Hà Nội sắp có hàng chục nghìn căn hộ mới: Liệu giá chung cư có hạ nhiệt?

Dự báo năm 2025, thị trường bất động sản Hà Nội sẽ đón nhận một làn sóng nguồn cung mới với hàng chục nghìn căn hộ chuẩn bị được ra mắt. Tuy nhiên, phần lớn các dự án này lại tập trung vào phân khúc căn hộ cao cấp và hạng sang. Điều này khiến nhiều người băn khoăn liệu giá căn hộ tại Hà Nội có thực sự hạ nhiệt hay không. Liệu sự gia tăng nguồn cung này có đủ sức làm thay đổi cán cân thị trường bất động sản Hà Nội? Bài viết dưới đây sẽ cung cấp thông tin rõ hơn đến các nhà đầu tư và người dân quan tâm đến thị trường bất động sản này.

Kỳ vọng nguồn cung mới hạ nhiệt thị trường

Theo các báo cáo từ nhiều đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản uy tín, Hà Nội dự kiến sẽ đón nhận một làn sóng nguồn cung mới đáng kể trong năm 2025. Cụ thể, CBRE dự báo sẽ có khoảng 31.000 căn hộ được tung ra thị trường, trong khi OneHousing đưa ra con số 30.000 căn. Điều này tạo nên kỳ vọng về việc giảm nhiệt cơn sốt giá chung cư đang diễn ra tại thủ đô.

Thị trường bất động sản Hà Nội có sự tăng trưởng đáng kể về nguồn cung (Nguồn: VnExpress)

Thực trạng thị trường và xu hướng giá

Việc tăng trưởng nguồn cung mới tạo ra kỳ vọng lớn về việc giá chung cư sẽ có xu hướng giảm, giúp nhiều người dân có cơ hội sở hữu căn hộ riêng. Tuy nhiên, liệu nguồn cung dồi dào này có thực sự làm hạ nhiệt giá căn hộ hay không? Điều này còn dựa vào thực trạng thị trường và loại hình thực tế của các căn hộ mới được cung cấp trên thị trường hiện nay.

Phân khúc cao cấp chiếm ưu thế

Phần lớn nguồn cung căn hộ mới trong năm 2025 tập trung vào phân khúc cao cấp và hạng sang, dẫn đến tình trạng giá chung cư vẫn khó giảm. Theo bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc cấp cao của Savills Hà Nội, nguồn cung mới toàn thị trường dự kiến đạt 25.200 căn hộ, trong đó căn hộ hạng B tiếp tục dẫn đầu, chiếm 88% nguồn cung thị trường. Nguồn cung mới vẫn đang tập trung ở các khu vực đô thị trung tâm tại thủ đô.

Theo dự báo của CBRE năm 2025, nguồn cung mới căn hộ chung cư tại Hà Nội được kỳ vọng tiếp tục dồi dào, ước đạt hơn 31.000 căn mở bán, cao hơn giai đoạn 2020 - 2023, tập trung dồi dào tại khu Đông Hà Nội và Văn Giang (Hưng Yên). Phần lớn nguồn cung vẫn tập trung ở phân khúc cao cấp, và sự gia tăng mạnh của nguồn cung hạng sang. Ngoài ra, các khu vực phía Nam như quận Hoàng Mai, phía Đông bao gồm quận Long Biên và phía Tây có huyện Đan Phượng cũng sẽ là những khu vực mới thu hút việc mở rộng nguồn cung.

Phân tích kỹ về cơ cấu nguồn cung cho thấy một thực tế đáng chú ý, phần lớn các dự án mới thuộc phân khúc cao cấp đều có mức giá cao từ 60 triệu đồng/m2 trở lên. Điển hình như:

• Noble Crystal (Tây Hồ): 955 căn với giá từ 160-270 triệu đồng/m2
• The Nelson Private Residences (Ba Đình): 175 căn với giá khoảng 130 triệu đồng/m2
• The Matrix Premium (Nam Từ Liêm): 990 căn với giá 90-120 triệu đồng/m2

Phân khúc cao cấp tiếp tục dẫn dắt thị trường, mở ra cơ hội sở hữu những căn hộ đẳng cấp với vị trí đắc địa và tiện ích vượt trội. Xem ngay CÁC CĂN HỘ CAO CẬP ĐƯỢC SĂN ĐÓN NHẤT TẠI ONEHOUSING trong năm 2025!

Phân khúc bất động sản cao cấp chiếm ưu thế tại Hà Nội (Nguồn: Tạp chí Tài chính)

Sự mất cân đối cung - cầu

Mặc dù nguồn cung căn hộ dồi dào, nhưng giá chung cư cao cấp vẫn là một rào cản lớn đối với người mua, thậm chí ngay cả những người có thu nhập cao cũng gặp khó khăn trong việc sở hữu căn hộ. Những mức giá tại các khu đô thị Ciputra (phường Phú Thượng, quận Tây Hồ), dự án Endless Skyline West Lake khiến nhiều người mua nhà phải cân nhắc kỹ lưỡng. Sự mất cân đối này khiến cho việc tiếp cận nhà ở trở nên khó khăn, ngay cả với tầng lớp khá giả.

Dự báo và triển vọng thị trường 2025

Đánh giá về xu hướng thị trường bất động Hà Nội trong năm 2025 sẽ giúp người dân và nhà đầu tư có được sự chuẩn bị kỹ lưỡng và hợp lý hơn trong những quyết định đầu tư mua nhà trong tương lai.

Xu hướng giá trong năm 2025

Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, mặc dù nguồn cung dồi dào, giá nhà sẽ không giảm trong năm 2025. Thay vào đó, mức tăng giá dự kiến sẽ chậm lại, dao động từ 5-8% so với năm 2024.

Nguồn cung chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang sẽ tiếp tục tăng, tạo ra áp lực lớn lên giá cả. Tuy nhiên, nhiều chủ đầu tư dự kiến triển khai các chính sách giá linh hoạt hơn để tạo điều kiện cho nhiều đối tượng khách hàng tiếp cận thị trường.

Giá căn hộ chưa thể giảm nhiệt lớn trong năm 2025 (Nguồn: Tạp chí Doanh nghiệp)

Phân bố địa lý của các dự án mới

Nguồn cung mới của bất động sản Hà Nội được dự kiến sẽ mở rộng ra nhiều khu vực:

• Phía Nam: tập trung tại quận Hoàng Mai
• Phía Đông: quận Long Biên và huyện Gia Lâm
• Phía Tây: huyện Đan Phượng và Nam Từ Liêm

Dự án Masteri Grand Avenue tại khu đô thị Vinhomes Global Gate (xã Đông Hội, huyện Đông Anh) của chủ đầu tư Masterise Homes cung cấp ra thị trường 1.640 căn hộ với giá bán dự kiến 90-120 triệu đồng/m2, dự kiến bàn giao trong quý III/2027. Tại khu đô thị Vinhomes Ocean Park 1 (xã Dương Xá, huyện Gia Lâm), nhiều dự án như The Senique Hanoi của CapitaLand Việt Nam dự kiến mở bán trong năm 2025 với giá 70-80 triệu đồng/m2.

Thách thức và lời khuyên dành cho người mua nhà

Với mức giá trung bình từ 90-100 triệu đồng/m2 tại các dự án mới, việc sở hữu nhà ở tại Hà Nội đang trở thành thách thức lớn, ngay cả với nhóm khách hàng có thu nhập cao. Để mua một căn hộ 70m2 tại các dự án cao cấp, người mua cần chuẩn bị khoảng 6-7 tỷ đồng, chưa kể các chi phí phát sinh.

Khi quyết định mua nhà, người mua cần cân nhắc kỹ khả năng tài chính và nhu cầu thực tế của mình. Việc xác định rõ ngân sách và yêu cầu căn hộ phù hợp sẽ giúp bạn tránh gặp phải khó khăn tài chính sau này. Hơn nữa, việc nghiên cứu kỹ về uy tín của chủ đầu tư và tiến độ dự án là vô cùng quan trọng. Một chủ đầu tư uy tín sẽ đảm bảo chất lượng và tiến độ thi công, mang lại sự yên tâm cho người mua.

 Lựa chọn các chủ đầu tư uy tín khi đầu tư dự án bất động sản (Nguồn: Vinhomes Land)

Ngoài ra, việc theo dõi các chính sách bán hàng và hỗ trợ tài chính từ chủ đầu tư cũng rất cần thiết. Nhiều chủ đầu tư hiện nay cung cấp các gói hỗ trợ tài chính linh hoạt, giúp người mua dễ dàng tiếp cận nguồn vốn và giảm bớt áp lực tài chính. Bên cạnh đó việc cân nhắc lựa chọn các khu vực mới phát triển với mức giá hợp lý hơn như Gia Lâm và Đông Anh không chỉ có tiềm năng tăng giá trong tương lai mà còn mang lại môi trường sống tốt với nhiều tiện ích hiện đại.

Với bức tranh thị trường như hiện tại, người mua nhà cần thêm thời gian chờ đợi các chính sách hỗ trợ từ Chính phủ và sự điều chỉnh của thị trường để có thể tiếp cận được nhà ở với mức giá hợp lý hơn.

Bài viết trên đã cung cấp thông tin chi tiết về thị trường bất động sản Hà Nội 2025 và thực trạng nguồn cung và giá chung cư tại khu vực này. Hy vọng thông tin trên đã giúp những ai đang có ý định mua nhà Hà Nội nắm bắt rõ hơn tình hình thực tế và đưa ra quyết định đầu tư đúng đắn.

Xem thêm 

OneHousing – Giải pháp định giá chung cư chính xác, minh bạch theo dữ liệu thị trường

Giá chung cư Hà Nội chủ yếu trên 100 triệu đồng/m2, nguyên nhân do đâu?