Hé lộ 4 nguyên nhân khiến thị trường thuê chung cư Hà Nội "nóng hổi"

Thị trường thuê nhà chung cư tại Hà Nội đang chứng kiến sự sôi động chưa từng có trong những năm gần đây. Nhu cầu thuê chung cư tăng cao đột biến, dẫn đến giá thuê tăng vọt và nguồn cung khan hiếm. Vậy, đâu là những nguyên nhân khiến thị trường thuê chung cư Hà Nội "nóng hổi" đến vậy? Bài viết này sẽ giúp bạn giải mã 4 nguyên nhân chính dẫn đến hiện tượng này.

Thông tin mới nhất về thị trường thuê chung cư tại Hà Nội hiện nay

Giá thuê chung cư tại Hà Nội có xu hướng tiếp tục gia tăng trong thời gian sắp tới. Nguyên nhân chính là nguồn cung căn hộ cho thuê không đủ đáp ứng nhu cầu, đặc biệt là ở phân khúc chung cư trung cấp và bình dân. Theo báo cáo của website Batdongsan, giá thuê chung cư trung bình tại Hà Nội trong quý 1/2024 đã tăng 2,3% so với quý 4/2023. Cụ thể, giá thuê chung cư dao động từ 10 triệu đến 25 triệu đồng/tháng, với một số khu vực có giá thuê cao nhất như Quận Hai Bà Trưng, Quận Tây Hồ và Quận Hoàn Kiếm.

Thị trường thuê nhà chung cư tại Hà Nội quý I/2024 có xu hướng tăng  (Nguồn: Vnbusiness)

Ngoại ra, thị trường cho thuê chung cư Hà Nội đang chuyển dịch sang phân khúc cao cấp, do nhu cầu của khách hàng ngày càng cao cấp hóa và sự quan tâm của các nhà đầu tư đến phân khúc này tăng cao. Một số xu hướng mới nổi trên thị trường bao gồm thuê chung cư theo phong cách homestay, dịch vụ trọn gói và thuê ngắn hạn theo giờ, theo ngày.

4 nguyên nhân khiến nhu cầu thuê nhà chung cư tại Hà Nội

Thị trường thuê chung cư tại Hà Nội luôn sôi động và có nhu cầu cao bởi nhiều yếu tố sau:

Thiếu hụt trầm trọng nguồn cung căn hộ cho thuê tại Hà Nội

Thị trường thuê chung cư tại Hà Nội đang đối mặt với tình trạng thiếu hụt nguồn cung ở hầu hết các phân khúc, đặc biệt là phân khúc giá rẻ và cao cấp. Điều này dẫn đến sự bất cập cho người thuê nhà khi nhu cầu ngày càng tăng cao nhưng nguồn cung lại không đáp ứng đủ.

Phân khúc giá rẻ:

• Nhu cầu cao: Nhu cầu thuê căn hộ giá rẻ tại Hà Nội luôn ở mức cao, đặc biệt là từ nhóm sinh viên, người lao động thu nhập thấp và các gia đình trẻ. Tuy nhiên, nguồn cung cho phân khúc này lại vô cùng khan hiếm.
• Lý do: Doanh nghiệp bất động sản ít mặn mà với các dự án nhà ở giá rẻ bởi lợi nhuận thấp so với các phân khúc cao cấp hơn. Hơn nữa, thủ tục xây dựng và các quy định về nhà ở giá rẻ cũng phức tạp hơn, khiến các nhà đầu tư e ngại.
• Hậu quả: Giá thuê căn hộ giá rẻ tại Hà Nội đang ở mức cao so với thu nhập của người lao động, gây khó khăn cho nhiều người trong việc tìm kiếm nhà ở phù hợp.

• Theo khảo sát của website Batdongsan, giá thuê trung bình một căn hộ 2 phòng ngủ tại Hà Nội dao động từ 10 triệu đến 15 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên, mức giá này quá cao so với thu nhập của đại đa số người lao động tại Hà Nội.
• Nhiều người dân cho biết họ phải dành tới 50% - 60% thu nhập để chi trả cho tiền thuê nhà, dẫn đến nhiều khó khăn trong việc chi tiêu cho các nhu cầu khác.

Nguồn cung thiếu hụt là một trong những nguyên nhân khiến thị trường thuê chung cư Hà Nội "nóng hổi" (Nguồn: Báo Lao Động)

Phân khúc cao cấp:

• Nhu cầu cao: Nhu cầu thuê căn hộ cao cấp tại Hà Nội cũng đang tăng cao, đặc biệt là từ người nước ngoài và các gia đình có thu nhập cao. Tuy nhiên, nguồn cung cho phân khúc này đang thiếu hụt trầm trọng.
• Lý do: Quỹ đất tại các khu vực trung tâm thành phố ngày càng hạn hẹp, khiến các nhà đầu tư gặp khó khăn trong việc tìm kiếm vị trí để xây dựng dự án cao cấp. Hơn nữa, thủ tục xây dựng và các quy định về nhà ở cao cấp cũng phức tạp hơn, đòi hỏi nhiều thời gian và chi phí.
• Hậu quả: Giá thuê căn hộ cao cấp tại Hà Nội đang ở mức rất cao, thậm chí cao hơn cả giá thuê tại một số thành phố lớn trên thế giới.

• Theo CBRE Việt Nam, giá thuê trung bình một căn hộ 3 phòng ngủ cao cấp tại Hà Nội dao động từ 30 triệu đến 50 triệu đồng/tháng. Mức giá này cao hơn nhiều so với giá thuê tại các thành phố lớn khác trong khu vực như Bangkok, Kuala Lumpur, Singapore.
• Nhiều người nước ngoài cho biết họ gặp khó khăn trong việc tìm kiếm căn hộ cao cấp phù hợp tại Hà Nội do nguồn cung hạn chế và giá thuê cao.

Tỷ lệ doanh nghiệp vừa và nhỏ cao thúc đẩy nhu cầu thuê chung cư

Tỷ lệ doanh nghiệp nhỏ cao là một trong những yếu tố quan trọng thúc đẩy nhu cầu thuê chung cư tại Việt Nam, đặc biệt là ở các thành phố lớn như Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh.

Lý do:

• Doanh nghiệp nhỏ và vừa (SMEs) chiếm đến 98% tổng số doanh nghiệp ở Việt Nam. Các doanh nghiệp này thường có quy mô nhỏ, nguồn lực tài chính hạn chế, do đó họ không cần thiết phải sở hữu trụ sở riêng mà thường lựa chọn thuê văn phòng trong các khu chung cư.
• Thuê văn phòng trong chung cư mang lại nhiều lợi ích cho các doanh nghiệp SMEs, bao gồm:
• Tiết kiệm chi phí: Giá thuê văn phòng trong chung cư thường thấp hơn so với giá thuê văn phòng tại các tòa nhà văn phòng cao cấp.
• Vị trí thuận lợi: Nhiều khu chung cư tọa lạc tại những vị trí đắc địa, gần các tuyến giao thông huyết mạch, giúp doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận khách hàng và đối tác.
• Tiện ích đa dạng: Nhiều khu chung cư được trang bị đầy đủ tiện ích như hồ bơi, phòng gym, khu vui chơi,... giúp tạo môi trường làm việc thoải mái, vui vẻ và năng động cho tất cả nhân viên nhân viên.
• Dịch vụ chuyên nghiệp: Các khu chung cư thường có dịch vụ quản lý chuyên nghiệp, bảo đảm an ninh 24/24, giúp doanh nghiệp yên tâm làm việc.
• Tại Hà Nội, có rất nhiều khu chung cư được các doanh nghiệp SMEs lựa chọn làm văn phòng, ví dụ như chung cư Vincom Ba Trieu, chung cư Dịch Vọng Garden, chung cư Eurowindow Garden City,...
• Theo một khảo sát của CBRE Việt Nam, nhu cầu thuê văn phòng trong chung cư tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh đang tăng trưởng mạnh mẽ với tốc độ trung bình từ 10% đến 15% mỗi năm.

Giá nhà đất "chóng mặt", thuê nhà là lựa chọn tất yếu cho nhiều người

Giá nhà đất tăng cao phi mã là một trong những lý do chính khiến nhu cầu thuê nhà tại Việt Nam, đặc biệt là ở các thành phố lớn, ngày càng gia tăng.

Thuê nhà là lựa chọn của nhiều cư dân khi giá nhà đất tăng chóng mặt (Nguồn: anquanland)

Phân tích tổng quan:

• Giá nhà đất tăng cao: So với thu nhập của người dân, giá nhà đất hiện nay đang ở mức cao ngất ngưởng. Ví dụ, tại Hà Nội, giá trung bình một căn hộ chung cư có thể dao động từ 600 đến 800 triệu đồng. Với mức thu nhập trung bình, rất nhiều người phải dành dụm cả đời mới có thể mua được nhà.
• Thu nhập không theo kịp tốc độ tăng giá: Mức lương của người lao động khó có thể theo kịp tốc độ tăng giá nhà đất.
• Nhu cầu nhà ở cao: Nhu cầu nhà ở ngày càng tăng cao do gia tăng dân số, đặc biệt là tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh.

Từ đó dẫn đến hệ quả:

• Nhu cầu thuê nhà tăng cao: Khi không đủ khả năng mua nhà, nhiều người buộc phải lựa chọn giải pháp thuê nhà. Nhu cầu thuê nhà tăng cao dẫn đến tình trạng thiếu hụt nguồn cung, giá thuê nhà cũng vì thế mà tăng lên.
• Gánh nặng tài chính: Chi phí thuê nhà cao cũng trở thành gánh nặng tài chính cho nhiều gia đình, đặc biệt là những gia đình có thu nhập thấp.

Xu hướng "sở hữu nhà nhưng đi thuê": Lợi ích kép cho cuộc sống hiện đại

Xu hướng "sở hữu nhà nhưng đi thuê" đang ngày càng phổ biến tại các thành phố lớn, đặc biệt là ở Việt Nam, nơi giá nhà đất liên tục tăng cao.

Lý do để có xu hướng này:

• Tận dụng lợi thế thị trường: Cho thuê nhà mang lại lợi nhuận cao hơn so với lãi suất ngân hàng. Ví dụ, với một căn hộ chung cư có giá trị 2 tỷ đồng, chủ nhà có thể cho thuê với giá 20 triệu đồng/tháng, tương đương lợi nhuận 12%/năm. Trong khi đó, lãi suất gửi tiết kiệm hiện nay chỉ ở mức 6-7%/năm. (Nguồn: VnExpress, tháng 4/2024)
• Tiết kiệm chi phí: Thuê nhà thường có chi phí thấp hơn so với sở hữu nhà, bao gồm chi phí sửa chữa, bảo trì, quản lý,... Ví dụ, với một căn hộ chung cư giá 2 tỷ đồng, chi phí quản lý và bảo trì hàng năm có thể lên đến vài chục triệu đồng.
• Tăng tính linh hoạt: Thuê nhà giúp bạn dễ dàng di chuyển đến những nơi có vị trí thuận lợi hơn cho công việc, học tập hoặc sinh hoạt.
• Cơ hội đầu tư: Số tiền chênh lệch giữa giá thuê nhà và lãi suất ngân hàng có thể được sử dụng để đầu tư vào các kênh sinh lời khác như chứng khoán, bất động sản,...

Nâng tầm cuộc sống với các căn hộ cho thuê tại Masteri Waterfront

Sống tại căn hộ Masteri Waterfront với đa dạng mọi tiện ích (Nguồn: Masteri Waterfront)

Vị trí đắc địa

• Masteri Waterfront nằm tại vị trí vàng "Quận 1" của Ocean City, đặc biệt sở hữu hệ thống giao thông hoàn hảo, dễ kết nối với các tuyến đường huyết mạch: Đại lộ 30m, 45m, 52m; KĐT Vinhomes Times City; KĐT Vinhomes Ocean Park; Khu công nghiệp Bắc Giang - Từ Sơn.
• Cận kề mọi tiện ích: Chỉ trong tích tắc, bạn có thể tận hưởng trọn vẹn hệ sinh thái tiện ích đẳng cấp ngay nội khu dự án:
• Hồ nước mặn 6,1ha: Tận hưởng bầu không khí trong lành, mát mẻ.
• Hồ trung tâm trải cát trắng 24,5ha: Vui chơi, thư giãn bên bờ cát trắng mịn.
• Công viên ven sông rộng 17ha: Dạo bước, tập thể dục giữa thiên nhiên xanh mát.
• Khu vui chơi trẻ em: Nơi vui chơi an toàn, bổ ích cho các bé.
• Khu BBQ: Tổ chức những bữa tiệc nướng ngoài trời lý thú.
• Sân thể thao: Rèn luyện sức khỏe với đa dạng môn thể thao.
• Bể bơi: Tận hưởng cảm giác sảng khoái, thư giãn trong làn nước mát.
• Phòng gym: Rèn luyện thể hình, nâng cao sức khỏe.
• Spa: Thư giãn, chăm sóc bản thân sau những giờ làm việc căng thẳng.

Căn hộ mang nhiều phong cách với nhiều loại hình đa dạng

• Diện tích linh hoạt: Masteri Waterfront cung cấp đa dạng loại hình căn hộ với diện tích từ 25m2 đến 137m2 (bao gồm cả đập thông), đáp ứng mọi nhu cầu của khách hàng, từ những cặp vợ chồng trẻ đến gia đình nhiều thế hệ.
• Loại hình đa dạng: Studio, 1PN+1, 2PN, 2PN+1, 3PN, 4PN, với thiết kế thông minh, tối ưu hóa diện tích, đón ánh sáng tự nhiên, mang đến không gian sống thoáng mát, rộng rãi và tràn ngập cảm hứng.
• Nội thất cao cấp: Trang bị đầy đủ tiện nghi hiện đại, từ bếp từ, máy hút mùi, máy lạnh, máy giặt,... đến tivi, sofa, giường tủ,... mang đến trải nghiệm sống đẳng cấp và tiện nghi.

Tiện ích đẳng cấp

• Hệ thống an ninh 24/7: Đảm bảo an toàn tuyệt đối cho cư dân với hệ thống camera giám sát, bảo vệ 24/24.
• Dịch vụ quản lý chuyên nghiệp: Mang đến cuộc sống tiện nghi, thoải mái với đội ngũ nhân viên tận tâm, chu đáo.
• Cộng đồng văn minh, hiện đại: Nơi bạn có thể kết nối và giao lưu với những cư dân thành đạt, cùng nhau xây dựng cộng đồng văn minh, thân thiện.

Thị trường thuê nhà chung cư tại Hà Nội đang trải qua giai đoạn sôi động với nhiều biến động về giá cả, nguồn cung và nhu cầu thuê. Việc nắm bắt rõ những nguyên nhân chính dẫn đến hiện tượng này sẽ giúp bạn có những lựa chọn sáng suốt khi tìm kiếm nhà chung cư phù hợp với nhu cầu, tài chính của cá nhân và gia đình bạn.

Xem thêm

Vẫn ở nhà vùng ven và mua ô tô để di chuyển hay mua nhà ở nội thành?

Với 2,4 tỷ đồng, nên lựa chọn mua nhà đất hay căn hộ chung cư?