Học người Nhật cách thiết kế nhà nhỏ để diện tích không còn là "điểm trừ" khi bán nhà

Diện tích nhà nhỏ thường được xem là "điểm trừ" khi bán nhà. Tuy nhiên, với những ý tưởng thiết kế thông minh và tinh tế từ người Nhật, bạn hoàn toàn có thể biến "điểm trừ" thành "điểm cộng" thu hút người mua. Bài viết này sẽ chia sẻ bí quyết thiết kế nhà nhỏ theo phong cách Nhật Bản giúp tối ưu hóa không gian, tạo cảm giác rộng rãi và tiện nghi, từ đó nâng cao giá trị căn nhà của bạn.

Bất lợi của thiết kế nhà nhỏ, ảnh hưởng đến việc giảm giá trị khi bán

Thiết kế nhà nhỏ có một số bất lợi có thể ảnh hưởng đến việc giảm giá trị khi bán:

Không gian hạn chế: Nhà nhỏ thường có không gian hạn chế, làm giảm sự thoải mái và tiện nghi cho cư dân. Không gian hẹp có thể làm giảm giá trị của căn nhà khi so sánh với các căn nhà có diện tích lớn hơn.

Hạn chế về tiện nghi: Thiết kế nhà nhỏ có thể đặt ra hạn chế về tiện ích như không đủ không gian để tạo ra các khu vực phụ chức năng như phòng làm việc, phòng tập gym, hoặc phòng giải trí.

Giới hạn về tiềm năng mở rộng: Với không gian hạn chế, việc mở rộng hoặc nâng cấp căn nhà có thể gặp nhiều khó khăn, làm giảm giá trị tăng thêm của tài sản.

Thu hút ít người mua: Nhà nhỏ có thể hạn chế sự hấp dẫn đối với một số người mua có nhu cầu cần không gian rộng rãi hoặc đang tìm kiếm không gian linh hoạt cho gia đình lớn.

Giá trị tài sản trung bình thấp hơn: Do diện tích nhỏ hơn, giá trị tài sản của căn nhà nhỏ thường thấp hơn so với các căn nhà có diện tích lớn hơn trong cùng khu vực, làm giảm khả năng bán với giá cao hơn.

Mặc dù có những ưu điểm như tiết kiệm chi phí xây dựng và bảo trì, thiết kế nhà nhỏ cũng có những hạn chế có thể ảnh hưởng đến việc giảm giá trị khi bán.

Thiết kế nhà nhỏ có một số bất lợi có thể ảnh hưởng đến việc giảm giá trị khi bán (Nguồn: Luxury Decor)

Học người Nhật cách làm bất lợi "biến mất"

Tạo không gian độc đáo với ngách

Ngách, được biết đến như tokonoma trong văn hóa Nhật Bản, không chỉ là một phần của không gian sống, mà còn là một nét văn hóa độc đáo đã tồn tại hàng thế kỷ. Ở Nhật, ngách thường được sử dụng để tạo ra cảm giác không gian rộng lớn hơn và để trưng bày những vật phẩm cá nhân đẹp mắt như cuộn giấy hoặc cây cảnh.

Hãy sử dụng không gian âm tường và ngách trong phòng sinh hoạt và ăn uống để tạo điểm nhấn mà không làm giảm diện tích sử dụng. Đặc biệt, ngách có thể được sử dụng trong phòng tắm hoặc phòng ngủ để lưu trữ đồ đạc. Trong căn phòng nhỏ, một ngách nhỏ có thể trở thành góc đọc sách lý tưởng kèm theo một ly nước.

Tận dụng tường để tối đa hóa không gian

Cả tường dài và tường ngắn đều có thể trở thành không gian lưu trữ quan trọng trong phòng ngủ. Người Nhật không chỉ giỏi trong việc chọn trang phục mà còn thông thạo trong cách sử dụng không gian để lưu trữ đồ đạc.

Tạo các đơn vị lưu trữ cao hoặc chọn các mô-đun có chiều cao để dễ dàng xếp chồng quần áo. Tận dụng các kệ, tủ trên tường để làm nơi lưu trữ sẽ giúp tối ưu hóa diện tích sử dụng. Đồng thời, sử dụng rèm nhỏ để che đi các vật dụng không hợp thẩm mỹ hoặc cần sự riêng tư.

Tận dụng kệ, tủ trên tường để làm nơi lưu trữ sẽ giúp tối ưu hóa diện tích sử dụng (Nguồn: Anviethouse)

Thay đổi cách gấp quần áo

Một cách để tiết kiệm không gian và tổ chức đồ đạc hiệu quả là thay đổi cách gấp quần áo. Hãy thử gấp quần áo theo phong cách "gói nhỏ" đứng thẳng, một kỹ thuật nổi tiếng do tác giả người Nhật Marie Kondo đề xuất. Cách này không chỉ giúp dễ dàng sắp xếp quần áo mà còn giúp tối ưu hóa không gian lưu trữ.

Tạo ra các phòng đa chức năng

Tại Nhật, hầu hết các phòng không chỉ phục vụ một mục đích duy nhất. Chúng thường được sử dụng linh hoạt để phục vụ nhiều mục đích khác nhau như ngủ, làm việc, thư giãn. Điều này làm cho cuộc sống trở nên linh hoạt và tiện ích.

Thay vì giữ nguyên cấu trúc truyền thống của các phòng, hãy thử tích hợp các đồ nội thất đa chức năng như giường gấp tường trong phòng khách để biến nó thành phòng ngủ linh hoạt. Điều này không chỉ phù hợp với các studio đơn lẻ mà còn có thể áp dụng trong những căn nhà có diện tích nhỏ.

Tạo ra các phòng đa chức năng (Nguồn: Anviethouse)

Tách biệt không gian một cách tinh tế

Truyền thống của nội thất Nhật Bản thường đi kèm với vách ngăn phòng kiểu Shoji, một cách phân chia không gian mang tính biểu tượng. Mặc dù ngày nay, xu hướng thường hướng đến các không gian mở rộng, nhưng vách ngăn mỏng như Shoji vẫn giữ được sự rộng rãi và thoải mái cho không gian. Cửa trượt Shoji không chỉ giảm trọng lượng của công trình mà còn tiết kiệm chi phí xây dựng, mang lại sự nhẹ nhàng và tiện dụng cho không gian.

Ngoài ra, việc sử dụng giá kệ mở cũng là một lựa chọn khôn ngoan để phân chia không gian mà vẫn giữ được tính sáng thoáng cho căn phòng.

Khai thác không gian gác lửng

Tận dụng không gian gác lửng là một giải pháp hoàn hảo cho các căn nhà có diện tích hẹp. Tại Tokyo, những căn nhà nhỏ gọn thường được thiết kế với gác lửng để tận dụng không gian một cách hiệu quả, từ việc tạo ra một phòng ngủ đến không gian lưu trữ.

Nếu không gian cho phép và tuân thủ quy định xây dựng, việc tạo ra một không gian thêm ở gác lửng có thể là một lựa chọn tuyệt vời. Đồng thời, việc trang bị cầu thang xoắn sẽ tạo điểm nhấn độc đáo và thẩm mỹ cho không gian, khiến căn nhà trở nên đẹp mắt hơn.

Bán nhà nhanh chóng, an toàn trên OneHousing

Trong thị trường bất động sản hiện nay, việc bán nhà có thể trở nên khó khăn do sự giảm thanh khoản và áp lực tài chính. OneHousing hiểu được những vấn đề này và đã tạo ra một giải pháp đột phá để giúp bạn bán nhà một cách dễ dàng và nhanh chóng.

Bán nhà nhanh trên OneHousing giúp người bán giải quyết các khó khăn như bán "hớ" vì thiếu thông tin thị trường; khó định giá căn nhà hay áp lực dòng tiền lớn. Bên cạnh đó, người bán tự thực hiện quá trình này có thể còn mất thời gian và gặp phải những vướng mắc về thủ tục pháp lý. Bán nhà qua OneHousing sẽ không còn nỗi lo về các vấn đề này đồng thời thúc đẩy quá trình thanh khoản bất động sản của bạn.

Quy trình bán nhà trên OneHousing cũng rất đơn giản:

• Bước 1: Nhập thông tin căn nhà và OneHousing gửi chào giá lần đầu trong 10 phút
• Bước 2: Cung cấp chi tiết thông tin bất động sản để nhận lịch thẩm định
• Bước 3: OneHousing thẩm định nhà, gửi chào giá cuối cùng. Nếu bạn đồng ý mức giá đó thì tiến hành quá trình bán nhà, thủ tục mua bán có thể hoàn thành trong 7 - 14 ngày.

Bán nhà nhanh chóng, an toàn qua OneHousing (Nguồn: OneHousing)

Trong cả quá trình bán nhà, OneHousing là đối tác đáng tin cậy, duy nhất giúp đảm bảo sự minh bạch và hiệu quả.

Ngoài ra, hãy yên tâm khi nhận được chào giá cuối cùng, bạn sẽ thanh khoản được căn nhà nhanh chóng, thỏa thuận có thể chốt trong 48h.

Cùng tìm hiểu thêm quy trình bán nhà với OneHousing, chốt trong 48 giờ tại đây!

Bằng cách áp dụng những bí quyết thiết kế nhà nhỏ theo phong cách Nhật Bản, bạn có thể biến "điểm trừ" diện tích thành "điểm cộng" thu hút người mua. Hãy tạo ra một không gian sống thông minh, tiện nghi và mang đậm dấu ấn cá nhân để tăng giá trị cho căn nhà của bạn.

Xem thêm 

Nằm lòng 5 tiêu chí thiết kế nhà giúp các chủ nhà cải tạo đúng - đủ và tăng giá trị khi bán

Mẹo thiết kế nhà ở cho nhà xây trên đất thóp hậu