Giá thuê nhà, văn phòng phục hồi: Liệu có kéo dài?

Số liệu công bố từ báo cáo của Savills Việt Nam cho thấy, công suất căn hộ trong năm 2023 tại TP. HCM đạt mức 82%, ghi nhận tăng 6% so với cùng kỳ. Giá thuê căn hộ hạng A tăng 3%, tiếp theo là hạng B với mức tăng 5% và cao nhất là hạng C với mức 8%. Liệu đà tăng này có thể kéo dài trong năm tới để thị trường phục hồi ổn định và tăng trưởng tích cực hơn hay không? Cùng tìm hiểu chi tiết trong bài viết sau để có quyết định đầu tư cho thuê đúng đắn. 

Thị trường đầu tư cho thuê văn phòng, nhà ở phục hồi

Theo Báo Người Lao Động, kinh tế nói chung và thị trường bất động sản nói riêng phải đối mặt với nhiều thử thách trong những năm qua, việc thuê nhà trở thành phương án bắt buộc với số đông người dân. 3 lý do phổ biến nhất của người thuê nhà là ưu tiên sự linh hoạt, chờ đợi cơ hội mua nhà với giá hợp lý và không đủ tài chính để mua nhà.

Xu hướng gia tăng về nhu cầu thuê đối với phân khúc căn hộ dịch vụ, văn phòng đồng thời được ghi nhận tại thủ đô Hà Nội và TP. HCM. Sự tăng trưởng của các hoạt động đầu tư có vốn trực tiếp từ nước ngoài và việc chuyên gia nước ngoài sang Việt Nam làm việc là những yếu tố thúc đẩy sự phát triển của loại hình căn hộ dịch vụ tại hai khu đô thị lớn này.

Cuối năm 2023, nhờ sự tăng trưởng trong phân khúc căn hộ hạng B và C, nguồn cung tại TP. HCM đã tăng lên 8.200 căn hộ. Trong đó, 27 dự án mới được xét duyệt cung cấp cho thị trường 840 căn hộ, chiếm tỉ trọng lớn nhất là căn studio và căn hộ 1PN ở hạng C. Nhờ nhu cầu phục hồi tốt, giá đầu tư cho thuê cũng tăng trưởng ổn định hàng năm: Giá thuê căn hộ hạng A ở mức 3%, hạng B đạt mức 5% và hạng C có mức tăng cao nhất là 8%.

Phân khúc căn hộ hạng B và C ghi nhận tăng trưởng đáng kể (Nguồn: Maison Office)

Chung xu hướng với khu vực TP. HCM, tại Hà Nội, phân khúc căn hộ cho thuê trong thời điểm quý IV/2023 vẫn duy trì ở mức ổn định, ghi nhận từ 63 dự án với nguồn cung 6.078 căn hộ. Trong năm, sự xuất hiện của 2 dự án cao cấp L7 West Lake và A Lancaster Luminaire đã giúp nguồn cung tăng 2% trong nửa cuối năm 2023.

Từ phân tích và nghiên cứu của Savills Việt Nam, công suất và giá thuê căn hộ nhà ở, văn phòng đều ghi nhận sức phục hồi tốt. Trong quý IV/2023, tỷ lệ lấp đầy loại hình bất động sản này tại Hà Nội đạt mức 83%, giá thuê trung bình cũng tăng 1% theo năm khi đạt 580.000đồng/m2/tháng.

Phân khúc căn hộ có nhiều tiềm năng trong năm tới

Báo cáo của Savills World Research cũng cho thấy giá thuê nhà ở năm 2023 tại Singapore và Hong Kong có mức tăng vượt trội so với các khu vực khác. Nguồn cung căn hộ hạn chế cùng với nhu cầu tăng cao từ các chuyên gia nước ngoài và môi trường kinh doanh phát triển là những yếu tố chính khiến thị trường này phục hồi mạnh mẽ.

Giám đốc Savills Hà Nội - Ông Matthew Powell nhận định, nhu cầu thuê căn hộ dịch vụ, văn phòng đã quay trở lại trong năm 2024 còn nhờ vào sự cải thiện của cơ sở hạ tầng và tiện ích của những dự án mới, đem lại tác động tích cực lên nguồn cầu, khiến cho hoạt động đầu tư cho thuê diễn ra sôi động.

Tiện ích đi kèm dự án cũng có tác động tích cực đến nguồn cầu căn hộ (Nguồn: Báo Lao Động)

Phân tích về nhu cầu thuê đối với loại hình căn hộ dịch vụ, các chuyên gia nước ngoài đặt ra yêu cầu cao về chất lượng căn hộ, trải nghiệm sống, vị trí, tiện ích và dịch vụ quản lý đi kèm, yếu tố an ninh, an toàn và một số tiện ích khác. Vì vậy các đơn vị quản lý căn hộ dịch vụ hầu hết sẽ là những thương hiệu uy tín.

Các đơn vị vận hành quốc tế sẽ cung cấp số lượng sản phẩm chiếm 87% nguồn cung trong tương lai, từ 9 dự án với 3.309 căn, trong khi đó các đơn vị vận hành nội địa dự kiến cung cấp 521 căn từ 7 dự án. Nhu cầu thuê tập trung chủ yếu ở khu vực trung tâm, do đó đầu tư phát triển hạ tầng sẽ giúp cho phân khúc căn hộ dịch vụ được hưởng lợi.

Về triển vọng trong tương lai gần, thị trường dự kiến sẽ cung cấp khoảng 3.821 căn. Năm 2024 được dự kiến sẽ chứng kiến sự ra mắt của hai dự án gồm Fusion Suites với 193 căn hộ và Parkroyal Serviced Suites với 261 căn hộ. Năm 2025 chờ đón sự gia nhập của dự án Tây Hồ View Complex với 1.905 căn, tăng nguồn cung phân khúc hạng A lên 61% so với năm 2023.

Các dự án mới được phê duyệt sẽ giúp nguồn cung phục hồi trong thời gian tới (Nguồn: RichHome)

Quản lý tài chính đầu tư khi thuê căn hộ trong bối cảnh thị trường phục hồi

Triển vọng tăng nguồn cung căn hộ dịch vụ, văn phòng cho thuê trong tương lai sẽ phần nào đáp ứng được nhu cầu hiện tại của người dân. Trong tình hình đó, người thuê nhà cần quản lý tài chính đầu tư như thế nào để nắm bắt được cơ hội phù hợp và phòng tránh những rủi ro tài chính không đáng có?

• Nắm rõ thị trường: Nghiên cứu thị trường căn hộ khu vực bạn quan tâm, bao gồm việc tìm hiểu về giá thuê, xu hướng tăng giảm giá thuê và nhu cầu thuê trong khu vực đó.
• Chi phí khác: Ngoài tiền thuê nhà, hãy xem xét các chi phí khác liên quan đến việc thuê căn hộ như tiền điện nước, dịch vụ quản lý, bảo trì và bảo hiểm. Đảm bảo rằng bạn tính toán và dự trù đủ kinh phí cho các khoản này.
• Đọc kỹ hợp đồng thuê: Trước khi ký hợp đồng thuê, hãy đọc kỹ và kiểm tra về các khoản phí hoặc điều kiện có thể ảnh hưởng đến tài chính của bạn, chẳng hạn như tăng giá thuê hàng năm hay phí phạt khi chấm dứt hợp đồng sớm.
• Xây dựng quỹ dự phòng: Dự phòng một phần thu nhập hàng tháng để đặt vào quỹ dự phòng sẽ giúp bạn đảm bảo chi trả các chi phí không mong đợi mà không gặp khó khăn tài chính.
• Tư vấn chuyên gia: Trong trường hợp bạn không tự tin trong việc quản lý tài chính đầu tư khi thuê căn hộ, hãy tìm kiếm sự tư vấn từ các chuyên gia tài chính hoặc nhà quản lý tài sản.

Sự phục hồi ở thị trường cho thuê căn hộ nhà ở, văn phòng tác động tích cực tới cả người đầu tư cho thuê và người đi thuê nhà. Khi công suất phục hồi nhưng nguồn cung vẫn còn hạn chế, phân khúc này dự kiến tiếp tục là hình thức đầu tư cho thuê tiềm năng với tỷ suất sinh lời hấp dẫn. Để thu hút khách thuê tiềm năng, các nhà đầu tư cần đảm bảo yếu tố về vị trí, chất lượng sống, dịch vụ đi kèm và tính pháp lý cho người thuê nhà ở.

Xem thêm

Mua nhà có nên chờ sau khi Luật Đất đai có hiệu lực?

Techcombank cho vay mua nhà: Phí phạt trả nợ trước hạn là bao nhiêu?