Trong bức tranh chung của thị trường bất động sản TP.HCM, khu Tây đang cho thấy những tín hiệu khởi sắc rõ nét nhờ hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm được đẩy nhanh tiến độ. Từ đầu năm 2025 đến nay, sự đầu tư mạnh mẽ vào hệ thống giao thông đã trở thành lực đẩy quan trọng giúp bất động sản khu Tây TP.HCM thu hút sự quan tâm của giới đầu tư và người mua ở thực. Bước sang 6 tháng cuối năm 2025, với đà tăng trưởng ổn định cùng nhiều dư địa tăng trưởng, bất động sản khu Tây hứa hẹn là điểm sáng của thị trường.

Hạ tầng khu Tây hoàn thiện, khơi dòng phát triển

Loạt dự án cao tốc, tuyến đường trọng điểm đang bổ trợ rất lớn cho thị trường bất động sản khu vực Long An và bất động sản khu Tây TP.HCM. Khu vực này được dự báo sẽ tiếp tục ghi nhận điểm sáng về nguồn cung lẫn sức cầu từ nay đến cuối năm 2025.

Siêu nút giao Mỹ Yên (Bến Lức, Long An)

Kết nối 3 tuyến cao tốc: TP.HCM - Trung Lương, Bến Lức - Long Thành và đường Vành đai 3.
Tổng mức đầu tư khoảng 115.000 tỷ đồng.
Khi hoàn thành, giúp giải tỏa áp lực giao thông cho QL1A và trở thành động lực phát triển kinh tế - xã hội, thúc đẩy bất động sản khu Tây TP.HCM.

Các tuyến cao tốc trọng điểm khu Tây

Cao tốc TP.HCM - Trung Lương (đầu tư 10.000 tỷ đồng, vận hành 15 năm).
Cao tốc Bến Lức - Long Thành (dài gần 58km, đầu tư 29.500 tỷ đồng, khai thác một số đoạn).
Đường Vành đai 3 (dài hơn 76km, đầu tư 75.000 tỷ đồng, dự kiến thông xe kỹ thuật tháng 12/2025).

Khi Vành đai 3 và cao tốc Bến Lức - Long Thành hoàn thành, nút giao Mỹ Yên sẽ trở thành đầu mối giao thông lớn, giúp bất động sản khu Tây TP.HCM thêm hấp dẫn.

Quy hoạch giao thông mang lại diện mạo mới cho khu Tây TP.HCM (Ảnh: Tuổi Trẻ)

Vành đai 4 TP.HCM (đoạn qua Long An)

Dài khoảng 40km, đi qua Đức Hòa, Bến Lức, Cần Đước.
Đã phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi, đang đẩy nhanh công tác đền bù.
Khi hoàn thành sẽ rút ngắn thời gian di chuyển từ Long An vào trung tâm TP.HCM và các tỉnh lân cận.

Quốc lộ 50

Sắp về đích sau 2 năm thi công, dự kiến hoàn thành trước 31/12/2025.
Góp phần tăng năng lực giao thông, thúc đẩy liên kết kinh tế giữa TP.HCM, Long An và miền Tây.
Nhà đầu tư kỳ vọng bất động sản khu Tây TP.HCM tăng giá khi dự án hoàn thiện.

Các tuyến nội tỉnh tại Long An được đẩy mạnh

Nâng cấp mở rộng các tuyến: QL62, QL1A, QL22, 827E, 830C, 823D.
Xây mới các cây cầu tạo hệ thống giao thông liền mạch, kết nối khu Tây với TP.HCM.

Dự án nâng cấp ĐT.830C

Chiều dài khoảng 9km, đi qua huyện Bến Lức.
Kết nối với QL1A, Vành đai 3, Vành đai 4 TP.HCM, ĐT.830C, ĐT.830.
Thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội Long An và toàn khu vực Đồng bằng Sông Cửu Long.

Định hướng đầu tư hạ tầng của Long An đến năm 2030

Ưu tiên 14 dự án hạ tầng giao thông kết nối vùng và trục động lực kinh tế.
Hạ tầng phát triển liên tục giúp Long An trở thành điểm thu hút dự án lớn và dòng vốn đầu tư bất động sản.

Các công trình giao thông đi vào hoạt động sẽ tạo động lực cho thị trường bất động sản khu Tây TP.HCM vươn mình mạnh mẽ (Ảnh: Tuổi Trẻ)

Việc hoàn thiện đồng bộ hạ tầng giao thông giúp rút ngắn thời gian di chuyển giữa Long An, TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương và các tỉnh miền Tây. Đồng thời giảm tải áp lực cho các tuyến quốc lộ vốn đã quá tải. Mạng lưới kết nối liên hoàn giữa các tuyến vành đai, cao tốc và quốc lộ tạo điều kiện thuận lợi cho lưu thông hàng hóa, phát triển logistics, giúp giao thương khu vực ngày càng sôi động.

Song song đó, hệ thống tiện ích giao thông được nâng tầm, tạo điều kiện để người dân dễ dàng tiếp cận trung tâm TP.HCM, các khu công nghiệp, gia tăng sức hút về an cư khi các tiện ích y tế, giáo dục, thương mại cũng phát triển song hành.

Đặc biệt, hạ tầng phát triển chính là lực đẩy mạnh mẽ giúp thu hút dòng vốn đầu tư đổ về bất động sản khu Tây TP.HCM. Khu vực này đang trở thành điểm đến hấp dẫn của các nhà đầu tư nhờ quỹ đất rộng, mặt bằng giá còn nhiều dư địa tăng trưởng. Trong dài hạn, khu Tây TP.HCM được kỳ vọng trở thành cực tăng trưởng mới, góp phần quan trọng vào sự dịch chuyển dòng vốn từ khu trung tâm ra các vùng ven.

Thị trường bất động sản khu Tây đón sóng từ hạ tầng

Việc hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm tại khu Tây TP.HCM và Long An liên tục được triển khai, hoàn thiện hứa hẹn tạo cú hích quan trọng cho thị trường bất động sản khu vực này. Khi bài toán kết nối được giải quyết, thị trường ghi nhận sự quan tâm gia tăng của nhà đầu tư vào các sản phẩm bất động sản và dòng tiền cũng dần dịch chuyển về khu vực lân cận TP.HCM.

Các dòng sản phẩm chủ lực được nhà đầu tư quan tâm

Thị trường bất động sản khu Tây TP.HCM đang ghi nhận sức hút mạnh mẽ từ các sản phẩm nhà phố, biệt thự, đất nền. Đây là những phân khúc được nhà đầu tư ưu tiên nhờ phù hợp với nhu cầu ở thực lẫn đầu tư dài hạn.

Nhà phố, biệt thự, đất nền đang thu hút sự quan tâm của khách hàng và nhà đầu tư (Ảnh: Dân trí)

Thanh khoản khởi sắc tại một số dự án nổi bật

Các dự án nằm gần các tuyến hạ tầng trọng điểm đang có giao dịch khởi sắc. Đơn cử như dự án khu đô thị Waterpoint (355ha) của Nam Long hợp tác cùng Nishi Nippon Railroad (Nhật Bản) với các sản phẩm biệt thự, dinh thự ven sông giới hạn, thu hút sự quan tâm tích cực từ nhà đầu tư.

Dự án tọa lạc ngay tỉnh lộ 830, gần điểm giao với Vành đai 4 TP.HCM, kết nối thẳng đến cao tốc TP.HCM - Trung Lương - Mỹ Thuận, cao tốc Bến Lức - Long Thành và Vành đai 3.
Nhờ lợi thế kết nối hạ tầng đang dần hoàn thiện, Waterpoint chỉ mất khoảng 30 phút di chuyển vào trung tâm TP.HCM, tạo dư địa tăng giá hấp dẫn trong tương lai.

Dòng vốn dịch chuyển về vùng ven TP.HCM

Song song với các dự án lớn, nhiều dự án đất nền tại khu vực cũng bắt đầu chào bán ra thị trường và ghi nhận thanh khoản tích cực. Nhiều nhà đầu tư nhạy bén tranh thủ đón đầu cơ hội khi các tuyến hạ tầng trọng điểm đang gấp rút hoàn thiện.

Theo báo cáo của DKRA Consulting, nguồn cung nhà phố, biệt thự trong quý 1/2025 tăng 7%, lượng tiêu thụ tăng gấp 4 lần so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, Long An và Bình Dương chiếm lần lượt 41% và 40% lượng tiêu thụ nhà phố, biệt thự tại thị trường phía Nam. Giá sơ cấp tăng trung bình 6% so với quý trước, giá thứ cấp tăng 8% - 12% so với cuối năm 2024.

Nguồn cung và giá nhà phố, biệt thự có xu hướng tăng trưởng so với năm 2024 (Ảnh: Báo VnExpress)

Nhận định từ chuyên gia

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt – Giám đốc nhà ở CBRE Việt Nam nhận định:

Nhu cầu biệt thự, nhà phố tại TP.HCM vẫn rất lớn nhưng do nguồn cung hạn chế và giá bán cao, dòng tiền đang dịch chuyển mạnh sang các đô thị vệ tinh như Long An, Đồng Nai.
Long An được đánh giá có lợi thế nhờ quỹ đất rộng, mặt bằng giá còn mềm, đa dạng sản phẩm và quy mô các khu đô thị ngày càng lớn.
Với đà phát triển hạ tầng hiện nay, bất động sản khu Tây TP.HCM sẽ tiếp tục sôi động trong các quý tiếp theo, dù mức độ hấp thụ cụ thể còn cần thêm thời gian để quan sát.

Dự báo diễn biến thị trường 6 tháng cuối năm

Bước vào nửa cuối năm 2025, thị trường bất động sản khu Tây TP.HCM tiếp tục đón nhận nhiều tín hiệu tích cực. Việc hoàn thiện đồng loạt các công trình hạ tầng trọng điểm, cùng với sự khan hiếm nguồn cung nhà ở tại trung tâm TP.HCM, đang dần tạo nên làn sóng dịch chuyển mạnh mẽ của người mua và giới đầu tư về khu vực vùng ven, đặc biệt là khu Tây.

Những động thái này không chỉ thúc đẩy thanh khoản tăng trưởng mà còn mở ra dư địa tăng giá bền vững cho nhiều phân khúc sản phẩm bất động sản tại đây trong thời gian tới.

Các yếu tố tiếp tục thúc đẩy thị trường

Hoàn thiện hạ tầng: Vành đai 3, Vành đai 4 và cao tốc Bến Lức – Long Thành dự kiến vận hành vào cuối 2025. Những đường kết nối này giúp rút ngắn hành trình đến trung tâm, nâng cao hiệu quả logistics và đô thị, trở thành chất xúc tác cho bất động sản TP.HCM vùng ven.
Khan hiếm nguồn cung tại trung tâm: Nguồn cung bất động sản TP.HCM ngày càng hạn chế, trong khi giá nhà phố, biệt thự liên tục leo thang khiến cả nhà đầu tư lẫn người mua ở thực có xu hướng dịch chuyển sang các khu vực lân cận.
Xu hướng dịch chuyển dân cư: Công nhân, chuyên gia và người mua ở thực dịch chuyển ra các khu đô thị vệ tinh bởi nơi đây có giao thông thuận tiện, giá hợp lý hơn và không gian sống chất lượng cao. Các tín hiệu tích cực từ hạ tầng và KCN ở Long An giáp ranh cũng góp phần thúc đẩy làn sóng dịch chuyển này.

Người mua nhà có xu hướng dịch chuyển về khu Tây và Tây Bắc TP.HCM (Ảnh: CafeF)

Các khu vực, dòng sản phẩm được dự đoán sẽ thu hút sức mua mạnh, dư địa tăng giá cao

Nhà phố, biệt thự, villa ven sông: Waterpoint, Aqua City,… sẽ tiếp tục dẫn đầu về thanh khoản và giá trị.
Đất nền khu đô thị liền kề hạ tầng: Các dự án ven Vành đai 4, tỉnh lộ 830, QL50, QL62… được dự báo hút nhà đầu tư nhờ tiềm năng phát triển mạnh khi hạ tầng hoàn thiện.
Dư địa giá tăng cao: Giá căn hộ chung cư bình quân tại TP.HCM tăng 5% - 11% vào quý I/2025 so với cuối năm 2024. Giá bán sơ cấp trung bình tăng 5% theo quý (Savills quý I/2025). Giá đất nền cũng nhích nhẹ 2% - 6%. Cộng hưởng với đòn bẩy hạ tầng dư địa giá bất động sản khu Tây TP.HCM trung và dài hạn được đánh giá cao. (Nguồn: Vinhomes)

Với lợi thế hạ tầng ngày càng đồng bộ cùng sự xuất hiện của nhiều dự án quy mô lớn, bất động sản khu Tây TP.HCM đang từng bước khẳng định vai trò là điểm đến đầu tư giàu tiềm năng trong nửa cuối năm 2025. Đây được xem là giai đoạn thuận lợi để các nhà đầu tư cũng như người mua ở thực cân nhắc và chủ động đón đầu cơ hội gia tăng giá trị.

Xem thêm:

Home Retreat của Ecopark: Tái định nghĩa ngôi nhà giữa thiên nhiên trị liệu tại phía Tây TP.HCM

Thị trường bất động sản phía Tây TP.HCM thu hút sự quan tâm của những người mua để ở

Hạ tầng tăng tốc, bất động sản khu Tây TP.HCM “trỗi dậy” trong 6 tháng cuối năm 2025