả năng tài chính của đa số người mua

Dù giá chung cư tại Hà Nội tăng 54% so với năm 2023, mức giá trung bình vẫn dao động trong khoảng 40 - 70 triệu đồng/m2, tương đương 3 - 5 tỷ đồng cho một căn hộ 2 phòng ngủ. Đây là mức giá mà hơn 50% khách hàng sẵn sàng chi trả, theo khảo sát của One Mount. So với nhà thổ cư trong nội đô, thường có giá từ 8 - 15 tỷ đồng trở lên hoặc đất nền ở ngoại thành với chi phí đầu tư ban đầu cao, chung cư rõ ràng là lựa chọn hợp lý hơn về mặt tài chính.

Loại hình chung cư phù hợp với nhiều đối tượng (Ảnh: Báo Lao Động)

Đặc biệt thu hút nhóm gia đình trẻ và nhà đầu tư

Chung cư là loại hình vừa đáp ứng nhu cầu ở thực, vừa là kênh đầu tư hấp dẫn. Đối với các gia đình trẻ, các căn hộ được thiết kế hiện đại, tích hợp tiện ích nội khu như trường học, siêu thị, khu vui chơi và không gian xanh, mang lại cuộc sống tiện nghi và phù hợp với lối sống đô thị.

Đối với nhà đầu tư, chung cư có thanh khoản tốt, khả năng cho thuê cao (lợi suất từ 5 - 7%/năm) và tiềm năng tăng giá trong dài hạn, đặc biệt ở những khu vực đang phát triển mạnh.

Khu vực nào đang trở thành điểm nóng của thị trường?

Khi nói đến các điểm nóng của thị trường bất động sản Hà Nội, khu Đông và khu Bắc đang nổi lên như những “ngôi sao sáng”. Sự dịch chuyển này được ghi nhận rõ rệt từ nửa cuối năm 2024, nhờ vào các yếu tố quy hoạch, hạ tầng và nguồn cung dự án chất lượng.

Khu Đông Hà Nội - Tâm điểm phát triển mới

Khu Đông Hà Nội, bao gồm các quận như Long Biên, Gia Lâm và một phần Đông Anh, đang trở thành trung tâm phát triển bất động sản nhờ quỹ đất rộng, quy hoạch đồng bộ và hạ tầng giao thông hiện đại. Các dự án hạ tầng trọng điểm như Vành đai 3, Vành đai 3.5 và các tuyến metro đang được đẩy mạnh triển khai, giúp kết nối khu vực này với trung tâm thành phố nhanh chóng hơn bao giờ hết.

Khu Đông Hà Nội sẽ đóng vai trò là tâm điểm phát triển trong năm 2025, nhờ loạt dự án cao cấp và hạng sang. Khu vực này mở ra cơ hội đầu tư hấp dẫn nhờ tiềm năng tăng giá trị bất động sản trong tương lai. Các dự án lớn tại đây, như Vinhomes Ocean Park, không chỉ cung cấp căn hộ mà còn xây dựng các khu đô thị thông minh với đầy đủ tiện ích, đáp ứng nhu cầu đa dạng của cư dân.

Khu Bắc Hà Nội - Sức hút từ quy hoạch đô thị thông minh

Khu Bắc Hà Nội, bao gồm Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm và một phần Đông Anh, cũng đang chứng kiến sự bùng nổ về bất động sản. Với mật độ dân cư thấp hơn nội đô, khu vực này được quy hoạch để phát triển các khu đô thị thông minh, tích hợp công nghệ và không gian sống xanh. Các tuyến đường Vành đai 4 và cầu Thượng Cát sắp hoàn thiện càng tăng thêm sức hút cho khu vực này.

Theo dự báo của One Mount, cả khu Đông và khu Bắc sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường bất động sản Hà Nội trong năm 2025, nhờ sự kết hợp giữa nguồn cung chất lượng cao và tiềm năng tăng trưởng vượt trội.

Bất động sản khu vực phía Đông và phía Bắc thủ đô ngày càng phát triển (Ảnh: Báo Xây Dựng)

Một số dự án nổi bật phù hợp với ngân sách 3 - 5 tỷ đồng

Với ngân sách từ 3 - 5 tỷ đồng, người mua nhà tại Hà Nội có thể cân nhắc một số dự án nổi bật tại khu Đông và khu Bắc, đáp ứng cả nhu cầu ở thực lẫn đầu tư. Dưới đây là một số dự án có thể đáp ứng nhu cầu căn hộ trong mức ngân sách trên.

Vinhomes Ocean Park

• Điểm nổi bật: Khu đô thị quy mô lớn với hệ thống tiện ích đẳng cấp như biển hồ nước mặn, trường học Vinschool, bệnh viện Vinmec và trung tâm thương mại. Pháp lý rõ ràng, vị trí kết nối thuận tiện qua cầu Vĩnh Nghiêm và Vành đai 3.
• Phù hợp với: Gia đình trẻ và nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm có thanh khoản cao.

Masteri West Heights

• Điểm nổi bật: Dự án cao cấp với thiết kế hiện đại, tiện ích nội khu sang trọng như bể bơi, phòng gym và không gian xanh. Vị trí gần các trục đường lớn như Đại lộ Thăng Long và tuyến metro số 5.
• Phù hợp với: Những ai muốn sở hữu căn hộ hạng sang trong tầm giá hợp lý.

Eco City Việt Hưng

• Điểm nổi bật: Dự án tầm trung với mức giá cạnh tranh, gần cầu Vĩnh Tuy và các khu dân cư hiện hữu. Tiện ích cơ bản nhưng đầy đủ, phù hợp với nhu cầu ở thực.
• Phù hợp với: Gia đình trẻ có ngân sách hạn chế nhưng muốn sống gần trung tâm.

The Matrix One

• Điểm nổi bật: Vị trí vàng tại giao lộ Lê Quang Đạo - Mễ Trì, tầm nhìn công viên 14 ha và tiện ích cao cấp như sky lounge, trung tâm thương mại.
• Phù hợp với: Nhà đầu tư và gia đình muốn trải nghiệm phong cách sống thượng lưu. 

The Matrix One mang đến những phân khúc căn hộ đáp ứng mọi nhu cầu của khách hàng (Ảnh: Tạp chí Nhịp sống thị trường)

Sự thay đổi trong xu hướng lựa chọn, nguồn cung lớn, pháp lý rõ ràng và tiềm năng tăng giá đã giúp chung cư trở thành “vua” của thị trường. Hãy nắm bắt cơ hội để không bỏ lỡ những giá trị mà bất động sản Hà Nội mang lại trong năm 2025!

Xem thêm 

Chiến lược tiết kiệm tài chính để mua nhà đất, nhà thổ cư sớm nhất

Có nên vay mua nhà thời điểm lãi suất cao? Chuyên gia nói gì?