Giá đền bù đất nông nghiệp tại Hà Nội năm 2023 là bao nhiêu?

Trong một số trường hợp đặc biệt, các cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ ra quyết định thu hồi đất của nhân dân. Vậy giá đền bù đất nông nghiệp tại Hà Nội năm 2023 là bao nhiêu? Hãy cùng khám phá cụ thể hơn qua bài viết bên dưới đây của OneHousing nhé!

Điều kiện được Nhà nước bồi thường khi thu hồi đất nông nghiệp ở Hà Nội

Căn cứ theo Điều 75 của Luật Đất đai năm 2013, quy định về các điều kiện để người sử dụng đất được đền bù khi bị thu hồi như sau:

• Người sử dụng đất là các cá nhân hoặc hộ gia đình:

- Diện tích đất không phải thuê trả tiền hàng năm.

- Thửa đất đã có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận theo Luật Đất đai 2013 nhưng chưa được cấp.

• Người sử dụng đất là người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc nhóm đối tượng sở hữu nhà ở gắn với quyền sử dụng đất tại Việt Nam: Được đền bù khi đã có hoặc đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận theo Luật Đất đai năm 2013.
• Người sử dụng đất là dân cư hoặc cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng: Thửa đất này không phải do Nhà nước giao, cho thuê. Đồng thời, người dùng phải có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để được cấp Giấy theo quy định Luật Đất đai năm 2013.
• Người sử dụng đất là người Việt Nam định cư ở nước ngoài, đất được Nhà nước giao hoặc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong cụm công nghiệp, khu chế xuất có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận theo Luật Đất đai 2013.
• Người sử dụng đất là tổ chức được Nhà nước giao, có thu tiền sử dụng, cho thuê đất hoặc nhận thừa kế quyền sử dụng đất đã trả không có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước. Đồng thời đã có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận theo Luật Đất đai 2013.
• Người sử dụng đất là các tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao được Nhà nước cho thuê: Có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận theo Luật Đất đai 2013.
• Người sử dụng đất là các tổ chức kinh tế, người Việt Nam ở nước ngoài, doanh nghiệp vốn đầu tư nước ngoài được Nhà nước giao đất và có thu tiền sử dụng đất: Có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận theo Luật Đất đai 2013.

Điều kiện được Nhà nước bồi thường khi thu hồi đất nông nghiệp ở Hà Nội (Nguồn: Luật ACC)

Cập nhật ngay khung giá đền bù đất nông nghiệp năm 2023

Các chi phí đền bù đất nông nghiệp thu hồi ở Hà Nội

Căn cứ theo quy định của khoản 2 Điều 74 Luật đất đai 2013 về Nguyên tắc bồi thường đất nông nghiệp khi Nhà nước thu hồi như sau: Việc bồi thường sẽ được thực hiện bằng cách giao loại đất có cùng mục đích sử dụng. Nếu không có đất bồi thường, người sử dụng sẽ nhận được bồi thường bằng tiền theo giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm thu hồi.

Ngoài ra, bạn có thể yêu cầu bồi thường các thiệt hại hoa màu do chưa được thu hoạch theo Điều 90 Luật đất đai 2013. Khi Nhà nước thu hồi đất mà có những thiệt hại với cây trồng thì việc bồi thường sẽ được thực hiện theo quy định như sau: Với cây trồng chưa thu hoạch nhưng có thể di chuyển được đến địa điểm khác thì người dùng nhận được bồi thường chi phí và những thiệt hại thực tế do phải di chuyển, trồng lại gây ra.

Các trường hợp được bồi thường chi phí đầu tư khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp theo quy định khoản 1 Điều 76 của Luật Đất đai và Điều 10 Quyết định số 23/2014/QĐ-UBND mà không có chứng từ chứng minh (trừ trường hợp thu hồi đất công ích theo Điều 20 bản quyết định). Cụ thể:

• 50.000 đồng/m2 với đất nông nghiệp trồng lúa nước.
• 35.000 đồng/m2 với đất nông nghiệp để trồng cây lâu năm và nuôi trồng thủy hải sản.
• 25.000 đồng/m2 với đất rừng phòng hộ, đặc dụng, sản xuất.
• Mức bồi thường không được vượt quá 250 triệu đồng/chủ sử dụng đất.

Tiếp theo là về chi phí hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi và tìm kiếm việc làm khi bị Nhà nước thu hồi đất tại khoản 1, Điều 20 của Nghị định số 47/2014/NĐ-CP như sau: 

• 5 lần với trường hợp cá nhân, hộ gia đình chưa được hỗ trợ chuyển đổi và tạo việc làm bằng tiền một lần giao đất ở, bán chung cư.
• 3,5 lần với trường hợp hộ gia đình, cá nhân đã được phê duyệt hỗ trợ chuyển đổi và tạo việc làm bằng tiền một lần giao đất ở, bán căn hộ chung cư.
• Giá đất nông nghiệp cùng loại của ủy ban nhân dân thành phố với toàn bộ diện tích đất nông nghiệp thu hồi. Tuy nhiên, diện tích đất được hỗ trợ sẽ không vượt quá hạn mức giao đất tại địa phương.
• Ngoài những chính sách hỗ trợ bằng tiền theo quy định như trên, hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất nông nghiệp còn được hỗ trợ đào tạo, vay vốn, tìm việc làm… theo những quy định hiện hành.

Ngoài ra, cá nhân, hộ gia đình bị thu hồi đất còn có thể được hưởng mức hỗ trợ ổn định đời sống cho 1 nhân khẩu. Theo như quy định tại Điều 19 của Nghị định số 47/2014/NĐ-CP, mức hỗ trợ này sẽ được tính bằng tiền tương đương với 30kg gạo/tháng theo giá Sở Tài chính công bố hàng năm và chi trả 1 lần.

Căn cứ vào giá trị thực tế tương ứng tại địa phương với các khoản bồi thường nói trên, bạn có thể tính toán mức bồi thường được đưa ra đã hợp lý chưa. Nếu bạn thấy mức bồi thường đó không thỏa đáng, có thể làm đơn khiếu nại để yêu cầu điều chỉnh mức bồi thường hợp lý hơn.

Các hình thức đền bù khi thu hồi đất nông nghiệp

Căn cứ theo quy định tại Điều 74 của Luật Đất Đai năm 2013 về nguyên tắc bồi thường đất khi Nhà nước thu hồi. Theo đó, người dân khi có đất đủ điều kiện sẽ được đền bù hai hình thức sau:

• Đền bù bằng đất: Việc đền bù này được thực hiện bằng cách giao đất có cùng diện tích, mục đích sử dụng với loại đất thu hồi. Ví dụ như loại đất bị thu hồi là đất nông nghiệp thì sẽ được đền bù bằng đất nông nghiệp có diện tích tương đương. Với trường hợp bồi thường bằng giao đất mới, nếu có chênh lệch về giá trị thì người dân sẽ được đền bù bằng tiền với phần chênh lệch đó.

Hình thức đền bù bằng đất (Nguồn: Báo lao động)

• Đền bù bằng tiền: Trường hợp nếu không có đất để đền bù, người dân sẽ được nhà nước bồi thường bằng tiền theo giá đất tại thời điểm có quyết định thu hồi. 

Như vậy, OneHousing đã cùng bạn tìm hiểu về giá đền bù đất nông nghiệp tại Hà Nội năm 2023 là bao nhiêu? Hy vọng qua đây, bạn sẽ có thêm kiến thức cơ bản khi nhận đền bù đất đai.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Tìm hiểu các loại đất nông nghiệp nào không được phép chuyển đổi?

Đất nông nghiệp hết hạn có được bồi thường không?