Gỡ nút thắt trong phát triển các dự án nhà ở xã hội ở Huế

Hiện nay, trên địa bàn tỉnh Thừa Thiên Huế, nhu cầu về nhà ở xã hội của người dân là rất lớn. Tuy nhiên tại địa phương này mới chỉ có 4 dự án chung cư nhà ở xã hội được triển khai với tổng số chỉ gần 1.800 căn hộ, chưa thể đáp ứng được nhu cầu của người dân. Tháo gỡ những nút thắt trong phát triển các dự án nhà ở xã hội ở Huế chính là mục tiêu hàng đầu của tỉnh trong thời gian này.

Tình hình phát triển dự án nhà ở xã hội ở Huế

Theo thống kê của VN Economy, trong giai đoạn từ năm 2015 - 2020, trên địa bàn tỉnh Thừa Thiên - Huế đã có 4 dự án chung cư nhà ở xã hội được triển khai xây dựng với tổng diện tích đất là 4,11 hecta và tổng số căn hộ là gần 1.800 căn. Cả 4 dự án này đều đã hoàn thành, căn hộ đã được đưa vào sử dụng, tuy nhiên cũng chỉ mới đáp ứng một phần nhỏ về nhu cầu nhà ở xã hội của người dân nơi đây.

Theo thông tin cập nhật từ Sở Xây dựng Thừa Thiên - Huế, ngoài 4 dự án nhà ở xã hội đã được triển khai và hoàn thành ở trên, trong giai đoạn các năm 2021-2025, có 5 dự án chung cư nhà ở xã hội khác đã được các cơ quan chức năng chấp thuận đầu tư trong giai đoạn 2020 - 2021 với tổng  diện tích đất 17 hecta, tổng số căn hộ là hơn 6.200 căn, tổng diện tích sàn nhà ở đạt 660.000m2.

Phối cảnh dự án nhà ở xã hội chung cư Aranya Huế (Nguồn: Nhà ở xã hội Huế)

Ngoài ra, có 6 dự án nhà ở xã hội độc lập đang kêu gọi đầu tư với diện tích đất hơn 47 hecta, tổng số căn hộ là gần 7.200 căn, tổng diện tích sàn nhà ở là 818.000m2. Quỹ đất 20% dành cho nhà ở xã hội từ các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị cũng đang được kêu gọi đầu tư với 7 dự án nhà ở xã hội có diện tích đất là 14,17 hecta, tổng số căn hộ là hơn 6.300 căn và tổng diện tích sàn nhà ở gần  525.000m2.

Cũng theo thông tin từ Sở Xây dựng Thừa Thiên - Huế, nhu cầu nhà ở xã hội dành cho đối tượng thu nhập thấp trong giai đoạn 2021 - 2025 sẽ dự kiến xây dựng khoảng gần 8.000 căn và giai đoạn 2026 - 2030 dự kiến sẽ xây dựng thêm khoảng gần 9.700 căn hộ.

Một góc của chung cư Vicoland phường Xuân Phú (Nguồn: Kinh tế môi trường)

Như vậy trong thời gian sắp tới, nếu tất cả các dự án dự kiến kêu gọi được đầu tư và đang tiến hành thủ tục đấu thầu được bắt đầu triển khai thì mới có thể đáp ứng đủ nhu cầu của người dân về nhà ở xã hội.

Lợi ích khách hàng nhận được khi lựa chọn nhà ở xã hội Ecohome 3 Cổ Nhuế

Tháo gỡ “nút thắt” trong phát triển nhà ở xã hội tại Huế

Để tháo gỡ “nút thắt” trong phát triển dự án nhà ở xã hội tại địa phương, Sở Xây dựng Thừa Thiên – Huế đã gửi kiến nghị lên Bộ, ngành Trung ương sớm thực hiện nghiên cứu, sửa đổi, ban hành các quy định pháp luật cụ thể liên quan đến nhà ở xã hội giúp tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc nêu trên nhằm rút ngắn thời gian lựa chọn nhà đầu tư cho dự án nhà ở xã hội.

Đồng thời, sửa đổi và ban hành các cơ chế chính sách ưu đãi về nhà ở xã hội như giá bán hoặc ưu đãi dành 20% diện tích sàn nhà ở, quy định đối với từng đối tượng mua nhà… 

Kiến nghị sớm ban hành các gói tín dụng cấp cho ngân hàng thương mại nhằm hỗ trợ chủ đầu tư và khách hàng thuộc dự án nhà ở xã hội được vay vốn ưu đãi theo phương thức tái cấp vốn.

Phối cảnh dự án nhà ở xã hội Eco Garden (Nguồn: eco-garden)

Sở Xây dựng Thừa Thiên – Huế cũng kiến nghị đến địa phương cần khẩn trương thực hiện điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500, hoặc phải lập quy hoạch chi tiết 1/500 dành cho dự án nhà ở xã hội. 

Bố trí dành riêng 20% tổng diện tích đất ở trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội cho đầu tư xây dựng nhà ở thương mại trước khi tổ chức đấu thầu để lựa chọn nhà đầu tư. Thường xuyên rà soát các dự án nhà ở xã hội đã và đang triển khai trên địa bàn để kịp thời giải quyết các khó khăn, các vướng mắc pháp lý của dự án.

Cần nghiên cứu và bổ sung các quy định nằm trong quy chuẩn, tiêu chuẩn để xác định quỹ đất dành cho phát triển nhà ở xã hội trong các đồ án quy hoạch chung của khu vực. Ban hành những cơ chế riêng trong trình tự, thủ tục thực hiện dự án phát triển nhà ở xã hội để thu hút các nhà đầu tư tham gia. 

Hình ảnh chung cư Xuân Phú nổi bật là dự án nhà ở xã hội giá rẻ dành cho người dân (Nguồn: Pacific Elevator)

Có cơ chế khuyến khích dành cho hộ gia đình hoặc cá nhân tham gia đầu tư vào xây dựng nhà ở cho thuê theo mô hình nhà ở xã hội, nhằm nâng cao chất lượng nhà ở cho thuê, phục vụ tốt hơn về chất lượng sống dành cho người lao động.

Cần thay đổi quy định, cấp phép cho chủ đầu tư được bán 20% diện tích nhà ở xã hội cho thuê thuộc dự án để sớm thu hồi được vốn, đồng thời chống lãng phí và làm tăng sức hút đầu tư vào nhà ở xã hội. Rà soát quỹ đất công trong khu vực không có nhu cầu sử dụng hoặc sử dụng kém hiệu quả để kêu gọi đầu tư làm nhà ở xã hội.

Hy vọng với những đề xuất, kiến nghị ở trên, Thừa Thiên Huế sẽ sớm tháo gỡ được những nút thắt trong phát triển dự án nhà ở xã hội, giải quyết được nhu cầu nhà ở đối với người dân và góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế, an sinh xã hội. 

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm bất cứ trường hợp nào tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm:

Lý do nên mua dự án nhà ở xã hội Bảo Ngọc City?

Cập nhật 5 dự án nhà ở xã hội Thanh Trì mới nhất