Giá nhà đất "leo thang", "lệch pha" cung cầu: Phó thủ tướng yêu cầu giải quyết triệt để

Trong bối cảnh thị trường bất động sản chứng kiến sự “leo thang” không ngừng của giá nhà đất, nhà đầu tư và người mua nhà đang phải đối mặt với nhiều thách thức. Sự “lệch pha” giữa cung và cầu đã tạo ra một áp lực lớn lên thị trường, đặt ra câu hỏi về sự ổn định và bền vững trong tài chính đầu tư bất động sản.

Giá nhà tăng, thực trạng thổi giá bất động sản, “lệch pha” cung cầu

Ngoài việc nhận sự hỗ trợ và giải pháp từ Chính phủ, Phó thủ tướng đã yêu cầu các doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản phải chịu trách nhiệm trong việc khắc phục tình trạng lệch pha cung cầu và thổi giá bất động sản. 

Trong thời gian gần đây, thị trường bất động sản đã phải chịu ảnh hưởng từ tình hình kinh tế trong nước và quốc tế, đặc biệt là sau đại dịch COVID-19, cũng như từ những vấn đề về quản lý vốn và đất đai. 

Tại cuộc họp Tổ công tác của Thủ tướng vào ngày 11/3, Phó thủ tướng Trần Hồng Hà đã đánh giá những khó khăn và vướng mắc của thị trường bất động sản, ảnh hưởng nghiêm trọng đến nhiều ngành nghề như ngân hàng, xây dựng, sản xuất vật liệu xây dựng và hàng tiêu dùng.

Phó thống đốc thường trực Ngân hàng Nhà nước Đào Minh Tú đã chia sẻ quan điểm rằng tình trạng đầu cơ và thổi giá trong lĩnh vực bất động sản sẽ gây khó khăn cho việc tiêu thụ sản phẩm, gây rủi ro cho việc vận hành dòng vốn và gây khó khăn trong việc thu hồi nợ cho ngân hàng.

 Giải pháp nào cho thị trường bất động sản khi giá nhà tăng không ngừng? (Nguồn: Nhà F)

Yêu cầu từ Thủ tướng chính phủ trong bối cảnh giá nhà tăng không ngừng

Theo Phó thủ tướng, Chính phủ đã không ngừng tìm giải pháp để giải quyết vấn đề này, bằng cách sửa đổi các luật liên quan và chuẩn bị ban hành văn bản hướng dẫn. Ông khẳng định rằng Nhà nước sẽ nỗ lực hết mình để giải quyết những vấn đề thuộc thẩm quyền và trách nhiệm của mình.

Tuy nhiên, Phó thủ tướng cũng nhấn mạnh rằng doanh nghiệp bất động sản cũng phải chịu trách nhiệm trong việc khắc phục "nghịch lý" giữa việc sản xuất các dự án cao cấp và thiếu sản phẩm phù hợp cho người có thu nhập trung bình và thấp. Ông cũng nhấn mạnh rằng tình trạng "thổi giá, đẩy giá" cũng cần được các nhà đầu tư và doanh nghiệp giải quyết để cung cầu trên thị trường được điều tiết một cách hợp lý.

Trên thị trường hiện nay, rất ít dự án căn hộ bình dân (dưới 25 triệu đồng/m2) được phát triển. Theo dữ liệu từ Savills, trong năm 2023, chỉ có 3 trong 100 căn hộ mới được bán tại Hà Nội có giá dưới 2 tỷ đồng. 

Đa số các dự án mới ra mắt năm ngoái thuộc phân khúc trung và cao cấp. Trên tổng số căn hộ mới mở bán trong năm qua, 75% thuộc phân khúc cao cấp tại Hà Nội và 84% tại TP HCM. 

Phó thủ tướng nhấn mạnh rằng cần có quan điểm rõ ràng để đưa thị trường bất động sản trở lại bình thường, đồng thời thị trường bất động sản lành mạnh sẽ góp phần vào tăng trưởng kinh tế - xã hội và đảm bảo quyền được tiếp cận nhà ở của người dân. Ông cũng khuyến khích các doanh nghiệp và nhà đầu tư tính toán chi phí hợp lý, đưa ra sản phẩm nhà ở có giá phù hợp và chất lượng, đồng thời hài hoà lợi ích với Nhà nước và người dân để góp phần vào sự phát triển lành mạnh của thị trường bất động sản.

Phó thủ tướng Trần Hồng Hà tại cuộc họp ngày 11/3 (Nguồn: VnExpress)

Cần có sự quản lý khoa học và đồng bộ từ phía cơ quan chức năng để khuyến khích đầu tư và kinh doanh, từ đó lấy lại niềm tin của nhà đầu tư và tránh "bong bóng" bất động sản. Kể  từ thời điểm Luật Đất đai, Kinh doanh bất động sản, Tổ chức tín dụng và Luật Nhà ở sửa đổi được ban hành, Phó thủ tướng Trần Hồng Hà đề nghị Bộ Xây dựng tổng kết những vấn đề cần giải quyết và nghiên cứu phương án trình Chính phủ, Quốc hội. 

Tổ công tác của Thủ tướng cũng đã thực hiện thống kê dự án đã được giao đất nhưng gặp vướng mắc về thủ tục pháp lý, xây dựng tiêu chí cho nhà đầu tư có năng lực và tổng kết thí điểm cho phép địa phương điều chỉnh cục bộ quy hoạch, hướng dẫn đầy đủ về chính sách thu hồi đất, giải phóng mặt bằng, tái định cư và xác định giá đất. 

Phó thủ tướng cũng nhấn mạnh rằng việc giải quyết các kiến nghị của doanh nghiệp và địa phương phải có địa chỉ và thời hạn cụ thể, Bộ, ngành nào chịu trách nhiệm và khi nào hoàn thành.

Về gói vay 120.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội, các ngân hàng BIDV, Agribank, Vietinbank và UBND thành phố Hà Nội cho biết khó khăn trong việc giải ngân là do khả năng đáp ứng của chủ đầu tư về tài chính, tài sản bảo đảm, thanh khoản và tỷ suất lợi nhuận của dự án nhà ở xã hội.

Một số doanh nghiệp đề xuất rút ngắn thời gian rà soát thủ tục pháp lý, nguồn gốc sử dụng đất dự án nhà ở xã hội, tối giản hoá quy trình, thủ tục hành chính. Đồng thời, nới lỏng các điều kiện tiếp cận tín dụng cho chủ đầu tư và người mua có thu nhập trung bình và thấp cũng sẽ mang lại hiệu ứng tốt hơn.

Phó Thủ tướng yêu cầu các địa phương tính toán cụ thể nhu cầu của người dân, bố trí đầy đủ quỹ đất dành cho những dự án nhà ở, cải tạo lại các chung cư cũ. Ngân hàng Nhà nước và Bộ Tài chính được giao nhiệm vụ nghiên cứu chính sách hỗ trợ lãi suất dài hạn cho các khoản vay ưu đãi và thành lập quỹ đầu tư nhà ở xã hội từ ngân sách Nhà nước cũng như đóng góp của doanh nghiệp và các nguồn hợp pháp khác.

Phó thủ tướng đã yêu cầu các cơ quan liên quan phải giải quyết triệt để vấn đề này, nhằm đảm bảo sự cân bằng và phát triển lành mạnh của thị trường. Việc tìm kiếm giải pháp cho sự “leo thang” của giá nhà đất không chỉ là trách nhiệm của chính phủ mà còn là của cả cộng đồng, từ các nhà tài chính đầu tư, để xây dựng một tương lai bền vững cho thị trường bất động sản.

Xem thêm:

Giá nhà tăng liên tục, giải pháp nào để "hạ nhiệt"?

Phân khúc chung cư có còn chiếm sóng khi giá nhà tăng?