Hạ giá "sập sàn" bất động sản thế chấp, nhà đầu tư có nên "xuống tiền"?

Việc bất động sản thế chấp được các ngân hàng giảm giá “sập sàn” có phải là điều tốt để các nhà đầu tư bất động sản “xuống tiền”? Khi đó, nguồn tài chính đầu tư của khách hàng cũng như các ngân hàng sẽ như thế nào? Cùng tham khảo ngay nhé.

Tình hình hạ giá bất động sản thế chấp của các ngân hàng

Trong bối cảnh nền kinh tế gặp khó khăn, nhiều ngân hàng đã liên tục rao bán các bất động sản là tài sản thế chấp, như các căn hộ, nhà nguyên căn, nhà xưởng, … để “thu hồi” khoản nợ xấu còn tồn đọng.

Mới đây, ngân hàng BIDV đã tổ chức đấu giá quyền sử dụng hơn 1.130m2 đất để xây dựng khu thương mại, dịch vụ (tại phường 12, quận 6, TP. Hồ Chí Minh) với giá bán khởi điểm là hơn 72,8 tỷ đồng. Đây cũng chính là lần thứ 14 tài sản này được rao bán trên thị trường.

Hạ giá "sập sàn" bất động sản thế chấp, nhà đầu tư có nên "xuống tiền"? (Nguồn: MeeyLand)

Kể từ đầu tháng 8/2023 cho đến nay, ngân hàng Agribank đã có gần 100 thông báo liên quan đến việc xử lý nợ xấu và tài sản đảm bảo. Trong đó, nhiều khoản nợ và tài sản đảm bảo có giá trị lớn được ngân hàng tiến hành rao bán.

Chỉ tính riêng Chi nhánh Agribank Trung Yên đã có thông báo bán đấu giá 4 khoản nợ lớn của các doanh nghiệp bất động sản, xây dựng. Cụ thể, Chi nhánh đã đăng bán khoản nợ của Công ty cổ phần đầu tư phát triển nhà Hoàng Hải Phú Quốc với giá khởi điểm hơn 281,6 tỷ đồng. Ba khoản nợ còn lại lần lượt là của Công ty TNHH Đầu tư bất động sản Quang Trung (với mức giá khởi điểm 71,3 tỷ đồng), Công ty TNHH Tư vấn xây dựng Anh Thắng (với mức giá khởi điểm là 70,9 tỷ đồng) và Công ty Cổ phần Thương mại xây dựng Nam Đô (với mức giá khởi điểm là 21,2 tỷ đồng).

Trước đó, ngân hàng Agribank đã rao bán 7 khoản nợ của các doanh nghiệp có liên quan đến Tập đoàn Tân Hoàng Minh với tổng dư nợ khoảng 500 tỷ đồng. Các khoản nợ trên có tài sản đảm bảo là bất động sản thuộc Khu du lịch Thiên Bảo Phú Quốc và Hoàng Hải, trong Tổ hợp quần thể du lịch, giải trí với quy mô gần 34ha và hơn 20km đường biển tại Bãi Trường, xã Dương Tơ, Phú Quốc, Kiên Giang.

Sau 3 lần rao bán thất bại, mới đây, Agribank lại tiếp tục hạ giá tiếp lô đất biệt thự tại Đà Nẵng với mong muốn bán được. Lô đất biệt thự rộng gần 1.000m2 tại quận Hải Châu, Đà Nẵng tiếp tục giảm thêm 30% so với giá bán cách đây 1 năm. Đây là tài sản bảo đảm cho khoản vay của Công ty TNHH MTV Thương mại Dịch vụ Công nghiệp Đại Dương tại ngân hàng Agribank Chi nhánh Nhà Bè theo hợp đồng cấp tín dụng vào năm 2016. Tài sản được ngân hàng thu giữ vào tháng 7/2022 sau khi Công ty này không thanh toán đầy đủ các khoản nợ gốc và lãi.

Phiên đấu giá lần thứ 4 dự kiến sẽ được diễn ra vào ngày 1/3/2024 với mức giá khởi điểm là 51,024 tỷ đồng. Mức giá này đã giảm tới 24,61 tỷ đồng (tương đương 32%) so với giá 75,63 tỷ đồng được ngân hàng rao bán lần đầu tiên tại tháng 11/2022. Ở lần rao bán thứ 2 và 3 diễn ra hồi tháng 6 và tháng 11/2023, giá khởi điểm lần lượt là 72,63 và 53,71 tỷ đồng.

Ngoài các tài sản đã đề cập trên, ngân hàng Agribank cũng đang rao bán cùng lúc 5 biệt thự tại khu Đồi Thuỷ Sản, Bãi Cháy, Hạ Long, Quảng Ninh với giá khởi điểm dao động từ 2,52 - 4,8 tỷ đồng.

Tương tự, Vietinbank cũng thông báo bán đấu giá khoản nợ lần thứ 6 của Công ty CP Tấn Lộc với giá khởi điểm ở mức hơn 7,2 tỷ (đã bao gồm thuế VAT). Tài sản đảm bảo cho khoản nợ này gồm các quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại khu vực phường Khánh Xuân, Buôn Ma Thuột và khu đất tại Tân Hiệp, Hóc Môn, Hồ Chí Minh. Trước đó, vào tháng 12/2023, khối tài sản này đã được ngân hàng Vietinbank thông báo đấu giá lần đầu với mức giá khởi điểm là hơn 11,74 tỷ đồng, ngang với dư nợ gốc.

Vietinbank cũng thông báo bán đấu giá khoản nợ lần thứ 6 của Công ty CP Tấn Lộc với giá khởi điểm thấp hơn rất nhiều so với các lần trước (Nguồn: CafeF)

Bên cạnh nhóm 4 ngân hàng quốc doanh trên, một số ngân hàng thương mại cổ phần cũng đã liên tiếp bán các tài sản bất động sản thế chấp. Cụ thể, Ngân hàng Sacombank đã thông báo bán hàng loạt các khoản nợ xấu có giá trị đến hàng trăm tỷ đồng. Trong đó, có các sản phẩm thuộc dự án Xi Grand Court ở quận 10 và dự án Khu công nghiệp Phong Phú (tại Bình Chánh). Đây cũng là lần thứ 5 ngân hàng Sacombank đấu giá khoản nợ này.

Hạ giá "sập sàn" bất động sản thế chấp, nhà đầu tư có nên "xuống tiền"?

Như vậy, rủi ro nợ xấu ngày càng tăng đã buộc các ngân hàng phải liên tục rao bán hàng nghìn tài sản bảo đảm với mức chiết khấu thấp nhưng vẫn khó có thể thanh khoản. Việc giảm giá ở các lần đấu giá tiếp theo cũng cho thấy rằng thị trường địa ốc vẫn đang trầm lắng giao dịch.

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch của Hội môi giới bất động sản Việt Nam từng chia sẻ về điều này cho rằng, tổng trị giá bất động sản thế chấp hiện tại của các ngân hàng chiếm hơn 70% tổng tài sản đảm bảo của các khoản vay. Tại nhiều ngân hàng, tỷ lệ này thậm chí lên đến 90% và lớn hơn rất nhiều lần tổng dư nợ cho vay. Do đó, bất động sản thường là tài sản được tổ chức tài chính đầu tư đem ra phát mãi nhiều nhất khi khách hàng vay vốn vì không trả được nợ.

Qua bài viết có thể thấy rằng, việc hạ giá “sập sàn” bất động sản thế chấp nhưng nhiều nhà đầu tư cũng không sẵn sàng “xuống tiền”, khiến bất động sản vẫn trong trạng thái khó thanh khoản. Hy vọng bài viết đã giúp bạn hiểu hơn về việc đầu tư bất động sản hay bất động sản thế chấp để có cho bản thân kế hoạch tài chính đầu tư thích hợp.

Xem thêm

Bí quyết kiếm 4 tỷ đồng của nữ nhân viên môi giới bất động sản

Môi giới bất động sản: Phương pháp xây dựng thương hiệu cá nhân trên mạng xã hội