Giá mua bán nhà đất tại phường Phúc Lợi, quận Long Biên là bao nhiêu?

Phường Phúc Lợi thuộc quận Long Biên là một trong những khu vực bất động sản phát triển nhất. Vậy trong nửa đầu năm 2023, tổng quan mua bán nhà đất chính chủ nơi đây có sự thay đổi thế nào? Bạn đọc có nhu cầu tìm hiểu hãy cùng theo dõi thông tin sau của OneHousing.

Tổng quan về phường Phúc Lợi, quận Long Biên

Thông tin về phường Phúc Lợi, quận Long Biên, Hà Nội (Nguồn: VietnamBiz)

Trước đây, phường Phúc Lợi trực thuộc huyện Gia Lâm, tỉnh Bắc Ninh nhưng sau đó đã chuyển thành quận Long Biên, thành phố Hà Nội. Với vị trí địa lý nằm tại phía Đông Bắc thủ đô, địa giới hành chính của phường có các mặt tiếp giáp như sau:

• Phía Đông Bắc: Tiếp giáp xã Cổ Bi, huyện Gia Lâm và cầu Phù Đổng.
• Phía Tây: Tiếp giáp phường Việt Hưng và phường Sài Đồng.
• Phía Bắc và Tây Bắc: Tiếp giáp phường Giang Biên.
• Phía Nam: Tiếp giáp phường Sài Đồng và Công ty may 10.

Nhờ đặc điểm địa lý tiếp giáp nhiều mặt, giao thông tại phường Phúc Lợi vô cùng thuận lợi. Các tuyến đường bộ quan trọng cắt ngang qua khu vực bao gồm đường Vũ Xuân Thiều với điểm đầu từ Quốc lộ 5 kéo dài đến đê sông Đuống, tuyến đường nối từ quốc lộ 1B tới khu đô thị Việt Hưng,...

Nhờ sở hữu nhiều ưu điểm trong hạ tầng giao thông, phường Phúc Lợi đã đem đến lợi ích kinh tế cũng như giao lưu phát triển văn hoá với các phường khác, giúp thị trường bất động sản quận Long Biên đi lên trong những năm gần đây.

Tổng dân số tại phường được ghi nhận là 21.569 người với 5.402 hộ, chia ra làm 17 tổ dân phố với 5 cụm dân cư và 3 chung cư. Về diện tích đất, phường có tổng diện tích tự nhiên là 612.9 ha.

Hiện nay, địa phương đang chứng kiến tốc độ đô thị hoá diễn ra ngày càng nhanh chóng. Nhiều công ty lựa chọn đặt địa bàn tại đây như công ty Nhựa Hà Nội, May Hữu Nghị, Dược quân đội, Cơ khí may Gia Lâm,... Nhờ có những tên tuổi này mà phường Phúc Lợi đã thu hút được thêm nhiều người dân đến làm việc và sinh sống.

Tổng quan mua bán nhà đất chính chủ tại phường Phương Liệt, quận Thanh Xuân

Thực trạng nhu cầu mua bán nhà đất chính chủ của người dân hiện nay

Cập nhật nhu cầu mới nhất của mua bán nhà đất chính chủ (Nguồn: Bách Hoa Xanh)

Theo trang Bất động sản, nửa đầu năm 2023 đã chứng kiến sự suy giảm rõ rệt về nhu cầu mua bán nhà đất chính chủ. Nhu cầu này giảm 33% so với cùng kỳ năm ngoài đồng thời lượng bài đăng giao bán nhà cũng giảm 44%.

Các giao dịch ảm đạm không chỉ diễn ra tại các quận ngoại thành Hà Nội mà bao gồm cả những quận trung tâm. Để lý giải cho điều này, chuyên gia đã nhận định một phần lý do xuất phát từ khó khăn trong tín dụng và vấn đề lãi suất ngân hàng khiến thị trường bất động sản gặp nhiều thách thức.

Tuy nhiên, theo ông Nguyễn Văn Khôi, chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, thị trường sẽ có sự phục hồi vào quý I năm 2024. Nhiều khu vực như quận Hoàn Kiếm, Thanh Xuân được dự báo mức giá thuê mua nhà đất có thể quay trở lại thời điểm trước đại dịch.

Ưu nhược điểm khi mua nhà đất chính chủ

Hãy cùng tìm hiểu các mặt lợi ích và bất lợi khi mua bán nhà mặt đất dưới đây.

Ưu điểm

Mua bán nhà đất chính chủ sẽ đem lại một số lợi ích như:

• Đảm bảo tài chính an toàn: Người mua có thể tiếp cận đến nguồn vay dễ dàng hơn bởi nhà đất là tài sản đảm bảo và được cung cấp nhiều loại hình vay tài chính khác nhau.
• Khả năng sinh lời lớn: Dù đầu tư để cho thuê hay bán, nhà đất đều đem lại giá trị cao hơn so với căn hộ chung cư.
• Lợi nhuận đầu tư lớn: Đất đai theo từng khu vực sẽ có mức giá dao động khác nhau. Vậy nên, giá trị khi đầu tư vào bất động sản cũng có sự thay đổi nhất định theo từng giai đoạn.

Nhược điểm

Bên cạnh những ưu điểm, mua bán nhà đất chính chủ cũng tồn tại một số nhược điểm như sau:

• Vấn đề pháp lý: Giấy tờ đất, sổ đỏ, hợp đồng mua bán của nhà đất phức tạp và tiềm ẩn nhiều rủi ro hơn.
• Sự biến động của thị trường: Thị trường bất động sản luôn thay đổi làm ảnh hưởng đến giá trị khu đất. Nếu không phân tích và lựa chọn thời điểm đầu tư chính xác, nhà đầu tư dễ mất khoản tiền lớn mà không thu về được lợi nhuận.
• Tốn kém nhiều chi phí: Chi phí môi giới, chi phí sang tên, giá nhà,... sẽ là các khoản tiền tốn kém khi mua bán nhà đất chính chủ.

Thông tin bất động sản quận Long Biên về nhà đất phường Phúc Lợi

Đánh giá tổng quan về thị trường bất động sản phường Phúc Lợi (Nguồn: Rich Nguyen)

Như đã giới thiệu trên, phường Phúc Lợi có các mặt tiếp giáp với nhiều phường khác trong quận Long Biên. Đồng thời, nhiều tuyến đường giao thông quan trọng cắt qua quận giúp cho việc đi lại giữa các khu vực trở nên dễ dàng hơn.

Đặc biệt, sự phát triển không ngừng của các khu công nghiệp, các công ty trong nội khu đã tạo nên làn sóng dịch chuyển dân cư về phường Phúc Lợi ngày càng nhiều. Chính nhờ điều này mà những năm vừa qua, thị trường bất động sản quận Long Biên đã trở nên sôi động hơn bao giờ hết. Những ngôi nhà đất chính chủ được giao bán trên địa bàn quận có diện tích từ 45m2 đến 75m2 với giá bán dao động khoảng 2.65 - 7.8 tỷ đồng (Nguồn: Bất động sản, cập nhật tháng 09/2023).

Ngoài ra, phường Phúc Lợi còn có nhiều khu đô thị như khu đô thị Việt Hưng, khu đô thị Vinhomes Riversides. Đây sẽ là điểm đến lý tưởng cho những cư dân muốn tận hưởng cuộc sống đẳng cấp và hiện đại. Những biệt thự nhà đất đang được giao bán có mức giá từ 43 - 99.5 tỷ cho diện tích từ 250m2 đến 328.1m2 (Nguồn: Bất động sản, cập nhật tháng 09/2023).

Trên đây là toàn bộ thông tin về mua bán nhà đất chính chủ tại phường Phúc Lợi, quận Long Biên. Bạn đọc có thể tham khảo bài viết của OneHousing cùng các nguồn dữ liệu khác để có cái nhìn tổng quát nhất về bất động sản khu vực này nhé.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm