Gia đình nên lập kế hoạch tài chính như thế nào khi muốn chuyển từ chung cư xuống nhà đất để ở?

Khi quyết định chuyển từ chung cư xuống nhà đất, việc lập kế hoạch tài chính là điều cực kỳ quan trọng để đảm bảo sự ổn định và thành công trong quá trình giao dịch. Quản lý tài chính thông minh sẽ giúp gia đình tiết kiệm được chi phí, tăng cường nguồn lực để đầu tư vào ngôi nhà mơ ước một cách hiệu quả nhất.

Tại sao nhiều người lại muốn ở nhà đất hơn chung cư?

Nhiều người ưa chuộng việc sống trong nhà đất hơn là chung cư vì một số lý do sau:

Quyền sở hữu lâu dài: Nhà đất thường đem lại cảm giác an toàn về mặt pháp lý với quyền sở hữu lâu dài, không bị giới hạn thời gian như một số loại hình chung cư (đặc biệt là chung cư thuộc sở hữu nhà nước hoặc có thời hạn sở hữu).

Không gian riêng tư và yên tĩnh: Nhà đất thường cung cấp không gian sống riêng tư hơn, xa cách với tiếng ồn và sự xô bồ của cuộc sống chung cư, nơi mà việc chia sẻ không gian sống và tiện ích là không tránh khỏi.

Khả năng tùy chỉnh và mở rộng: Sở hữu nhà đất cho phép chủ nhà có nhiều tự do hơn trong việc tuỳ chỉnh, sửa chữa, mở rộng hoặc xây dựng lại toàn bộ ngôi nhà theo ý muốn và nhu cầu cá nhân.

Không gian xanh và môi trường sống: Nhà đất thường đi kèm với khu vườn hoặc sân vườn, tạo cơ hội cho việc trồng cây, làm vườn, hoặc đơn giản là có không gian ngoài trời để thư giãn, điều mà căn hộ chung cư khó có thể cung cấp.

Ít hạn chế về thú cưng và sở thích: Sống trong nhà đất ít gặp phải các hạn chế về việc nuôi thú cưng hay thực hiện các sở thích có thể gây tiếng ồn và làm phiền hàng xóm như trong môi trường chung cư.

Cộng đồng và mối quan hệ láng giềng: Một số người cảm thấy rằng nhà đất mang lại cảm giác cộng đồng mạnh mẽ và quan hệ láng giềng gần gũi, thân thiện hơn so với cuộc sống trong chung cư.

An toàn và bảo mật: Mặc dù chung cư có thể cung cấp các dịch vụ bảo vệ và an ninh, nhưng một số người vẫn cảm thấy an tâm hơn với sự kiểm soát và bảo mật của một ngôi nhà đất độc lập.

Đầu tư bền vững: Nhiều người nhận thấy rằng giá trị của nhà đất thường tăng theo thời gian và ít bị ảnh hưởng bởi biến động thị trường so với chung cư, khiến nó trở thành một hình thức đầu tư bất động sản bền vững hơn.

Dĩ nhiên, sự lựa chọn giữa nhà đất và chung cư còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác như tài chính, vị trí, lối sống và sở thích cá nhân.

Nhiều người ưa chuộng việc sống trong nhà đất hơn là chung cư (Nguồn: Tạp chí tài chính)

Để mua nhà đất cần chuẩn bị gì?

Khi bạn có ý định chuyển từ nhà chung cư sang nhà đất, có một số bước cần được thực hiện cẩn thận để đảm bảo quá trình diễn ra suôn sẻ. Cụ thể như sau:

Kế hoạch bán nhà chung cư

Định giá: Tìm hiểu giá thị trường để định giá nhà chung cư của bạn một cách hợp lý. Bạn có thể tham khảo ý kiến từ các chuyên gia bất động sản hoặc sử dụng công cụ định giá của OneHousing. 

Chuẩn bị nhà để bán: Sửa chữa, nâng cấp những phần cần thiết và làm sạch nhà để tăng giá trị và hấp dẫn người mua.

Quảng cáo và tiếp thị: Đăng tin bán nhà trên các trang web bất động sản uy tín, mạng xã hội hoặc thông qua môi giới bất động sản.

Thương lượng và đóng giao dịch: Sẵn sàng thương lượng với người mua và hoàn tất mọi thủ tục pháp lý cần thiết để đóng giao dịch.

Lập kế hoạch cho thuê để sinh lời

Phân tích thị trường: Hiểu rõ nhu cầu và giá cho thuê trong khu vực để định giá phù hợp.

Chuẩn bị hợp đồng thuê nhà: Soạn thảo hợp đồng thuê nhà rõ ràng, bao gồm tất cả điều khoản và điều kiện.

Tiếp thị căn hộ: Sử dụng các kênh online và offline để tiếp cận khách hàng tiềm năng.

Quản lý tài sản: Cân nhắc việc thuê một công ty quản lý bất động sản để giảm bớt gánh nặng quản lý hàng ngày.

Tìm hiểu và chọn lựa: Tìm kiếm nhà đất tại các khu vực bạn quan tâm. Sử dụng dịch vụ trực tuyến, môi giới bất động sản hoặc tham khảo từ bạn bè, người thân.

Thủ tục pháp lý: Tìm hiểu kỹ lưỡng về quyền sở hữu, giấy tờ pháp lý, quy định xây dựng và các giấy tờ khác liên quan đến mua bán nhà đất.

Chuẩn bị tài chính: Xác định ngân sách của bạn, bao gồm tiền mặt và khả năng vay vốn. Hãy tính toán kỹ lưỡng để đảm bảo bạn có đủ khả năng tài chính.

Kiểm định và đánh giá: Trước khi mua, hãy thực hiện việc kiểm tra nhà đất cẩn thận để đánh giá tình trạng thực tế của bất động sản và tránh rủi ro sau này.

Cuối cùng, đừng quên xem xét các yếu tố như vị trí, môi trường sống, cơ sở hạ tầng và dịch vụ tiện ích xung quanh để đảm bảo rằng nhà đất mới sẽ phù hợp với lối sống và nhu cầu của bạn và gia đình trong dài hạn.

Hướng dẫn lập kế hoạch tài chính mua nhà

• Bước 1: Xác định mục tiêu

Trước khi tiến hành bất kỳ kế hoạch nào, việc quan trọng nhất là xác định mục tiêu một cách cụ thể và rõ ràng. Đây giống như việc bạn vẽ ra bức tranh chi tiết về căn nhà mơ ước sẽ như thế nào trong tương lai.

Hãy cân nhắc:

- Bạn muốn mua căn hộ chung cư hay nhà phố?

- Diện tích bạn muốn là bao nhiêu?

- Vị trí lý tưởng của căn nhà: ở trung tâm thành phố hay ngoại ô?

Một mục tiêu cụ thể sẽ giúp bạn tưởng tượng và lập kế hoạch để đạt được nó một cách rõ ràng và hiệu quả nhất. Nhớ rằng mục tiêu cần phải phản ánh khả năng và tình hình tài chính cá nhân của bạn.

• Bước 2: Kế hoạch tài chính chi tiết

Sau khi đã xác định rõ mục tiêu, bước tiếp theo là lập kế hoạch tài chính để đạt được mục tiêu đó.

Hãy thiết lập một kế hoạch tài chính có số liệu và thời hạn cụ thể. Ví dụ, bạn cần đạt được số tiền bao nhiêu vào thời điểm nào? Nếu thu nhập hàng tháng của bạn là 20 triệu đồng và có thể tiết kiệm được 10 triệu đồng mỗi tháng, trong vòng một năm bạn sẽ tích lũy được 120 triệu đồng.

Nếu giá trung bình của căn hộ chung cư là 30 triệu đồng/m2 và muốn mua căn hộ 50m2, bạn sẽ cần mất khoảng 13 năm để đạt được mục tiêu này. Tuy nhiên, bạn có thể cân nhắc nâng cao thu nhập và tăng tiết kiệm để đạt mục tiêu nhanh hơn.

Khi lập kế hoạch tài chính, hãy nhớ rằng cần phải dự trù số tiền cao hơn so với giá trị thực của ngôi nhà. Điều này bao gồm cả việc tính toán các chi phí phát sinh khác như phí dịch vụ, bảo trì, và cải tạo.

Dự trù số tiền cao hơn so với giá trị thực của ngôi nhà (Nguồn: Lawnet)

• Bước 3: Đánh giá và lập kế hoạch chi tiêu

Việc đánh giá tình hình tài chính cá nhân sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về bản thân và đặt mục tiêu cụ thể hơn.

Hãy xác định xem bạn cần phải tích lũy bao nhiêu tiền, làm thế nào để tăng thu nhập, và nếu cần phải vay tiền, bạn sẽ lựa chọn nguồn tài chính nào.

Lập kế hoạch chi tiêu chi tiết sẽ giúp bạn kiểm soát dòng tiền của mình một cách hiệu quả, đồng thời đảm bảo rằng bạn có khả năng trả nợ một cách bền vững.

Nhớ rằng, một kế hoạch tài chính tỉ mỉ sẽ giúp bạn tiến gần hơn đến mục tiêu sở hữu ngôi nhà mơ ước của mình.

• Bước 4: Khai thác cơ hội tăng tài sản

Bên cạnh việc quản lý chi tiêu, tìm kiếm những cơ hội gia tăng tài sản là không thể thiếu. Tùy thuộc vào sự tự tin và mức độ sẵn lòng chấp nhận rủi ro của bạn, có nhiều lựa chọn để xem xét.

Nếu bạn muốn sinh lời nhanh và sẵn sàng đối mặt với rủi ro, vậy thì đầu tư vào thị trường cổ phiếu có thể là lựa chọn phù hợp. Tuy nhiên, đòi hỏi bạn cần nắm vững kiến thức và có kế hoạch đầu tư cụ thể.

Nếu tự tin vào kỹ năng và muốn kiếm thêm thu nhập từ công việc của mình, bạn có thể xem xét kinh doanh, dạy học hoặc thậm chí làm người mẫu ảnh.

Nếu bạn mong muốn tích lũy tài sản một cách ổn định và không muốn đối mặt với áp lực rủi ro lớn, việc đầu tư vào quỹ có thể là một lựa chọn phù hợp. Đây là một cách để đầu tư đều đặn và có lợi tức ổn định trong dài hạn, mà không đòi hỏi quá nhiều kiến thức chuyên môn.

Mỗi loại hình đầu tư đều có những ưu và nhược điểm riêng, do đó, quan trọng là phải cân nhắc và lựa chọn phương pháp phù hợp nhất với tình hình tài chính và mục tiêu của bạn.

Bán nhà trên OneHousing - Giải pháp thanh khoản đột phá cho người bán nhà

Trong thị trường bất động sản của Việt Nam, việc tìm kiếm một giải pháp thanh khoản nhanh chóng và an toàn có thể trở thành thách thức đối với những người muốn bán nhà của mình, đặc biệt là trong bối cảnh kinh tế hiện tại. Tuy nhiên, với OneHousing, bạn không cần phải lo lắng về điều đó nữa.

Vượt qua áp lực tài chính, thỏa thuận bán nhà có thể chốt trong 48 giờ

OneHousing đã phát triển một giải pháp độc đáo giúp bạn bán nhà một cách dễ dàng, nhanh chóng và tiện lợi hơn bao giờ hết. Bạn chỉ cần nhập thông tin căn nhà của mình và nhận được một đề xuất giá mua lần đầu chỉ trong vòng 10 phút, hoàn thiện thủ tục thủ tục chỉ trong 7 - 14 ngày. OneHousing giải quyết toàn bộ vấn đề về áp lực tìm nguồn tiền, giảm thiểu chi phí tài chính cho khoản vay thế chấp bất động sản hay những lo lắng về thủ tục pháp lý. 

Quy trình bán nhà nhanh chóng trên OneHousing

Bước 1: Nhập thông tin bất động sản và nhận giá đề xuất

Bạn chỉ cần điền vào biểu mẫu các thông tin cơ bản về căn nhà cần bán trên trang OneHousing. Sau đó, bạn sẽ nhận được một đề xuất giá mua lần đầu chỉ trong vòng 10 phút.

Bước 2: Xác thực thông tin bất động sản để nhận lịch thẩm định

Sau khi nhận được đề xuất giá, OneHousing sẽ liên hệ với bạn để đặt lịch thẩm định. Việc xác thực thông tin bất động sản là bước quan trọng để đảm bảo tính chính xác và tin cậy cho quyết định mua bán.

Bước 3: Thẩm định, chào giá cuối cùng và hoàn tất thủ tục

OneHousing sẽ tiến hành thẩm định thực tế căn nhà của bạn và sau đó gửi đến giá giao dịch cuối cùng. Nếu bạn đồng ý với giá đó, quá trình hoàn tất giao dịch chỉ còn một bước ký kết hợp đồng mua bán.

Quy trình bán nhà nhanh chóng trên OneHousing (Nguồn: OneHousing)

Tìm hiểu chi tiết giải pháp bán nhà trên OneHousing tại đây: https://onehousing.vn/ban-nha

Trong quá trình chuyển từ chung cư xuống nhà đất, việc lập kế hoạch tài chính và quản lý tài chính đúng cách sẽ giúp gia đình đạt được mục tiêu mua nhà mới một cách thuận lợi và bền vững. Hy vọng, bài viết sau đây sẽ giúp bạn có thêm thông tin hữu ích để đưa ra quyết định đúng đắn. 

Xem thêm:

Luật Đất đai sửa đổi có ảnh hưởng thế nào đầu tư thị trường bất động sản?

Các bước tự định giá nhà đất chính xác dành cho người mua nhà lần đầu