Giải pháp cho bi kịch của các nhà đầu tư bất động sản: Vỡ nợ do không bán được nhà

Không phải ai cũng có sẵn nhà đất để bán lại hoặc cho thuê kiếm lời. Mặt khác, bất động sản lại là kênh đầu tư có lợi nhuận lớn. Do đó, không ít người lựa chọn cách vay vốn mua nhà để đầu tư trước sau đó tận dụng khoản lời để trả nợ. Nhưng nếu thiếu kinh nghiệm đầu tư và không tìm được giải pháp bán nhà phù hợp, nhà đầu tư có thể sẽ phải đối mặt với cảnh vỡ nợ do không bán được nhà. 

Nguyên nhân khiến nhà đầu tư bất động sản không thể bán nhà

So với các sản phẩm đầu tư khác như chứng khoán hay vàng, nhà đất có khả năng thanh khoản hạn chế hơn. Việc nhà đầu tư có bán được nhà hay không phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố.

Đầu tiên, nhà đất là loại tài sản có giá trị lớn. Đặc biệt trong bối cảnh bất động sản Việt Nam “sốt giá” như hiện nay, khách hàng cho dù mua nhà để đầu tư hay để ở thực cũng cân nhắc rất kỹ trước khi đưa ra quyết định.

Nhà đất là loại tài sản có giá trị lớn nên cũng khó thanh khoản (Nguồn: Houze Blog) 

Bên cạnh đó, giao dịch mua bán nhà đất còn liên quan đến thủ tục pháp lý phức tạp. Chính vì thế, nếu không có giải pháp bán nhà hợp lý, nhà đầu tư sẽ gặp nhiều khó khăn trong quá trình thanh khoản sản phẩm của mình. 

Thông thường, rủi ro lớn nhất mà các nhà đầu tư bất động sản có thể gặp phải là không bán được nhà, dẫn đến việc không có tiền trả nợ vay vốn. Một số nguyên nhân phổ biến nhất gây ra rủi ro này bao gồm: 

• Giá bán nhà không hợp lý: Rao bán căn nhà với một mức giá quá cao so với giá trị thực sẽ khiến tệp khách hàng tiềm năng của bạn bị thu hẹp. Ngược lại, giá bán quá thấp cũng có thể khiến khách hàng nghi ngờ chất lượng căn nhà nên không muốn hỏi mua.  
• Thị trường không thuận lợi: Khi thị trường bất động sản đang suy thoái hoặc không ổn định, việc bán nhà có thể trở nên khó khăn. Khách hàng thời điểm đó thường có tâm lý đợi thị trường giảm giá mới mua nhà. 
• Vấn đề về pháp lý: Thủ tục pháp lý phức tạp (chẳng hạn như việc hoàn thiện giấy tờ chuyển nhượng, chuyển quyền sở hữu hoặc thủ tục xử lý tranh chấp) có thể khiến nhà đầu tư bỏ lỡ cơ hội bán nhà tốt. 
• Vị trí và tình trạng kỹ thuật của nhà: Căn nhà nằm ở vị trí không thuận lợi hoặc có nhiều chi tiết xuống cấp nghiêm trọng thường sẽ bị khách hàng “ngó lơ”. 

Giải pháp giúp nhà đầu tư thanh khoản sản phẩm nhanh chóng

Để hoạt động đầu tư bất động sản diễn ra thuận lợi, dễ bán nhà và đảm bảo khả năng sinh lợi nhuận, nhà đầu tư nên áp dụng những giải pháp sau đây: 

Mua bất động sản vừa túi tiền 

Lựa chọn đầu tư vào sản phẩm bất động sản phù hợp với khả năng tài chính là điều quan trọng nhất giúp bạn giảm thiểu rủi ro lâm vào cảnh nợ nần. 

Đầu tư vào bất động sản vừa túi tiền giúp bạn giảm bớt gánh nặng nợ nần (Nguồn: Hayhomes) 

Để biết chính xác đâu là ngôi nhà vừa túi tiền, nhà đầu tư trước hết cần đánh giá được khả năng tài chính của bản thân, có bao nhiêu tiền tiết kiệm và có thể dành ra bao nhiêu mỗi tháng để trả nợ vay? Sau đó, hãy tìm kiếm và so sánh giá bán của nhiều sản phẩm nhà đất khác nhau dựa trên vị trí, tiện ích xung quanh, diện tích và tình trạng kỹ thuật của căn nhà. Điều này sẽ giúp bạn biết đâu là ngôi nhà phù hợp nhất với ngân sách cá nhân.

Mua được ngôi nhà phù hợp với khả năng tài chính đồng nghĩa với khoản vay mua nhà nhỏ. Ngay cả khi không bán được nhà, bạn cũng không phải chịu áp lực trả nợ quá lớn.    

Đầu tư đúng lúc, đúng chỗ

Đầu tư đúng lúc, đúng chỗ có thể hiểu đơn giản là việc bạn mua được ngôi nhà ở vị trí tốt, chọn thời điểm mua vào và bán ra thích hợp. Ngôi nhà càng nằm ở vị trí có giao thông thuận lợi, nhiều dịch vụ tiện ích và an ninh đảm bảo, tỷ lệ bán được nhà càng cao. Bạn cũng nên dành thời gian khảo sát thị trường để xem đâu là khu vực có nhu cầu của khách mua lớn, đồng thời có nhiều tiềm năng phát triển trong tương lai. 

Đầu tư vào bất động sản ở vị trí có tiềm năng phát triển tốt thường dễ bán hơn (Nguồn: VietnamPlus) 

Mặt khác, đầu tư vào thời điểm thị trường đang tăng giá có thể giúp bạn mua nhà với giá thấp hơn và sau đó bán với giá cao hơn. Tuy nhiên, việc dự đoán thị trường không dễ dàng, đòi hỏi bạn phải có sự hiểu biết nhất định về lĩnh vực đầu tư. 

Bán nhà trên nền tảng uy tín 

Cuối cùng, đừng quên đăng tin bán nhà trên nền tảng giao dịch uy tín. Một nền tảng mua bán bất động sản chất lượng sẽ giúp bạn tạo niềm tin cho người mua, dễ tiếp cận với nguồn khách hàng tiềm năng, đồng thời được hỗ trợ để thanh khoản sản phẩm nhanh chóng. 

Hiểu được điều này, OneHousing đã triển khai giải pháp bán nhà nhanh cho các nhà đầu tư, thỏa thuận có thể chốt trong vòng 48 giờ.

OneHousing cung cấp giải pháp bán nhà nhanh, chốt thỏa thuận chỉ trong 48h (Nguồn: OneHousing)  

Với giải pháp này, nhà đầu tư chỉ cần gửi thông tin ngôi nhà qua website của OneHousing là sẽ nhận được mức giá bán đề xuất trong 10 phút. Sau khi xác thực thông tin ngôi nhà, các chuyên viên sẽ đến tận nơi giúp người bán thẩm định chính xác giá trị bất động sản, tránh rủi ro khi bán nhà với giá quá cao hoặc quá thấp.   

Khi đã chấp nhận mức giá bán đề xuất cuối cùng, thỏa thuận bán nhà có thể được chốt trong 48h. Sau đó, OneHousing sẽ hỗ trợ người bán thực hiện nốt các thủ tục pháp lý cần thiết để hoàn tất quá trình mua bán trong vòng 7 - 14 ngày. 

Khi bán nhà trên OneHousing, người bán không cần lo lắng về việc tìm hiểu thị trường, thực hiện thủ tục pháp lý hay tìm kiếm nguồn khách hàng tiềm năng. Tất cả những gì bạn cần làm là điền thông tin trực tuyến và đợi nhận kết quả giao dịch OneHousing trả về. 

Như vậy, bài viết đã chỉ ra các nguyên nhân khiến nhà đầu tư bất động sản không thể bán được nhà và gợi ý giải pháp bán nhà hiệu quả. Hy vọng những chia sẻ trong bài sẽ hữu ích cho hoạt động đầu tư của bạn. 

Xem thêm:

7 bước giúp bạn làm chủ đồng tiền: Chia sẻ từ chuyên gia tài chính cá nhân

Học cách quản lý tài chính của cô gái trẻ để không nợ nần và có tiền tiết kiệm