Giá nhà tăng cao mua chung cư khu vực ven Hà Nội có dễ dàng?

Mặc dù lãi suất cho vay mua nhà đã giảm xuống mức thấp nhất trong nhiều thập kỷ, nhưng người mua nhà chung cư Hà Nội vẫn gặp khó khăn khi cần tiếp cận với giá nhà ngày càng tăng, thậm chí là tăng gấp đôi. Đặc biệt, sự thu hẹp chênh lệch giá giữa nhà chung cư Hà Nội hiện nay ở vùng ngoại ô và trung tâm đang diễn ra nhanh chóng, khiến cho việc tìm kiếm một căn hộ phù hợp với túi tiền trở nên ngày càng khó khăn. Bài viết sau đây từ OneHousing sẽ là nguồn tư liệu hữu ích để quản lý rủi ro và chiếc lược an toàn đối với việc đầu tư của bạn.

Tình trạng chung cư nội thành hiện ra sao?

Theo Bộ Xây dựng, cả nước đã có 67 dự án chung cư mới được cấp phép, với hơn 24.993 căn, và 71 dự án đã hoàn thành xây dựng, cung cấp khoảng 29.612 căn (theo báo cáo từ Cafeland). Tuy nhiên, điều đáng chú ý là tình trạng giá căn hộ chung cư tiếp tục tăng, đặc biệt là ở các khu vực trung tâm của Hà Nội và TP.HCM.

Trong bối cảnh này, thị trường chung cư nội thành đang phản ánh sự thiếu hụt về dự án căn hộ phân khúc bình dân, giá dưới 25 triệu đồng/m2. Thực tế, gần như không có dự án nào trong phân khúc này, với thị trường chủ yếu tập trung vào căn hộ trung cấp và cao cấp.

Tại TP.Hồ Chí Minh, vào năm 2023, gần 80% nguồn cung mở bán thuộc về loại hình cao cấp, với giá bán vượt qua mức 50 triệu đồng/m2. Phân khúc căn hộ trung cấp có sự phục hồi tích cực hơn, nhưng vẫn chưa có sự bùng nổ đáng kể. Không có dự án căn hộ bình dân nào với giá dưới 25 triệu đồng/m2, làm tăng áp lực cho nhóm người có thu nhập thấp trong việc sở hữu nhà ở.

Dự báo cho năm 2024 cho thấy rằng nguồn cung nhà ở cao cấp vẫn sẽ chiếm ưu thế, trong khi căn hộ trung cấp có dấu hiệu phục hồi tích cực. Tuy nhiên, phân khúc căn hộ bình dân có vẻ khó có thể trở lại thị trường do giá và chi phí phát triển dự án vẫn duy trì mức tăng cao như hiện nay. Điều này đặt ra thách thức lớn trong việc đảm bảo nhà ở phù hợp cho mọi tầng lớp xã hội.

Thị trường nhà chung cư Hà Nội có dấu hiệu tăng cao (Nguồn: Vietnamnet) 

Tình trạng chung cư khu vực vùng ven Hà Nội hiện tại

Hiện nay, thị trường chung cư tại khu vực vùng ven Hà Nội đang chứng kiến sự động đậy mạnh mẽ, đặc biệt là ở các khu vực phía tây thành phố. Xu hướng chọn mua nhà tại vùng ven ngày càng gia tăng do giá nhà ở trung tâm quá cao, nhưng đồng thời, chênh lệch giá giữa vùng ven và trung tâm đang thu hẹp nhanh chóng.

Mức giá chung cư tại vùng ven Hà Nội có sự biến động đáng kể, với giá dao động từ khoảng 60 triệu đồng/m2 đến gần 100 triệu đồng/m2. Các dự án chung cư tại Nam Từ Liêm đang thu hút sự quan tâm lớn từ phía khách hàng. Theo Cafeland, dự án Lumi Hanoi của CapitaLand có giá bán dao động từ 70 triệu đồng/m2 đến hơn 90 triệu đồng/m2, trong khi Masteri West Heights có giá từ 60-85 triệu đồng/m2. Dự án Masteri Lumiere Evergreen của Masteri Homes tại Vinhomes Smart City cũng đưa ra mức giá gần 100 triệu đồng/m2 cho các căn hộ có vị trí đắc địa.

Ngoài ra, dự án The Canopy Residences tại Vinhomes Smart City cũng thu hút sự chú ý với mức giá mở bán đợt đầu từ 62-65 triệu đồng/m2 (Theo Batdongsan). Điều này cho thấy sự đa dạng về mức giá và chất lượng căn hộ tại khu vực vùng ven Hà Nội, mang lại nhiều lựa chọn cho người mua nhà với nhiều phân khúc thu nhập khác nhau. Tuy nhiên, cũng cần lưu ý rằng giá chung cư vẫn đang có xu hướng tăng lên, đặt ra thách thức cho những người muốn sở hữu bất động sản tại khu vực này.

Quản lý rủi ro và chiến lược an toàn khi đầu tư nhà chung cư Hà Nội (Nguồn: Người quan sát)

Giải pháp nào để có thể điều chỉnh lại mặt bằng giá?

Để điều chỉnh lại mặt bằng giá nhà ở và đảm bảo rằng những ngôi nhà vừa túi tiền trở nên phổ biến, các chuyên gia của Viện Nghiên cứu và Ứng dụng Kinh tế (VARS) đã đưa ra một số giải pháp quan trọng.

Trước hết, VARS đề xuất cơ quan quản lý Nhà nước cần xây dựng định nghĩa chính thức về "nhà ở vừa túi tiền" để tạo ra một tiêu chí rõ ràng và thống nhất trong ngành. Ngoài ra, việc nghiên cứu và thiết lập các cơ chế, chính sách ưu đãi đặc biệt cho phân khúc nhà ở này là cực kỳ quan trọng. Những chính sách này có thể bao gồm ưu đãi thuế cho chủ đầu tư, khuyến khích họ tham gia phát triển nguồn cung nhà ở vừa túi tiền.

Các chính sách tín dụng ưu đãi cũng được đề xuất để hỗ trợ người mua nhà vừa túi tiền, tăng khả năng sở hữu nhà cho những hộ gia đình có thu nhập trung bình. Đồng thời, để kiểm soát đầu cơ và tăng cường sự công bằng, việc áp đặt mức thuế cao đối với các căn nhà thứ hai, thứ ba cũng là một giải pháp hiệu quả.

Ngoài ra, việc chủ động cải thiện nguồn cung trên thị trường cũng là một phần quan trọng của chiến lược. Nhà nước, Chính phủ và các cơ quan ban ngành đã đưa ra những quyết sách hợp lý để tăng cường nguồn cung căn hộ, đặc biệt là trong phân khúc nhà ở xã hội và nhà ở công nhân. Điều này không chỉ giúp giảm áp lực trên thị trường nhà ở mà còn thúc đẩy phát triển bền vững của thị trường bất động sản.

Như vậy bài viết trên đây đã mang đến những thông tin về giá chung cư Hà Nội hiện nay. Mong rằng những tin tức này sẽ góp phần quan trọng trong việc quyết định mua bán bất động sản với quản lý rủi ro và chiến lược an toàn của bạn.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Sau bao lâu thì chủ đầu tư phải bàn giao căn hộ chung cư?

5 kênh đầu tư để tích lũy tài chính trước khi về hưu, bạn có biết?