Giá thuê chung cư "ngất ngưởng", thu nhập 20 triệu "bó tay"

Thị trường nhà đất tại Việt Nam trong giai đoạn cuối năm 2023, đầu năm 2024 đã có nhiều biến động quan trọng. Nổi bật trong số đó là mức giá cho thuê chung cư tăng đáng kể, nhiều báo cáo cho thấy con số này đã tăng đến khoảng 10 - 30%. Chính vì vậy, nhiều người dân dù có mức lương 20 triệu đồng/tháng vẫn chần chừ trước quyết định thuê chung cư. Cùng phân tích tình hình thị trường cho thuê bất động sản qua bài viết dưới đây.

Tình hình thị trường cho thuê nhà hiện nay

Theo một báo cáo tài chính của OneHousing, giá bán chung cư sơ cấp tại Việt Nam trong năm 2023 đã tăng khoảng 16% so với cùng kỳ năm ngoái. Đây là một con số tích cực, thể hiện sự phục hồi nhanh chóng của thị trường bất động sản sau những thách thức của đại dịch COVID-19. Tuy nhiên, điều này cũng kéo theo giá cho thuê có sự gia tăng đáng kể.

Nguyên nhân dẫn đến hiện tượng trên là bởi hầu hết các chủ cho thuê đều mua căn hộ rồi mới cho thuê lại, tất cả các khoản chi phí đi kèm bao gồm lãi suất cho thuê, sửa sang nội thất,... đều tính vào tiền thuê nhà. Chính vì điều đó mà giá thuê căn hộ hiện nay đang tăng cao. Chia sẻ với Báo Lao động, giá thuê loại hình chung cư hiện nay tăng từ 10 - 30% so với cùng kỳ năm ngoái. Thêm vào đó, để có thể ký hợp đồng thuê chung cư ở phân khúc trung cấp tại các thành phố lớn như Hà Nội và Sài Gòn, bạn phải có ít nhất từ 5 - 8 triệu đồng trở lên. 

Giá thuê chung cư trở nên ngày càng đắt đỏ vì nguyên nhân khách quan  (Nguồn: CafeF)

Cụ thể hơn, theo khảo sát của Batdongsan đầu tháng 4/2024, quận Cầu Giấy ghi nhận là một trong những khu vực có mức giá cho thuê cao bậc nhất thủ đô. Con số này dao động trong khoảng 5 - 10 triệu đồng cho một căn hộ studio nhỏ, tương đương với một căn chung cư mini có diện tích lớn. Lý giải cho việc này, các chuyên gia khẳng định tại các khu vực có mật độ dân số đông và tập trung nhiều tiện ích ngoại khu hấp dẫn, nhu cầu nhà ở sẽ đồng thời tăng cao kéo theo sự biến động trong giá thuê nhà. Điều này đã gây ra một số bất lợi đối với người thuê nhà Hà Nội khi họ không thể tìm được một căn phù hợp với nhu cầu và ngân sách của bản thân dù đã thiết lập các kế hoạch tài chính thu chi kỹ lưỡng. 

Do vậy, một số người dân chấp nhận lựa chọn thuê chung cư mini với mức giá rẻ hơn chỉ bằng một phần ba so với căn hộ thông thường. Tuy nhiên, có thể thấy, hầu hết cơ sở vật chất tại các căn chung cư mini ngày nay chưa thể đảm bảo tốt nhất chất lượng cuộc sống của cộng đồng cư dân. Nhiều vụ việc như cháy nổ tại chung cư mini đã xảy ra, gây ảnh hưởng trực tiếp không chỉ tài sản mà còn tính mạng của người dân. 

Nhiều người lựa chọn chung cư mini như một giải pháp thay thế (Nguồn: Sức khỏe đời sống)

Người lương tháng 20 triệu đồng có thể thuê chung cư không?

Trên thực tế, người có mức thu nhập khoảng 20 triệu đồng/tháng hoàn toàn có thể chi trả cho các khoản phí thuê chung cư để ở. Tuy nhiên, điều này sẽ xảy ra một số bất cập nhất định cho họ trong quá trình sinh hoạt. Cụ thể hơn, với mức giá cho thuê trên thị trường hiện tại, nhiều người thuê nhà Hà Nội sẽ phải sử dụng khoảng một nửa tháng lương để trả tiền thuê, một nửa còn lại gần như không đủ để chi trả cho cuộc sống gia đình hàng ngày ở thủ đô đắt đỏ. 

Bên cạnh việc thuê nhà, người dân có thể bắt đầu nghĩ đến việc mua căn hộ chung cư để trả góp. Đây là xu hướng đầu tư được nhiều người trẻ ngày nay lựa chọn để có thể tiết kiệm về lâu dài. Nhờ vào các chính sách hỗ trợ từ nhà nước và các ngân hàng, việc mua nhà trả góp trở nên thuận tiện hơn bao giờ hết với mức lãi suất cố định trong khoảng 5 - 12%, thời hạn thanh toán dài lên đến 25 - 35 năm. Tận dụng cơ hội này, nhiều bạn trẻ cố gắng tích góp khoảng 30% giá trị căn hộ, số còn lại vay ngân hàng với thời hạn kéo dài nhằm giảm bớt các gánh nặng tài chính.

Xu hướng mua nhà trả góp đang dần thay thế xu hướng đi thuê nhà trong cộng đồng đầu tư bất động sản (Nguồn: CafeF)

Người có mức lương 20 triệu đồng/tháng hoàn toàn có thể mua nhà trả góp nếu có thể thiết lập các kế hoạch tài chính thông minh. Hãy tìm cho mình giải pháp đầu tư sáng suốt nhất để có thể tận dụng tối ưu khoản tiền của bản thân nhé!

Tổng kết lại, bài viết hôm nay đã cập nhật các thông tin mới nhất về tình hình thị trường cho thuê căn hộ chung cư hiện tại; đồng thời giải đáp thắc mắc về liệu người người có thu nhập hàng tháng 20 triệu đồng có thể thuê chung cư hay không? Mong rằng qua bài viết, quá trình tìm kiếm căn nhà cũng như phương pháp đầu tư bất động sản thông minh của cộng đồng cư dân sẽ trở nên dễ dàng và thuận tiện hơn nhé.

Xem thêm:

Môi giới bất động sản cho thuê và bí quyết để cho thuê hiệu quả

Lưu ý quan trọng đối với môi giới bất động sản cho thuê tại Việt Nam