Góp vốn kinh doanh homestay với 100 triệu đồng liệu có đáng đầu tư?

Bước chân vào thế giới kinh doanh homestay, với mong muốn tạo ra một nguồn thu nhập bền vững và đổi đời, đã từng là ước mơ của rất nhiều người. Homestay, như một xu hướng ngày càng phổ biến trong ngành du lịch và lưu trú, hứa hẹn mang lại cơ hội kinh doanh hấp dẫn cho những ai muốn thử sức trong lĩnh vực này.

Vậy với vốn 100 triệu đầu tư homestay có nên hay không? Đầu tư bất động sản này trong tương lai liệu có đáng? Câu trả lời sẽ có trong bài viết dưới đây của OneHousing.

Loại hình bất động sản homestay là gì?

Homestay là một khái niệm ngày càng phổ biến trong lĩnh vực du lịch và lưu trú. Đây là một loại hình kinh doanh hoặc cung cấp dịch vụ lưu trú tại những ngôi nhà thường dân hoặc căn hộ đã được chủ nhân của chúng chia sẻ cho các du khách. Homestay mang đến trải nghiệm thú vị và độc đáo, cho phép du khách cảm nhận và tiếp xúc với đời sống và văn hóa địa phương một cách chân thực.

Homestay là loại hình bất động sản được “đặc biệt” quan tâm ở thời điểm hiện tại (Nguồn: VnExpress)

Ưu điểm của homestay

Đối với chủ đầu tư

• Tạo ra việc làm và thu nhập cho nhiều gia đình: Homestay đóng vai trò quan trọng trong việc tạo ra cơ hội làm việc và thu nhập cho nhiều gia đình trong cộng đồng địa phương. Không chỉ làm phong phú nguồn thu nhập cá nhân của chủ nhà homestay, mà còn giúp tạo ra các công việc liên quan như làm vệ sinh, nấu ăn, hướng dẫn du lịch, và thậm chí cung cấp sản phẩm thủ công địa phương.
• Mô hình kinh doanh tiết kiệm: So với việc đầu tư vào khách sạn hoặc resort lớn, việc mở homestay yêu cầu ít vốn đầu tư ban đầu. Chủ nhà homestay có thể bắt đầu với một khoản đầu tư tương đối nhỏ, chỉ cần cải tạo và trang trí lại ngôi nhà gia đình để phù hợp với nhu cầu của khách du lịch.
• Quảng bá văn hóa địa phương: Homestay là cơ hội tuyệt vời để quảng bá và bảo tồn giá trị văn hóa địa phương. Chủ nhà homestay có thể chia sẻ với du khách về văn hóa, truyền thống, và đặc sản địa phương.
• Giao lưu và học hỏi: Chủ homestay cũng có cơ hội học hỏi và giao lưu với nhiều người du khách đến từ khắp nơi trên thế giới. Điều này mở rộng tầm nhìn và kiến thức của họ về văn hóa và con người, đồng thời có thể tạo ra mối quan hệ quốc tế và cơ hội hợp tác trong tương lai.

Đối với du khách

• Trải nghiệm độc đáo: Homestay mang đến trải nghiệm lưu trú khác biệt so với khách sạn truyền thống. Du khách có cơ hội sống trong không gian địa phương, tương tác với người dân địa phương và hòa mình vào văn hóa địa phương.
• Tính cá nhân hóa: Homestay thường mang lại sự chăm sóc cá nhân hóa hơn so với khách sạn. Chủ nhà thường chia sẻ các gợi ý về địa điểm tham quan, ẩm thực địa phương và dịch vụ chăm sóc khách hàng tận tâm.
• Tiết kiệm chi phí: Dựa vào homestay bạn chọn, có thể tiết kiệm được nhiều hơn so với việc ở khách sạn, đặc biệt khi bạn đi cùng một nhóm lớn.
• Khám phá địa phương: Homestay thường nằm ở vị trí gần với các điểm tham quan và hoạt động địa phương, giúp bạn dễ dàng khám phá và trải nghiệm vùng đất mới.

Mô hình kinh doanh này đem lại nhiều lợi ích cho cả du khách lẫn nhà đầu tư (Nguồn: Văn phòng công chứng Kim Cúc)

Nhược điểm của homestay

• Không có dịch vụ tiện ích đầy đủ: Homestay thường không có các tiện ích mà khách sạn lớn có, như nhà hàng, spa, hoặc phòng tập thể dục.
• Khả năng thay đổi điều kiện lưu trú: Chất lượng và điều kiện của homestay có thể thay đổi tùy thuộc vào chủ nhà và thời điểm bạn lựa chọn.
• Yêu cầu tương tác: Homestay yêu cầu sự tương tác với chủ nhà và đôi khi bạn có thể cảm thấy không thoải mái nếu muốn sự riêng tư hoàn toàn.
• Khó khăn trong việc đặt phòng: Do số lượng homestay có thể hạn chế, việc đặt phòng đôi khi có thể khá khó khăn, đặc biệt trong mùa du lịch cao điểm.

Cập nhật mới nhất giá thuê homestay tại dự án Vinhomes Grand Park

Góp vốn kinh doanh homestay với 100 triệu đồng liệu có đáng đầu tư?

Về phân khúc kinh doanh

Phân khúc homestay được chia thành hai loại chính: homestay bình dân và homestay tầm trung trở lên. Mỗi loại mang những đặc điểm và ưu điểm riêng biệt:

Homestay bình dân

• Diện tích nhỏ: Homestay bình dân thường có diện tích nhỏ hơn, tập trung vào việc cung cấp phòng cho thuê lưu trú ngắn hạn.
• Giá cả thấp: Với giá cả thấp hơn so với các khách sạn, homestay bình dân thường thu hút những du khách có ngân sách hạn chế.
• Cạnh tranh với khách sạn: Tuy giá rẻ, nhưng homestay bình dân thường cạnh tranh khó khăn hơn với các khách sạn lớn, đặc biệt khi khu vực xung quanh có nhiều khách sạn khác. Việc thuê giá cao hơn và duy trì tỷ lệ lấp đầy cao có thể khá thách thức.

Homestay tầm trung trở lên

• Đa dạng về tiện nghi: Loại homestay này thường cung cấp đa dạng các tiện nghi và dịch vụ, giống với khách sạn 3 sao hoặc cao hơn. Điều này bao gồm tầm nhìn tốt, không gian sân chơi, bãi đỗ xe ôtô, và các tiện ích cao cấp khác.
• Giá cả tương đương với khách sạn: Homestay tầm trung trở lên có thể đề xuất giá thuê tương đương với khách sạn cùng phân khúc. Điều này có thể thu hút những du khách có nhu cầu trải nghiệm không gian ấm cúng và tiện nghi cao cấp của homestay mà vẫn giữ được tiện ích của khách sạn.
• Vị trí chiến lược: Để thu hút du khách, homestay tầm trung thường nằm ở vị trí chiến lược, gần các điểm du lịch đẹp nhưng chưa có nhiều khách sạn lớn. Điều này giúp homestay tận dụng tốt thị trường và thu hút nhiều khách hàng.

Có 2 phân khúc homestay chính trên thị trường (Nguồn: Way)

Về bài toán kinh doanh

Khi bắt đầu kinh doanh homestay, việc hiểu rõ bài toán kinh doanh là điều cực kỳ quan trọng. Không chỉ đơn giản là xem xét đơn giá cho thuê và số lượng phòng, mà còn cần phải thực hiện một phân tích chi tiết hơn để đánh giá hiệu quả kinh doanh.

Một số yếu tố quan trọng mà bạn cần xem xét bao gồm:

• Doanh thu tối đa: Đây là tổng hợp của đơn giá cho thuê và số lượng phòng. Tuy nhiên, để tính toán con số này, bạn cần xem xét cả tỷ lệ lấp đầy phổ biến trong khu vực của bạn.
• Tỷ lệ lấp đầy: Tỷ lệ này có thể thay đổi theo thời gian và tùy thuộc vào vị trí. Có những thời điểm trong năm mà homestay của bạn có thể đầy ổn định, nhưng cũng có thể có thời điểm thấp điểm khi ít khách đặt phòng. Việc đánh giá chính xác các mùa cao điểm và thấp điểm trong khu vực của bạn là quan trọng.
• Chi phí quản lý và vận hành: Bạn cần tính toán tổng chi phí để duy trì và vận hành homestay, bao gồm các khoản như chi phí quảng cáo, chi phí nhân sự, và chi phí bảo trì.
• Chi phí khấu hao: Khấu hao đầu tư ban đầu, bao gồm cả việc trang trí, cải tạo, sửa chữa, và mua sắm thiết bị, là một yếu tố quan trọng khác cần xem xét. Điều này đảm bảo rằng bạn có thể thu hồi vốn đầu tư ban đầu trong khoảng thời gian cụ thể.
• Thời điểm kinh doanh: Việc xem xét thời điểm kinh doanh là một yếu tố khác quan trọng. Mùa cao điểm và thấp điểm có thể ảnh hưởng đáng kể đến doanh thu của bạn. Hiểu rõ được mùa du lịch của khu vực của bạn sẽ giúp bạn dự đoán và quản lý tốt hơn tỷ lệ lấp đầy và doanh thu.

Về chi phí quản lý vận hành

Trong quá trình vận hành một homestay, không thể bỏ qua việc xem xét và quản lý chi phí một cách cẩn thận bao gồm:

• Chi phí quảng cáo: Việc quảng cáo và tiếp thị là cách quan trọng để thu hút khách hàng đến homestay của bạn. Bạn có thể phải chi trả cho các chiến dịch quảng cáo trực tuyến và offline để tạo sự nhận diện và tạo ra lưu lượng khách hàng.
• Hoa hồng môi giới: Nếu bạn hợp tác với các đại lý du lịch hoặc sử dụng các trang web đặt phòng, bạn có thể phải trả một khoản hoa hồng cho họ, thường là một phần trăm từ doanh thu bạn kiếm được.
• Phí booking trên các trang web du lịch: Các trang web đặt phòng thường thu một khoản phí từ doanh thu của bạn, thường dao động từ 15-20%. Điều này có thể ảnh hưởng đến lợi nhuận của bạn và cần được tính toán khi định giá phòng.
• Chi phí nhân sự: Bao gồm lương và phụ cấp cho nhân viên dọn phòng, làm thủ tục check-in/check-out cho khách hàng, và các nhiệm vụ quản lý khác. Đặc biệt quan trọng nếu bạn không thể tự quản lý homestay và cần thuê người khác để giúp đỡ.
• Chi phí bảo trì và sửa chữa lặt vặt: Để duy trì chất lượng và sự an toàn cho khách hàng, bạn cần dành sự quan tâm đặc biệt cho việc bảo trì và sửa chữa những vấn đề nhỏ trong homestay.
• Thuế kinh doanh: Để tuân thủ quy định pháp luật, bạn sẽ phải nộp thuế kinh doanh. Điều này có thể thay đổi tùy theo khu vực và quy định cụ thể của bạn.
• Khấu hao đầu tư ban đầu: Thường bị bỏ qua, nhưng rất quan trọng. Bạn cần xem xét việc tính toán khấu hao cho các khoản đầu tư ban đầu như trang trí, cải tạo, mua sắm thiết bị và đồ nội thất. Điều này giúp bạn đảm bảo rằng bạn có thể thu hồi vốn đầu tư trong khoảng thời gian cụ thể.

Kiểm soát chi phí vận hành là yêu cầu cơ bản khi đầu tư homestay (Nguồn: Phương Nam Vina)

Về quan điểm hợp tác kinh doanh

Việc xem xét một thỏa thuận cụ thể có thể đòi hỏi sự cân nhắc và hiểu biết rõ ràng về vai trò và đóng góp của từng bên. Trong trường hợp chủ đầu tư đã đầu tư một số tiền lớn để mua tài sản và cam kết chi thêm cho việc cải tạo homestay, họ đã đảm bảo rằng họ đang có sự cam kết và đóng góp đáng kể vào dự án.

Tuy nhiên, khi xem xét việc hợp tác, điều quan trọng không chỉ nằm ở khía cạnh tài chính mà còn cần xem xét rõ ràng về mục tiêu kinh doanh, vai trò của mỗi bên, và lợi ích cụ thể mà họ mang lại cho thỏa thuận. Nếu bạn muốn hợp tác với chủ đầu tư, bạn cần đặt ra câu hỏi về cách bạn có thể đóng góp vào sự phát triển của homestay và cách bạn có thể đóng góp vào quản lý hoạt động hàng ngày.

Nếu lý do chính của bạn để tham gia vào thỏa thuận là tài chính, hãy xem xét liệu việc huy động thêm 100 triệu đồng có thực sự cần thiết không. Việc này có thể dẫn đến sự phức tạp và thách thức trong việc quản lý tài chính và quản lý kinh doanh chung. Thay vào đó, bạn có thể tìm cách đóng góp khác, chẳng hạn như kỹ năng quản lý, tiếp thị, hoặc các giá trị khác mà bạn có thể mang đến để đảm bảo thỏa thuận hợp tác mang lại lợi ích cho cả hai bên mà không tạo ra sự phức tạp không cần thiết.

Nhìn chung, từ những phân tích trên việc góp vốn kinh doanh homestay với 100 triệu đồng có đáng đầu tư hay không còn phụ thuộc vào mức độ đóng góp của bạn. Ở đây không chỉ nói về tiền bạc mà còn bao gồm công sức, thời gian và mức độ ăn chia.

Trường hợp chỉ cần góp vốn với khoản ăn chia là 6:4 hay 7:3 thì đây có lẽ là một món đầu tư đáng để cân nhắc.

*(Bài viết dựa trên ý kiến phân tích của chuyên gia bất động sản độc lập Lê Quốc Kiên)*

Như vậy, nội dung trên đây đã giải đáp cho bạn đọc câu hỏi góp vốn kinh doanh homestay với 100 triệu đồng có đáng đầu tư hay không. Hy vọng nội dung mà OneHousing chia sẻ sẽ mang đến hữu ích cho bạn đọc.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo,  OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp từ Pro Agent.

Xem them:

Cập nhật mới nhất giá thuê homestay tại dự án Vinhomes Central Park

Nằm lòng những căn homestay 3 phòng ngủ cho hội bạn thân tại Vinhomes Ocean Park Gia Lâm