Giao dịch nhà đất không lo "mắc bẫy" với 4 bí kíp kiểm tra pháp lý này

Trước khi quyết định giao dịch nhà đất, việc kiểm tra pháp lý bất động sản là vô cùng quan trọng để bảo đảm an toàn và bảo vệ lợi ích của người mua, nhà đầu tư. Xác minh tính pháp lý cùng các giấy tờ liên quan đến dự án sẽ giúp bạn tránh được nguy cơ tiềm ẩn và những rủi ro không đáng có.

Bài viết sẽ cung cấp thêm thông tin về 4 bí kíp tự kiểm tra pháp lý bất động sản, giúp bạn có được cái nhìn toàn diện nhất. 

4 bí kíp kiểm tra pháp lý bất động sản

Kiểm tra giấy tờ thông hành

Hiện nay có hai loại giấy thông hành cần có sự kiểm tra kỹ lưỡng là văn bản thông báo dự án đủ điều kiện bán do Sở Xây dựng cấp và chứng thư bảo lãnh từ ngân hàng.

• Văn bản thông báo dự án đủ điều kiện bán: Sử dụng với ý nghĩa xác nhận dự án đã hoàn tất phần móng và các vấn đề pháp lý bất động sản. Đây cũng là thời điểm hợp pháp để nhà đầu tư được phép huy động vốn. Việc kiểm tra văn bản này bảo đảm dự án đáng tin cậy và đang trong tình trạng pháp lý ổn định
• Chứng thư bảo lãnh: Sử dụng để bảo vệ quyền lợi của người mua bất động sản và tài sản sẽ hình thành trong tương lai. Nhà đầu tư phải được bảo lãnh nghĩa vụ tài chính đầu tư từ ngân hàng thương mại đáng tin cậy trước khi bán, mua hoặc cho thuê. Ngân hàng sẽ hoàn lại số tiền đã ứng và các khoản khác theo hợp đồng (mua bán + bảo lãnh) nếu nhà đầu tư không đáp ứng cam kết về vấn đề bàn giao dự án đúng tiến độ.

Việc kiểm tra kỹ tưởng 2 loại giấy tờ thông hành trên sẽ giúp khách hàng yên tâm hơn về độ tin cậy và uy tín của các dự án. Đồng thời, bảo đảm quyền lợi cần thiết liên quan.

Kiểm tra giấy tờ thông hành. (Nguồn: Phú Minh Hưng)

Kiểm tra thông tin giấy tờ và đối chiếu thực tế

Thông qua việc đối chiếu hình ảnh thực tế của dự án với thông tin ở giấy tờ do nhà đầu tư cung cấp, người mua có thể phát hiện ra các vấn đề bất thường. Nếu thông tin và thực tế đối chiếu không khớp, khách hàng cần đặt câu hỏi và yêu cầu được cung cấp thông tin rõ ràng từ nhà đầu tư. Khách hàng cũng có thể nhờ đến sự tư vấn từ luật sư hoặc chuyên viên pháp lý bất động sản.

• Dự án chung cư: Kiểm tra điều kiện ký kết hợp đồng huy động vốn hoặc mua bán nhà ở của nhà đầu tư. Điều này bảo đảm dự án được thực hiện đúng pháp lý và quyền lợi cho bên mua.
• Dự án nhà đất: Kiểm tra giấy tờ pháp lý quan trọng như sổ hồng, sổ đỏ, thông báo, biên lai nộp thuế trước bạ và bản vẽ hiện trạng căn nhà. Khách hàng cần xác minh tính chính xác và hợp lệ của các loại giấy tờ trên.

Bên cạnh đó, việc kiểm tra sổ hộ khẩu và căn cước công dân có thể xác định quyền sở hữu hợp pháp của bên bán, nhằm tránh các giao dịch mà chủ thể không có thẩm quyền và bảo vệ quyền lợi cho khách hàng.

Kiểm tra thông tin giấy tờ và đối chiếu thực tế. (Nguồn: Nhà đất Phú Yên)

Kiểm tra pháp lý bất động sản thông qua ngân hàng

Ngân hàng sẽ tiến hành kiểm tra pháp lý bất động sản nếu khách hàng đăng ký vay mua nhà đất hoặc các dự án khác tại ngân hàng. Các chuyên gia pháp lý của ngân hàng sẽ tiến hành kiểm tra, đánh giá tính hợp lệ của tài sản và chắc chắn không có bất kỳ tranh chấp pháp lý hoặc vấn đề tài chính đầu tư liên quan đến dự án. Quá trình này sẽ giúp người mua tránh được những rủi ro tiềm ẩn về mặt pháp lý.

Ngược lại, người mua có thể xem đây là tín hiệu cảnh báo nếu bị từ chối vay tiền. Điều này cho thấy dự án không đáp ứng đủ tiêu chuẩn pháp lý bất động sản hoặc tồn tại vấn đề pháp lý không rõ ràng, minh bạch.

Kiểm tra pháp lý bất động sản thông qua ngân hàng. (Nguồn: Techcombank)

Kiểm tra thông tin dự án thông qua cơ quan chức năng

Việc phát triển ứng dụng trực tuyến thông qua cơ quan chức năng để kiểm tra các vấn đề pháp lý bất động sản là sự tiến bộ lớn trong quá trình hỗ trợ người dân kiểm tra thông tin dự án. Cụ thể, ứng dụng của Sở Xây dựng TP.HCM cho phép người dân tra cứu những thông tin cơ bản về pháp lý bất động sản như diện tích, quy mô, tiến độ, hình ảnh và thông tin chủ đầu tư. Điều này giúp người mua có góc nhìn tổng quát và đánh giá được tính chất pháp lý của dự án.

Ngoài ra, ứng dụng còn cung cấp tính năng kiểm tra kế hoạch tài chính đầu tư, tra cứu quy hoạch, tra cứu hồ sơ, tra cứu chứng chỉ hành nghề/giấy phép xây dựng/thủ tục hành chính/ hướng dẫn sử dụng và trưng cầu đánh giá, phản ánh góp ý; tạo điều kiện thuận lợi, giúp khách hàng nắm bắt thông tin kịp thời và tìm hiểu quy trình pháp lý bất động sản.

Kiểm tra thông tin dự án thông qua cơ quan chức năng. (Nguồn: Wikiland)

Mua nhà OneHousing bán, bán nhà tìm OneHousing 

OneHousing mang đến quy trình giao dịch nhà đất toàn diện. (Nguồn: OneHousing)

Bên cạnh bí kíp tránh rủi ro nhờ 4 gợi ý kiểm tra pháp lý bất động sản trên, khách hàng có thể bán nhà trên OneHousing. OneHousing là nền tảng giao dịch bất động sản uy tín, toàn diện, chuyên phân phối sản phẩm nhà ở từ nhà đầu tư hàng đầu như Masterise Homes và Vinhomes. Thêm vào đó, đội ngũ chuyên viên chuyên nghiệp của OneHousing sẽ giúp khách hàng thẩm định, kiểm tra thông tin pháp lý bất động sản; từ đó đưa ra phân tích chuyên sâu, giúp người mua tránh được những nguy cơ tiềm ẩn.

Quy trình bán nhà của OneHousing sẽ giải quyết tình trạng “bán hớ”, mất thời gian, thủ tục pháp lý phức tạp bằng cách đưa ra mức giá bán hợp lý cùng tính thanh khoản nhanh chóng. Sau khi cung cấp đầy đủ thông tin yêu cầu, OneHousing sẽ gửi định giá sơ bộ trong 5 phút, chào giá lần đầu trong 24 gờ và hoàn tất giao dịch chỉ từ 7 ngày. Đặc biệt, bán nhà trên nền tảng OneHousing, khách hàng chắc chắn sẽ bán được bất động sản sau khi nhận được chào giá.

Trên đây, OneHousing đã gợi ý 4 bí kíp thẩm định pháp lý bất động sản hiệu quả và cách tra cứu kế hoạch tài chính đầu tư dự án nhanh chóng. OneHousing hy vọng những thông tin trong bài sẽ giúp quý độc giả trong quá trình kiểm tra và lựa chọn sản phẩm uy tín.

Xem thêm

Cách cân đối chi tiêu của cô gái vay mua nhà từ tuổi 23: Bí quyết để quản lý tài chính hiệu quả

4 lợi thế khi có kế hoạch tài chính tốt