Giao dịch chung cư tại Hà Nội sôi động: Tiềm năng sinh lời từ chuyển nhượng bất động sản

Thị trường địa ốc đang chứng kiến sự sôi động trở lại với nhiều giao dịch chuyển nhượng, mua bán nhà Hà Nội thành công trong thời gian gần đây. Điều này cho thấy tiềm năng sinh lời hấp dẫn từ việc đầu tư vào bất động sản thủ đô, đặc biệt là ở phân loại chung cư với các dòng sản phẩm bình dân và trung cấp.

Thị trường chuyển nhượng BĐS chung cư tại Hà Nội diễn ra sôi động

Thị trường chuyển nhượng BĐS diễn ra sôi động, đặc biệt ở phân khúc chung cư (Nguồn: VnEconomy)

Theo khảo sát của Property Guru Việt Nam với 10 sàn môi giới uy tín, thị trường chuyển nhượng bất động sản, đặc biệt là phân khúc căn hộ chung cư, đã ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ trong 3 tháng đầu năm 2024.

Điểm nổi bật của thị trường chuyển nhượng là sự xuất hiện của các sản phẩm căn hộ tầm trung và bình dân, đáp ứng nhu cầu đa dạng của người mua. Trong khi đó, thị trường sơ cấp chủ yếu tập trung vào phân khúc cao cấp và hạng sang, với mức giá cao hơn đáng kể.

Tại Hà Nội, 60 - 70% giao dịch chung cư thuộc về thị trường chuyển nhượng. Lý do chính là giá cả hợp lý hơn so với thị trường sơ cấp, phù hợp với khả năng chi trả của phần đông người dân. Sự sôi động của thị trường chuyển nhượng cũng thu hút đông đảo nhà môi giới tham gia (Nguồn: Báo Lao động).

Phó Tổng Giám đốc Property Guru Việt Nam - Ông Nguyễn Quốc Anh nhận định rằng giá cao của thị trường sơ cấp đã tác động đến giá bán của thị trường chuyển nhượng, khiến giá chung cư trên thị trường này cũng có xu hướng tăng. Tuy nhiên, mức tăng này vẫn thấp hơn so với giá bán của thị trường sơ cấp và được đánh giá là hợp lý. Do đó, thị trường chuyển nhượng có khả năng sẽ tiếp tục thu hút một lượng lớn giao dịch trong thời gian tới.

Tiềm năng sinh lời khi chuyển nhượng BĐS

Tiềm năng sinh lời từ giao dịch chuyển nhượng BĐS là rất lớn (Nguồn: Ngọc Á Châu)

Thị trường bất động sản (BĐS) luôn được đánh giá là kênh đầu tư hấp dẫn với tiềm năng sinh lời cao. Tuy nhiên, lợi nhuận thu được từ việc chuyển nhượng BĐS phụ thuộc vào nhiều yếu tố, đòi hỏi nhà đầu tư cần có sự tìm hiểu kỹ lưỡng và chiến lược đầu tư phù hợp. Một số yếu tố ảnh hưởng đến tiềm năng sinh lời:

• Loại hình BĐS: Mỗi loại hình BĐS như đất nền, nhà phố, chung cư, BĐS nghỉ dưỡng sở hữu những đặc điểm và tiềm năng sinh lời riêng biệt. Nhà đầu tư cần cân nhắc nhu cầu thị trường, tính thanh khoản, giá cả và lợi nhuận tiềm năng trước khi lựa chọn loại hình phù hợp.
• Vị trí BĐS: Vị trí đóng vai trò quan trọng trong việc quyết định giá trị và tiềm năng sinh lời của BĐS. BĐS sở hữu vị trí đắc địa, thuận tiện giao thông, gần trung tâm thành phố, khu vực quy hoạch phát triển sẽ có giá trị cao và thanh khoản tốt hơn.
• Pháp lý BĐS: BĐS có đầy đủ giấy tờ pháp lý rõ ràng, minh bạch sẽ tạo sự an tâm cho nhà đầu tư và giúp giao dịch diễn ra thuận lợi. Việc sở hữu sổ đỏ là yếu tố then chốt ảnh hưởng đến giá trị và tính thanh khoản của BĐS.
• Thời điểm mua bán: Mua BĐS khi thị trường đang ở xu hướng tăng có thể mang lại lợi nhuận cao. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần có khả năng thăm dò thị trường và chấp nhận rủi ro biến động giá cả. Mua BĐS khi thị trường ở đáy có thể mua được với giá rẻ nhưng tiềm năng sinh lời có thể thấp hơn.
• Chất lượng BĐS: Chất lượng xây dựng, tiện ích nội khu, ngoại khu, uy tín của chủ đầu tư cũng là những yếu tố ảnh hưởng đến giá trị và tiềm năng sinh lời của BĐS.
• Các yếu tố khác: Diện tích BĐS, hướng nhà, tiện ích xung quanh, chất lượng xây dựng, uy tín của chủ đầu tư cũng là những yếu tố ảnh hưởng đến giá trị và tiềm năng sinh lời của BĐS.

Một số lưu ý khi thực hiện giao dịch chuyển nhượng bất động sản

Tìm hiểu kỹ về giá, pháp lý, thuế, phí… khi giao dịch chuyển nhượng BĐS, mua bán nhà Hà Nội (Nguồn: Cổng thông tin điện tử tỉnh Bình Phước)

Gần đây, thị trường chung cư tập trung chủ yếu vào phân khúc cao cấp, trong khi người mua nhà có nhu cầu ở thực tại phân khúc trung cấp và bình dân lại phải tìm kiếm trên thị trường chuyển nhượng. So với các sản phẩm sơ cấp mới mở, các sản phẩm chuyển nhượng dự án trên thị trường ghi nhận mức giá và mức độ tăng giá trung bình hấp dẫn hơn.

Theo chuyên gia, giá chuyển nhượng đang tăng nhanh, đòi hỏi người mua cần tỉnh táo trong các quyết định đầu tư. Nên ưu tiên lựa chọn các dự án mới được đầu tư và phát triển bởi chủ đầu tư uy tín, đảm bảo đầy đủ hạ tầng, tiện ích đáp ứng nhu cầu cuộc sống và có thời gian bàn giao dưới 10 năm.

Với các dự án chung cư đã bàn giao lâu năm, người mua cần tìm hiểu kỹ chất lượng căn hộ, cơ sở vật chất, các vấn đề pháp lý trước khi mua. Đồng thời, cần xem xét kỹ năng lực tài chính của bản thân để đảm bảo khả năng thanh toán.

Đối với người bán, để đảm bảo an toàn, thuận lợi trong giao dịch chuyển nhượng bất động sản, cần lưu ý chuẩn bị đầy đủ giấy tờ pháp lý: Bao gồm sổ đỏ/sổ hồng, giấy tờ chứng minh quyền sở hữu BĐS, bản vẽ chi tiết BĐS (nếu có), giấy tờ liên quan đến việc thừa kế, ủy quyền (nếu có).

Để định giá bất động sản hợp lý, bạn nên tham khảo giá thị trường, giá bất động sản cùng khu vực và vị trí tương tự. Việc này sẽ giúp bạn xác định mức giá phù hợp và cạnh tranh. Ngoài ra, hợp tác với các công ty môi giới bất động sản uy tín cũng là một lựa chọn sáng suốt. Các công ty môi giới có kinh nghiệm sẽ hỗ trợ bạn quảng bá, tìm kiếm khách hàng tiềm năng và thực hiện các thủ tục giao dịch một cách chuyên nghiệp, giúp bạn tiết kiệm tối đa thời gian và công sức.

Giải pháp chuyển nhượng BĐS nhanh chóng, hiệu quả

Theo một khảo sát của Trung Tâm Nghiên Cứu Thị Trường & Am Hiểu Khách Hàng OMRE, khi quyết định mua chung cư để ở, ngoài việc xem xét về giá cả, người mua nhà còn quan tâm đến các tiện ích nội khu, thiết kế căn hộ và cảnh quan từ căn hộ. Đây cũng là những yếu tố mà người bán, chuyển nhượng BĐS cần phải đặc lưu tâm nếu muốn thúc đẩy quá trình giao dịch bất động sản nhanh chóng, thu về lợi nhuận ở mức tối đa.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam đang trầm lắng và khó tiếp cận nguồn vốn, thấu hiểu những áp lực tài chính mà người bán bất động sản phải đối mặt cũng như các nỗi đau như bán hớ giá, thiếu thông tin kiến thức thị trường, thủ tục pháp lý rắc rối, OneHousing đã triển khai giải pháp "Bán nhà nhanh" - một mô hình chuyển nhượng bất động sản mang đến sự bảo vệ tối đa cho người bán.

Với giải pháp này, quá trình bán nhà trở nên đơn giản và nhanh chóng hơn, đạt thỏa thuận chốt trong 48 giờ. Người bán chỉ cần cung cấp thông tin về căn nhà trên website của OneHousing và sẽ nhận được mức giá mua đầu tiên trong vòng 10 phút. Toàn bộ thủ tục sẽ được hoàn tất chỉ trong vài tuần, giúp người bán loại bỏ được áp lực về nguồn tiền và giảm thiểu chi phí tài chính cho khoản vay thế chấp bất động sản. Ngoài ra, người bán còn được OneHousing hỗ trợ trong việc xử lý các thủ tục pháp lý, đảm bảo tính hợp pháp và an toàn cho giao dịch.

Giao dịch chuyển nhượng BĐS, bán nhà nhanh với OneHousing diễn ra đơn giản với 3 bước sau đây:

Bước 1: Điền thông tin về căn nhà và nhận báo giá ban đầu từ OneHousing trong vòng 10 phút.

Bước 2: Xác minh thông tin bất động sản để tiến hành sắp xếp lịch hẹn thẩm định.

Bước 3: OneHousing tiến hành thẩm định căn nhà, gửi báo giá cuối cùng và hoàn tất thủ tục mua bán trong khoảng 7 - 14 ngày.

Chuyển nhượng BĐS, bán nhà Hà Nội nhanh chóng với quy trình bán nhà 3 bước trên OneHousing (Nguồn: OneHousing)

Đầu tư vào bất động sản tại Hà Nội là một cách hiệu quả để gia tăng tài sản, tạo ra nguồn thu nhập thụ động và đa dạng hóa danh mục đầu tư an toàn. Bằng cách lựa chọn kỹ các dự án có tiềm năng sinh lời và nắm bắt thời điểm thích hợp, các nhà đầu tư có thể đạt được lợi nhuận đáng kể từ việc chuyển nhượng bất động sản, mua bán nhà Hà Nội.

Xem thêm 

Cơ hội chuyển nhượng bất động sản với lợi nhuận lớn từ làn sóng dịch chuyển đến Vinhomes Ocean Park 2

Những nguyên tắc đầu tư giúp sinh lời khi chuyển nhượng bất động sản