Hà Nội quyết tâm giải bài toán "chung cư cũ"

Thủ đô Hà Nội hiện đang đối mặt với một thách thức lớn: Bài toán "chung cư cũ". Những tòa nhà chung cư xây dựng từ những năm 80 và 90 của thế kỷ trước đang phải đối diện với nhiều vấn đề về cơ sở hạ tầng, an toàn và chất lượng cuộc sống. Hiện nay, Hà Nội đã quyết tâm đối mặt với thách thức này bằng việc triển khai các giải pháp nhằm cải thiện điều kiện sống cho cư dân và tạo ra một môi trường sống bền vững hơn.

Điều gì đặt ra bài toán cải tạo chung cư cũ tại Hà Nội?

Việc cải tạo chung cư cũ tại Hà Nội đang trở thành một nhiệm vụ cấp bách, và lý do cho điều này là rất rõ ràng. Theo thống kê từ Sở Xây dựng Hà Nội, thành phố hiện đang đối diện với 1.579 tòa nhà chung cư cũ, tập trung chủ yếu trong 76 khu vực, với hơn 1.300 căn nhà riêng lẻ, nhiều trong số đó đã được xây dựng từ những năm 1960 đến 1994, và một số còn tồn tại từ trước năm 1954. Đáng chú ý, 4 quận nội thành của Hà Nội đóng góp gần 1.000 căn hộ chung cư trong tổng số này.

Hầu hết các chung cư cũ đã bị xuống cấp nghiêm trọng, có nguy cơ sụp đổ và không đáp ứng được các nhu cầu cơ bản của cuộc sống hàng ngày. Chúng thường gặp vấn đề về cơ sở hạ tầng, an toàn và chất lượng cuộc sống.

Hầu hết các chung cư cũ đã bị xuống cấp nghiêm trọng (Nguồn:laodong)

Chia sẻ với báo Lao Động, chị Lê Thị Hiền, một cư dân tại khu tập thể Trung Tự, quận Đống Đa, đã mô tả về tình trạng hiện tại của khu nhà mình. Mặc dù kiến trúc và cơ sở hạ tầng đã xuống cấp, nhưng nhiều hộ gia đình vẫn chọn ở lại bởi vị trí thuận lợi, gần trung tâm và có đầy đủ tiện ích.

Tại các khu vực khác như B5 - Giảng Võ, phường Giảng Võ, quận Ba Đình, bà Nguyễn Thị Chung chia sẻ về tình trạng nghiêm trọng của các tòa nhà chung cư, với vết nứt, bong tróc và nguy cơ sụp đổ rõ ràng. Các hộ dân phải chịu đựng những cảnh tượng khó khăn mỗi khi trời mưa, với tình trạng thấm dột và lở tường ngày càng trở nên nghiêm trọng.

Trước tình trạng này, UBND TP Hà Nội đã đưa ra các biện pháp quyết liệt, bao gồm việc phê duyệt dự toán chi phí để lập quy hoạch cải tạo, xây dựng lại các khu tập thể cũ như Trung Tự và các khu vực lân cận. Điều này đồng nghĩa với việc mong muốn mang lại một không gian sống mới mẻ, an toàn và tiện nghi cho cư dân, từ đó nâng cao chất lượng đô thị của thủ đô. Việc tổ chức các hội nghị công khai lấy ý kiến từ cộng đồng cũng chứng tỏ sự quyết tâm và sự chủ động trong việc giải quyết vấn đề này của các cấp quản lý địa phương.

UBND TP.Hà Nội đã đưa ra các biện pháp quyết liệt để xây dựng lại các khu tập thể cũ (Nguồn:vnrea)

Mục tiêu và giải pháp cho bài toán chung cư cũ tại Hà Nội

Mục tiêu của chính quyền thành phố Hà Nội trong giai đoạn 2021 - 2025 là tập trung nguồn tài chính đầu tư vào cải tạo 10 khu tập thể và chung cư cũ, đặc biệt là những khu có mức độ nguy hiểm cấp độ D. Dự án bao gồm 4 khu nhà được xem là nguy hiểm và cần di dời gấp như Giảng Võ, Thành Công, Ngọc Khánh và nhà của Bộ Tư pháp, cũng như 6 khu khác có tính khả thi để cải tạo như Kim Liên, Trung Tự, Khương Thượng, Thanh Xuân Bắc, Thanh Xuân Nam, Nghĩa Tân.

Để thực hiện mục tiêu này, các bước đầu tiên đã được tiến hành. UBND TP Hà Nội đã chỉ đạo Sở Quy hoạch - Kiến trúc và các quận, huyện liên quan tăng tốc quy hoạch, đồng thời xác định hệ số K (hệ số bồi thường) và lựa chọn chủ đầu tư xây dựng. Tính đến thời điểm hiện tại, đã có 53 kết quả kiểm định công trình chung cư cũ và dự kiến trong tháng 3 năm 2024 sẽ có thêm 126 kết quả kiểm định.

Mục tiêu trong giai đoạn 2021-2025 là cải tạo 10 khu tập thể và chung cư cũ (Nguồn:danviet)

Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội, ông Mạc Đình Minh, nhấn mạnh về sự quan trọng của việc xác định hệ số K và tiêu chí lựa chọn chủ đầu tư trong quá trình cải tạo chung cư cũ. Các hướng dẫn và phương pháp đã được xây dựng từ đầu năm 2023 và được áp dụng tại các quận, huyện có chung cư cũ trên địa bàn. Tuy nhiên, việc này vẫn đối mặt với những khó khăn do mỗi khu vực có đặc điểm riêng biệt về vị trí, quy hoạch và mật độ dân số.

Ban chỉ đạo cải tạo nhà chung cư cũ đã thống nhất việc ủy quyền và phân cấp cho các quận, huyện để xác định hệ số K theo hướng dẫn của Sở Xây dựng Hà Nội, nhằm đảm bảo tính chính xác và hiệu quả cho chủ đầu tư, đồng thời bảo vệ quyền lợi của người dân và cải thiện cảnh quan đô thị. Sở Xây dựng Hà Nội đang hoàn thiện văn bản ủy quyền cho các quận, huyện triển khai trong năm 2024, đồng thời sẽ tiến hành giám sát quá trình xác định hệ số K để đảm bảo tính chính xác và đồng bộ trong công tác cải tạo chung cư cũ trên địa bàn.

Tóm lại, việc cải tạo chung cư cũ tại Hà Nội không chỉ là một nhiệm vụ cấp bách mà còn là một cam kết của chính quyền đối với cuộc sống và an ninh của người dân. Hy vọng rằng, các quyết định và chính sách của UBND TP Hà Nội sẽ được thực thi mạnh mẽ và hiệu quả, từ đó giúp đẩy nhanh tiến độ cải tạo chung cư cũ, đồng thời bảo vệ quyền lợi và cải thiện điều kiện sống của người dân.

Xem thêm

5 bí quyết đầu tư bất động sản mua đi bán lại sinh lời cao

Mảng đầu tư “hái ra tiền”: Lợi nhuận tiềm năng cho nhà đầu tư thông minh