Giải đáp: Sở hữu chung, sở hữu riêng nhà chung cư là gì?

Sở hữu chung nhà chung cư và sở hữu riêng nhà chung cư là hai khái niệm mà nhiều người thắc mắc trong quá trình mua căn hộ chung cư. Cùng OneHousing tìm hiểu rõ hơn về sở hữu chung, sở hữu riêng nhà chung cư trong bài viết dưới đây.

Phân biệt khái niệm sở hữu chung, sở hữu riêng với nhà chung cư 

Trên thực tế, khi sở hữu nhà trong một khu chung cư thì các chủ sở hữu sẽ có quyền sở hữu riêng với căn hộ chung cư của mình. Đồng thời, chủ sở hữu còn có quyền sở hữu chung với những chủ sở hữu khác đối các tài sản chung nằm trong khu chung cư. Theo đó, sở hữu chung, sở hữu riêng với nhà chung cư được quy định tại khoản 15, Điều 3 Luật Nhà ở 2014 như sau: 

• Phần sở hữu riêng nhà chung cư là phần diện tích nằm bên trong căn hộ hoặc bên trong phần diện tích khác của nhà chung cư được công nhận thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư và tất cả thiết bị sử dụng riêng trong căn hộ hoặc nằm trong phần diện tích khác của chủ sở hữu nhà chung cư.
• Phần sở hữu chung nhà chung cư chính là phần diện tích còn lại của nhà chung cư sau khi đã được trừ đi phần diện tích sở hữu riêng nhà chung cư của chủ sở hữu và tất cả thiết bị dùng chung cho nhà chung cư đó. Phần sở hữu chung nhà chung cư bao gồm một số tài sản sau: Các trang thiết bị kỹ thuật như hành lang, thang máy, sân thượng, hệ thống cấp nước, điện, hệ thống thông tin liên lạc; các công trình công cộng trong khu vực nhà chung cư; hệ thống hạ tầng kỹ thuật. Đặc điểm chung của các tài sản này là không thể chia thành từng phần cho các chủ sở hữu.

Sở hữu chung, sở hữu riêng nhà chung cư được quy định tại khoản 15, Điều 3 Luật Nhà ở 2014. (Nguồn: Vinhomes).

Những câu hỏi thường gặp về chung cư TSG Lotus Sài Đồng cho người mua lần đầu tham khảo

Hướng dẫn xác định phần sở hữu chung, sở hữu riêng nhà chung cư

Việc xác định phần sở hữu chung và phần sở hữu riêng của nhà chung cư thực hiện dựa theo quy định tại Luật Nhà ở năm 2014.

Hướng dẫn xác định phần sở hữu riêng nhà chung cư 

Phần sở hữu riêng nhà chung cư bao gồm:

• Phần diện tích ở bên trong căn hộ chung cư bao gồm: Diện tích ban công, lô gia gắn liền với căn hộ đó.
• Phần diện tích khác bên trong nhà chung cư được công nhận thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư.
• Hệ thống các trang thiết bị kỹ thuật dùng riêng gắn liền với căn hộ hoặc gắn liền với phần diện tích khác của nhà chung cư thuộc sở hữu riêng.

Hướng dẫn xác định phần sở hữu chung nhà chung cư 

Phần sở hữu chung nhà chung cư gồm:

• Phần diện tích còn lại của nhà chung cư ngoại trừ phần diện tích thuộc sở hữu riêng; Nhà sinh hoạt cộng đồng trong nhà chung cư.
• Không gian, hệ thống kết cấu chịu lực và các trang thiết bị kỹ thuật sử dụng chung trong nhà chung cư. Bao gồm khung, cột, dầm, tường chịu lực, tường bao chung cư, tường phân chia các căn hộ, sàn, sân thượng, mái, hành lang, thang máy, cầu thang bộ, đường thoát hiểm, hộp kỹ thuật, hệ thống cấp nước, cấp điện, lồng xả rác, hệ thống thông tin liên lạc, truyền hình, phát thanh, thoát nước, bể phốt, cứu hỏa và các bộ phận khác không nằm trong phần sở hữu riêng của các chủ sở hữu nhà chung cư.
• Hệ thống hạ tầng kỹ thuật ở bên ngoài tuy nhiên được kết nối với nhà chung cư đó, ngoại trừ các hệ thống hạ tầng kỹ thuật dùng vào mục đích công cộng hoặc nằm trong diện phải bàn giao cho Nhà nước hoặc được giao cho chủ đầu tư quản lý theo nội dung của dự án đã được phê duyệt.
• Công trình công cộng nằm trong khu vực nhà chung cư tuy nhiên không thuộc diện đầu tư xây dựng sử dụng cho kinh doanh hoặc phải bàn giao cho Nhà nước theo phần nội dung của dự án đã được duyệt bao gồm: Sân chung, công viên, vườn hoa và những công trình khác được xác định theo nội dung của dự án đầu tư xây dựng nhà ở đã được phê duyệt.

Phần sở hữu chung nhà chung cư là phần diện tích còn lại ngoài phần sở hữu riêng. (Nguồn: Vinhomes).

Chỗ để xe và cách xác định diện tích sử dụng của căn hộ, diện tích khác trong nhà chung cư

Chỗ để xe phục vụ cho người sử dụng, các chủ sở hữu nhà chung cư bao gồm xe động cơ hai bánh, xe động cơ ba bánh, ôtô, xe đạp và xe dành cho người khuyết tật thì chủ đầu tư cần phải xây dựng theo đúng tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, thiết kế đã được phê duyệt và phải được dùng đúng mục đích.

Việc xác định quyền sở hữu và quyền sử dụng đối với chỗ để xe chung cư được quy định như sau:

• Đối với chỗ để xe động cơ hai bánh, xe động cơ ba bánh, xe đạp, xe dùng cho người khuyết tật cho các chủ sở hữu hay người sử dụng nhà chung cư thì thuộc quyền sở hữu chung và sử dụng chung của tất cả các chủ sở hữu nhà chung cư.
• Đối với chỗ để ô tô dùng cho các chủ sở hữu nhà chung cư thì người thuê, người mua căn hộ hoặc diện tích khác trong nhà chung cư quyết định thuê hoặc mua; trường hợp không thuê hoặc không mua thì chỗ để ôtô này sẽ thuộc quyền quản lý của chủ đầu tư dự án và chủ đầu tư không được tính vào giá bán hay giá thuê mua phần chi phí đầu tư xây dựng chỗ để xe này.
• Ngoài ra, việc bố trí chỗ để ôtô của khu chung cư phải bảo đảm thực hiện theo nguyên tắc ưu tiên cho chủ sở hữu nhà chung cư trước rồi mới đến chỗ để xe công cộng.

Diện tích sử dụng của căn hộ hoặc diện tích khác trong nhà chung cư được xác định thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư được tính dựa theo kích thước thông thủy. Diện tích này bao gồm phần diện tích tường ngăn của các phòng bên trong căn hộ, diện tích lô gia, ban công (nếu có) và không tính phần diện tích tường bao ngôi nhà, tường phân chia giữa các căn hộ, diện tích sàn có cột, diện tích hộp kỹ thuật trong căn hộ.

Diện tích của công được tính bao gồm toàn bộ diện tích sàn, trong trường hợp ban công dính phần diện tích tường chung thì tính theo mép trong của phần tường chung.

Trên đây là bài viết của OneHousing đã chia sẻ đến bạn khái niệm sở hữu chung nhà chung cư và sở hữu riêng nhà chung cư. Hy vọng qua những thông tin trong bài viết, bạn đã có thể xác định được chúng khi mua nhà chung cư.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Những câu hỏi thường gặp về chung cư Ecohome 1 người mua lần đầu tham khảo

Quy định về thời hạn sở hữu chung cư: Những điều cần biết