Bất động sản thổ cư Hà Đông T5/2025 tiếp tục cho thấy những diễn biến đáng chú ý dù thị trường ghi nhận mức giảm nhẹ về lượng giao dịch so với tháng cao điểm trước đó. Đặc biệt, phường Yên Nghĩa một lần nữa giữ vững vị trí dẫn đầu về số lượng giao dịch trong ba tháng liên tiếp, cho thấy sức hút ngày càng rõ rệt của khu vực này trên bản đồ bất động sản thổ cư quận Hà Đông.

Giao dịch bất động sản thổ cư Hà Đông T5/2025 giảm nhẹ nhưng vẫn duy trì ở mức cao

Theo số liệu từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng của One Mount Group, trong tháng 5/2025, quận Hà Đông ghi nhận tổng cộng 522 giao dịch bất động sản thổ cư, giảm 88 căn so với tháng 4, giảm 14% theo tháng (MoM). Đây là tín hiệu điều chỉnh nhẹ sau đợt tăng trưởng mạnh trong tháng trước đó, khi lượng giao dịch đạt đỉnh với 610 căn.

Mức giao dịch cao thứ hai từ đầu năm

Dù sụt giảm so với tháng trước, nhưng tháng 5 vẫn là tháng có lượng giao dịch cao thứ hai từ đầu năm 2025. Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có xu hướng thanh lọc và tập trung vào người mua có nhu cầu thực, việc duy trì hơn 500 giao dịch cho thấy sức cầu tại khu vực Hà Đông vẫn đang rất ổn định.

Giao dịch bất động sản thổ cư Hà Đông T5/2025 có sự điều chỉnh nhẹ (Nguồn: Báo Lao Động)

Giao dịch phân bổ đồng đều theo vị trí bất động sản

Dữ liệu từ One Mount cho thấy tỷ trọng giao dịch phân bổ khá đồng đều theo các nhóm vị trí bất động sản. Cụ thể, nhóm vị trí 1 (mặt tiền đường lớn) chiếm 24%, vị trí 2 (ngõ rộng, gần mặt phố) chiếm 22%, các nhóm còn lại như vị trí 3 và vị trí 4 dao động từ 16% đến 38%. Điều này cho thấy thị trường không chỉ sôi động ở các phân khúc cao cấp mà còn ghi nhận dòng tiền ổn định ở cả phân khúc vừa và thấp.

Thị trường duy trì ổn định nhờ sức cầu bền vững

Việc lượng giao dịch vẫn giữ ở mức cao trong tháng 5 cho thấy sức cầu tại thị trường Hà Đông không hề suy giảm, mà chỉ đang điều chỉnh sau giai đoạn tăng trưởng nhanh. Bên cạnh đó, thị trường không xuất hiện các biến động lớn về chính sách hay tín dụng, giúp người mua duy trì tâm lý ổn định. Nhu cầu ở thực và đầu tư trung hạn vẫn là động lực chính giữ nhịp thanh khoản ổn định cho khu vực này.

Phường Yên Nghĩa giữ vị trí dẫn đầu, Kiến Hưng và Đồng Mai duy trì sức mua ổn định

Trong tháng 5/2025, Yên Nghĩa tiếp tục là điểm sáng của thị trường bất động sản thổ cư Hà Đông, ghi nhận tới 118 giao dịch, giữ vững ngôi đầu cả quận. Đây là mức tăng đáng kể so với quý I/2025, khi phường này đã có 106 giao dịch, chứng minh sức hút ổn định và ngày càng gia tăng của khu vực này.

Lợi thế lớn của phường Yên Nghĩa nằm ở vị trí kết nối thuận tiện với các tuyến giao thông huyết mạch như quốc lộ 6, đường vành đai 4 quy hoạch và tuyến metro số 2A (Cát Linh - Hà Đông). Đồng thời, giá đất tại đây vẫn nằm trong ngưỡng “vừa tầm” cho cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư lướt sóng.

Bất động sản thổ cư Hà Đông T5/2025 ghi nhận phường Yên Nghĩa giữ vị trí dẫn đầu (Nguồn: Báo Đầu Tư)

Phường Kiến Hưng duy trì sức mua ổn định

Phường Kiến Hưng đạt 44 giao dịch trong tháng 5, nằm trong nhóm có lượng giao dịch tốt dù không tăng đột biến. Đây là khu vực có hạ tầng đồng bộ, gần kề các khu đô thị lớn như Thanh Hà, cùng lợi thế gần trục đường Xa La - Nguyễn Xiển.

Những yếu tố này giúp cho Kiến Hưng trở thành điểm đến hấp dẫn cho người mua ở thực, đặc biệt là các hộ gia đình trẻ muốn sở hữu nhà riêng trong khu vực có mật độ dân cư vừa phải, tiện ích đầy đủ và kết nối linh hoạt về nội đô.

Phường Đồng Mai lọt vào nhóm có giao dịch cao

Cùng với Yên Nghĩa và Kiến Hưng, phường Đồng Mai ghi nhận 59 giao dịch, thuộc nhóm có hoạt động mua bán sôi động nhất trong tháng 5. Nằm gần khu vực giáp ranh huyện Thanh Oai, phường Đồng Mai được hưởng lợi từ làn sóng dịch chuyển của nhà đầu tư và người mua ở thực về phía Tây Nam Hà Nội, nơi còn nhiều quỹ đất và giá bán đang ở mức hấp dẫn.

Ngoài ra, các tuyến đường quy hoạch kết nối Đồng Mai với trung tâm quận Hà Đông cũng đang được đẩy mạnh, làm tăng kỳ vọng về tiềm năng tăng giá trong tương lai gần.

Xu hướng ổn định và tăng trưởng đều

Cả ba phường Yên Nghĩa, Kiến Hưng và Đồng Mai đều đã từng lọt top giao dịch cao trong quý I/2025 và đến tháng 5 vẫn giữ vững phong độ. Điều này cho thấy sức mua không chỉ mang tính thời điểm, mà là xu hướng bền vững, nhờ vào các yếu tố như: hạ tầng hoàn thiện, quỹ đất còn dồi dào, giá bán phù hợp với tài chính trung bình và tâm lý kỳ vọng tăng giá từ người mua.

Đây chính là những “điểm tựa” giúp bất động sản thổ cư Hà Đông giữ nhiệt ổn định trong bối cảnh thị trường toàn thành phố có nhiều biến động.

Thị trường bất động sản thổ cư Hà Đông T5/2025 cho thấy xu hướng ổn định và tăng trưởng đều (Nguồn: CafeF)

Xu hướng dịch chuyển mua thổ cư về khu vực gần vành đai 4

Trong tháng 5/2025, dữ liệu thị trường từ One Mount cho thấy lượng quan tâm đến bất động sản thổ cư tại khu vực phía Tây Nam Hà Đông - đặc biệt là những nơi giáp ranh với huyện Thanh Oai - đang có xu hướng tăng rõ rệt.

Các phường như Phú Lương, Yên Nghĩa, Dương Nội và Biên Giang ghi nhận số lượt tìm kiếm, giao dịch và tin đăng cao hơn mức trung bình các tháng trước. Đây là những khu vực có vị trí tiếp cận thuận lợi với tuyến Vành đai 4 đang được đẩy nhanh tiến độ triển khai.

Nhà đầu tư săn đất gần quy hoạch và ngõ rộng

Các sản phẩm được quan tâm nhiều nhất là nhà trong ngõ có mặt tiền rộng và đất gần các trục đường quy hoạch hoặc mở rộng đã được phê duyệt. Nhà đầu tư cá nhân lẫn môi giới đều chú trọng tới các yếu tố như khả năng tách thửa, pháp lý minh bạch và tiềm năng tăng giá khi hạ tầng xung quanh được đồng bộ hóa. Đây được xem là phân khúc “vừa túi tiền” nhưng vẫn còn dư địa tăng trưởng tốt, đặc biệt là với nhu cầu đầu tư trung hạn.

Dự báo tăng hấp dẫn trong quý III/2025

Với tiến độ giải phóng mặt bằng và thi công Vành đai 4 đang diễn ra thuận lợi, nhiều khả năng các phường phía Tây Nam quận Hà Đông sẽ tiếp tục thu hút giao dịch mạnh trong quý III/2025.

Đặc biệt, sự kết nối giao thông liên vùng tốt hơn sẽ tạo ra làn sóng chuyển dịch dân cư và đầu tư từ khu vực trung tâm ra ngoại vi, khi người mua hướng đến những khu vực còn dư địa phát triển dài hạn nhưng mức giá vẫn đang “mềm”.

Thị trường cho thấy xu hướng dịch chuyển mua thổ cư về khu vực gần vành đai 4 (Nguồn: Diễn đàn Đô Thị)

Dù bước vào giai đoạn điều chỉnh nhẹ, bất động sản thổ cư Hà Đông T5/2025 vẫn chứng tỏ sức hút khi duy trì lượng giao dịch cao thứ hai từ đầu năm. Những phường có lợi thế về kết nối như Yên Nghĩa, Đồng Mai, Kiến Hưng hay khu vực gần Vành đai 4 vẫn là tâm điểm thu hút dòng tiền. Trong bối cảnh hạ tầng liên tục được đẩy mạnh, nguồn cung dần ổn định, bất động sản Hà Đông hứa hẹn sẽ tiếp tục hấp dẫn cả nhà đầu tư và người mua có nhu cầu ở thực.

Xem thêm:

Gói vay mua nhà đất, nhà thổ cư ưu đãi năm 2025: Điều kiện và cách đăng ký

Chiến lược tiết kiệm tài chính để mua nhà đất, nhà thổ cư sớm nhất

Giao dịch nhà đất thổ cư Hà Đông T5/2025 giảm nhẹ, Yên Nghĩa giữ ngôi đầu sau 3 tháng