Giải pháp nào để có đủ nhà ở khi giá nhà liên tục tăng?

Trước thách thức của việc giá nhà tăng liên tục, việc tìm ra các giải pháp hợp lý để đảm bảo đủ nhà ở cho người dân trở nên cấp bách hơn bao giờ hết. Tài chính đầu tư là một yếu tố quan trọng, tuy nhiên cũng cần những giải pháp cụ thể để ứng phó với tình trạng giá nhà tăng cao. 

Tài chính đầu tư: Chênh lệch giữa giá nhà và thu nhập đang gây khó khăn cho việc mua nhà

Tại các đô thị, việc có được một tổ ấm ngày càng trở nên khó khăn với người dân. Giá nhà leo thang, chi phí thuê nhà tăng cao. Tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở đã tạo ra gánh nặng đáng kể đối với nhiều hộ gia đình, đặc biệt những hộ có thu nhập từ trung bình đến thấp. 

Hậu quả là mục tiêu sở hữu nhà ngày càng trở nên xa xỉ với nhiều người. Hiện tượng này không chỉ xảy ra tại Việt Nam mà còn lan rộng sang nhiều quốc gia trên toàn cầu.

Theo dữ liệu từ Avison Young Việt Nam, trong thời gian 5 năm từ 2019 đến 2023, chỉ số chênh lệch giữa giá nhà và thu nhập của các hộ gia đình tại Việt Nam đã tăng đến 19,5%. Các quốc gia châu Á như Hàn Quốc, Philippines, Indonesia, Trung Quốc và Thái Lan cũng đồng loạt ghi nhận mức tăng cao tương tự từ 9,4% đến 47,9%. 

Tình trạng này cũng được tái hiện tại các quốc gia phát triển như Hoa Kỳ, Canada và Đức với mức tăng lên đến 25%, 22% và 18,9% tương ứng trong cùng giai đoạn.

Những con số này chỉ ra, giá nhà ngày càng trở nên không thể nào đáp ứng được cho nhiều người dân. Bên cạnh đó, mức lãi vay cũng ngày càng không dễ chịu, góp phần làm cho việc mua nhà trở nên khó khăn hơn bao giờ hết.

(Nguồn: Asian Young)

Bởi lẽ đó, nhiều gia đình trẻ đang phải suy nghĩ kỹ lưỡng về việc thuê nhà thay vì mua. Tuy nhiên, thách thức ngày càng gia tăng khi chi phí thuê nhà ngày càng leo thang.

Theo dữ liệu năm 2022, hơn một nửa số hộ gia đình ở Mỹ đã phải chi trên 30% tổng thu nhập của họ cho việc thuê nhà và con số này đã có xu hướng tăng, đạt đỉnh vào quý II/2023. Tại Canada, giá thuê nhà cũng đã tăng 9,9% so với năm trước tính đến cuối năm 2023, theo thông tin từ Avison Young Việt Nam.

Tương tự, ở hai thành phố lớn của Việt Nam là TP. HCM và Hà Nội, giá thuê nhà cũng đang trên đà tăng trong vài năm gần đây. Dữ liệu từ Tổng cục Thống kê cho thấy, trong tháng 2/2024, chỉ số giá nhóm nhà ở và vật liệu xây dựng đã tăng 0,43%, trong đó giá vật liệu bảo dưỡng nhà ở tăng 0,48%, giá dịch vụ sửa chữa nhà ở tăng 0,71%, giá điện sinh hoạt tăng 0,78% và giá nước sinh hoạt tăng 1,73%.

Khi giá cả mua nhà, chi phí thuê nhà cùng các chi phí sinh hoạt khác ngày càng tăng và chiếm tỷ trọng lớn trong tổng thu nhập của cư dân đô thị, nhu cầu về nhà ở dần trở nên xa xỉ hơn bao giờ hết.

Giá nhà tăng cao khiến cho việc mua nhà dần trở nên xa xỉ (Nguồn ảnh: Thesaigontimes)

Giải pháp nào để có đủ nhà ở khi giá nhà tăng liên tục?

Để giải quyết vấn đề này, việc mở rộng cư dân đô thị từ trung tâm ra các khu vực lân cận, thậm chí các địa phương lân cận được coi là giải pháp hữu ích. Tuy nhiên với tốc độ tăng của đô thị hóa lên đến khoảng 42,6% và dự báo sẽ đạt 50% vào năm 2030, việc đảm bảo nhà ở cho mọi người chỉ có thể thực hiện thông qua nhiều phương pháp tiếp cận khác nhau.

Trong bối cảnh này, việc cải thiện nguồn cung nhà ở được coi như một giải pháp bền vững để ổn định giá cả mua và thuê nhà. Ông David Jackson - Tổng Giám đốc của Avison Young Việt Nam nhấn mạnh, nhà ở cần phải được xem xét như một phần của cơ sở hạ tầng cần thiết cho sự phát triển xã hội và kinh tế như các hạ tầng khác như đường sá, điện nước.

Do đó, các chính sách phát triển nhà ở cần được thiết kế tập trung vào giải quyết vấn đề về an sinh, đồng thời nhận được sự hỗ trợ từ nguồn vốn đầu tư lâu dài từ nhà nước cũng như các biện pháp khuyến khích về lãi suất và tín dụng.

Đối với các doanh nghiệp tư nhân tham gia vào việc xây dựng nhà ở, việc xác định mục tiêu đúng đắn hướng tới những người có nhu cầu thực sự về nhà ở sẽ định hình chiều hướng phát triển của dự án từ giai đoạn khởi đầu, thu gom quỹ đất đến lúc định vị và triển khai dự án. Bên cạnh đó, các cơ hội cần có để mở rộng hợp tác với các đối tác vốn khác nhau nhằm tăng cường và đa dạng hóa nguồn lực tài chính.

Ông Jackson nhấn mạnh thêm rằng, thách thức về nhà ở sẽ trở nên nghiêm trọng hơn nếu những gì được phát triển trên thị trường bất động sản không phản ánh đúng giá trị thực sự đối với cộng đồng và xã hội, đặc biệt việc đáp ứng nhu cầu về thuê và sở hữu nhà. Dù là khu vực công hay tư, điều quan trọng nhất phải xác định đúng trọng tâm, hợp tác mạnh mẽ và quyết tâm hành động.

(Nguồn tin: Vietnamfinance)

Cải thiện nguồn cung nhà ở là một giải pháp bền vững để ổn định giá nhà (Nguồn ảnh: Công Luận)

Trong bối cảnh giá nhà tăng liên tục, việc tìm ra giải pháp để có đủ nhà ở trở nên cấp bách. Một trong những hướng tiếp cận là tăng cường tài chính đầu tư vào các dự án nhà ở xã hội nhằm đáp ứng nhu cầu của tầng lớp thu nhập thấp và trung bình. Ngoài ra, việc thúc đẩy hợp tác giữa chính phủ, cdoanh nghiệp và các tổ chức tài chính cũng góp phần tạo ra các chính sách hỗ trợ cho người dân mua nhà.

Xem thêm

Tài chính thông minh: May mắn khi quyết định mua nhà từ sớm

Bí quyết lập kế hoạch tài chính chi tiết nhất để mua nhà trả góp