Giá nhà không thể hạ liệu có phải thời điểm tốt để mua nhà?

Trong thời gian gần đây, giá nhà đã trở thành một chủ đề nóng và gây nhiều tranh cãi. Một mặt, những người cho rằng giá nhà đang ở mức cao chưa từng có, khiến việc mua nhà trở nên khó khăn và không khả thi cho nhiều người. Trong khi đó, có ý kiến cho rằng giá nhà không thể hạ có thể là thời điểm mua nhà phù hợp. OneHousing cùng bạn phân tích kĩ hơn vấn đề này qua bài viết sau.

Tầm quan trọng của giá nhà khi mua

Giá nhà đóng vai trò quan trọng trong quá trình mua nhà của mọi người. Đối với người mua, giá nhà ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng tài chính và sức mua của họ. Mức giá bán phù hợp có thể giúp người mua tiết kiệm chi phí và đảm bảo tính khả thi của việc sở hữu một căn nhà. Ngoài ra, giá nhà cũng liên quan mật thiết đến giá trị tài sản và sự tăng trưởng của nền kinh tế cũng như thời điểm mua nhà.

Trên thị trường hiện nay có hai quan điểm trái ngược về khả năng giá nhà có thể hạ. Một quan điểm cho rằng giá nhà không thể hạ do một số yếu tố kinh tế và xã hội. Những yếu tố này bao gồm sự tăng trưởng dân số và kinh tế, và sự khan hiếm của đất đai.Theo quan điểm này, mua nhà trong thời điểm hiện tại được coi là một đầu tư thông minh, vì giá trị tài sản dự kiến sẽ tiếp tục tăng theo thời gian.

Trái lại, không ít ý kiến cho rằng giá nhà có thể điều chỉnh trong tương lai. Các luận điểm này cho rằng tăng trưởng giá nhà đã diễn ra quá nhanh trong thời gian gần đây và có thể đạt đến một điểm đỉnh. Ngoài ra, biến động kinh tế và chính trị có thể ảnh hưởng đến giá nhà và tạo ra sự không chắc chắn trong thị trường bất động sản. Vì vậy, mua nhà trong thời điểm hiện tại có thể không phải là một quyết định sáng suốt.

Trong bối cảnh tranh cãi này, việc xác định thời điểm mua nhà trở thành một nhiệm vụ cần thiết và đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng. Điều quan trọng là phân tích các yếu tố và tình hình cụ thể, tìm hiểu thị trường bất động sản địa phương và lắng nghe tư vấn từ các chuyên gia và nhà đầu tư kinh nghiệm. Chỉ khi có cái nhìn toàn diện về vấn đề này, người mua mới có thể quyết định những kênh tài chính đầu tư hợp lý và tự tin khi mua nhà.

Giá nhà có quyết định vô cùng lớn đối với việc mua nhà (Nguồn: DatViet)

Năm 2024 thị trường bất động sản sẽ diễn ra như thế nào?

Năm 2024 được coi là "nền móng" cho một chu kỳ phát triển mới của thị trường bất động sản Việt Nam. Trước tiên, trong quý 4/2023, đã có khoảng 7.000 sản phẩm bất động sản mới được ra mắt thị trường, đưa tổng nguồn cung đạt 21.774 sản phẩm, tăng 6% so với quý 3/2023. Số lượng giao dịch cũng tăng lên 5.710 sản phẩm, tương đương với quý trước và gấp đôi so với các quý đầu năm.

Tỷ lệ hấp thụ bất động sản cũng được cải thiện, đạt 26%, tăng 12 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm 2022 và tương đương với quý 3/2023. Trong việc phát triển các phân khúc trên thị trường, bất động sản công nghiệp tiếp tục dẫn đầu và thu hút sự tham gia của nhiều doanh nghiệp quốc tế lớn. Đây được đánh giá là phân khúc duy nhất có mức tăng giá và được đón nhận bởi mức độ hoàn thiện ngày càng hiện đại, thông minh. Có nhiều khu công nghiệp lớn có sự tham gia của các doanh nghiệp nước ngoài hoặc doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.

Hoạt động sáp nhập và thâu tóm cũng đạt được kết quả tương đối khả quan, với tổng giá trị của giao dịch ngành bất động sản chiếm tỷ trọng 23% và đứng thứ hai trong các ngành kinh tế.

Các chuyên gia dự báo rằng tình hình bất động sản Việt Nam trong năm 2024 sẽ thay đổi phụ thuộc vào tình hình kinh tế thế giới và điều hành kinh tế vĩ mô. Chính phủ cũng sẽ tiếp tục nghiên cứu và ban hành các cơ chế, chính sách tích cực để đẩy nhanh tiến trình phục hồi thị trường, bên cạnh việc hoàn thiện Luật Đất đai, sớm ngày giúp thị trường bất động sản ổn định trở lại. 

Năm 2024 được coi là nền móng cho sự phát triển mới của lĩnh vực bất động sản (Nguồn: VN Smart City)

Quan điểm về giá nhà hiện nay

Vì sao giá nhà không thể hạ?

Giá nhà không thể hạ được và có nhiều lý do để ủng hộ quan điểm này. Đầu tiên, sự tăng trưởng dân số và kinh tế đóng vai trò quan trọng trong việc duy trì và gia tăng giá nhà. Với dân số ngày càng tăng, nhu cầu về nhà ở và căn hộ tăng lên đáng kể. Đồng thời, khi kinh tế phát triển, thu nhập của người dân cũng tăng, dẫn đến nhu cầu mua nhà cao hơn. Sự tăng trưởng dân số và kinh tế tạo ra một lực đẩy lớn cho giá nhà không giảm đi.

Thứ hai, sự khan hiếm của đất đai cũng đóng vai trò quan trọng trong việc duy trì giá nhà. Đất đai là nguyên liệu cơ bản để xây dựng nhà ở và phát triển dự án bất động sản. Tuy nhiên, diện tích đất không thay đổi trong khi dân số tăng lên. Điều này tạo ra sự cạnh tranh gay gắt và gia tăng giá trị của đất đai. Đồng thời, việc quy hoạch đất đai cũng gặp nhiều hạn chế và quy định pháp lý khắt khe, làm cho nguồn cung đất càng khan hiếm và giữ giá nhà ổn định.

Cuối cùng, mua nhà được coi là một đầu tư thông minh. Bất động sản thường tăng giá theo thời gian, đặc biệt trong những khu vực phát triển mạnh. Việc mua nhà không chỉ mang lại nơi ở ổn định và an toàn, mà còn có thể là một nguồn thu nhập bổ sung thông qua cho thuê hoặc bán lại sau này. Do đó, trong bối cảnh giá nhà không giảm và tiềm năng tăng giá trong tương lai, thời điểm mua nhà lúc này được xem là kênh tài chính đầu tư hợp lý và thông minh.

Giá nhà liệu sẽ hạ trong tương lai?

Mặc dù đã có những quan điểm cho rằng giá nhà không thể hạ, tuy nhiên vẫn có những lập luận phản đối cho quan điểm này. Khi giá nhà tăng quá nhanh so với khả năng tài chính của người mua, thị trường có thể đạt đến một điểm bão hòa, dẫn đến sự điều chỉnh tự nhiên để cân bằng giữa cung và cầu.

Ngoài ra, biến động kinh tế và chính trị cũng là một yếu tố quan trọng có thể ảnh hưởng đến giá nhà. Kinh tế và chính trị không ổn định có thể gây ra sự dao động và không chắc chắn trong thị trường bất động sản. Các biến động này có thể làm giảm sự tin tưởng của nhà đầu tư và người mua, khiến họ chần chừ và trì hoãn quyết định mua nhà. Điều này có thể tạo ra sự áp lực giảm giá và thúc đẩy thị trường điều chỉnh để thích ứng với tình hình kinh tế và chính trị.

Thêm vào đó, thị trường bất động sản có thể bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố khác nhau như chính sách quy hoạch, biến động lãi suất, thay đổi trong tâm lý mua nhà của người dân, và thậm chí là các yếu tố địa phương như sự phát triển hạ tầng. Các yếu tố này có thể tạo ra sự không đoán trước được trong thị trường và ảnh hưởng đến giá nhà. Do đó, không thể khẳng định rằng giá nhà sẽ không giảm trong tương lai.

Giá nhà không thể hạ liệu có phải thời điểm tốt để mua nhà?

Theo dữ liệu từ Hội Môi giới bất động sản Việt Nam và Savills Việt Nam cho thấy rằng giá nhà đất và căn hộ chung cư đã tăng đáng kể trong thời gian qua. Trong 10 năm qua, giá địa ốc đã tăng hàng chục lần, và năm 2021, giá nhà bình quân tăng trưởng hai chữ số, thậm chí gấp nhiều lần so với cùng kỳ. Trong quý III/2023, giá sơ cấp trung bình của căn hộ chung cư đã tăng liên tục trong 19 quý và tăng hơn 77% so với quý I/2019.

Các chuyên gia đã phân tích rằng giá nhà không thể hạ trong ngắn hạn do nhiều yếu tố cấu thành giá đã tăng cao. Giá đất, giá vật liệu xây dựng và lãi vay là những yếu tố đó. Sự tác động đồng thời của các yếu tố này làm cho việc giảm giá bất động sản trở nên khó khăn. Các tập đoàn nước ngoài thường đầu tư vào các dự án phân khúc cao, vị trí tốt, pháp lý đầy đủ và chất lượng sản phẩm cao. Điều này làm giá bất động sản của họ không thể thấp. Khi bán sản phẩm ra thị trường, họ tính toán cho đầu ra trong 2-3 năm sau nên mức giá thường rất cao. Các doanh nghiệp nước ngoài cũng có ưu thế về nguồn vốn và chi phí sử dụng vốn, không chịu áp lực giảm giá bán.

Dữ liệu và phân tích trên cho thấy rằng giá nhà không thể hạ là thời điểm thích hợp để mua nhà. Sự tăng trưởng đáng kể của giá nhà trong thời gian qua và các yếu tố cấu thành giá không cho phép giảm giá một cách dễ dàng. Do đó, lúc này là thời điểm mua nhà phù hợp và là kênh tài chính đầu tư đảm bảo, không phải chịu áp lực giảm giá trong tương lai.

Hiện tại là thời điểm mua nhà phù hợp (Nguồn: CafeLand)

Như vậy, OneHousing đã cung cấp thông tin cho bạn về việc giá nhà không thể hạ liệu có phải thời điểm mua nhà tốt. Hi vọng rằng những chia sẻ này sẽ giúp ích cho bạn trong việc đưa ra quyết định một cách thông minh và phù hợp nhất.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Làm thế nào lương 20 triệu/đồng, tiết kiệm được 1 tỷ sau 3 năm để mua nhà?

Có 1 tỷ tiền tiết kiệm, mua nhà ngay hay dùng làm vốn làm ăn?