Giải đáp: Lãi suất vay mua nhà ở xã hội có khác với lãi suất vay mua chung cư trả góp không?

Khi mua nhà ở xã hội, bạn vẫn có thể mua bằng hình thức trả góp như khi mua nhiều dạng nhà ở khác. Vậy lãi suất cho vay nhà ở xã hội 2023 là bao nhiêu? Có khác gì với mức lãi suất dành cho chung cư? OneHousing sẽ giúp bạn giải đáp các thắc mắc này trong bài viết sau đây.

Nhà ở xã hội là loại hình nhà ở như thế nào?

Nhà ở xã hội là loại hình nhà ở được nhà nước hỗ trợ về mức giá cho một số trường hợp theo quy định của Luật nhà ở. Loại hình nhà ở này có mức giá rẻ hơn rất nhiều so với các loại chung cư được mở bán trong cùng khu vực. 

Tuy nhiên muốn mua nhà ở xã hội bạn cần thuộc 1 trong những đối tượng sau:

• Chiến sĩ có công với cách mạng
• Hộ nghèo, cận nghèo, các hộ ở nơi thường xuyên xảy ra thiên tai khu vực nông thôn
• Hộ nghèo, cận nghèo, người có thu nhập thấp ở thành thị
• Người lao động làm việc trong các hãng xưởng ngoài khu công nghiệp
• Người làm việc trong các đơn vị thuộc công an hoặc quân đội
• Cán bộ, công chức và viên chức nhà nước
• Hộ gia đình thuộc diện giải tỏa được nhà nước đền bù
• Người đến hạn trả nhà công vụ nhưng không thuộc các diện bị thu hồi nhà ở

Ngoài ra người thuộc diện được mua nhà ở xã hội cần đáp ứng điều kiện về cư trú là:

• Có đăng ký thường trú tại địa phương bán nhà ở xã hội
• Nếu không có đăng ký thường trú bạn cần có giấy tạm trú tại địa phương bán nhà ở xã hội từ 1 năm trở lên

Nhà ở xã hội là loại hình nhà ở được nhà nước hỗ trợ về mức giá bán. (Nguồn: VNeconomy).

Ưu, nhược điểm khi mua nhà ở xã hội

Ưu điểm chính của loại hình nhà ở này chính là:

•  Có giá bán thấp hơn nhiều loại hình nhà ở khác
• Người mua được miễn tiền sử dụng đất
• Người mua được hưởng ưu đãi về thuế khi mức phí VAT thấp hơn so với khi mua chung cư
• Nhà nước luôn có các chính sách hỗ trợ trả góp lãi suất thấp cho người dân khi mua nhà ở xã hội

Nhà ở xã hội có giá bán rẻ hơn nhiều loại hình nhà ở khác. (Nguồn: VNeconomy).

Tuy nhiên khi mua nhà ở xã hội cũng sẽ có nhiều khuyết điểm:

• Đối tượng được phép mua nhà ở xã hội bị giới hạn
• Mỗi hộ gia đình chỉ được mua nhà ở xã hội một lần duy nhất
• Nhà ở xã hội sẽ không có nhiều tiện ích cao cấp như chung cư nhằm giảm thiểu chi phí xây dựng

Lãi suất vay mua nhà ở xã hội có khác với lãi suất vay mua chung cư trả góp không?

Bạn vẫn có thể mua nhà ở xã hội theo hình thức trả góp bình thường như khi mua các loại hình nhà ở khác. Tuy nhiên, vì là loại nhà ở dành cho người có thu nhập thấp nên lãi suất vay mua nhà ở xã hội sẽ thấp hơn với khi vay mua chung cư. 

Kể từ ngày 01/01/2023 thì mức lãi suất cho vay nhà ở xã hội 2023 là 5%/năm. Theo đó những ngân hàng cho vay trả góp mua nhà ở xã hội là Vietcombank, BIDV, VietinBank và Agribank. Mức lãi suất này thấp hơn khi mua chung cư trả góp rất nhiều

Mức lãi suất cho vay mua trả góp nhà ở xã hội khá thấp. (Nguồn: tạp chí tài chính).

Trong khi đó, lãi suất vay ngân hàng mua chung cư trả góp thường cao hơn. Mặt khác ngân hàng sẽ tăng dần lãi suất thả nổi theo thị trường sau một khoảng thời gian áp dụng ưu đãi. Cụ thể mức lãi suất vay mua chung cư trả góp vào tháng 02/2023 cập nhật tại một số ngân hàng như sau:

(Nguồn: bankexpress)

Những câu hỏi thường gặp khi mua nhà ở xã hội

Bên cạnh những thắc mắc về lãi suất vay mua nhà ở xã hội thì còn rất nhiều thắc mắc khác liên quan đến việc mua trả góp loại hình nhà ở này. Sau đây chính là giải đáp cho một số câu hỏi thường gặp nhất.

Thời hạn vay ngân hàng mua nhà ở xã hội là bao nhiêu?

Theo nghị định 100/2015/NĐ-CP thì thời hạn vay mua nhà ở xã hội trả góp tối thiểu là 15 năm và tối đa là 25 năm. Nếu bạn muốn rút ngắn lại thời gian vay thì có thể thỏa thuận với ngân hàng thời gian cùng mức góp hàng tháng.

Mức vay vốn tối đa khi mua nhà ở xã hội là bao nhiêu?

Mức vay vốn tối đa khi mua nhà ở xã hội là 80% giá trị căn nhà sắp mua. Tuy nhiên bạn chỉ nên vay tối đa 60% giá trị căn nhà để việc trả góp hàng tháng không là áp lực tài chính đối với bạn.

Nhà ở xã hội có được cấp sổ đỏ (hoặc hồng) không?

Theo quy định mới nhất của nhà nước thì chủ sở hữu nhà ở xã hội sẽ được cấp sổ hồng (hoặc đỏ) khi thanh toán xong toàn bộ số tiền mua nhà. Chủ đầu tư cần có trách nhiệm tạo mọi điều kiện làm giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà nhanh nhất khi bạn thanh toán hết 100% giá trị căn nhà.

Nhà ở xã hội có được bán không?

bạn vẫn được phép bán, cho thuê nhà ở xã hội khi đã ở đủ 5 năm và đã có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

Thời gian sở hữu nhà ở xã hội là bao nhiêu năm?

Thời gian sở hữu nhà ở xã hội cũng được tính như các căn chung cư bình thường. Theo điều 55 Luật nhà ở 2014, hạn sử dụng phụ thuộc vào cấp công trình và kết quả kiểm định chất lượng kiểm định của cơ quan có thẩm quyền.

Phân loại cấp độ và thời hạn sử dụng công trình như sau:

• Công trình cấp 1 có hạn sử dụng 100 năm
• Công trình cấp 2 có hạn sử dụng từ 50 - 100 năm
• Công trình cấp 3 có hạn sử dụng từ 20 - dưới 50 năm
• Công trình cấp 4 có hạn sử dụng dưới 20 năm

Bên trên chính là các thông tin về lãi suất cho vay nhà ở xã hội để bạn có thể so sánh với lãi suất vay ngân hàng mua chung cư trả góp. Hy vọng các thông tin này đã giúp bạn tham khảo rõ hơn về loại hình nhà ở giá rẻ này.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

Hướng dẫn cách tính biên độ lãi suất cho người mua chung cư lần đầu