Giấc mơ mua nhà đất Hà Nội: Vỡ mộng hay vẫn còn hy vọng với 4 tỷ đồng?

Theo VnEconomy, khảo sát của đơn vị thống kê cho thấy nhu cầu tìm kiếm căn hộ, nhà ở đang được rao bán trên toàn quốc vào tháng 01/2024 đã tăng lên 66% so với cùng thời điểm năm 2023. Lượng tin rao bán bất động sản cũng tăng lên 52%. 

Theo nhiều chuyên gia, nhu cầu tìm mua nhà ở thực tăng cao tại hai phân khúc chung cư và nhà đất thổ cư sẽ khiến giá nhà đất tăng cao. Việc tìm mua nhà Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh hay các thành phố khác sẽ trở nên khó khăn hơn. Vậy với tài chính 4 tỷ, liệu có thể sở hữu một chốn an cư hay không?

Tình hình bất động sản tại Hà Nội hiện nay

Theo thông tin từ OneHousing, trong năm 2023, số lượt quan tâm, tìm kiếm các bất động sản rao bán, mua nhà Hà Nội đang có dấu hiệu gia tăng.

Số lượt truy cập, tìm kiếm bất động đang rao bán trên website OneHousing có chiều hướng tăng lên (Nguồn: OneHousing)

Trong đó, mức ghi nhận vào quý IV/2023 cho thấy:

• Ở loại hình chung cư, số lượt tìm kiếm trong quý IV/2023 là 117.350 lượt, tăng 49.93% so với quý III/2023. Những khu vực có số lượt tìm kiếm nhiều lần lượt là quận Tây Hồ, quận Hoàng Mai, quận Long Biên, quận Hai Bà Trưng, quận Đống Đa.
• Ở loại hình nhà phố/đất nền, số lượt tìm kiếm trong quý IV/2023 là 30.930 lượt, có chút giảm nhẹ 8.6% so với quý III/2023. Khu vực được tìm kiếm nhiều nhất tập trung tại quận Hà Đông.
• Với loại hình biệt thự/nhà liền kề, số lượt tìm kiếm ghi nhận tại quý IV/2023 là 9.270 lượt, tăng 25.61% so với quý III/2023. Khu vực được tìm kiếm nhiều vẫn là tại quận Hà Đông.

Như vậy có thể thấy, với chính sách giãn dân cư, di chuyển trụ sở các công ty, văn phòng hành chính ra khu vực ngoại thành, cách xa trung tâm đã kéo theo nhu cầu việc làm, nhà ở, mua nhà Hà Nội tại các khu vực này tăng lên.

Kèm theo đó, giá nhà đất cũng có sự thay đổi. Cụ thể, theo số liệu từ OneHousing, mức giá các loại hình bất động sản có sự thay đổi như sau:

• Với loại hình chung cư: Đây là loại hình được nhiều khách hàng tìm kiếm nhất. Ghi nhận mức tăng từ 8.16 - 8.46% so với quý IV/2023, đơn giá phổ biến hiện nay là 40.62 triệu đồng/m2, tương đương 3.38 tỷ đồng/căn hộ. 

Biểu đồ biến động giá chung cư tính từ quý II/2023 đến quý I/2024 (Nguồn: OneHousing)

• Với loại hình biệt thự/nhà liền kề: Ghi nhận mức giá giữ nguyên so với quý IV/2023, đơn giá phổ biến hiện nay là 175.84 triệu đồng/m2, tương đương 27.76 tỷ đồng/căn.

Biểu đồ biến động giá biệt thự/nhà liền kề tính từ quý II/2023 đến quý I/2024 (Nguồn: OneHousing)

• Với loại hình nhà phố/đất nền, sau nhiều biến động về thị trường, cuối cùng vào khoảng quý III/2023 đến quý IV/2023 đã ghi nhận mức giá tăng 7,79%. Từ quý IV/2023 đến quý I/2024, giá loại hình bất động sản này có phần chững lại. Ghi nhận mức giá không đổi, nhà phố/đất nền có đơn giá phổ biến 105.65 triệu đồng/m2, khoảng 6.26 tỷ đồng/căn.

Biểu đồ biến động giá nhà phố/đất nền tính từ quý II/2023 đến quý I/2024 (Nguồn: OneHousing)

Có thể mua nhà Hà Nội với giá 4 tỷ đồng hay không?

Theo nhiều chuyên gia bất động sản, giá nhà đất trong thời gian tới có thể gia tăng. Song việc tìm mua các căn chung cư, nhà đất với mức giá 4 tỷ đồng vẫn được xem là có khả năng.

Chọn mua chung cư thay vì nhà đất

Chị Linh (đang sinh sống tại quận Hai Bà Trưng) cho biết, thời gian đầu khi lập gia đình, chị cùng chồng đã sinh sống cùng bố mẹ chồng trong một căn nhà diện tích khoảng 35m2. Sau 1 năm có con, chị cùng gia đình nhỏ tách riêng. Với khoản tài chính cá nhân khoảng 4 tỷ, chị cảm thấy việc tìm mua nhà Hà Nội ưng ý là thật sự khó khăn.

Các căn nhà đáp ứng tiêu chí về giá thường nằm trong ngõ sâu, diện tích không thoải mái, xe cộ đi lại khó khăn. Trong khi đó, với chung cư, gia đình chị vừa có thể sinh hoạt thoải mái, vừa có thể tận hưởng các tiện ích xung quanh như hồ nước, công viên, rạp chiếu phim.

Lựa chọn chung cư vì nhiều tiện ích xung quanh (Nguồn: Báo tin tức)

Nói về khoản đầu tư, chị Linh cho biết, với tình hình giá chung cư tăng cao. Nguồn cung căn hộ ở phân khúc trung cấp đang khan hiếm, việc mua chung cư được xem là kênh đầu tư lâu dài. Không chỉ để ở, mà còn có thể cho thuê nếu không dùng đến. Mỗi tháng cho thuê được khoảng 6 - 7 triệu/tháng, sau vài năm, số tiền tích lũy có thể lên tới vài trăm triệu.

Hiện nay, trên website của OneHousing cập nhật tháng 03/2024, một số căn chung cư đang được rao bán với mức giá dưới 4 tỷ có thể cân nhắc bao gồm:

• Dự án Vinhomes Smart City, căn 2PN+1, tại toà S1.06, diện tích 62.9m2 đang được rao bán với mức giá 51 triệu đồng/m2, khoảng 3.18 tỷ đồng.
• Dự án Imperia Smart City, căn 3PN, diện tích 55.2m2 đang được bán với giá 64 triệu đồng/m2, khoảng 3.56 tỷ đồng.
• Dự án Vinhomes Ocean Park, căn 2PN tòa S2.06, diện tích 64.9m2 đang được rao bán với giá 42 triệu đồng/m2, khoảng 2.75 tỷ đồng.

Chọn mua nhà đất

Bên cạnh quan điểm ưa thích, chọn mua chung cư, nhiều khách hàng lại lựa chọn sở hữu, mua nhà Hà Nội trong ngõ để đảm bảo tính riêng tư cho gia đình. 

Vợ chồng anh Sơn (quận Tây Hồ) chọn mua nhà đất trong ngõ sâu thay vì mua chung cư vì cho rằng mức giá chung cư quá cao. Cùng khoảng giá đó, anh có thể chọn cho mình một căn nhà mặt đất để sinh sống mà không lo phải dùng chung cơ sở vật chất với những người khác.

Lựa chọn nhà trong ngõ để đảm bảo tính riêng tư (Nguồn: Báo Công lý)

Chọn mua một căn nhà tại quận Đống Đa, anh chia sẻ: “Giá căn nhà lúc mua là 3.5 tỷ đồng. Chỉ sau 1 năm, giá căn nhà đã tăng lên 5.5 tỷ đồng nhưng anh vẫn chưa có ý định bán”. Anh cho rằng với số tiền chênh lệch đó, rất khó để lựa chọn một căn nhà tương tự. Ngoài ra, theo các cách quản lý tài chính cá nhân, bất động sản cũng là một kênh đầu tư hiệu quả và sẽ tăng giá theo thời gian.

Thực tế cho thấy, dù thị trường bất động sản trong thời gian qua đang có dấu hiệu hồi phục, tuy nhiên giá nhà đất đơn lẻ tại các quận nội thành Hà Nội thì vẫn không có dấu hiệu giảm, thậm chí là vẫn đang ở mức cao, chẳng hạn:

• Quận Hoàng Mai, nhà mặt ngõ cách phố Nam Dư 70m, diện tích 30m2 x 4 tầng có mặt tiền 3.11m, đơn giá 107 triệu đồng/m2, khoảng 3.2 tỷ đồng.
• Quận Long Biên, nhà mặt ngõ cách đường Ngọc Trì 200m, diện tích 39.5m2 x 5 tầng có mặt tiền 4m, đơn giá 89 triệu đồng/m2, khoảng 3.5 tỷ đồng.
• Quận Hai Bà Trưng, nhà mặt ngõ cách phố Trương Định 100m, diện tích 19m2 x 4 tầng, mặt tiền 3.31m, đơn giá 158 triệu đồng/m2, khoảng 3 tỷ đồng.

(Nguồn: Cập nhật tháng 03/2024 tại OneHousing)

Với tài chính cá nhân 4 tỷ, nên chọn mua căn hộ chung cư hay nhà đất thổ cư?

Nhược điểm của chung cư đến từ việc quản lý chặt chẽ, nếu cần sang sửa, xây dựng, bạn sẽ cần có sự đồng ý của ban quản lý. Ngoài ra, chung cư có nhiều không gian cần sử dụng chung như hành lang, sân chơi, thang máy… nên sẽ khá bất tiện với những khu đô thị, chung cư đông người. Kèm theo đó là những khoản phí dịch vụ hàng tháng.

Tương tự như vậy, đất thổ cư, mua nhà Hà Nội cũng có nhiều hạn chế như với mức tài chính vừa phải, bạn sẽ chỉ lựa chọn được những căn nhà có diện tích nhỏ, giao thông không thuận tiện, khu dân cư không đa dạng tiện ích… Chưa kể đến các vấn đề như bụi bẩn, côn trùng, an ninh khu vực…

Chung cư hay nhà đất đều có những ưu và nhược điểm riêng (Nguồn: Dự án đầu tư)

Nhìn chung, cả chung cư hay nhà đất đều tồn tại những ưu và nhược điểm riêng. Do đó, việc lựa chọn loại hình bất động sản nào còn phụ thuộc vào nhu cầu, khả năng tài chính của, mục đích của người mua.

Trên đây là câu trả lời cho câu hỏi “Với 4 tỷ đồng, có thể mua nhà đất tại Hà Nội hay không”. Hy vọng rằng với những thông tin trên đây, bạn sẽ thực hiện được ước mơ mua nhà Hà Nội, đồng thời có biện pháp quản lý tài chính cá nhân cho những mục đích đầu tư lâu dài.

Xem thêm

Tiết kiệm 10 triệu mỗi tháng, người trẻ vẫn gặp khó khăn khi mua nhà?

Kinh nghiệm mua nhà dự án vừa túi tiền và tránh rủi ro: Cần nghiên cứu kỹ các yếu tố này