Giá nhà vùng ven Hà Nội tăng, tài chính dưới 2 tỷ liệu có đủ sức mua?

Giá nhà vùng ven Hà Nội đang ghi nhận những bước tăng đáng kể, cho nên câu hỏi qđược đặt ra: “Tài chính dưới 2 tỷ đồng liệu có đủ sức mua?”. Bài toán tài chính cá nhân này đặt ra nhiều thách thức cho những người có nhu cầu sở hữu nhà và đầu tư bất động sản. Hãy cùng OneHousing cập nhật những diễn biến mới nhất về thị trường đầu tư bất động sản qua bài viết sau.

Giá nhà vùng ven Hà Nội hiện đang tăng cao

Sau nhiều năm công tác tại Hà Nội, với số tiền gần 1 tỷ đồng, gia đình anh Phạm Đông (Bắc Giang) đang mơ ước sở hữu một căn chung cư. Tuy nhiên, theo anh Đông, giá chung cư hiện nay quá cao, làm cho việc tìm kiếm một căn nhà phù hợp với ngân sách dưới 2 tỷ đồng trong nội đô trở nên khó khăn. Anh cho biết, các dự án mới thường có mức giá từ 40 - 50 triệu đồng/m2 trở lên.

Không thể mua được nhà ở nội đô, anh Đông đã liên tục tìm kiếm các dự án tại vùng ven. Tuy nhiên, để sở hữu một căn hộ khoảng 70m2 ở các huyện vùng ven, anh cũng cần ít nhất từ 2,3 - 2,8 tỷ đồng. Thậm chí, khi áp dụng các chính sách chiết khấu cao từ chủ đầu tư, mức giá cuối cùng vẫn khá cao đối với anh.

Khó khăn trong việc mua nhà hiện nay còn nằm ở việc giá nhà tăng nhanh chóng. Không chỉ ở khu vực trung tâm, phân khúc căn hộ giá dưới 2 tỷ đồng cũng đang dần biến mất khỏi các quận, huyện ngoại thành.

Với trường hợp vợ chồng chị Phương ở quận Hà Đông, gia đình chị đã dành nhiều tháng để tìm kiếm một căn hộ tại các dự án chung cư mới mở bán. Tuy nhiên, ngay cả khi sẵn lòng mua nhà ở xa trung tâm Hà Nội, gia đình chị vẫn gặp khó khăn khi không thể tìm thấy căn hộ hai phòng ngủ phù hợp với ngân sách 2 tỷ đồng.

Theo chia sẻ của chị Phương, căn hộ nhỏ ngày nay trở nên hiếm hoi và giá cả không ngừng tăng. Chưa đầy vài tháng trước, khi lãi suất vay cao, giá căn hộ ở nhiều khu vực vùng ven Hà Nội chỉ khoảng 1,5 - 1,7 tỷ đồng/căn với một phòng ngủ. Nhưng hiện tại, khi lãi suất giảm, giá căn hộ đã bất ngờ tăng lên mức 1,8 - 2,1 tỷ đồng/căn một phòng ngủ. Với mức giá này, cách đây gần 1 năm, người mua đã có thể sở hữu căn hộ 2 phòng ngủ ở vùng ven.

Phân khúc căn hộ giá 2 tỷ đồng đang dần biến mất khỏi các quận, huyện ngoại thành (Nguồn ảnh: Stockbiz)

Rõ ràng, tình trạng khan hiếm nguồn cung đang đẩy giá nhà liên tục tăng. Nhiều chuyên gia dự báo rằng giá căn hộ sẽ tiếp tục tăng trong năm 2024, do nguồn cung căn hộ giá rẻ và bình dân đang trở nên thiếu hụt nặng nề. Điều này cộng với việc tăng chi phí đầu vào từ vật liệu, nhân công, giá đất... tạo nên áp lực tăng giá đặc biệt mạnh cho thị trường chung cư.

Từ những biến động thực tế này, có vẻ không khả quan khi hy vọng vào các đợt giảm giá để giải quyết vấn đề nhà ở cho người dân. Bất kể khó khăn của thị trường, giá nhà dự kiến sẽ tiếp tục duy trì xu hướng tăng, chỉ là tốc độ có thể nhanh hay chậm hơn so với đỉnh điểm của chu kỳ tăng trưởng.

(Nguồn thông tin: Stockbiz, cập nhật 02/2024)

Tài chính cá nhân 2 tỷ đồng có mua được nhà vùng ven?

Thực tế gần đây, hầu hết các dự án căn hộ đang trong quá trình mở bán hiếm khi có giá từ 2 - 2.5 tỷ đồng, và nếu có, chúng thường nằm ở các vị trí khá xa trung tâm thành phố. Các dự án tại các quận nội thành càng hiếm hoi hơn.

Một báo cáo mới từ Savills chỉ ra rằng, trong tổng số khoảng 20.000 căn hộ sơ cấp trên thị trường, có tới 92% là căn hộ hạng B, trong khi căn hộ hạng C chỉ chiếm khoảng 5%. Tỷ lệ của căn hộ giá rẻ liên tục giảm mạnh trong nhiều năm qua, khi mà phân khúc này trước đây chiếm tới một nửa nguồn cung căn hộ vào năm 2015.

Dữ liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam trong quý III cũng chỉ ra rằng, thị trường tiếp tục thiếu hụt căn hộ bình dân. Trong rổ hàng của quý đó, 47% là căn hộ cao cấp, tiếp theo là căn hộ trung cấp với 39%, phần còn lại chủ yếu là căn hộ sang trọng và các sản phẩm thấp tầng, đất nền.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc kênh Batdongsan, việc tìm kiếm căn hộ bình dân tại các thành phố lớn ngày nay đang là một thách thức đối với những người có vốn hạn chế, kể cả ở các huyện vùng ven. Với số vốn hiện tại là 2 tỷ đồng, người mua gặp khó khăn trong việc tìm kiếm căn hộ mới do giá chung cư trên toàn quốc đã tăng trung bình 15% trong hai năm qua.

Người mua gặp khó khăn trong việc tìm kiếm căn hộ có giá 2 tỷ đồng (Nguồn ảnh: 24h)

Ông Nguyễn Hoàng Nam, Tổng giám đốc Công ty cổ phần G-Home, chia sẻ rằng, tâm lý của người mua đang thay đổi và chấp nhận giá của căn hộ bình dân đã tăng lên mức dưới 35 triệu đồng mỗi mét vuông, tăng khoảng 5 - 10 triệu đồng/m2 so với 5 năm trước.

Đối với nhóm người mua có ngân sách dưới 2 tỷ đồng, nếu muốn mua căn hộ mới, ông Nam đề xuất có thể tìm kiếm các căn hộ studio từ 28m2 - 36m2 tại các đại đô thị ở vùng ven. Tuy nhiên, lựa chọn này không phù hợp cho các gia đình trẻ có con nhỏ.

Do đó, người mua sẽ cần thêm thời gian để tích lũy đủ tài chính để mua căn hộ phân khúc trung cấp hoặc chuyển sang thị trường thứ cấp. Việc giá mở bán liên tục duy trì ở mức cao trong thời gian qua đã thúc đẩy thị trường mua bán lại ở những dự án đã xây dựng từ 5-10 năm trở lại đây. Nếu nghiên cứu kỹ lưỡng và lựa chọn cẩn thận, người mua vẫn có thể sở hữu một không gian sống chất lượng, phù hợp với khả năng tài chính của mình.

(Nguồn thông tin 24h, cập nhật 02/2024)

Giải pháp tài chính sở hữu nhà của Techcombank và OneHousing

Không chỉ cung cấp nhiều lựa chọn vay mua nhà với những ưu đãi hấp dẫn, Techcombank còn hợp tác chặt chẽ với OneHousing để đưa ra giải pháp nối tiếp khoản vay, giúp quá trình vay mua trở nên thuận lợi hơn.

Với nền tảng công nghệ số, Techcombank và OneHousing đã tạo ra một hệ sinh thái linh hoạt. Trong quá trình khám phá các dự án bất động sản được OneHousing quản lý, người dùng sẽ tự động kết nối với hệ thống của Techcombank để nhận tư vấn về tài chính. Ngược lại, khi đăng ký tư vấn vay mua nhà trực tuyến trên web của Techcombank, khách hàng cũng sẽ nhận được tư vấn trực tiếp về các dự án bất động sản của OneHousing.

Ngoài ra, OneHousing còn trang bị nhiều tính năng hỗ trợ, giúp người dùng dễ dàng tìm hiểu chi tiết về thị trường và dự án bất động sản cụ thể. Các công cụ như định giá và phân tích giá trị nhà ở, cùng với công cụ tính toán khoản vay, đều hỗ trợ quá trình quyết định mua nhà một cách thông tin và hiệu quả.

Sự hợp tác giữa Techcombank và OneHousing giúp mang lại lợi ích cho nhiều khách hàng (Nguồn ảnh: VietnamBiz)

Hiện tại, OneHousing đang phân phối một loạt các sản phẩm bất động sản thổ cư và căn hộ chung cư đa dạng, được phân bố từ trung tâm thành phố đến vùng ngoại ô. Điểm nổi bật của các sản phẩm này là vị trí thuận lợi, gần các tiện ích như trường học, trung tâm mua sắm, cơ sở y tế và các dịch vụ khác, tạo nên môi trường sống hiện đại và tiện nghi cho chủ sở hữu.

Đội ngũ tư vấn tại OneHousing không ngừng hỗ trợ khách hàng với mọi thông tin liên quan đến giá cả, pháp lý và các khía cạnh khác trong quá trình giao dịch. OneHousing cam kết đặt chất lượng sản phẩm và lợi ích của khách hàng lên hàng đầu, nhằm mang đến trải nghiệm tốt nhất cho những người đang tìm kiếm ngôi nhà lý tưởng của mình.

Như vậy, bài toán tài chính cá nhân về việc mua nhà vùng ven Hà Nội có giá dưới 2 tỷ đồng đang trở thành một thách thức cho những người có nhu cầu sở hữu nhà và đầu tư bất động sản. Tuy nhiên, sự linh hoạt trong các giải pháp tài chính có thể mở ra những cơ hội mới. Khách hàng có thể cân nhắc lựa chọn các dự án bất động sản có chiết khấu, ưu đãi lãi suất hoặc tìm kiếm những khu vực có tiềm năng phát triển, nơi giá trị bất động sản có thể tăng cao trong tương lai.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Vay ngân hàng Techcombank 1 tỷ mua nhà trong 10 năm, gốc lẫn lãi phải trả mỗi tháng là bao nhiêu?

Vay ngân hàng Techcombank 3 tỷ mua nhà trong 10 năm, gốc lẫn lãi phải trả mỗi tháng là bao nhiêu?