Giá nhà Hà Nội tăng nhanh, nguyên nhân do đâu?

Thị trường bất động sản thời gian gần đây có nhiều biến động, đặc biệt là ở khu vực các khu đô thị lớn đang phát triển mạnh mẽ như Hà Nội hay TP. HCM. Một trong những vấn đề được khách hàng mua nhà và các nhà đầu tư hiện nay quan tâm là tốc độ tăng của giá bất động sản. Vậy những nguyên nhân nào khiến giá nhà Hà Nội tăng nhanh? Quản lý tài chính đầu tư sao cho hiệu quả để có thể mua nhà Hà Nội thời điểm hiện tại? Giải đáp ngay.

Giá nhà Hà Nội tăng nhanh, nguyên nhân do đâu?

Theo phân tích của nhiều chuyên gia bất động sản, giá nhà Hà Nội có tốc độ tăng đột biến trong vài năm trở lại đây chủ yếu là do sự chênh lệch trong cung cầu, đặc biệt là sự lệch pha giữa phân khúc nhà ở cao cấp và phân khúc nhà ở giá rẻ.

Thông qua hình thức hợp tác liên doanh với các chủ đầu tư nước ngoài hoặc sử dụng trang thiết bị của nước ngoài trong thiết kế xây dựng, mặt bằng giá chung hiện nay ngày càng được đẩy lên cao. Mặc dù việc hợp tác này giúp nâng cao chất lượng các dự án nhà ở tại Việt Nam, tuy nhiên mặt trái của hoạt động này là khiến các nhà đầu tư còn lại chạy theo phân khúc cao cấp.

Việc bỏ quên phát triển dự án nhà ở giá thấp đã khiến bình diện chung của thị trường thiếu dự án nhà giá thấp, thừa dự án nhà ở cao cấp, làm cho giá nhà Hà Nội liên tục phá mốc và lập đỉnh giá mới. Việc chạy theo lợi nhuận đã làm ảnh hưởng không nhỏ tới quyền có nhà ở của mỗi người dân cũng như chiến lược phát triển nhà ở quốc gia.

Bên cạnh yếu tố cung cầu, việc chi phí phát triển tăng cao, giá đất tăng, chi phí xây dựng ngày càng đắt đỏ khiến chủ đầu tư luôn đặt mục tiêu tối đa về lợi nhuận, khiến các sản phẩm cung cấp cho thị trường đều thuộc phân khúc cao cấp, hạng sang. 

Giá nhà Hà Nội tăng mạnh và khan hiếm ở phân khúc bình dân (Nguồn: VietNamNet)

Một yếu tố khác cũng góp phần đẩy giá nhà Hà Nội tăng nhanh là những vướng mắc về pháp lý còn tồn tại, chiếm khoảng 80% khó khăn mà các chủ đầu tư, doanh nghiệp bất động sản gặp phải. Theo các chuyên gia, để giá nhà đất tiệm cận với khả năng chi trả của người mua nhà hiện nay thì không thể thiếu sự can thiệp từ các chính sách của Nhà nước.

Biến động giá của thị trường bất động sản Hà Nội hiện nay như thế nào?

Theo ghi nhận số liệu từ Tổng cục Thống kê, trong chu kì 10 năm tính đến nay, giá nhà Hà Nội bình quân đã tăng 27 lần, trong khi đó thu nhập bình quân của người dân sinh sống tại đây mới chỉ tăng 10,3 lần. Sự chênh lệch này vô tình tạo ra rào cản lớn cho người lao động trong việc tiếp cận nhà ở ở phân khúc giá hợp lý.

Theo Trường Bộ phận Nghiên cứu của Công ty Savills Việt Nam - bà Huỳnh Thị Hương Giang, những căn hộ vừa túi tiền trước đây chiếm tỷ lệ khoảng 60% nhưng tới năm 2023 chỉ còn khoảng 25%. Đến hiện tại, thị trường hầu như không còn các sản phẩm căn hộ bình dân với mức giá dưới 25 triệu đồng/m2.

Theo nhận định từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, các dự án nhà ở có giá bán trung bình khoảng 52 triệu đồng/m2 tại Hà Nội đã tăng 1,46% so với quý trước. Điều này tạo ra cuộc cạnh tranh gay gắt của khách hàng đối với phân khúc bình dân, dẫn tới hệ quả là giá bán thứ cấp của các sản phẩm bình dân cũng tăng lên. 

Mặt bằng giá căn hộ tại Hà Nội vẫn đang trên đà tăng trong năm 2024 (Nguồn: Tạp chí Doanh nghiệp và Tiếp thị)

Phân tích chi tiết những nguyên nhân chính được đề cập ở trên, hiện Nhà nước đang thực hiện chiến lược phát triển nhà ở quốc gia để tăng nguồn cung giá rẻ trên cả nước. Một số biện pháp được đề cập như phát triển phân khúc nhà ở xã hội, phát triển nhà cho thuê, thông qua ưu đãi về thuế và đất đai để khuyến khích quan hệ công tư xây dựng nhà ở giá rẻ.

Bên cạnh đó, giải pháp nội địa hóa tối ưu nguyên vật liệu, thiết bị sản xuất, thiết kế giải pháp thi công được sử dụng trong ngành thi công, xây dựng chính là nền tảng để kiềm chế sự bão giá bất động sản hiện nay. Điều này được kì vọng sẽ góp phần hạ mặt bằng giá xuống mức thấp, tạo điều kiện tiếp cận nhà ở cho những đối tượng có thu nhập trung bình khá.

Quản lý tài chính đầu tư để mua nhà Hà Nội

Trong bối cảnh giá nhà Hà Nội tăng nhanh hơn tốc độ tăng thu nhập bình quân của người dân, việc quản lý tài chính đầu tư là yếu tố cần có đối với những ai có mục tiêu mua nhà Hà Nội. Dưới đây là một số lời khuyên có thể giúp người mua nhà phần nào giảm bớt áp lực tài chính và nâng cao cơ hội sở hữu nhà ở trong tình hình hiện nay:

• Cân nhắc về quy mô: Thay vì chọn những căn nhà rộng rãi, hãy cân nhắc không gian sống vừa phải mà vẫn đáp ứng được nhu cầu sử dụng.
• Mở rộng phạm vi tìm kiếm: Bất động sản ở khu vực ven đô, ngoại thành xa trung tâm thành phố sẽ có mức giá thấp hơn.
• Sửa chữa cải tạo: Người mua nhà có thể cân nhắc sửa chữa cải tạo một ngôi nhà cũ sẽ tiết kiệm được một khoản chi phí đáng kể.
• Giải pháp vay vốn ngân hàng: Vay vốn giúp người mua nhà giảm áp lực về tài chính, tuy nhiên cần cân nhắc và đánh giá kĩ các gói vay mua nhà của các tổ chức khác nhau.

Quản lý tài chính đầu tư để mua nhà trong thời kì tăng giá (Nguồn: The Journal)

Có thể thấy, giá nhà Hà Nội tăng cao đã tạo ra rào cản lớn để người dân có thể tiếp cận với nhà ở trong thời điểm hiện tại. Hy vọng với những chính sách được Nhà nước đưa ra, sự hỗ trợ từ chủ đầu tư các dự án cũng như tư vấn quản lý tài chính đầu tư hiệu quả sẽ giúp người mua nhà vượt qua được giai đoạn khó khăn và ổn định về nơi an cư của mình.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Người mua nhà ngày càng quan tâm đến cảm xúc và trải nghiệm, đúng hay sai?

Nhiều dự án mở bán sau Tết Âm lịch: Tin vui cho người mua nhà