Giải đáp: Chung cư nào có giá cao nhất, thấp nhất tại quận 5?

Bất động sản khu vực Quận 5 (TP. Hồ Chí Minh) vẫn luôn được đánh giá cao với nhiều tiềm năng. Ngoài ra, khu vực này cũng tập trung nhiều dự án chung cư nổi bật. Vậy hãy cùng OneHousing thăm quan một vòng thị trường chung cư Quận 5 và tìm hiểu dự án nào có giá cao nhất và thấp nhất.

Tổng quan về Quận 5

Nhắc tới Quận 5 của TP. Hồ Chí Minh, nhiều người sẽ liên tưởng ngay tới nơi sinh sống của cộng đồng người Hoa với những con phố mang đậm màu sắc Trung Hoa giữa lòng Sài Gòn Hoa Lệ. Khi đặt trong tổng thể rộng hơn, Quận 5 cùng Quận 6 tạo thành khu vực Chợ Lớn - khu trung tâm thương mại lớn nhất của người Hoa tại Việt Nam.

Vị trí của Quận 5

Quận 5 nằm ở khu vực trung tâm Sài Gòn, tiếp giáp với nhiều quận nội thành và có sự liên kết vùng chặt chẽ thông qua mạng lưới giao thông phát triển và hoàn thiện. Vị trí tiếp giáp cụ thể của Quận 5 như sau:

• Phía Tây tiếp giáp Quận 6 với ranh giới là các tuyến đường Ngô Nhân Tịnh, Lê Quang Sung, Nguyễn Thị Nhỏ và bến xe Chợ Lớn.
• Phía Đông giáp Quận 1 có ranh giới là đường Nguyễn Văn Cừ và Quận 4 với ranh giới là đoạn nhỏ kênh Bến Nghé.
• Phía Nam giáp với QUận 8 có ranh giới là kênh Tàu Hủ.
• Phía Bắc giáp 2 quận 10 và 11 với ranh giới là đường Hùng Vương và đường Nguyễn Chí Thanh.

Quận 5 là một trong những quận trung tâm của TP. Hồ Chí Minh. (Nguồn: Vietnammoi).

Hạ tầng giao thông

Quận 5 có hạ tầng giao thông nội bộ và cấp thành phố phát triển hoàn chỉnh với mật độ đường sá dày đặc và có nhiều trục đường quan trọng chạy ngang địa bàn quận gồm: đường Nguyễn Tri Phương, đường Hồng Bàng, đường An Dương Vương, đường Ngô Gia Tự, trục đường Bến Chương Dương – Hàm Tử – Trần Văn Kiểu.

Bên cạnh đó, trong những năm gần đây, Quận 5 vẫn tiếp tục cải tạo mở rộng và làm mới các trục đường lớn để việc đi lại giữa các phường trở nên thuận tiện hơn; cải tạo các nút giao thông chính theo quy hoạch; đồng thời xây mới cầu Nguyễn Tri Phương, cầu chữ Y2 trên tuyến đường Nguyễn Văn Cừ kéo dài nối qua Quận 8.

Hạ tầng cơ sở

Không chỉ có mạng lưới giao thông phát triển mà hạ tầng cơ sở của Quận 5 cũng phát triển mạnh, đặc biệt về y tế và giáo dục. Quận 5 là nơi quy tụ nhiều bệnh viện lớn của thành phố cũng như cả nước như Bệnh viện Chợ Rẫy, Bệnh viện Phạm Ngọc Thạch, Bệnh viện Đại học Y Dược, Bệnh viện Răng Hàm Mặt Trung ương Thành phố Hồ Chí Minh, Bệnh viện Bệnh Nhiệt đới, Bệnh viện Hùng Vương.

Bệnh viện Chợ Rẫy nằm trên địa phận Quận 5. (Nguồn: VnEconomy).

Hệ thống giáo dục của Quận 5 cũng vô cùng phát triển khi là quận tập trung nhiều trường đại học lớn và có tiếng của thành phố cũng như trên cả nước, bao gồm: Trường Đại học Khoa học Tự nhiên (Đại học Quốc gia TP.Hồ Chí Minh), Trường Đại học Sài Gòn, Trường Đại học Sư phạm Thành phố Hồ Chí Minh, Trường Đại học Y Dược Thành phố Hồ Chí Minh.

Bên cạnh đó, Quận 5 cũng có nhiều trường THPT thuộc nhóm những trường điểm của thành phố như Trường THPT chuyên Lê Hồng Phong,  Trường Phổ thông Năng khiếu.

Ngoài sự phát triển về y tế và giáo dục, Quận 5 cũng sở hữu nhiều điểm du lịch nổi tiếng mang đậm màu sắc Trung Hoa như phố người Hoa, phố đèn lồng Lương Nhữ Học, chùa Bà Thiên Hậu, Chùa Ông Bổn, Miếu Quan Đế, chợ An Đông, chợ Thủ Đô, công viên nước Đại Thế giới.

Đôi nét về thị trường bất động sản Quận 5

Toạ lạc tại vị trí trung tâm của TP. Hồ Chí Minh nên giá bất động sản Quận 5 cũng tương đối đắt đỏ. Đặc biệt, quỹ đất ở khu vực này đã cạn kiệt, nguồn cung các dự án mới hạn hẹp càng khiến giá bất động sản tại đây tăng cao. 

Cụ thể, một số chung cư mới mở bán như Stella Residence có giá bán từ 12 triệu/m2, dự án The Everrich Infinity có giá bán từ 70 triệu/m2,  Venus Luxury là 75 triệu/m2, chung cư Tản Đà Court và Hùng Vương Plaza có giá từ 50 triệu đồng/m2. Một số dự án chung cư cũ như Ngọc Khánh Tower, chung cư 155 Nguyễn Chí Thanh cũng có mức giá khá cao trong khoảng 40 triệu đồng/m2.

Bên cạnh phân khúc chung cư, các sản phẩm bất động sản khác như nhà riêng, nhà phố, văn phòng tại Quận 5 cũng có giá bán rất cao, đặc biệt là các sản phẩm nằm ở vị trí mặt tiền các tuyến đường lớn Nguyễn Chí Thanh, Trần Bình Trọng, Lê Hồng Phong, Võ Văn Kiệt, Trần Hưng Đạo, An Dương Vương, Phan Văn Trị, sẽ có giá dao động từ 250-700 triệu đồng/m2. Thậm chí những ngôi nhà nằm sâu trong các con hẻm nhỏ cũng có giá bán từ 100-150 triệu đồng/m2. 

Danh sách một số chung cư Quận 5 tiêu biểu

Chung cư Stella Residence

Dự án Stella Residence tọa lạc trên mặt tiền đường Trần Hưng Đạo (Quận 5, TP.HCM). Sở hữu vị trí đắc địa, từ dự án, cư dân có thể tiếp cận dễ dàng với các chuỗi tiện ích ngoại khu ở khu vực trung tâm thành phố. 

Bên cạnh đó, Stella Residence được chủ đầu tư định hướng là sản phẩm bất động sản phân khúc cao cấp nên từ thiết kế căn hộ, không gian nội thất, tầm nhìn tới hệ thống tiện ích nội khu đều đạt chuẩn quốc tế.

Stella Residence là một trong số ít dự án chung cư mới trên địa bàn Quận 5. (Nguồn: KITA Group).

Các căn hộ tại Stella Residence đều được thiết kế với kiến trúc hài hoà, sang trọng tích hợp với các tiện ích cao cấp được lắp đặt bên trong căn hộ mang tới cảm giác thoải mái như đang đi nghỉ dưỡng cho chủ nhân.

Theo nguồn dữ liệu từ Cafeland, hiện tại các sản phẩm thuộc Stella Residence đang đang bán với giá từ 120 triệu đồng/m2.

Chung cư Tam Đức Plaza

Dự án căn hộ chung cư Tam Đức Plaza nằm tại số 926 đường Võ Văn Kiệt, Phường 5, Quận 5, TP. HCM. Vị trí này được đánh giá là cực kì đắc địa, nhất là trong bối cảnh khu vực trung tâm Sài Gòn không còn nhiều quỹ đất đẹp.

Nhờ vào vị trí đắc địa, các cư dân của chung cư Tam Đức Plaza có thể đi tới các địa điểm quan trọng của thành phố vô cùng dễ dàng. Cụ thể, trong bán kính 4km từ dự án, cư dân tới được chợ Hoà Bình, chợ An Đông, chợ Bến Thành, trung tâm thương mại Windsor, Nowzone, Parkson Hùng Vương.

Ngoài ra, từ chung cư Tam Đức Plaza cũng chỉ mất 5-10 phút chạy xe để tới được hệ thống các trường học, bệnh viện lớn, bao gồm: trường tiểu học Kim Đồng, trường tiểu học Hàm Tử, trường THPT Lê Hồng Phong,  trường THPT Năng Khiếu,  trường Đại học Sư Phạm, trường Đại học Sài Gòn,  bệnh viện Nguyễn Tri Phương, bệnh viện An Bình, bệnh viện Nhiệt Đới.

Bên cạnh vị trí đắc địa, dự án Tam Đức Plaza cũng sở hữu hệ thống tiện ích nội khu đa dạng và đầy đủ như công viên, khu vực tập thể thao, phòng tập gym - spa cao cấp, trung tâm thương mại, khu BBQ ngoài trời.

Giá bán căn hộ tham khảo trên thị trường của dự án Tâm Đức Plaza từ 49 - 65 triệu đồng/m2 (Nguồn dữ liệu: Cafeland).

Chung cư Charmington Dragonic 

Dự án căn hộ Charmington Dragonic có địa chỉ tại số 9 đường Tản Đà, Phường 10, Quận 5, TP.HCM.  Charmington Dragonic nằm tại vị trí “trái tim” của Quận 5 với 3 mặt tiền đường Võ Văn Kiệt, Tản Đà, Hải Thượng Lãn Ông và 1 mặt sông là kênh Tàu Hủ. Do đó, cư dân có thể kết nối dễ dàng đến các quận trung tâm của thành phố rất dễ dàng.

Giá bán hiện tại của mỗi căn hộ tại Charmington Dragonic dao động từ 71 triệu đồng đến 82,8 triệu đồng/m2 (Nguồn dữ liệu: Cafeland).

Chung cư Ventosa

Cũng giống như những dự án ở trên, chung cư Ventosa Quận 5 cũng ở hữu vị trí vàng khi nằm tại số 66 đường Tân Thành, Phường 12, Quận 5, TP.HCM. Đây là vị trí sở hữu khả năng kết nối rộng lớn khi từ dự án có thể dễ dàng di chuyển tới hàng loạt các địa điểm quan trọng của thành phố như chợ Tân Thành, chợ Thiếc, chợ Kim Biên, trung tâm thương mại Garden Mall Thuận Kiều, Parkson Hùng Vương, bệnh viện chợ Rẫy, bệnh viện Đại học Y Dược, bệnh viện Hùng Vương, bệnh viện 115.

Ngoài ra, dự án này cũng có hệ thống tiện ích nội khu nổi bật với hệ thống phòng gym, spa, chuỗi nhà hàng, cà phê, sân chơi trẻ em, công viên rộng, skypool, phòng khám đa khoa, trường học quốc tế. Theo dữ liệu từ website Nhà tốt, hiện tại các căn hộ tại Ventosa Quận 5 đang được giao dịch với giá từ 45-50 triệu/m2.

Chung cư Ngọc Khánh Tower

Ngọc Khánh Tower là một trong số những chung cư đã bàn giao từ năm 2014 tại Quận 5, Dự án nằm tại số 21-23 đường Nguyễn Biểu, trung tâm Quận 5. Từ dự án, cư dân sẽ chỉ mất 5 phút để tới chợ Bến Thành, 10 phút để đến khu đô thị Phú Mỹ Hưng. 

Theo thông tin từ website Bất động sản, Ngọc Khánh Tower do Công ty TMDV TNHH Kim Kim Hoàn Mỹ làm chủ đầu tư. Hiện dự án đã hoàn thành và các căn hộ đang được giao dịch trên thị trường với mức giá khoảng 36,7 triệu/m2.

Chung cư Quận 5 có giá cao nhất và thấp nhất là dự án nào?

Qua những thông tin ở trên, có thể thấy dự án chung cư Quận 5 hiện đang được bán với giá cao nhất là dự án Stella Residence và dự án có giá thấp nhất là chung cư cũ Ngọc Khánh Tower.

Mong rằng qua bài viết trên đây của OneHousing, quý khách hàng đang tìm hiểu về chung cư quận 5 cũng như giá bán căn hộ tại khu vực này đã có cho mình những thông tin hữu ích nhất.

Tại thời điểm tháng 3/2023, các dự án tại quận 5 chưa được đăng bán trên website OneHousing. Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

Giải đáp: Chung cư nào có giá cao nhất, thấp nhất tại quận 1?